クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

現地を実際歩いてみて判断かなぁ。
市内、おそらくレンタルの電動自転車はあると思うので
実際に電動自転車を使って行き来してみて
どういうかんじなのかも体感してみてもいいんじゃないでしょうか。
モデルルームに行く前にできることってあると思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか販売開始が２月上旬から下旬に変わってる。
他地区のマンションとも比較しているので早めにおおよそでも価格帯を教えてほしいな（上旬に事前案内会でもやらないかな）

[23: マンション検討中さん]

近くのパークスクエア三ツ沢公園がだいぶ前から売れ残ってるみたいだから、ここも安く設定しないと売れ残りそうですね

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
そこって欠陥があったから売れ残ってるんですよね？
一応応急処置はしてるみたいですが、同じ条件で値段を下げられるかは何ともですね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

[25: マンション検討中さん]

建て替えしたでしょそこ
いつの記事の引用ですか

[26: マンション検討中さん]

建て替えしたんですね！じゃあ問題ないか！
多分ここめっちゃ高いでしょうし、そちらを検討して見ます、ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

こちらは販売時期が延期されていたのですね。
案内会のお知らせも特に出ていないようで…
公式HPの物件概要によると次回情報更新予定日が2月16日だそうですが
それまでは新しい情報は出ないのでしょうか。

[28: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前案内会のお知らせが来たので予約しておいた
ついでにさっき現地を往復してみたが、往きは横浜駅１階（東急の改札からＥＶで上がったところ）～Ｄ地下街南12出口～沢渡中央公園～沢渡交差点～循環バス通り～地域ケアプラザ～現地（現地案内図を見ながら行ってみたが間違えた笑）
帰りは現地～現地前の通り～沢渡交差点～Ｄ地下街南12出口～横浜駅１階で、
どちらも所要時間19分だった。帰り道は沢渡中央公園～沢渡交差点間で多少の勾配がある程度でむしろこれで歩けないなら神奈川東部（多摩丘陵近辺）には住まない方が良いと言えるレベルの平坦さだった
（お寺の脇の階段とかいうルートは良く知らないので歩いていないし必要もなさそう）
かかる時間に対する評価は人それぞれだと思う。雨の日は歩きたくなくなりそうだけど
ただ、後期高齢者になってバスを使おうとして地域ケアプラザ前バス停まで階段を上がるのは相当きついかも

[29: 匿名さん]

横浜駅が利用できるというのはかなりメリットですが、
駅までの距離がちょっと遠いなという印象。
徒歩で歩いた場合、大人の足で16分以上かかってくるということを考えると隣の駅の駅近マンションの方が
移動がスムーズかなと思ってしまいますね。
ここはあえて「横浜駅」にどうしても住みたいという方向きになりそう

[30: 坪単価比較中さん]

ここ自転車生活は、マストですかね？坂が気になっています。

[31: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏で高台となると、横浜港方面の夜景の眺望を期待したいところですが、
どうやらこちらからは横浜の街の夜景は見えなそうな感じでしょうか。横浜駅方向の途中に丘があるのかな？
29さんが言われるように、やはりこの場所に住みたいという方が選ぶのだろうなと思います。
横浜で人気の山手もいろいろな面で不便さがあっても人気が衰えない、こちらもそんな感じなのかなと想像します。

[33: 匿名さん]

この辺りだと、ほかの地域の人が考えるいわゆる横浜らしさ、というのは少ないと思います
横浜駅の西口はなんとなくカジュアルというか
下町感がある、というかそんな感じですしね…。
あまり横浜らしさを追い求めずに
普通に通勤通学のしやすさや利便性を求める人向けの立地じゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

朝鮮学校が近くにあり、昔は治安がかなり悪かった。

[35: マンション]

ここの価格どれくらいでしょうか。

[36: ご近所さん]

翠嵐高校の近くで閑静な住宅街です。それなりに緑もあり、たまにリスとかもいますね。
ちょっと駅までは多いですが、静かなところが好きな人はいいと思います。

チャリ乗る人は電動が合った方が良いかもです。

[37: 評判気になるさん]

