クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

価格出ましたが、なかなか強気な価格帯になっています。
マンション価格は今後も高騰し続けるとは思いますが、
間取りがもう少し広いか駅に近い立地などがないと
ここまでの価格はちょっと考えてしまうなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

打ちっぱなしが気になりますね。
朝7時から、カンカン音されたら気になるかも。
谷になってるから、音も響くかもね。

[64: 買い替え検討中さん]

どうしても高島台と比べて見劣りしちゃうね。

[65: eマンションさん]

>>64 買い替え検討中さん
一緒に語る方がおかしいよ

[66: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん

プレディアのこと言ってるのでは？
だとすると実質的に沢渡物件だから、そりゃ比べると思うけど？レベチということですかね。

[67: 匿名さん]

近くにゴルフの練習場があるんですね。
グーグルマップで調べて口コミを確認したところ、平日よりも土日の早朝が混み合っているようです。
さすがに売主さんは周辺環境も把握し、ゴルフ場の騒音も織り込み済みで遮音性能を上げているのでは？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ゴルフの営業時間は21時までのようです。寝るときは大丈夫そうですね。
少し暑くなってきた今くらいの季節は窓を少し開けたいだろうけど、休日とかは少し音が気になるかもしれないですね。
二重窓はつけても良いかもです。先進的窓リノベ事業の補助金はまだやってますよ。

[69: 匿名さん]

遮音性能に関しては、どういう対策をとっているのかは確認したいですね。
ひどい騒音、というわけではないでしょうけれど、
人にとっては相当気になることもあるでしょう…。外の音に対してどの程度のものを想定して建てているのか、
その予測値なども見せてもらえるとわかりやすいかも。

[70: eマンションさん]

>>49 匿名さん

東京在住者ですが、横浜駅徒歩圏内なのにだいぶ安い(例えば調布かそれ以下くらいの価格帯)な…と思ってしまいました！
横浜市って桜木町あたりがフィーチャーされがちですが、沢渡は地盤も良さげだし、
東京と比べてかなり安く、駅徒歩がやや掛かっても穴場な気がします。

なので、高いというコメントの多さにびっくりしました。
東京の不動産高騰は横浜駅までは(相対的に)届いていないんだなあと。

[71: マンション検討中さん]

>>70 eマンションさん

一度現地へ行かれてみた方が・・・

[72: マンション検討中さん]

徒歩圏って10分以内ですよ

[73: マンコミュファンさん]

近くで働いていた毎朝のように前を通っていますが、ここは立地がイマイチに過ぎるとと思います。

まず、横浜駅から歩くにもかなりの坂で距離があり、車がないと買い物もままならないと思います。
ベビーカーでの移動は道の舗装も悪くかなり困難です。

しかし、車の道も酷く狭く、すれ違うのもポイントを選ばねばすれ違えず、よくトラブルになりかけているところを散見します。
また、翠嵐高校の通学路で学生も多く、私のような自転車での通勤者もいて、道の見通しも悪いため、いつ事故になってもおかしくないとひやひやします。
車では絶対に通りたくない道を毎日使うことなどとても想像したくないです。

いい点としては、目の前ゴルフ場で開けているところ、三ツ沢公園等公園は近くにたくさんあり、比較的自然が多い場所であるところでしょうか。

在宅が多い方にはいいかもしれませんね。

ただ個人的には少し高くなっても、プレディア高島台を推します。

[74: 匿名さん]

ゴルフの練習場が近くにないもので状況が分かりかねますが、音はかなり響くものですか？
騒音の心配がある一方、マンションの前の視界が開けているといったメリットでもあるようで悩ましいですね。

[75: 匿名さん]

個人的にはそこまでじゃないんじゃないかなぁと思うのだけど…
人によって感覚は異なってくるんで、何とも言えませんが
デベ側で想定している数値みたいなものがあればいいなと思います
少なくともそれで分かるものもあるでしょうから

[76: 匿名さん]

IOT仕様になっているけど、今のスマートスピーカーを使って操作するものとここのものは何か違いがあるのだろうか。
今はまだ、そういうのに対応していない家電の方が多いので、
家じゅうIOTにしようとすると、選択肢が極めて少なくなってしまう。
見守りカメラ的なものもイニシャルで入っているのかなぁ

[77: マンション検討中さん]

一期の本広告出ましたね。この立地、価格で9戸も出ることにビックリ。そりゃデベも高く出すよねーって感じ。さすがに予告にあった80平米超え1.1億は要望が入ってないみたいですが。

[78: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
オモチャですね。

[79: ご近所さん]

ご近所の過去もわかります。
https://fukasawa-shoten.com/sawatari-tameike/

[80: 通りがかりさん]

人生設計を今一度考えた方が良いかと。当たり前ですが。
一生住むのであれば、高齢になった時、近くに店がないのは、生活する上で相当辛いと思います。
将来、打ちっぱなしが、スーパーになるかもしれませんし、近くにコンビニができるかもしれません。ただ、バラ色の将来を期待するのはリスクがありますよね。
若い時は気にならないけど、歳とったら気になることあると思う。
駅、コンビニ、医者までの距離など。
そういう観点からすると、高島台の方が魅力があるかな。
あくまで個人的な考えですが。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
高齢リスクを気にするならプレミスト横浜反町の中古が良いと思います。
区役所、ビッグヨーサン、薬局、うっとおしいほどのクリニックと歯医者、近くに複数駅複数路線。