リーフィアレジデンス古淵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアレジデンス古淵についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/sagamihara-kobuchi34/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154790

所在地：神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目2209番488(地番)
交通：JR横浜線 「古淵」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.98㎡～80.95㎡
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

買い物はこれでもかというくらい便利ですね。
ヨーカドーにイオン、ドンキ、島忠にはロピア、ニトリモールにはオーケー。
これら全部徒歩圏内なのは凄いです。

ただ、いくら駅にもお店にも近いとはいえ駐輪場が1戸に1台ちょいというのは少なすぎるような･･･。

[2: マンション検討中さん]

駅近でどのくらいの価格になるでしょうね。
低層マンションということで戸数が少ない、これはメリットであり、しかし将来的な管理費、修繕積立金が気になるところです。

[3: 匿名さん]

全然価格の見当がつかない。
低層マンションってそれだけで価格が高いイメージがすごく強いのですが、
更に立地もいいので想定しているよりも高くなるカモ。
普通に暮らしやすそうな環境だし、東南・南西向きなのも高くなる要因であると考えています。

[4: 匿名さん]

お店が近いとはいえ、自転車があったら買い物などが便利だろうなとは思います。
重い物もけっこう買ってこないといけないので、車か自転車があったほうが楽でしょう。
駐車場も少なめ、自転車置き場は各家庭1台か運が良ければ2台、中途半端な区画数のように思います。
ディンクスさんたちが自転車も車も持たないかもしれないので、ファミリー世帯がどれだけの割合を占めるかにもよるのかな。

[5: 匿名さん]

自転車もなければないで暮らせるかもしれない。
ですがやっぱりあった方が便利なことは確か。
子どもがいる場合、子供には1区画自転車使いたいので、
大人用の自転車は駐輪場に停められない場合は
折り畳み等で対応する形になるのだろうか。

[6: 匿名さん]

玄関とバルコニーにそれぞれトランクルームを設置するということで
奥行きがよくわからないのだけど、折り畳み自転車が入るといいなぁ。
折り曲げても結構でかいから入らない可能性の方が高いのだけど^^;

でも自転車、駐輪場に停められない分があるからって言って、
そこらへんに停めておくわけにいかないですからね！！

[7: 匿名さん]

>1

大きなスーパーって、毎日の買い物だと一回りするだけでも疲れちゃう。そうなると週に一回まとめ買いで車や自転車が必要ってなったりするかも。

[8: 匿名さん]

買い物施設が多くて楽しみな場所ですね。お店が多いと価格競争するでしょうから、今日はあっち、明日はあっちって感じになりそう。自転車たしかに欲しいかもです。個人的には小さな商店で必要なものだけ買うようにしたいんですけど、賑わいのある商店街が残ってる場所ってあまり無いですしね。駐輪場はうまくいけば2台借りれる人もいそうだけど。敷地が空いてれば増やせそうだけど、車路になってる土地がなんかもったいないなと思いました。

[9: 匿名さん]

オーケーもロピアもある環境は強すぎますね。
特にロピアはお肉が安い。
オーケーはいわゆる有名メーカーのものが安いのがよい。
どちらもお総菜コーナーはかなり充実しています。
ピザの種類はオーケーの方が多いのかなぁ。

[10: 匿名さん]

惣菜はかなり助かりそうです。
仕事してるとどうしても疲れて何もしたくない日ってありますから。
7さんの言っていること同意です。
欲しいものだけチャチャっと買いたい時もあります。
駅徒歩7分という微妙な距離だからか、広さとお値段の関係がお得なのかどうかよくわからない感じもします。
ただ、とってもいいなと思ったのは、玄関とバルコニーにトランクルームがあること、床暖房がリビングダイニングと寝室ひとつにあること。

[11: マンション検討中さん]

自転車置き場が世帯に一台だと子供が小学生以上になったら絶対足りない。ファミリーでなく単身向けですね。

[12: 匿名さん]

>>自転車置き場が世帯に一台だと子供が小学生以上になったら絶対足りない。
足りません。

子どもの数だけ自転車ほしいです。
あと親も一緒にサイクリングするなら、親の分も必要です。
自転車乗らない家庭なら問題ないのかもしれませんが・・・

[13: 匿名さん]

結構、マンションあるあるですよね…駐輪場足りないって。
一世帯1台か2台しか置けないのはかなり困る。
他のマンションの場合、どうされているのだろう。
せめて子供用はきちんと置きたいけど、難しい場合って多いですよね？
置きたいからといって、無秩序に敷地内に置くのもダメですし。

[14: 匿名さん]

補助輪付きとかの子供用自転車置き場を設置してるメンションって超レアケースで、置き場所が無いから玄関前において問題になるってのもマンションあるある。

生活上必要だけど売りにつながらない施設はデベさんは作らない。

[15: 匿名さん]

駐車場も駐輪場もどちらも微妙に足りていないような感じではありますが、
実際に借りる人がどれだけいるのかいないのかによると思います。
もしかしたら車所有のファミリーは週末にまとめ買いしてくるかもだし、
そうでない家庭は自転車だったり徒歩だったりするのでは。
小まめに買い物に行く場合なら荷物少ないので徒歩でも十分だろうし。
またはネットスーパーとかスーパーの配達を利用したりする人もいそう。

[16: 名無しさん]

