クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

最近の相場だと坪350～400なら正直安いと感じてしまった
なんか感覚バグってるわ‥
まあ横浜駅徒歩16分だと高いわな‥

[42: マンション掲示板さん]

16分でも周辺に大型スーパーがあるとかであればいいんですけどね
高低差があるので、表示時間以上に距離を感じてしまうかも

まぁ高台立地という拠り所に魅力を感じる人が戸数分いれば売れますかな
プレディアというライバルが出てきましたが

[43: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん
何とかしたってまともな感覚なら買わないよ

[44: マンション比較中さん]

ここだったら、バス便の三ッ沢とかのほうがマシかと。
下手に横浜駅から歩けてしまうから割高。

[45: 通りがかりさん]

皆さん、デフレマインドは捨てましょう。日本もインフレの時代になったのです。価格は上がり続けるのが普通なのです。過去の相場からすると割高と感じても、10年後から振り返ると案外割安かもしれません。供給も減ってるので、買える人は買うでしょう。買わない人は賃貸でしょうが、家賃もどんどん上がっていくでしょう。大きな決断を一人一人が求められています

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
情弱ですね。駅から遠い、坂登らないと家に帰れないような場所は都内でも売れ残りが当たり前です。
世田谷でもリセールできない物件ばかりですよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん

値段上がってるのは、いわゆる共働きパワーカップル(年収1500万1800万レベル)が時短のために検討する駅近物件だけですよ。

そういう層が敬遠する徒歩15分以上の物件は買い手の予算が増える理由がないわけで、むしろ苦戦傾向が鮮明に。近隣の大手商社分譲のがいくらで売りに出されてるかみた方がいいですよ。10年後残債割れで泣くだけです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
インフレの本質を理解できてない情弱は君。モノの価値に関係なく、全ての価格は上がるのです。インフレは永遠には続かなくとも、この時代に生きる人間にとっては一生続くのです。大手のお偉方はこのことが分かってるから、強気の価格設定なんですよ。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
経済学の基本がご理解いただけていないようですね。
インフレ率５％下で５％未満の価格上昇なら実質値下がりです。
インフレを理由に法外な値付けをして消費者を欺くような事業者はいただけませんね。あなたのような情弱が養分になるだけです。ところで情弱の意味分かってますか？
伊藤忠都市開発なんて業界でプライスリーダーでもなんでもない、これじゃあただのヤカラですね。
横浜駅から山登りの徒歩１６分でＬＴ羽沢横浜国大より単価が高いなんてのは説明不可能ですよ。

[50: マンション検討中さん]

ぉの立地、予想より遥かに高い
もはや新築マンションは投資家が買うものなのか
なんのためのマンションなんだか

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
客観的、理論的に割高なものを平気で買うチキンレースに参加するのは投資家とは言いません。
ギャンブラーか投機家ですね。

[52: 匿名さん]

全戸南東向き３LDK中心ということは全体的にファミリー層向けのマンションになるのでしょうね
総戸数は少なめなのでコンパクトなマンションの部類にないるのかな
そう考えると多少駅からの距離があっても需要はありそうです。
家族向けなら駅の距離というのはそこまで大事な条件ではないというご家庭が多いと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

買えない人は、買える人を僻むのやめましょう。
横浜駅から歩こうと思えば歩ける新築物件は希少価値あります。羽沢横国なんて駅近と言っても駅周辺には何もないわけで、、、。
全然法外でもなんでもなく、購入可能層にとっては適正価格かと。。。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん

いや、鑑定価格も高いですよ。主観的に割高と思われるのは勝手ですが、購入者をけなすのはやめましょう。これからでる出物すべて高くなりますよ。インフレ環境における不動産価格は、すべからくインフレ率を上回って上昇します。歴史が客観的に証明しています

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
歴史で失われた30年を説明できますか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 検討板ユーザーさん

これからは逆にインフレ30年です。
円安がどんどん進んでドル円200円超えが普通になった場合、マンション価格は元に戻ると思いますか？
国内の賃金が上がってないとか関係ないです。
買える人は買えます。

[57: 名無しさん]

