ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mnk32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154810

所在地：京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5（地番）
交通：JR東海道本線「京都」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：32.70平米～70.01平米
事業主(売主)：株式会社TUKUYOMI HOLDINGS
事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理)：グランザ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社礎 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：商業地域
地目：宅地
私道負担：なし
自転車置場：32台（屋内上段ラック式 12台・屋内下段スライドラック式 20台）
ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
バイク置場：1台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月上旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年1月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：5.54平米～9.27平米
容積率：440.33％（指定600%）
建蔽率：40.49％（法定100％）
敷地面積：411.99平米（実測面積・売買対象面積） 411.90平米（建築確認対象面積）
建築面積：166.80平米
延床面積：2,158.24平米

KYOTOを活きるあなたへ。その想い、KYOTOを築く。
The KYOTO FRONTIER
KYOTO STATION RESIDENCE PROJECT

JR京都駅(八条西口) 徒歩7分 (現地より約560m)

- イオンモールKYOTO 目の前 (徒歩2分/現地より約160m)
- 東寺道沿い 春日公園隣接 (徒歩2分/現地より約100m)
- 住戸専有面積 32平米台～70平米台の多彩なプランバリエーション
- 内廊下設計

JR「京都」駅 南エリア 28年振り 新築分譲マンションプロジェクト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですが、
まだ間取りなどの詳細が一切出てないんですよね。
イオンモールが近く、京都駅もすぐそばという立地。
また、小学校や公園も近いので子育てもしやすいのかなと思います。
３ＬＤＫの間取りもあるようなので、どんなプランがあるのか楽しみです。

[2: マンコミュファンさん]

このエリアでファミリーの需要はない。
小学校も生徒数100人強。

[3: 匿名さん]

さすがに一般住民が住む場所ではないかな。ビジネスホテルか投資物件向き。

[4: 匿名さん]

間取りが出てこないので何とも言えないですが、「JR東海道本線「京都」駅徒歩7分」というのはすごいですね。

間取り 1LDK・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK

1LDKは投資用なのかと思います。京都駅周辺は子育て環境としてどうなんでしょうね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 さん

旅行で宿泊する分にはいいけれど、暮らす場所としてどうか。

[6: マンコミュファンさん]

京都人は京都駅周辺の評価は低い。
住むところではない。
完全にセカンド向き。
投資向きの価格になるか？

[7: マンション比較中さん]

このへんは京都人からすれば、安けりゃ買う人もいるのかなあ、というくらいのスタンスですね。

[8: 匿名さん]

自転車1戸1台。
駐車場なしですか…記載ありませんが。
管理会社：未定 この規模では採算が合わないでしょう。
イオンが目の前というのが最大のメリットですね。
京都駅の改札からは結構遠いです。

[9: 匿名さん]

JRも地下鉄も利用できる立地なので
ここなら駐車場は不要という感じなのかもしれません。
イオンが前にあって、週末などは渋滞もおきやすいですからね。
京都在住者向きではないので、駐輪場があれば十分だと思います。

[10: 匿名さん]

自転車もたまに使うカナ、くらいなのでそういう意味では立地的にとても便利なんだと思う。
買い物便利だし、暮らすのも向いているのは良い。あまり京都駅周辺って暮らすっていうイメージはなかったけど、
ここだったらいいんじゃないかなぁ。
街のにぎわっているところは少し離れているかもだけど。

[11: 匿名さん]

間取が少しずつ見えてきました。
３ＬＤＫのプランもあるようですけど、５５㎡では２人住まいがやっとの広さ。
京都駅に近いということもあって単身など日々忙しい時間を過ごしている向きかなと思いました。

[12: 匿名さん]

新幹線を利用する機会が多い方向けのマンションっていうかんじはする。
京都駅までの近さをポイントとしているマンションですし。
となると、出張が多いDINKSとかになるのではないかなぁ。
そうなると二人暮らしで55平米は、まあまあな広さは確保できていると思いますよ。

[13: 匿名さん]

京都駅徒歩７分というのは他府県の人たちにとって魅力ですね。
京都に暮して者にとっては京都駅の利用頻度は低いですが、、、
「京都の中心に住まう」がキャッチコピーですが、たしかに
他府県の人にとっては京都駅が中心なんだろうなと思いました。
関東の人が京都市役所を「京都の郊外」と書いているのを見たことが
あります。京都駅を中心とみれば、たしかにそうなると思いました。
ただ地元民は京都駅が中心だという認識がありません。このごろの
駅周辺の再開発をみると、中心が移ってきているのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

