クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
高齢リスクを気にするならプレミスト横浜反町の中古が良いと思います。
区役所、ビッグヨーサン、薬局、うっとおしいほどのクリニックと歯医者、近くに複数駅複数路線。

[82: 評判気になるさん]

>>81 さん

>>81 マンション検討中さん
地下鉄の横のマンションは、地下鉄の音にご注意を。
部屋にいても地下鉄の通過音がわかる場合があるそうです。
新しいマンションは大丈夫だと思いますが。
念のため。

[83: マンション比較中さん]

>>82 評判気になるさん
地下からの振動や音なら全然しませんよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション比較中さん
それは良かった。
実は以前購入しょうとした中古マンションでの経験でした。
それが原因で購入しませんでした。
古いマンションだったからかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

マンションの杭って支持層というしっかりとした地盤にうちこんでいるらしいので
それで地下鉄等の揺れも特に影響がないということなんじゃないかなぁと予測。
普通のマンションだと基本は大丈夫っていうこと。
今の法律の基準で作ると、音もかなり遮られると聞いたことがあります。

[86: 近隣住民さん]

>>82 評判気になるさん
たしかプラウド横浜桜木町が地下鉄の音に関連して販売を一時停止したかなにかあったような。
経験上鉄道が建物の直下を通っている場合は駆体を通して通過音が聞こえることは十分ありえますね。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
そういうマンションを内見したことあります。
昼間でもリビングで地下鉄が通過するのがわかりました。

松が丘にあるJR東日本の社宅が、取り壊されていますね。
何が建つか気になります。

[88: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格は少し高めのような気がしました。
間取りがもう少し広ければ、また別な気もするのですが…。
最近は、７０㎡超えの物件が少ないのでしょうか。
この３ＬＤＫだと、家族で住むには狭いのかなと感じました。

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん
少しどころかずいぶん高いよ。

[90: 匿名さん]

時期以降販売対象予定住戸に76㎡の間取りが出ていますが、
こちらであればファミリーにも対応できそうですね。
公式サイトだけでは全容が掴めませんがこのタイプの間取りは何戸用意されているんでしょう。

[91: 匿名さん]

公式サイトを見ている限りでは、ファミリー向けのコンセプトで作られているのかな？という印象。
ただ他の方も触れられていますが、その割にはコンパクトな物件も多くあるように見受けられる。
実際にファミリーとして十分なスペースをもって暮らせるのって、どれくらいなんでしょうね？
子供が一人と二人では、まあ全然話が違ってくるのはわかりますが…。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
子供2人までで70～80㎡3LDKでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

平米数もだけど、間取りにもよるかと。幾ら表面上大きくても廊下、柱食い込みが大きいと有効面積は下がるので。ここのB2みたいなベランダ・共通廊下側両方がアウトフレームな典型的な田の字間取りは下手な70オーバーより効率的で良いと思う。いかにも大量生産品ぽくって嫌という気持ちもわかるけど。
それに結局、狭いなら狭いなりに広いなら広いなりに生活するから大して変わらない気もする。

[94: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる場合、専有面積はもちろんですが収納面積が広くないと無理が生じると思います。
ちなみに一般的にファミリーでは大人1人につき1.5畳、子ども1人につき0.5畳ずつ加算していくと収納に必要な面積の目安となるそうです。

[95: 匿名]

モデルルーム行きましたが、私たちだけでした。
売れてるんでしょうか

[96: eマンションさん]

>>95 匿名さん
見ての通りでしょう

[97: 匿名さん]

収納力が結構あっていいと思いました。廊下にも収納があるからストック用品などが収納できそうだし、
平米数的にはコンパクトなタイプもありますがこれだけの収納力があれば十分かなと思います。
子供がいるとどうしても荷物が増えるので、物をしまっておけさえすればスペースを有効活用できそうです。

[98: 匿名さん]

確かにそうですね。
間取自体は狭いなと思いましたが
アウトポールなので、部屋は広く使えるため
収納もしっかり設計されているので使いやすい感じがしました。
ただ、価格はやっぱり高めかな。。。

[99: マンション検討中さん]

慎重に検討しました。
駅から遠いのはやっぱり無理ですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん

駅から遠いんですが、ただの駅ではなく、横浜駅ですし、歩こうと思えば歩ける距離と、バス停も近いことをどう評価するかですよね。私は前向きに検討してます。横浜市内の新築でファミリータイプだと全然供給なくて、あまり選択肢がないというのも実情ですが。。

[101: 口コミ知りたいさん]

マンションは10分以内が基本ですよ！
10分超えたら
資産価値ないんじゃないかな

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

三ツ沢下町駅まで一応10分ですよ

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
日常的に三ツ沢下町使う住人なんているのかな

[104: マンション検討中さん]

沢渡の交差点から現地までの道がとても狭い。
販売されているホームページの案内図通りに歩いて見たところ急な階段や墓地、街灯は昔の街灯で怖くて引き返しました。横浜駅から歩こうと思えば歩けるかもしれませんが私達には難しいと感じました。

[105: 口コミ知りたいさん]

歩くよりもバスや自転車、タクシーを併用して最悪歩けるくらいのマンションなんでしょう。
横浜駅近くと比べれば半値近いし、車や電動自転車買っての生活も良いかも。やってみないとわからないけど…

駅近しか住んだことない人には到底受け入れられない距離であるのは確か

[106: マンション検討中]

>>105 口コミ知りたいさん

とにかく、遠いですね。
営業の方には慣れれば大丈夫だと御説明頂きましたが
私達には無理なようでした。

[107: 匿名さん]

JR京浜東北線他「横浜」駅徒歩16分

ちょっと遠いです。
徒歩16分、今の季節まで、汗だくになる。。。
一度、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。

[108: 匿名さん]

駅からの距離が徒歩16分であれば自転車利用が良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合マンションの駐輪場は72台、1世帯あたり2台なのでよしとして、駅の近くの駐輪場に空きはありそうですか？
また雨天時のバス利用も考えなければいけませんね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
毎日晴れてればいいけどね、雨の日自転車で帰りの坂登りは大変ですよ

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
現地見てきたんですけど、なかなか厳しいですね。距離感もだけど、とにかく周りに何もない。しかも打ちっぱなしビュー？さすがに高すぎるような気がします。掲示板も過疎ってるし、あんまり賑わってないんですかね。