クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

横浜駅まで15分とありますが、たぶん、実際に歩くともっとかかりますよね…
路線バスもこちら側までは来ていないので、
本当は自転車で横浜駅までいければいいのですが。自転車を駐輪する場所を確保できれば、だが。
現実的に歩いて行けるのは、ブルーラインの三ッ沢下町駅か？

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
徒歩15分はおそらく勧行寺の丘を階段で上って下りるルートでしょうね。それも地下街の入口あたりまで。
バスはケアプラザ前から循環バスに乗れば駅へ10分くらいですよ。朝の通勤時はそれなり本数があります。帰宅時は少ないですが。

[3: マンション掲示板さん]

現地アクセスに関しては公式HPのグーグルマップより翠嵐高校HPの案内図の方がイメージしやすいですね。
建設予定地（沢渡郵政宿舎）がちょうど載ってますし。

[4: 匿名さん]

２様、バスで１０分ですか。。。
徒歩と５分くらいしか変わらないのであれば、
待ち時間や混んでいる中での疲れを考えると徒歩のほうが楽かもしれませんね。
坂道などのこと考えると自転車も厳しそうですし。
通勤のことを考えると、悩む点が多いのかなと感じました。

[5: 名無しさん]

GoogleMap見ると徒歩だと駅まで15分以上かかりそうだし、自転車でも面倒なルートばっかで坂もあるしと結構キツそう
在宅勤務であまり外出ないとかなら閑静ではあるのかな？

[6: マンション検討中さん]

こういう立地でどういう需要があるのかイメージし難いです。日々の買い物すらバスに乗っていく必要があるとか。眺望が良いわけでもないですしね。
「安ければ」と言ってもさすがに不便過ぎるような。。。

[7: 匿名さん]

６様と同様に、この立地の魅力として挙げられることはかなかなないような・・。
横浜に住みたいという方にはいいのかな～。
坂道が多いし、駅までの距離が１５分以上は通勤通学も結構大変そう。
だからって、価格が安くなるとは思えないですが。どうでしょうね。

[8: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅の横浜駅に一応徒歩圏内というのが最大の魅力でしょう。また全国屈指の進学実績を誇る翠嵐高校が近いというのも子育て世帯にはいいですね。微妙な駅の徒歩5分より遥かに価値のある立地かと。

[9: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
まあ、70平米で六千万代でしょうね。今の相場を前提にすれば。

[10: マンション検討中さん]

三ッ沢のパークスクエアを検討しておけばよかったかも。。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

今でも販売してますよ。横浜駅までの距離的にはこちらの方が近いですけど、パークスクエアの方が眺望はいいでしょうね。

[12: 匿名さん]

6000万円のマンションを買える層はどれだけいるかでしょう。。。
マイホームが買えるのは富裕層なのかもしれないと思ったりします。

駅からちょっと遠い気もしますが、最寄駅は横浜駅になるんでしょうか。車があるなら便利なところかも。近くに軽井沢公園と書いてあって「！？」と思いました。軽井沢・・・

[13: マンション検討中さん]

車ベースで考えるならそれこそパークスクエアの方が満足度は高そう。価格帯も下だし。

[14: 名無しさん]

>>12 匿名さん
六千万円台だと、買える層は普通にいるでしょう。最寄りは三ツ沢下町ですが、結局、横浜駅に行くケースが一般的だと思うので、バスか歩きがメインかと。横浜のなかでは地盤は強固です。

[15: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
道幅が広いというのはそうですね。ただ新横浜通りは住宅しますし、こちらは沢渡の方へ抜道あるので、横浜駅西口にはかなり早く到着できるというメリットはあります

[16: マンション検討中さん]

>>15
そうですね。それに規模感が対極なので案外検討層は被らないかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

お値段が全然想像つかなかったので、こちらで何となく想像がつきました。
色々と検討されていてすごいなぁ。
まだ物件エントリーだけ状態なので、
詳しく話を聞いたっていうわけではないのですよね？
でもそれくらいになりそうっていうのはある。

[18: マンション検討中さん]

検討されるなら、周りの道を色々歩き回ることをオススメします
冗談かよというレベルの急坂も結構あります
電動自転車も悲鳴をあげるレベルの

古くからの住宅街であるせいか、道幅も狭くて整備されていないところも多いです
ベビーカーでの移動は想定しないほうがよいかと

横浜駅徒歩圏の高台
と言えば聞こえはいいですが、相当人を選ぶ立地かと思います

[19: 周辺住民さん]

