クレヴィア横浜沢渡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア横浜沢渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154816

所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡54番２（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅10番出口徒歩15分
JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン「横浜」駅西口徒歩16分
相鉄本線「横浜」駅西口徒歩16分
京急本線「横浜」駅中央改札口徒歩18分
東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅南改札徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅4番出口徒歩10分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：58.21㎡～86.77㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[120: マンション検討中さん]

>>119 検討板ユーザーさん

社会福祉会館の跡地ですよね。
買ったのは大和地所レジデンスなのでヴェレーナマンションじゃないすか。
容積率150％の土地を坪＠360万で落札　72㎡の3LDKだとすると1戸当たり土地代だけで5230万円　建設費が＠180とすると3960万円　計9190万円　粗利20％として1億1490万円
億ションは間違いないですな。建設費次第でもっと高くなるかもしれない。
今時で横浜駅徒歩10分以内ならまあ仕方のないところ。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん
大変詳しい情報を分かりやすく教えて下さりありがとうございます！横浜駅からフラット徒歩10分圏内なので、億ションは間違いないですね。ただ、裏側にそびえ立つ崖っぷちと、広めの土砂災害特別警戒区域が重なるので、例え坂が多い横浜だとしても少し見過ごせない点かな…と思っています。どんな建物ができるのか楽しみです！
クレヴィアの掲示板で他物件のことを聞いてしまい失礼いたしました。

[122: 名無しさん]

>>117 沢渡さん
翠嵐の前の通りは三ツ沢から横浜駅方面への抜け道でそこそこ車が通りますよ

[123: マンション比較中さん]

>>119 検討板ユーザーさん
住所だけ見ると近そうですが、全然違う場所です。
横浜駅西口地下街の最寄りの階段から徒歩10分くらいでしょうか。
環状1号からも奥まっていて、かつ、大きな公園の横。

[124: 沢渡]

>>122 名無しさん

翠嵐の通りはバス通りで、車が多く通り抜けていきますが、生活道路はその下にある道路になります。こちらは至って静かな環境にあります。

[125: 匿名さん]

>>124 沢渡さん
横浜のこのあたりの地名には、軽井沢、沢渡(さわたり)、浅間(せんげん)など、読み方は異なりますが、長野の地名と同じ漢字の地名が使われていて、何か関係があるのでしょうか？沢渡は上高地(こちらの読み方はさわんど)を連想しますし、横浜で軽井沢の住所表記も良さそうですね。

[126: 周辺住民さん]

>>125 匿名さん
昔は旧東海道のすぐそばまで海で、この辺りにはそこに流れ込む沢があり、沢渡はその沢を渡れる場所、軽井沢は涸れ沢（雨がないときには水が枯れる沢）から転じた
いずれも長野と同じ由来かと

[127: マンコミュファンさん]

>>116知りたいさん購入者です。 駅近便利に慣れている方は大変だと思います。 私はそんなに苦ではありませんでしたがバ帰りはバスか自転車はあった方が良いです。私は緑がある環境が好きで落ち着いて静かなのが気にいってます。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
谷間だよここ

[129: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
親切なご説明ありがとうございました。以前から、この辺りの地名に興味を持っていました。横浜駅から電車に乗って駅近マンションより、少しは歩きますが高台にあり地盤も強固とのことで、液状化のリスクもかなり低く良さそうな場所に思えて来ました。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
あそこを高台と言えるのはすごいと思う。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
そうですね。
横浜駅近辺は、津波などで浸水リスクや地震で液状化のリスクは防災マップで確認できますので、気を付けねば。また、三ツ沢公園が近いのでサッカー観戦やテニスなど楽しめそうです。途中の道を歩いてみましたが、すごい豪邸もありました。道が狭いので車も少なくスピードを落として通過され、マナーも良さそうな感じかしました。

[132: myさん]

>>131 マンション検討中さん
一戸建てかマンションかの検討をして来ましたが、マンションにすることにしました。理由はいろいろありますが、巨大地震を想定するとコンクリートで、岩盤まで杭を打ち込んで基礎を構築する工法が、現在の工法では優れていると思っての結論です。また、タワーマンションはエレベーターが停止してしまうと高層階は登山と化してしまうことにもなりかねなく、10階建て以下を探してこのマンションに辿り着きました。坂が大変との記載がありましたが、沢渡の信号まではなだらかな坂だと思いますし、その後は、ほぼ平らな道で着きますので、私はあまり気にはしていません。

[133: 名無しさん]

>>132 myさん
こちらのマンションは、初めて聞きましたが、[扁平梁]になっていて、バルコニー側の窓も2.15mもあり、明るい室内になりそうですね。

[134: 匿名]

こちらのマンションに決めました。
ペットと子供と夫婦4人家族で新生活楽しみです。
ペットとマンション暮らしはじめてなのですが、床のフローリング対策迷っています、、

[135: 通りすがりさん]

>>134 匿名さん
ペットを飼われるのでしたら、コーティングは最低やっておいた方が良いと思います。また表面保護フィルムもあるようです。

[136: 匿名さん]

今どきフロアコーティングって

[137: 名無しさん]

>>135 通りすがりさん

友人のマンションも小型犬を飼っていますが、壁紙に引っ掻きキズが幾つか出来ていました。壁紙の下だけ別材質にする訳にもいかず、難しいですね。

[138: eマンションさん]

>>137 名無しさん
猫ならまだしも犬が目立つほどクロスを引っ掻くのはめずらしいですね。
うちにも中型犬がいますが、クロスはほとんど引っ掻きません。
床は時々カリカリやりますがシートフローリングはほとんど傷つきません。むしろテーブル、椅子のズレによるものだったり、子供の遊びで傷つけるほうが多いと思います。
それと今のシートフローリングは昔のものほど滑りませんよ。下手なコーティングならやらない方がマシですね。コーティングは定期的なメンテが大変です。

[139: 検討板ユーザーさん]

うちの実家シートフローリングなんですけど、犬ツルツル滑ってます…滑るか滑らないかはそのワンちゃんによっても変わってきそうですね！カーペットだとどうしても匂いや汚れが気になるからフローリングでなんとか対策したいっていうお気持ち分かります。コーティングはワックスと別物になるので、一回施工すればほとんどメンテナスいらないそうですよ！そのコーティング会社の技術とかにも寄るかもしれませんが…。