市民的には、暮らしやすさで言うと確かにこの辺りではないかも…だけど、
出張が多い方だと便利かもしれませんね。
新幹線駅に近いっていうのは魅力。直行直帰できるんだったらアリじゃないかと。
しかもイオンも近いとなれば、
普段の買い物もしやすいです。
ただそうなると、ただでさえ高めの市内のマンション、もっとしてくるんだろうなぁって。

[15: 匿名さん]

ここ、すごくいいですね。
前に自転車でイオンモールKYOTO横を走ったことがあるんですが、道路も広くてよかったです。

京都駅が最寄りなのか、東寺駅が最寄りなのかはわかりませんが、自転車あれば縦横無尽に遊びに行けそうです。
京都東南部エリアプロジェクトというのがあったんですね。10月に完成予定とのことで、おしゃれなカフェなどもできそうでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

イオンが近いのはメリットですが、駅7分もありますし、教育環境としてあまり良い土地柄ではない。一方、単身者やセカンドで持つ人にとってイオンはそれほどの恩恵もないので、出張の多いdinks向けって感じでしょうか？
他の方も言っているように、安けりゃ買う人いるかなと思いますが、なかなか強気な価格設定…将来的な売却を考えるなら少し頑張って田の字や御所近辺にと思ってしまいます。

[17: 匿名さん]

イオンがあるとはいえ、中に入っているスーパーはイオンではありません。
またこのあたりだと、京都の人はあまり好まないようには思います。
価格帯も含めて、他府県の人にニーズがあるのかどうかですね。

[18: 匿名さん]

イオンなのにスーパーは別のお店なのですか。意外でした。

1LDKのEタイプは利点欠点いろいろある感じがしました。縦長間取りでリビングダイニングには窓が無い点とか、洋室にベッドを置くとバルコニーに出にくくなる可能性あり。
シューズインクローゼットが広くて靴以外のものも収納できる、トイレが廊下にあってリビングダイニングとの間にドアがあって区切られている、壁側にキッチンがあるのでリビングダイニングが広い。

[19: 匿名さん]

セカンド向けなんでしょうね。
京都駅は京都の入口・出口だと思うのですが。

[20: マンコミュファンさん]

学区やエリアにこだわりたいという人でなければ便利で良さそうですね。

[21: 匿名さん]

立地がとても良さそうに思います。地図見てます。北側にイオン、南側に公園、小学校近く、3駅利用可。
プランは北向きと南向きがあるのかな？南向きだと公園ビューになると思うので、価格が高いかもしれませんね。
大きな駅の近くということで、京都に多い和風のデザインを取り入れているけれど、いかにも和という感じではない点もいいと思います。

[22: 匿名さん]

京都駅の近くなので、もっと賃貸に回す人が多いような
コンパクトなタイプの間取りが多いのかと思っていたんですが意外にも違いました。
DINKSとかを想定いているんですか？
こちらのスレッドを拝見する限りでは、ファミリーの検討もある？
学区がいいんですね。

[23: 匿名さん]

京都駅周辺は、これから変わっていこうとしているので
アクセス重視という方には良い立地なのかなと思います。
でも、ファミリー層で住むよりは単身や夫婦のみ世帯向きかな～。

[24: 匿名さん]

京都でファミリーで住みたいなら、どこがいいんでしょうね。
すごく迷っています。

マンションによっても、ここなら単身向けだってありますよね。

久世福商店の大人のしゃけしゃけめんたいのギフトがもらえるみたいです。ちょっとおいしそうだなと思いました。久世福商店が好きな人が買うマンションなんですかね？なんとなくターゲットが見えてきました。

[25: 匿名さん]

夫婦二人で暮らすんだったら、この辺りはいいんじゃないかなーって思う。
ただお子さんがいるご家庭だとこのあたりどうなんでしょう。
電車で学校に通学するような、もう大きなお子さんだったら、むしろ京都駅徒歩7分っていう場所は便利でいいと思います。
大学とかも大阪まで通うとか普通にできますからね。

[26: 匿名さん]

ここって直接基礎なんですね。この辺りが地盤がいいの、全然知らなかったです。
土地としてかなり安定しているという点はよい。
建物の構造面もしっかりしているし、断熱なども対策されていると思う。

あとは価格的な面カナ…。
京都は本当に高くなってしまっている。
東京でも説明会しているようですが、セカンドハウスニーズがあるのだろうか。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん

私も単身やセカンドハウスでないなら夫婦二人かお子さんが中高生以上で電車通学するなら便利でいいかなと思います。お子さんが小さいとか公立の学校に行かせるというなら、学区なんかもよく見て判断したら良いでしょうね。そもそも間取りや広さを見ると子ども二人以上いたら選択肢に入らないかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