駅反対方向には徒歩10分圏内に業務スーパーや西松屋もあります。ドラッグストアも何件もあります。
お米など重いものだけ週末に車・自転車利用（又は荷物持ち旦那さん利用？）ならDINKSや年配層には住みやすいと思います。
自転車は小学生～高校生でどうか？

[17: 匿名さん]

意外に自転車に乗らない人も多いように思います。個人的なことですが、私の知人はほとんど自転車に乗りません。
買い物も徒歩か、ご主人が車を持っていれば車でまとめ買いです。徒歩派はお米程度の重さなら歩いて買ってくると言ってます。
いまどきは旅行用のキャリーバッグや買い物カートを利用する人もいるのではと思うので、意外に苦ではないのかも。
ただ、坂道などがあると事情が変わってくるかもしれません。ここらへんは平坦でしょうか？

[18: 匿名さん]

自転車乗らない方、多いんですか…
ここからそう遠くない地域に住んでいますが
それでも地域によって全然違うんですね。

この辺りだと、郊外型の大型店舗も多いし
歩くかもしくはもう車で行ってしまうかみたいな世界なのだろうか。

[19: 匿名さん]

｢16号を渡らない｣をウリにしていますが、前の道路や駅へ向かう道路が途中まで狭く、危ない印象です…。トランクルームはとても便利そうです！

[20: 匿名さん]

どんな風に危ないのか要現地チェックでしょうか。
子どもが小さい場合もチェックポイントでしょうけど、シニアになってからも重要ポイントだと思います。
特にシニアになってからは大きな道路を渡らないのはプラス要因かもしれません。
信号青の間に渡りきれるかどうかって、けっこうハラハラなので。
生活利便施設が徒歩圏内でしかも気楽に行ける道程というのは好条件だと思います。
とりあえず買い物と病院があれば何とかなりそうですから。

[21: 匿名さん]

この辺りのこと自体はふんわり知っていましたが、細い道路があってしかも交通量が多いなど、そこまでは見ていなかったな…
他の方も書かれておられるけど、こればかりはやっぱり自分の目で見なくては。
子供もそうですが、例えば高齢の親を引き取った、みたいなことも我が家ではありうるので
そういう視点でも見ていかねばなぁ。

[22: 匿名さん]

広い道路だと渡るのが困難、狭い道路だとちょっと危ない、痛しかゆしでしょうか。やはり、どんな様子なのか実際に見るのが確実かもしれませんね。

このマンションの特徴として、玄関とバルコニー両方にトランクルームあり、リビング・ダイニングと主寝室に床暖房あり、それらはありそうで見たことのない仕様かもしれません。床暖房2ヶ所ありは他でも見たかな。でも、収納が多いのは素晴らしいと思います！

[23: 匿名さん]

もう既に棟内モデルルームもある、という建物の中も、現地の状況もどちらもしっかりチェックしてから決断できる状況。
判断はかなりしやすいですよね。
夜、歩いてみてそこで交通量、通行人の人数なども把握できるとよいと思う。
細めの道だと、夜間の通行人の人数でもかなり雰囲気変わりますから。

[24: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、今はもう全戸販売している状態みたいですね。
今あるのが残り戸数、ということで
ある意味わかりやすくなっているような気がします。
特に値下げとかはしておらず、キャンペーンも商品券くらいみたいです。
大きな動きがないのはまだ戸数があるからなのかも

[25: 匿名さん]

成約すると20万円分の商品券がいただけるそうですが、これが実質的な値下げなんでしょうかね
値下げの方がうれしいような気がする汗

先着順5戸っぽいです。
年末に引き渡しということなのでそれまでに完売まで至れるのでしょうか。

[26: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕積立金が高いのがな。
後部屋によって窓からの景色が変わりすぎのがなんとも。

[27: 匿名さん]

個人的には修繕積立金は一般的、管理費が少し割高に感じましたが、管理費が高い理由は何でしょう。
共用施設はマルチポートとワークスペースとラウンジなのでそれほど維持管理コストが高くなるとは思えませんが、営業さんからはどのような説明がありましたか？

[28: 匿名さん]

管理費は、今どきのマンションだとこれくらいが相場なのかなという印象はありました。
修繕積立金は若干高めでも将来的に必ず必要になるお金なので、最初からしっかり収めておくのはわるくないかなと思います。
金額を問わず、管理費の使い道は最初に確認しておくと気持ちいいかもしれませんね。
想像できる限りでは、機械式駐車場、共用スペース、エレベーター、セキュリティ、清掃、植栽、そんな感じでしょうか。

[29: 匿名さん]

マンション価格の原因として人件費高騰が言われてるけど、修繕積立が数年前とあまり変わってないというのが危ういかも。

[30: 匿名さん]

修繕積立金は71.20㎡で8,970円ですか。
大規模修繕は外壁の再塗装など足場を組んで大掛かりな工事になるでしょうから
人件費はかかりそうですよね。
事前に修繕積立基金としてまとまった金額を納めてはいますが、長期修繕計画も
確認しておくべきだと思います。

[31: 匿名さん]

駐輪場問題ってありますよね、、、
みなさん、どうされますか？聞いておきたくて、、、

>>修繕積立が数年前とあまり変わってない
これについても、みなさん、ちゃんと貯金してありますか？修繕費が「上がるかもしれない」貯金
貯金しておける余裕あるかな、、、