エクセレントシティ西船3丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船3丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nf3/

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩8分
京成本線「京成西船」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42m2～80.84m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
人気の西船橋、徒歩10分以内だと！

[2: eマンションさん]

ここは、船橋のジオ船橋夏見、妙典のライオンズあたりと価格帯は近いのかな？

[3: 匿名さん]

重機が見えますが建設予定地は
線路と鉄塔の間かと思われます

[4: 匿名さん]

>>価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
>>人気の西船橋、徒歩10分以内だと！

西船橋でも、そこまでの価格帯になってしまうでしょうか？
確かに駅まで徒歩4～5分と近い立地ではありますが
そこまで出すのであれば、もっと都内に近い物件を検討してしまうかもしれません。
ほんと、価格公表をまずはみてからですよね。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
利便性の良い駅近新築だともう7000万は「そこまで出す」にはならないですよ。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンコミュファンさん
個人的に西船橋徒歩圏内なら、かなり高くなると思うよ。
7000万は妥当では！

[7: 匿名さん]

14号沿いの銚子丸の近く、モデルルーム作ってますね。

[8: マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（駅徒歩12分）の価格かそれ以上になると思いますので、70平米では8000万程度にはなるのではないでしょうか…。
新日本は、ジオ船橋夏見のようなコストを抑えるために直床にする、トイレはタンク付、などにはせず、設備スペックを高くして、より高い金額で売っていく手法をとっています。
そのため、ジオ船橋夏見のような安い価格にはならないかと思います。。
立地（陽当たりや周辺環境）が悪ければ別ですが…。

[9: マンション掲示板さん]

エクセレントシティ西船3丁目の坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万台

[10: 評判気になるさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスとスレかぶりですかね。

・快速が止まらないので船橋・津田沼の方が都心への時間距離は近い
・駅距離には実際には踏切の待ち時間が加算される
・線路2本、変電所、寺（墓地）、鉄塔に挟まれた立地
・道は狭く車も歩行者も気を遣うレベル
・駅まで行かないとスーパーがない

ちょっとスペックで補える感じではなく、奏の杜の築浅中古が310～330くらいなので、同じくらいの値段なら津田沼（または浦安）でいいやとなりそうです。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 評判気になるさん
総武快速は止まらないが、東西線快速は停まるので、大手町23分。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション掲示板さん

その理屈だと浦安よりだいぶ安くなるのでは。

[13: 匿名さん]

ここの場所自体は京成本線の線路よりも北側に当たる場所になるんですね。
JRの駅まで8分とあるけど、もっとかかりそうな気がする…
信号らしい信号が千葉街道のところぐらい？もうひとつくらいはあるのかな。
信号待ちで遅くなることはあまりないとは思うけど、
10分くらいはかかるんじゃないかなという風にかんじられる。
それでも十分、徒歩圏内ですけどね～。

[14: 匿名さん]

販売開始時期は１月となっているので、既に販売されているのでしょうか？
問い合わせされた方いらっしゃいますか？
ホームページを見た感じでは、物件概要だけで、
まだまだ販売開始とならなさそうかな感じなのですが・・。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん
本スレはこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693627/

公式サイトはこちら
https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/