他府県から京都への居住を考えた居る人や
セカンドハウス的に利用したいという人には、便利な立地で良いと思います。
京都に長く住んでいる人は避けたいと思う人が多そうかな。
今後、この立地がリセールする際、価格がどう変化するのかは知りたいですね。

[29: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊富なので、住民層も多様になるのではと思います。
職業や働き方も多様化しているので、どんな人たちが何処に住むのかはなかなか読みづらいような気もします。
単純に言うと、住みたい場所に住める自由な人たちも増えているという感じかな。羨ましい限りです。

第2期が先着順で3戸販売されていますが、その前の第1期分なのかな？それが3戸先着順で販売されてます。
売れ行きが気になるところです。

[30: 匿名さん]

駅には近いこともあり、便利ではあると思います。
特に新幹線を利用することが多い人にとっては便利でしょう。
子育て家庭にとってはどうかなとは感じますが、
仕事で忙しくしている方には良い立地ですね。

[31: 匿名さん]

どうして京都駅に近いとなると、住宅街が少ないのかなというイメージですが
ここは小学校が近そうです。もう少し広い間取りがあれば、ファミリー層でも住めそうですよね。
３ＬＤＫのプランでも６０㎡くらいなので、単身やdinks向きとしての物件なのかなと感じました。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さんかぎらずかぎらず旧国鉄の駅は、もともと嫌悪施設で住民に嫌われたので、大概は場末かあまり土地柄の良くない場所に造られました。この頃は駅自体がきれいになり、まわりにお洒落な店も増えたので、周辺の土地の評価も変わってきましたね。新幹線をよく使う人は割と高収入の会社に勤めていそうなので、中京区とか御所周辺のもっとブランドマンションを買う気がします。

[33: 口コミ知りたいさん]

上のレス、最初の部分は「京都にかぎらず」と書くつもりでした(..;)

[34: 匿名さん]

他府県民なので京都駅徒歩圏内は魅力的だと思います。
京都出身の人は違うみたいですね。

[35: 匿名さん]

この立地は敬遠するでしょうね、京都人は。そもそも京都駅はよそ者の出入り口だと思っているし、実際あまり使わない。

[36: 匿名さん]

京都駅はよそ者の出入り口！すごい！
よそ者ですが、京都に住みたいと思ってます。仲間に入れてもらえるか心配。

[37: 匿名さん]

だいじょうぶ、マンション住民は大半がよそ者ですよ。
根っからの京都人は駅遠の住宅街のちまちました戸建てに暮している高齢者ですので、お付き合いすることはありません。古くからの街区の戸建てを買うと大変ですが。関東から京都に越してきて高級住宅街に家を建てた私の知り合いは10年ほど回覧板を回してもらえなかったと言ってました。

[38: 匿名さん]

>>そもそも京都駅はよそ者の出入り口
地元、京都じゃないです、すみません。。。

生粋の京都人のイヤミが通じないマイペースなので、申し訳ないなと。
テレビで「いい時計しはって」が「時計を見ろよ、早く帰れよ」の意味だと放送されていて「！！！」と無知さに気づきました。

私も36さんみたいに仲間に入れてもらえるか心配になっちゃいます。

[39: 匿名さん]

むむ！京都に住むには京都人について勉強しないと危険ですね。

[40: 匿名さん]

>>京都に住むには京都人について勉強しないと
そうなんですよ。

「あそこの奥さん、他県出身だから京都のマナーがわからんのだわ」なんてイヤミ言われたら病んじゃう気がします。
京都の人に、「空気を読む」ことや「裏の意味を理解する」ことを教えてほしいです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
そういうのはイヤミとは言わん。京都人はもっと巧妙に、内輪にはわかるがヨソモノには通じない言い方をします。ある意味、表現力が高いんだよ。

[42: 匿名さん]

2023.11.19
東京人が熱狂的な「京都ファン」になる「ほんとうの理由」…日本人の「食文化の喪失」
https://gendai.media/articles/-/119254

[43: 匿名さん]

皆さんの投稿を読んでいると、京都に暮らすよそ者はけっこう大変そうな雰囲気ですが・・・
その地元民の雰囲気も含めて京都の良さなのだろうなとは思います。それが無くなってしまったら、東京のように地方色の無い都会になってしまうでしょう。けっきょくのところ郷に入れば郷に従えなのだろうなとは思うけれど、いまはもう様々な人が住む街になってきているのではとも思います。それもまた寂しい感じがしますけど。