オーベル大宮プレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オーベル大宮プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/omiya62/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154782

所在地：埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目710-1他（地番）
交通：JR「大宮」駅徒歩22分
　　【バス利用の場合】
　　「三橋一丁目」バス停まで徒歩2分
　　「三橋一丁目」バス停より「大宮駅西口」バス停までバス約11分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：55.00平米～83.69平米
売主：大成有楽不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

総戸数：62戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
用途地域：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域
駐車場：機械式駐車場26台
自転車置場：100台（平置64台、スライドラック36台）

竣工予定時期：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：7.27平米～17.05平米
サービスバルコニー面積：1.47平米～2.29平米
ルーフバルコニー面積：19.23平米～25.46平米
敷地面積：2,133.78平米
建築面積：1,243.35平米
延床面積：4,845.10平米

大　宮
進化する街に、美学ある邸を。

首都圏有数のビッグターミナル「大宮」駅最寄り。
再開発で生まれ変わる、「大宮」駅西口エリア。
IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス誕生。

モダニズムと四季の憩いを纏った、洗練の佇まい。

iSM
進化する街に、美学ある邸を。

- JR京浜東北＆埼京線始発、16路線利用可の「大宮」駅最寄り
-「東京」「新宿」「池袋」「渋谷」へ直通
- IAO竹田設計起用のデザイナーズレジデンス
- 全18タイプ、55.00平米～83.69平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
バス便だから資産価値がね、、、

[95: 匿名さん]

予定最多価格帯が4,800万円台になってます。
少し値下げしたのか、それとも狭い部屋や条件の悪い部屋が多いのか。

[96: 匿名さん]

駅まで路線バス利用。長い目で見ると資産価値としては低くなる点は気になる。
バスありきの生活になるということを考えるとこれから将来バス便は運転手不足・バスの維持で本数が減っていく可能性も高い。
それに加えて乗車料金の大幅な値上げもあり得るということを考えるとバスを利用するというのも難しくなってくる可能性もあるので、
将来性としてはデメリットが多い。
ただ、大宮という立地は便利な場所なのでそこはいいのかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

鴻巣で最多4700万だとか久喜で最多5300万とか見るとココがまともに思えてくるわ。

[98: 匿名さん]

広さのバリエーションが豊富ですし、色々な世帯が混在するマンションになりそうです。
広めの部屋もあるので、子供数が２人以上いる方はそちらを検討されるのかな。
個人的に水回り等がまとめられているので、家事が少し楽になるというのは良いと思った点です
収納力はもう少しあるとよかったという感想です。

[99: 匿名さん]

バスバス言ってるけどチャリじゃだめなの？

[100: マンション検討中さん]

チャリでもいいけど大宮駅に停めるところが少ない。道も狭くて危なっかしい。

[101: 匿名さん]

夏時期とかチャリでも暑くて嫌になっちゃいますよ
日焼けするには最高だけど
バスも遅れるから待ってる間のバス停で汗びしょびしょになりそう。
駅遠い所に住んだ事ないから知らんけど
てか住みたくない

[102: マンション検討中さん]

チャリなら駅まで9分。10分歩くのと変わらんのよね。

[103: 口コミ知りたいさん]

毎日晴れていればいいですけどね。雨や雪の日も自転車で同じように駅に行けますか？

[104: 匿名さん]

天気が良ければ自転車で、雨が降って徒歩でもさほど負担感はない、というかんじに考えるか、
自転車も徒歩も所要時間変わらないんだったら
最初から歩いて行ってしまうよ、と考えるか
…人それぞれかなぁ、この辺りは。
帰りに買い物の予定があるならば、自転車はあった方がいいし。

[105: 周辺住民さん]

スーパーバリュー大宮三橋店がロピア化すると人気がでるかな

[106: 匿名さん]

スーパーバリューは、現状でも生鮮食品とか全体的に価格は抑えてあるので、
このままでも特に不満はないカナ～。
ロピアはロピアで、また別の業態というか
和製コストコっていうかんじで楽しみ方が違う感じがする。
普段使いを最優先で考えれば、やっぱりスーパーバリュー！！

[107: eマンションさん]

順調ですか？

[108: マンコミュファンさん]

>>91 さん

ここは残り42戸/62戸
6月からの4か月で10戸売れたよ
よかったね
日進町は残り91戸/111戸
3か月くらい1戸も売れてないよ
どちらも年度末竣工
がんばってね

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん
仲良く20戸ずつ
率で比べると日進町は特に厳しいね

[110: 匿名さん]

駅に近い物件を…と思うと、ここは外れてしまいますが
住みやすい環境という意味では良いようにも思います。
いずれ、車も乗れなくなことを考えた時どうか。
バスの運行がなくならなければ気にしなくてもいいのでしょうか。

[111: マンション検討中さん]

わざわざ駅遠い場所でマンション買う意味がわからん
買った瞬間ガンガン値段下がっちゃうの良くネットとかに出てるじゃん

[112: 匿名さん]

近くを通りました。まだ工事中ですが、少し外観を見せていて、なかなかおしゃれでしたね。

[113: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
この画像の櫛引町の大和地所って着工しましたかね？