販売前の物件でこれだけゴリ押しの投稿するってどんな属性の人なんだろ。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
経済音痴って羨ましいな。
日本はこんなのがウヨウヨいるから立ち直れないんだよね。

[59: 周辺住民さん]

価格出たのか。
高い！

[60: 匿名さん]

「ひとつの間取りを150通り以上カスタマイズ可能」というのは自分好みに間取を変更したりできるんでしょうか
収納を広くしたり、ウォークインクローゼットを変更したりできるとしたら、かなり良いですね。
ただ、有償だとしたら、価格がかかってしまいそうなので、カスタマイズといってもできる範囲が決まっているのかな

[61: マンション検討中さん]

>>60
ホームページで間取りごとにシュミレーション出来るので試してみたら良いと思いますよ。

[62: 匿名さん]

価格出ましたが、なかなか強気な価格帯になっています。
マンション価格は今後も高騰し続けるとは思いますが、
間取りがもう少し広いか駅に近い立地などがないと
ここまでの価格はちょっと考えてしまうなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

打ちっぱなしが気になりますね。
朝7時から、カンカン音されたら気になるかも。
谷になってるから、音も響くかもね。

[64: 買い替え検討中さん]

どうしても高島台と比べて見劣りしちゃうね。

[65: eマンションさん]

>>64 買い替え検討中さん
一緒に語る方がおかしいよ

[66: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん

プレディアのこと言ってるのでは？
だとすると実質的に沢渡物件だから、そりゃ比べると思うけど？レベチということですかね。

[67: 匿名さん]

近くにゴルフの練習場があるんですね。
グーグルマップで調べて口コミを確認したところ、平日よりも土日の早朝が混み合っているようです。
さすがに売主さんは周辺環境も把握し、ゴルフ場の騒音も織り込み済みで遮音性能を上げているのでは？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ゴルフの営業時間は21時までのようです。寝るときは大丈夫そうですね。
少し暑くなってきた今くらいの季節は窓を少し開けたいだろうけど、休日とかは少し音が気になるかもしれないですね。
二重窓はつけても良いかもです。先進的窓リノベ事業の補助金はまだやってますよ。

[69: 匿名さん]

遮音性能に関しては、どういう対策をとっているのかは確認したいですね。
ひどい騒音、というわけではないでしょうけれど、
人にとっては相当気になることもあるでしょう…。外の音に対してどの程度のものを想定して建てているのか、
その予測値なども見せてもらえるとわかりやすいかも。

[70: eマンションさん]

>>49 匿名さん

東京在住者ですが、横浜駅徒歩圏内なのにだいぶ安い(例えば調布かそれ以下くらいの価格帯)な…と思ってしまいました！
横浜市って桜木町あたりがフィーチャーされがちですが、沢渡は地盤も良さげだし、
東京と比べてかなり安く、駅徒歩がやや掛かっても穴場な気がします。

なので、高いというコメントの多さにびっくりしました。
東京の不動産高騰は横浜駅までは(相対的に)届いていないんだなあと。

[71: マンション検討中さん]

>>70 eマンションさん

一度現地へ行かれてみた方が・・・

[72: マンション検討中さん]

徒歩圏って10分以内ですよ

[73: マンコミュファンさん]

近くで働いていた毎朝のように前を通っていますが、ここは立地がイマイチに過ぎるとと思います。

まず、横浜駅から歩くにもかなりの坂で距離があり、車がないと買い物もままならないと思います。
ベビーカーでの移動は道の舗装も悪くかなり困難です。

しかし、車の道も酷く狭く、すれ違うのもポイントを選ばねばすれ違えず、よくトラブルになりかけているところを散見します。
また、翠嵐高校の通学路で学生も多く、私のような自転車での通勤者もいて、道の見通しも悪いため、いつ事故になってもおかしくないとひやひやします。
車では絶対に通りたくない道を毎日使うことなどとても想像したくないです。

いい点としては、目の前ゴルフ場で開けているところ、三ツ沢公園等公園は近くにたくさんあり、比較的自然が多い場所であるところでしょうか。

在宅が多い方にはいいかもしれませんね。

ただ個人的には少し高くなっても、プレディア高島台を推します。

[74: 匿名さん]