>>18 マンション検討中さん
普通に子乗せ電動アシスト自転車で移動していますし、ベビーカー押して横浜駅まで行ってましたけど。
道は狭いし複雑ですよね。

[20: 匿名さん]

電動自転車なら、ある程度どの道でも問題ないようには思いますが…。
ただ周辺の道の狭さは子供がいると心配な面は多いかも。
そのあたりも見て考えないとですね。

[21: 匿名さん]

現地を実際歩いてみて判断かなぁ。
市内、おそらくレンタルの電動自転車はあると思うので
実際に電動自転車を使って行き来してみて
どういうかんじなのかも体感してみてもいいんじゃないでしょうか。
モデルルームに行く前にできることってあると思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか販売開始が２月上旬から下旬に変わってる。
他地区のマンションとも比較しているので早めにおおよそでも価格帯を教えてほしいな（上旬に事前案内会でもやらないかな）

[23: マンション検討中さん]

近くのパークスクエア三ツ沢公園がだいぶ前から売れ残ってるみたいだから、ここも安く設定しないと売れ残りそうですね

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
そこって欠陥があったから売れ残ってるんですよね？
一応応急処置はしてるみたいですが、同じ条件で値段を下げられるかは何ともですね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

[25: マンション検討中さん]

建て替えしたでしょそこ
いつの記事の引用ですか

[26: マンション検討中さん]

建て替えしたんですね！じゃあ問題ないか！
多分ここめっちゃ高いでしょうし、そちらを検討して見ます、ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

こちらは販売時期が延期されていたのですね。
案内会のお知らせも特に出ていないようで…
公式HPの物件概要によると次回情報更新予定日が2月16日だそうですが
それまでは新しい情報は出ないのでしょうか。

[28: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前案内会のお知らせが来たので予約しておいた
ついでにさっき現地を往復してみたが、往きは横浜駅１階（東急の改札からＥＶで上がったところ）～Ｄ地下街南12出口～沢渡中央公園～沢渡交差点～循環バス通り～地域ケアプラザ～現地（現地案内図を見ながら行ってみたが間違えた笑）
帰りは現地～現地前の通り～沢渡交差点～Ｄ地下街南12出口～横浜駅１階で、
どちらも所要時間19分だった。帰り道は沢渡中央公園～沢渡交差点間で多少の勾配がある程度でむしろこれで歩けないなら神奈川東部（多摩丘陵近辺）には住まない方が良いと言えるレベルの平坦さだった
（お寺の脇の階段とかいうルートは良く知らないので歩いていないし必要もなさそう）
かかる時間に対する評価は人それぞれだと思う。雨の日は歩きたくなくなりそうだけど
ただ、後期高齢者になってバスを使おうとして地域ケアプラザ前バス停まで階段を上がるのは相当きついかも

[29: 匿名さん]

横浜駅が利用できるというのはかなりメリットですが、
駅までの距離がちょっと遠いなという印象。
徒歩で歩いた場合、大人の足で16分以上かかってくるということを考えると隣の駅の駅近マンションの方が
移動がスムーズかなと思ってしまいますね。
ここはあえて「横浜駅」にどうしても住みたいという方向きになりそう

[30: 坪単価比較中さん]

ここ自転車生活は、マストですかね？坂が気になっています。

[31: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏で高台となると、横浜港方面の夜景の眺望を期待したいところですが、
どうやらこちらからは横浜の街の夜景は見えなそうな感じでしょうか。横浜駅方向の途中に丘があるのかな？
29さんが言われるように、やはりこの場所に住みたいという方が選ぶのだろうなと思います。
横浜で人気の山手もいろいろな面で不便さがあっても人気が衰えない、こちらもそんな感じなのかなと想像します。

[33: 匿名さん]

この辺りだと、ほかの地域の人が考えるいわゆる横浜らしさ、というのは少ないと思います
横浜駅の西口はなんとなくカジュアルというか
下町感がある、というかそんな感じですしね…。
あまり横浜らしさを追い求めずに
普通に通勤通学のしやすさや利便性を求める人向けの立地じゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

朝鮮学校が近くにあり、昔は治安がかなり悪かった。

[35: マンション]