66m2で7千万ジャスト、ですね。
近隣で4千万台(新築のまま売れ残っているマンションとか、丸紅の築浅中古)が普通にある中で随分と振り切ってますね。

[38: 周辺住民さん]

たっか。最上階の4L、1億1000万円台。
この立地でこの価格。
絶対苦戦しますね。

[39: 匿名さん]

>>36 37
高島台のプレディア（徒歩1１２～１３分）がおそらく＠４５０～５００と言われているので、クレディア（徒歩１６～１８分）が＠３５０～４００で計算したんでしょうね。
理屈で言えばわかるけど、さすがに駅から遠すぎるのに高いな。
部屋の仕様で勝負しないと厳しい気がする。
とはいえ、伊藤忠としても何とかして売ってくるんでしょうね。

[40: 匿名さん]

夕方に周辺を見に行きましたが結構暗いですね。
子供を1人で習い事や塾に行かせるにしてもやや不安。

駅からも近くないし、取付道路も車同士だとすれ違うのが少し難しいくらい狭いし、何より小学校までの距離が長すぎて子供への負担が大きいと思う。

大人目線でも割高な印象の中で、子供目線からみてこの条件でこの値段は厳しそう。

[41: 匿名さん]

最近の相場だと坪350～400なら正直安いと感じてしまった
なんか感覚バグってるわ‥
まあ横浜駅徒歩16分だと高いわな‥

[42: マンション掲示板さん]

16分でも周辺に大型スーパーがあるとかであればいいんですけどね
高低差があるので、表示時間以上に距離を感じてしまうかも

まぁ高台立地という拠り所に魅力を感じる人が戸数分いれば売れますかな
プレディアというライバルが出てきましたが

[43: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん
何とかしたってまともな感覚なら買わないよ

[44: マンション比較中さん]

ここだったら、バス便の三ッ沢とかのほうがマシかと。
下手に横浜駅から歩けてしまうから割高。

[45: 通りがかりさん]

皆さん、デフレマインドは捨てましょう。日本もインフレの時代になったのです。価格は上がり続けるのが普通なのです。過去の相場からすると割高と感じても、10年後から振り返ると案外割安かもしれません。供給も減ってるので、買える人は買うでしょう。買わない人は賃貸でしょうが、家賃もどんどん上がっていくでしょう。大きな決断を一人一人が求められています

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
情弱ですね。駅から遠い、坂登らないと家に帰れないような場所は都内でも売れ残りが当たり前です。
世田谷でもリセールできない物件ばかりですよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん

値段上がってるのは、いわゆる共働きパワーカップル(年収1500万1800万レベル)が時短のために検討する駅近物件だけですよ。

そういう層が敬遠する徒歩15分以上の物件は買い手の予算が増える理由がないわけで、むしろ苦戦傾向が鮮明に。近隣の大手商社分譲のがいくらで売りに出されてるかみた方がいいですよ。10年後残債割れで泣くだけです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
インフレの本質を理解できてない情弱は君。モノの価値に関係なく、全ての価格は上がるのです。インフレは永遠には続かなくとも、この時代に生きる人間にとっては一生続くのです。大手のお偉方はこのことが分かってるから、強気の価格設定なんですよ。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
経済学の基本がご理解いただけていないようですね。
インフレ率５％下で５％未満の価格上昇なら実質値下がりです。
インフレを理由に法外な値付けをして消費者を欺くような事業者はいただけませんね。あなたのような情弱が養分になるだけです。ところで情弱の意味分かってますか？
伊藤忠都市開発なんて業界でプライスリーダーでもなんでもない、これじゃあただのヤカラですね。
横浜駅から山登りの徒歩１６分でＬＴ羽沢横浜国大より単価が高いなんてのは説明不可能ですよ。

[50: マンション検討中さん]

ぉの立地、予想より遥かに高い
もはや新築マンションは投資家が買うものなのか
なんのためのマンションなんだか

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
客観的、理論的に割高なものを平気で買うチキンレースに参加するのは投資家とは言いません。
ギャンブラーか投機家ですね。

[52: 匿名さん]