ゴルフの練習場が近くにないもので状況が分かりかねますが、音はかなり響くものですか？
騒音の心配がある一方、マンションの前の視界が開けているといったメリットでもあるようで悩ましいですね。

[75: 匿名さん]

個人的にはそこまでじゃないんじゃないかなぁと思うのだけど…
人によって感覚は異なってくるんで、何とも言えませんが
デベ側で想定している数値みたいなものがあればいいなと思います
少なくともそれで分かるものもあるでしょうから

[76: 匿名さん]

IOT仕様になっているけど、今のスマートスピーカーを使って操作するものとここのものは何か違いがあるのだろうか。
今はまだ、そういうのに対応していない家電の方が多いので、
家じゅうIOTにしようとすると、選択肢が極めて少なくなってしまう。
見守りカメラ的なものもイニシャルで入っているのかなぁ

[77: マンション検討中さん]

一期の本広告出ましたね。この立地、価格で9戸も出ることにビックリ。そりゃデベも高く出すよねーって感じ。さすがに予告にあった80平米超え1.1億は要望が入ってないみたいですが。

[78: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
オモチャですね。

[79: ご近所さん]

ご近所の過去もわかります。
https://fukasawa-shoten.com/sawatari-tameike/

[80: 通りがかりさん]

人生設計を今一度考えた方が良いかと。当たり前ですが。
一生住むのであれば、高齢になった時、近くに店がないのは、生活する上で相当辛いと思います。
将来、打ちっぱなしが、スーパーになるかもしれませんし、近くにコンビニができるかもしれません。ただ、バラ色の将来を期待するのはリスクがありますよね。
若い時は気にならないけど、歳とったら気になることあると思う。
駅、コンビニ、医者までの距離など。
そういう観点からすると、高島台の方が魅力があるかな。
あくまで個人的な考えですが。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
高齢リスクを気にするならプレミスト横浜反町の中古が良いと思います。
区役所、ビッグヨーサン、薬局、うっとおしいほどのクリニックと歯医者、近くに複数駅複数路線。

[82: 評判気になるさん]

>>81 さん

>>81 マンション検討中さん
地下鉄の横のマンションは、地下鉄の音にご注意を。
部屋にいても地下鉄の通過音がわかる場合があるそうです。
新しいマンションは大丈夫だと思いますが。
念のため。

[83: マンション比較中さん]

>>82 評判気になるさん
地下からの振動や音なら全然しませんよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション比較中さん
それは良かった。
実は以前購入しょうとした中古マンションでの経験でした。
それが原因で購入しませんでした。
古いマンションだったからかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

マンションの杭って支持層というしっかりとした地盤にうちこんでいるらしいので
それで地下鉄等の揺れも特に影響がないということなんじゃないかなぁと予測。
普通のマンションだと基本は大丈夫っていうこと。
今の法律の基準で作ると、音もかなり遮られると聞いたことがあります。

[86: 近隣住民さん]

>>82 評判気になるさん
たしかプラウド横浜桜木町が地下鉄の音に関連して販売を一時停止したかなにかあったような。
経験上鉄道が建物の直下を通っている場合は駆体を通して通過音が聞こえることは十分ありえますね。

[87: 匿名さん]

>>86 近隣住民さん
そういうマンションを内見したことあります。
昼間でもリビングで地下鉄が通過するのがわかりました。

松が丘にあるJR東日本の社宅が、取り壊されていますね。
何が建つか気になります。

[88: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格は少し高めのような気がしました。
間取りがもう少し広ければ、また別な気もするのですが…。
最近は、７０㎡超えの物件が少ないのでしょうか。
この３ＬＤＫだと、家族で住むには狭いのかなと感じました。

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん
少しどころかずいぶん高いよ。

[90: 匿名さん]

時期以降販売対象予定住戸に76㎡の間取りが出ていますが、
こちらであればファミリーにも対応できそうですね。
公式サイトだけでは全容が掴めませんがこのタイプの間取りは何戸用意されているんでしょう。

[91: 匿名さん]

