オーベル大宮プレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル大宮プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/omiya62/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154782

所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目710-1他（地番）
交通：JR「大宮」駅徒歩22分
　　【バス利用の場合】
　　「三橋一丁目」バス停まで徒歩2分
　　「三橋一丁目」バス停より「大宮駅西口」バス停までバス約11分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.00平米～83.69平米
売主：大成有楽不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：62戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：機械式駐車場26台
自転車置場：100台（平置64台、スライドラック36台）

竣工予定時期：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.27平米～17.05平米
サービスバルコニー面積：1.47平米～2.29平米
ルーフバルコニー面積：19.23平米～25.46平米
敷地面積：2,133.78平米
建築面積：1,243.35平米
延床面積：4,845.10平米

大　宮
進化する街に、美学ある邸を。

首都圏有数のビッグターミナル「大宮」駅最寄り。
再開発で生まれ変わる、「大宮」駅西口エリア。
IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス誕生。

モダニズムと四季の憩いを纏った、洗練の佇まい。

iSM
進化する街に、美学ある邸を。

- JR京浜東北＆埼京線始発、16路線利用可の「大宮」駅最寄り
-「東京」「新宿」「池袋」「渋谷」へ直通
- IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス
- 全18タイプ、55.00平米～83.69平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

何かマンション建設が始まったなぁと思ってたらこれか！業務スーパーの手前

デザイン良くて高そう

駅からちょっとあるけど、スーパーやドラッグストア、大平公園が近いし、バイパスの方へ行けば三橋総合公園があってファミリーには良いよ

幼稚園、小学校、中学校も近いし

[2: マンコミュファンさん]

駐車場だったところをマンションにしているのですね。
駅遠すぎで地縁者相手の物件ですかね。

徒歩22分と言うのもニューシャトル駅への直線距離から算出した時間でしたので、この物件からグーグルマップで西口に行こうとさせたら29分かかる結果になりました。
バスも混むし、歩きでもなかなかきつい！

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンコミュファンさん

駅からの徒歩何分は決められたルールで算出されたものでないと違法になってしまうのでそれはないでしょ

逆にあなたが虚偽なことを書き込みしている場合、訴えられることも覚悟したほうが良いかと思います

[4: 匿名さん]

駅徒歩２２分か・・・信号など考えたら２７分くらいはいきそうだね

[5: 匿名さん]

>>2 マンコミュファンさん
29分って、それ東口まで行けちゃうからｗ
物件から大宮駅まで直線じゃなく道なりで1600メートルだから表記上は問題ないかと。実際に電車に乗るまでの時間は別ね。

[6: 通りがかりさん]

>>2 マンコミュファンさん

無知を語ってる

徒歩分数など広告表示のルールを改正　マンションは最も遠い住棟の時間も表示

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...

[7: 匿名さん]

徒歩時間を掲載してくれているのは良心的かなと感じました。
普通ならバスの所要時間だけ掲載すればいいだけだと思うので。
まあ、歩けば歩けますよという感じの情報でしょうか。

バス利用なら普通の感覚なので、駅近くにこだわらない方には問題ないのでは。
大宮駅まで行けば16路線利用可能という魅力があるようですが、そこまでのアクセスをどう考えるかなのかな。
駐車場台数も26区画だから、車利用者をターゲットにしているわけでもなさそう。

[8: マンション検討中さん]

歩道がやたら細いし、歩きにくいんだよね。

[9: 匿名さん]

さすがに大宮駅まで徒歩22分は遠いかなと感じます。
駅まで自転車行くとしても、駐輪場が少ないですよね。
1LDK～4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層も多いように思うのですが
実際に検討されている方は、単身や二人家庭などのほうが多いのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
大宮駅まで徒歩22分は遠い
その時間で高崎線や宇都宮線で鴻巣や久喜、東鷲宮まで行けちゃう

[12: 匿名さん]

ここは駅まで路線バス推奨っていうかんじですね。
1時間当たりどれくらいバスがあるのか、と時刻表まで公式サイトに掲示されているので
基本はみなさん、バスを使われるのだろう。
結構、この路線は使う人がいるけど
積み残しとかなければよいなぁ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

チャリが1番楽

[14: 通りがかりさん]

ここも大宮バス便ですか。でも三千万台ならば売れ残りは出なさそうですかね。

[15: 通りがかりさん]

>>14 通りがかりさん

1LDKなら3000万円台あると思う

[16: 匿名さん]

公式サイト、鴻巣のココチと同じ画像（フリー素材？）を大宮で使うなよ。立地と値段からして両方検討する人も多いだろうに。
左がこの物件、右が鴻巣のココチ。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
これはひどい（爆笑）

[18: マンション検討中さん]

ここは閑静な住宅街だけど、一戸建てではなくマンションに住みたい人向けでしょう。住環境は良いと思います。近所のボスケ大好きです。ワンちゃんと行ける（テラスのみですが）数少ないカフェです。価格次第ですが、すぐに埋まるでしょう。

[19: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん
これ意図的かもな。
「イケてるオイラはビジネスリュックを肩にバスで大宮駅へ。はるばる高崎線奥地からやって来る上野東京ラインにサッと乗って都心へ」って意味で彼女の画像を使ったなら鴻巣とのサイレントバトル勃発ｗ

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
つまり大宮駅遠バス便も、高崎線奥地住みも大差はないと示したい意図があったわけか。
まあこちら買う側としては、どちらもナシだよな。

[21: 匿名さん]

プレイズ大宮日進町が70㎡ちょいの広さで5200万円台中心。
ここは頑張れば歩ける距離だから5400万くらいか？