オーベル大宮プレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル大宮プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/omiya62/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154782

所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目710-1他（地番）
交通：JR「大宮」駅徒歩22分
　　【バス利用の場合】
　　「三橋一丁目」バス停まで徒歩2分
　　「三橋一丁目」バス停より「大宮駅西口」バス停までバス約11分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.00平米～83.69平米
売主：大成有楽不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：62戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：機械式駐車場26台
自転車置場：100台（平置64台、スライドラック36台）

竣工予定時期：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.27平米～17.05平米
サービスバルコニー面積：1.47平米～2.29平米
ルーフバルコニー面積：19.23平米～25.46平米
敷地面積：2,133.78平米
建築面積：1,243.35平米
延床面積：4,845.10平米

大　宮
進化する街に、美学ある邸を。

首都圏有数のビッグターミナル「大宮」駅最寄り。
再開発で生まれ変わる、「大宮」駅西口エリア。
IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス誕生。

モダニズムと四季の憩いを纏った、洗練の佇まい。

iSM
進化する街に、美学ある邸を。

- JR京浜東北＆埼京線始発、16路線利用可の「大宮」駅最寄り
-「東京」「新宿」「池袋」「渋谷」へ直通
- IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス
- 全18タイプ、55.00平米～83.69平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 匿名さん]

都心通勤で大宮駅から徒歩10分以内なら楽ですが、もしそんな物件があってもきっと8000万以上しますよね。次善の策として大宮バス便がいいのか、久喜や鴻巣のような電車15～20分の駅近がいいのかイマイチ判断がつきかねています。
いまの市況に感覚が付いていかず「そんな立地なら3000万台だろ」と思ってしまいます。
大宮以南で築年数無視して徒歩5分以内4000万以下を探すと西川口と蕨にしかないんですよね・・・

[72: マンション比較中さん]

>>71 匿名さん
大宮から鴻巣や久喜のように20分超えるのはきつい。。。
池袋から大宮に着いて、また池袋に戻るようなもんでしょ。距離的にも時間的にも。
蓮田、上尾が限度かなぁ

[73: マンション検討中さん]

蓮田でも駅近マンションは5000万円近い

[74: マンション検討中さん]

マンションの値上がり率が、注文住宅のそれを大幅に上回っているので、マンション派でしたが、興味が薄れてきています。ババひかないためにも、今後は一戸建てかな。注文住宅も平屋の需要が増えてきているみたいだし。

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん
平屋ってなると建ぺい率60%として30坪の建物でも50坪の土地が必要。
たとえば今の相場では大手HMで30坪の平屋って考えると外構とか諸々含めて建物だけで最低でも4000万。
ここと同じ位の予算で考えるなら土地代で1000万しか残らないから50坪だと坪20万の土地。
坪20万のエリアをさいたま市内で考えるなら、ここよりかなり利便性が劣る市街化調整区域の既存宅地くらいしかない。
将来は売るに売れない負動産になるのは確定だと思います。
その二つの選択肢であれば、予算を大幅に上げない限りババは注文住宅だと思いますよ。

[76: eマンションさん]

>>75 評判気になるさん

たしかに。
さいたま市、平屋、ハウスメーカーなんて揃ったら億は見ておかないとですよね。

[77: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
ここと同じ予算で5,000万円って、そんな狭い部屋探してませんよ。最低80m2以上で探しています。億行くならいったでいいんじゃない。快適なら。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション検討中さん
そんなセレブリティな方が三橋のマンションスレになんかこないでおくんなんし！

[79: 匿名さん]

大宮で億マンションありますか？
豪華絢爛なマンション教えてください！

[80: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん
浦和高校は別格

[81: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
出口戦略をどう考えているか次第。
永住目的だったら戸建でもマンションでも好きなの書いなされ。
永住目的ではないなら駅近マンションしか選択肢はない。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