ここの価格どれくらいでしょうか。

[36: ご近所さん]

翠嵐高校の近くで閑静な住宅街です。それなりに緑もあり、たまにリスとかもいますね。
ちょっと駅までは多いですが、静かなところが好きな人はいいと思います。

チャリ乗る人は電動が合った方が良いかもです。

[37: 評判気になるさん]

66m2で7千万ジャスト、ですね。
近隣で4千万台(新築のまま売れ残っているマンションとか、丸紅の築浅中古)が普通にある中で随分と振り切ってますね。

[38: 周辺住民さん]

たっか。最上階の4L、1億1000万円台。
この立地でこの価格。
絶対苦戦しますね。

[39: 匿名さん]

>>36 37
高島台のプレディア（徒歩1１２～１３分）がおそらく＠４５０～５００と言われているので、クレディア（徒歩１６～１８分）が＠３５０～４００で計算したんでしょうね。
理屈で言えばわかるけど、さすがに駅から遠すぎるのに高いな。
部屋の仕様で勝負しないと厳しい気がする。
とはいえ、伊藤忠としても何とかして売ってくるんでしょうね。

[40: 匿名さん]

夕方に周辺を見に行きましたが結構暗いですね。
子供を1人で習い事や塾に行かせるにしてもやや不安。

駅からも近くないし、取付道路も車同士だとすれ違うのが少し難しいくらい狭いし、何より小学校までの距離が長すぎて子供への負担が大きいと思う。

大人目線でも割高な印象の中で、子供目線からみてこの条件でこの値段は厳しそう。

[41: 匿名さん]

最近の相場だと坪350～400なら正直安いと感じてしまった
なんか感覚バグってるわ‥
まあ横浜駅徒歩16分だと高いわな‥

[42: マンション掲示板さん]

16分でも周辺に大型スーパーがあるとかであればいいんですけどね
高低差があるので、表示時間以上に距離を感じてしまうかも

まぁ高台立地という拠り所に魅力を感じる人が戸数分いれば売れますかな
プレディアというライバルが出てきましたが

[43: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん
何とかしたってまともな感覚なら買わないよ

[44: マンション比較中さん]

ここだったら、バス便の三ッ沢とかのほうがマシかと。
下手に横浜駅から歩けてしまうから割高。

[45: 通りがかりさん]

皆さん、デフレマインドは捨てましょう。日本もインフレの時代になったのです。価格は上がり続けるのが普通なのです。過去の相場からすると割高と感じても、10年後から振り返ると案外割安かもしれません。供給も減ってるので、買える人は買うでしょう。買わない人は賃貸でしょうが、家賃もどんどん上がっていくでしょう。大きな決断を一人一人が求められています

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
情弱ですね。駅から遠い、坂登らないと家に帰れないような場所は都内でも売れ残りが当たり前です。
世田谷でもリセールできない物件ばかりですよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん

値段上がってるのは、いわゆる共働きパワーカップル(年収1500万1800万レベル)が時短のために検討する駅近物件だけですよ。

そういう層が敬遠する徒歩15分以上の物件は買い手の予算が増える理由がないわけで、むしろ苦戦傾向が鮮明に。近隣の大手商社分譲のがいくらで売りに出されてるかみた方がいいですよ。10年後残債割れで泣くだけです。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
インフレの本質を理解できてない情弱は君。モノの価値に関係なく、全ての価格は上がるのです。インフレは永遠には続かなくとも、この時代に生きる人間にとっては一生続くのです。大手のお偉方はこのことが分かってるから、強気の価格設定なんですよ。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
経済学の基本がご理解いただけていないようですね。
インフレ率５％下で５％未満の価格上昇なら実質値下がりです。
インフレを理由に法外な値付けをして消費者を欺くような事業者はいただけませんね。あなたのような情弱が養分になるだけです。ところで情弱の意味分かってますか？
伊藤忠都市開発なんて業界でプライスリーダーでもなんでもない、これじゃあただのヤカラですね。
横浜駅から山登りの徒歩１６分でＬＴ羽沢横浜国大より単価が高いなんてのは説明不可能ですよ。

[50: マンション検討中さん]

ぉの立地、予想より遥かに高い
もはや新築マンションは投資家が買うものなのか
なんのためのマンションなんだか