公式サイトを見ている限りでは、ファミリー向けのコンセプトで作られているのかな？という印象。
ただ他の方も触れられていますが、その割にはコンパクトな物件も多くあるように見受けられる。
実際にファミリーとして十分なスペースをもって暮らせるのって、どれくらいなんでしょうね？
子供が一人と二人では、まあ全然話が違ってくるのはわかりますが…。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
子供2人までで70～80㎡3LDKでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

平米数もだけど、間取りにもよるかと。幾ら表面上大きくても廊下、柱食い込みが大きいと有効面積は下がるので。ここのB2みたいなベランダ・共通廊下側両方がアウトフレームな典型的な田の字間取りは下手な70オーバーより効率的で良いと思う。いかにも大量生産品ぽくって嫌という気持ちもわかるけど。
それに結局、狭いなら狭いなりに広いなら広いなりに生活するから大して変わらない気もする。

[94: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる場合、専有面積はもちろんですが収納面積が広くないと無理が生じると思います。
ちなみに一般的にファミリーでは大人1人につき1.5畳、子ども1人につき0.5畳ずつ加算していくと収納に必要な面積の目安となるそうです。

[95: 匿名]

モデルルーム行きましたが、私たちだけでした。
売れてるんでしょうか

[96: eマンションさん]

>>95 匿名さん
見ての通りでしょう

[97: 匿名さん]

収納力が結構あっていいと思いました。廊下にも収納があるからストック用品などが収納できそうだし、
平米数的にはコンパクトなタイプもありますがこれだけの収納力があれば十分かなと思います。
子供がいるとどうしても荷物が増えるので、物をしまっておけさえすればスペースを有効活用できそうです。

[98: 匿名さん]

確かにそうですね。
間取自体は狭いなと思いましたが
アウトポールなので、部屋は広く使えるため
収納もしっかり設計されているので使いやすい感じがしました。
ただ、価格はやっぱり高めかな。。。

[99: マンション検討中さん]

慎重に検討しました。
駅から遠いのはやっぱり無理ですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん

駅から遠いんですが、ただの駅ではなく、横浜駅ですし、歩こうと思えば歩ける距離と、バス停も近いことをどう評価するかですよね。私は前向きに検討してます。横浜市内の新築でファミリータイプだと全然供給なくて、あまり選択肢がないというのも実情ですが。。

[101: 口コミ知りたいさん]

マンションは10分以内が基本ですよ！
10分超えたら
資産価値ないんじゃないかな

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

三ツ沢下町駅まで一応10分ですよ

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
日常的に三ツ沢下町使う住人なんているのかな

[104: マンション検討中さん]

沢渡の交差点から現地までの道がとても狭い。
販売されているホームページの案内図通りに歩いて見たところ急な階段や墓地、街灯は昔の街灯で怖くて引き返しました。横浜駅から歩こうと思えば歩けるかもしれませんが私達には難しいと感じました。

[105: 口コミ知りたいさん]

歩くよりもバスや自転車、タクシーを併用して最悪歩けるくらいのマンションなんでしょう。
横浜駅近くと比べれば半値近いし、車や電動自転車買っての生活も良いかも。やってみないとわからないけど…

駅近しか住んだことない人には到底受け入れられない距離であるのは確か

[106: マンション検討中]

>>105 口コミ知りたいさん

とにかく、遠いですね。
営業の方には慣れれば大丈夫だと御説明頂きましたが
私達には無理なようでした。

[107: 匿名さん]

JR京浜東北線他「横浜」駅徒歩16分

ちょっと遠いです。
徒歩16分、今の季節まで、汗だくになる。。。
一度、歩いてみるのがいいかもしれませんよね。

[108: 匿名さん]

駅からの距離が徒歩16分であれば自転車利用が良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合マンションの駐輪場は72台、1世帯あたり2台なのでよしとして、駅の近くの駐輪場に空きはありそうですか？
また雨天時のバス利用も考えなければいけませんね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
毎日晴れてればいいけどね、雨の日自転車で帰りの坂登りは大変ですよ

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
現地見てきたんですけど、なかなか厳しいですね。距離感もだけど、とにかく周りに何もない。しかも打ちっぱなしビュー？さすがに高すぎるような気がします。掲示板も過疎ってるし、あんまり賑わってないんですかね。