何部屋か出てるけど

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
大宮は駅前が再開発準備だらけで今現在ほとんど新築マンションの供給がありません
もう完売していますが西口のサクラスクエアに2億の部屋がありましたので、もし中古で出てくるなら2億5千万くらいで出てくるかもしれません

あとはそのサクラスクエアの西隣に計画されているタワマン
東京建物主管なので恐らくプラウドブランドになるかと
28年辺りに竣工予定
今の相場観から言うと多くの部屋が億越えになるかと

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
東建がプラウドというのは始めて聞いた。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
ブリリアの間違いでしょう

[86: 匿名さん]

エリア内に新築マンションが出ないと中古の需要が高まり価格も上がるのですね。
駅近であれぱ20年、30年と築年数が経っても売りやすいでしょうし、マンションを検討するなら駅近一択になってきそうです。

[87: マンション掲示板さん]

モモレジ先生の総評
https://mansion-madori.com/blog-entry-10168.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10167.html

[88: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
やはりマンションの売りとなる大きな特徴が無いのでいまひとつ決め手に欠けるように感じます。
駅から距離があるので価格に反映するとか、他にはない施設やサービスを導入していれば検討者の評価も変わっていたかもしれません。

[89: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここまで駅まで遠いと、値段にかなり期待してしまう部分は大きいのですが
意外とそうでもない、となると難しいのかなぁって。
駅までは絶対に路線バス利用になりますし、
永住目的の方が多くなってくると思うので、設備面も大切だとは思うけれど…。

[90: 匿名さん]

坪単価で考えると、立地の割に高いような気がする…
物件概要の一番価格が低い数値と、一番専有面積が狭い物件の数値で計算してみただけですが。
駅まで路線バスを挟まなければならない分、
設備とかグレードに関しては頑張っているのかなとは感じられますが。
もう少しせめてリーズナブルならば。

[91: 匿名さん]

総戸数62戸－先着順3戸－1期2次以降49戸＝10戸売れた計算。

1期1次から先着順が出ているので慎重な検討者が多い感じです。
ここがこの調子だと日進町の某物件はどうなるのでしょうね？

[92: ご近所さん]

>>91 匿名さん
延期ばかりで一向に販売開始しないですね

[93: 匿名さん]

間取りのプランが豊富でどのプランにするか迷ってしまいそう。
洋室とリビングがスライドドアになっているタイプは今は主流なのでしょうか。搭載されているマンションが多い気がします。
スライドドアも収納できるタイプであれば、空間を広く使えそうでいいです。

立地は大宮駅から距離があるので、バス利用で行く点は不便さを感じるかもしれません。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
バス便だから資産価値がね、、、

[95: 匿名さん]

予定最多価格帯が4,800万円台になってます。
少し値下げしたのか、それとも狭い部屋や条件の悪い部屋が多いのか。

[96: 匿名さん]

駅まで路線バス利用。長い目で見ると資産価値としては低くなる点は気になる。
バスありきの生活になるということを考えるとこれから将来バス便は運転手不足・バスの維持で本数が減っていく可能性も高い。
それに加えて乗車料金の大幅な値上げもあり得るということを考えるとバスを利用するというのも難しくなってくる可能性もあるので、
将来性としてはデメリットが多い。
ただ、大宮という立地は便利な場所なのでそこはいいのかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

鴻巣で最多4700万だとか久喜で最多5300万とか見るとココがまともに思えてくるわ。

[98: 匿名さん]

広さのバリエーションが豊富ですし、色々な世帯が混在するマンションになりそうです。
広めの部屋もあるので、子供数が２人以上いる方はそちらを検討されるのかな。
個人的に水回り等がまとめられているので、家事が少し楽になるというのは良いと思った点です
収納力はもう少しあるとよかったという感想です。

[99: 匿名さん]

バスバス言ってるけどチャリじゃだめなの？

[100: マンション検討中さん]

チャリでもいいけど大宮駅に停めるところが少ない。道も狭くて危なっかしい。

[101: 匿名さん]