全戸南東向き３LDK中心ということは全体的にファミリー層向けのマンションになるのでしょうね
総戸数は少なめなのでコンパクトなマンションの部類にないるのかな
そう考えると多少駅からの距離があっても需要はありそうです。
家族向けなら駅の距離というのはそこまで大事な条件ではないというご家庭が多いと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

買えない人は、買える人を僻むのやめましょう。
横浜駅から歩こうと思えば歩ける新築物件は希少価値あります。羽沢横国なんて駅近と言っても駅周辺には何もないわけで、、、。
全然法外でもなんでもなく、購入可能層にとっては適正価格かと。。。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん

いや、鑑定価格も高いですよ。主観的に割高と思われるのは勝手ですが、購入者をけなすのはやめましょう。これからでる出物すべて高くなりますよ。インフレ環境における不動産価格は、すべからくインフレ率を上回って上昇します。歴史が客観的に証明しています

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
歴史で失われた30年を説明できますか？

[56: マンション掲示板さん]

>>55 検討板ユーザーさん

これからは逆にインフレ30年です。
円安がどんどん進んでドル円200円超えが普通になった場合、マンション価格は元に戻ると思いますか？
国内の賃金が上がってないとか関係ないです。
買える人は買えます。

[57: 名無しさん]

販売前の物件でこれだけゴリ押しの投稿するってどんな属性の人なんだろ。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
経済音痴って羨ましいな。
日本はこんなのがウヨウヨいるから立ち直れないんだよね。

[59: 周辺住民さん]

価格出たのか。
高い！

[60: 匿名さん]

「ひとつの間取りを150通り以上カスタマイズ可能」というのは自分好みに間取を変更したりできるんでしょうか
収納を広くしたり、ウォークインクローゼットを変更したりできるとしたら、かなり良いですね。
ただ、有償だとしたら、価格がかかってしまいそうなので、カスタマイズといってもできる範囲が決まっているのかな

[61: マンション検討中さん]

>>60
ホームページで間取りごとにシュミレーション出来るので試してみたら良いと思いますよ。

[62: 匿名さん]

価格出ましたが、なかなか強気な価格帯になっています。
マンション価格は今後も高騰し続けるとは思いますが、
間取りがもう少し広いか駅に近い立地などがないと
ここまでの価格はちょっと考えてしまうなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

打ちっぱなしが気になりますね。
朝7時から、カンカン音されたら気になるかも。
谷になってるから、音も響くかもね。

[64: 買い替え検討中さん]

どうしても高島台と比べて見劣りしちゃうね。

[65: eマンションさん]

>>64 買い替え検討中さん
一緒に語る方がおかしいよ

[66: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん

プレディアのこと言ってるのでは？
だとすると実質的に沢渡物件だから、そりゃ比べると思うけど？レベチということですかね。

[67: 匿名さん]

近くにゴルフの練習場があるんですね。
グーグルマップで調べて口コミを確認したところ、平日よりも土日の早朝が混み合っているようです。
さすがに売主さんは周辺環境も把握し、ゴルフ場の騒音も織り込み済みで遮音性能を上げているのでは？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ゴルフの営業時間は21時までのようです。寝るときは大丈夫そうですね。
少し暑くなってきた今くらいの季節は窓を少し開けたいだろうけど、休日とかは少し音が気になるかもしれないですね。
二重窓はつけても良いかもです。先進的窓リノベ事業の補助金はまだやってますよ。

[69: 匿名さん]

遮音性能に関しては、どういう対策をとっているのかは確認したいですね。
ひどい騒音、というわけではないでしょうけれど、
人にとっては相当気になることもあるでしょう…。外の音に対してどの程度のものを想定して建てているのか、
その予測値なども見せてもらえるとわかりやすいかも。

[70: eマンションさん]

>>49 匿名さん

東京在住者ですが、横浜駅徒歩圏内なのにだいぶ安い(例えば調布かそれ以下くらいの価格帯)な…と思ってしまいました！
横浜市って桜木町あたりがフィーチャーされがちですが、沢渡は地盤も良さげだし、
東京と比べてかなり安く、駅徒歩がやや掛かっても穴場な気がします。

なので、高いというコメントの多さにびっくりしました。
東京の不動産高騰は横浜駅までは(相対的に)届いていないんだなあと。