夏時期とかチャリでも暑くて嫌になっちゃいますよ
日焼けするには最高だけど
バスも遅れるから待ってる間のバス停で汗びしょびしょになりそう。
駅遠い所に住んだ事ないから知らんけど
てか住みたくない

[102: マンション検討中さん]

チャリなら駅まで9分。10分歩くのと変わらんのよね。

[103: 口コミ知りたいさん]

毎日晴れていればいいですけどね。雨や雪の日も自転車で同じように駅に行けますか？

[104: 匿名さん]

天気が良ければ自転車で、雨が降って徒歩でもさほど負担感はない、というかんじに考えるか、
自転車も徒歩も所要時間変わらないんだったら
最初から歩いて行ってしまうよ、と考えるか
…人それぞれかなぁ、この辺りは。
帰りに買い物の予定があるならば、自転車はあった方がいいし。

[105: 周辺住民さん]

スーパーバリュー大宮三橋店がロピア化すると人気がでるかな

[106: 匿名さん]

スーパーバリューは、現状でも生鮮食品とか全体的に価格は抑えてあるので、
このままでも特に不満はないカナ～。
ロピアはロピアで、また別の業態というか
和製コストコっていうかんじで楽しみ方が違う感じがする。
普段使いを最優先で考えれば、やっぱりスーパーバリュー！！

[107: eマンションさん]

順調ですか？

[108: マンコミュファンさん]

>>91 さん

ここは残り42戸/62戸
6月からの4か月で10戸売れたよ
よかったね
日進町は残り91戸/111戸
3か月くらい1戸も売れてないよ
どちらも年度末竣工
がんばってね

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん
仲良く20戸ずつ
率で比べると日進町は特に厳しいね

[110: 匿名さん]

駅に近い物件を…と思うと、ここは外れてしまいますが
住みやすい環境という意味では良いようにも思います。
いずれ、車も乗れなくなことを考えた時どうか。
バスの運行がなくならなければ気にしなくてもいいのでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

わざわざ駅遠い場所でマンション買う意味がわからん
買った瞬間ガンガン値段下がっちゃうの良くネットとかに出てるじゃん

[112: 匿名さん]

近くを通りました。まだ工事中ですが、少し外観を見せていて、なかなかおしゃれでしたね。

[113: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
この画像の櫛引町の大和地所って着工しましたかね？

[114: 匿名さん]

駅までこの距離だからこそ、この物件価格なのかなと思います。
最近のマンションは本当に値段が高くて、なかなか手が出しにくいけれど、
ここはわりと現実ラインの価格帯かなと…。
一応駅までのバスはかなり頻繁に来るので、
その点では困ることはないんじゃないかと思いました。

[115: 名無しさん]

駅から遠すぎ
現実的な価格ならいらない

[116: 匿名さん]

一応、最寄り駅は大宮駅ではありますが、私も駅までかなり遠いと思いました。
かといって、他の駅も特に近くもなく。
バスも思っていたよりはあるので、
路線バスが苦にならない方向けだろうか…。
その分、お値段が良心的だったらいいなとは思いますが、
どういうかんじでしょう、実際は。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん

着工してる

[118: 匿名さん]

囲いがとれてましたがかっこいいですね。
駅から近いマンションは手が届かないので検討中です。
マンションは戸建てよりセキュリティが高そうなので、
駅距離妥協すれば価格的にも魅力的・・・

[119: 周辺住民さん]

白と黒のコントラストで、ＨＰよりかっこよく見えますね。
外構工事と駐車場の工事の真っ最中ですが、機械式駐車場の修繕費用が掛かりそうで、将来的に少し怖いですね。

[120: 匿名さん]

駐車場は無いよりあったほうが良いですが、
メンテナンス代や故障して総換えとなった場合はかなりの費用が発生するのと
月額で補えない分は、共益費も使用される可能性もあるとか。
悩ましいですよね。