【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[703: 契約者さん7]

Yahoo!不動産の購入者の声（口コミ・レビュー)見れますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/14/review/all/p173/

[704: 契約者さん4]

>>702 契約者さん2さん
南向きでガラス張りは灼熱地獄です

[705: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[706: 契約者さん4]

いるよね。極論だして話す余地をなくすやつ。

[707: 契約者さん3]

家具とかそろそろ考え始めているのですが、洋室のWICと出入りの扉が開戸なので結構デッドスペースありますね。。

[708: 契約済みさん]

こんな記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0bccfe06de6528cb2c2609da83a4f832502b...

[709: 契約者さん8]

青葉台プラーザビルの建て替えに向けた動きが出てますね

[710: 契約者さん3]

青葉台プラーザビルってどのビルでしょうか？

[711: 契約者さん1]

>>710 契約者さん3さん
青葉台プラーザビル（青葉台東急スクエアNorth-2・3・4、青葉台市街地住宅）のようです
https://www.ryutsuu.biz/store/r012412.html

[712: 契約者さん8]

権利者の３者が連携して検討とあるので、こちらも大規模な再開発が期待できますね

[713: 契約者さん8]

URの建て替えついに来ましたか！
青葉台の今後の発展のために重要なプロジェクトなので期待してます！

[714: 契約者さん7]

これは楽しみですね！！

[715: 契約者さん7]

>>714 契約者さん7さん
鷺沼の次はやはり青葉台来ました

[716: 購入者さん]

このマンションにはあまり関係ないですね。

[717: 契約者さん6]

>>715 契約者さん7さん
鷺沼の次じゃなく鷺沼置いといて青葉台だね

[718: 契約者さん5]

>>714 契約者さん7さん

いやー楽しみですね！
このマンションで生活する上で大きなプラスになると思います。

[719: 契約者さん3]

一時的でも富士ガーデン使えなくなると痛い

[720: 契約者さん7]

新しい公共施設か商業施設ができて欲しいですね！

[721: 契約者さん3]

north2-4のテナントは2月末までに閉店・移転の案内が出てるね。もしかすると既に概ね内容が決まってるのかもしれない。

[722: 契約者さん5]

>>719 契約者さん3さん
富士ガーデンも2/23で閉店ですね

[723: 近隣住民さん]

>>721 契約者さん3さん
やると決めたら早くしないと鷺沼みたいにコスト計算狂って頓挫するからね。

[724: 契約者さん5]

分譲マンションが建設されれば、駅直結だし資産価値高いしすぐ売れそう。

[725: 契約者さん5]

>>721 契約者さん3さん
ある程度構想案は3社で既に協議済みなんだと思いますよ

[726: 契約者さん7]

>>723 近隣住民さん
鷺沼再開発は建築費等の高騰で2035年度に遅れるとのこと
https://www.townnews.co.jp/0201/2024/08/23/747780.html

[727: 契約者さん3]

アトリオドゥーエもエリアに含まれてますね。バスロータリー拡張が優先でしょうから、タワーマンションは建てにくそうですね。
商業施設できても南町田やたまプラ、センターには勝てないので少し大きめのスーパーとチェーンのレストランくらいでいいかな。

[728: 契約者さん1]

バスロータリーを地下階または1階に収用して、その上に大型高層ビルを建設する
構想もありかも

[729: 通りがかりさん]

夢が広がりますねー
資産価値的にもありがたい

[730: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[731: 契約者さん4]

羽田発着のバスが来るようにしてほしい。市ヶ尾は面倒。可能性は薄いけど区役所も来てほしいなぁ。

[732: 評判気になるさん]

駅周辺は活気づくでしょうが桜台までそれが影響するかといえば？

[733: 契約者さん1]

海老名まで活気づくといえば？

[734: 購入者]

>>724 契約者さん5さん
駅近のマンション羨ましいですね。

[735: 契約者さん1]

住宅ローン申込(本審査)、半年後ですね。変動金利どこまで上がるか。

[736: 契約者さん7]

>>733 契約者さん1さん
バタフライ効果ですか？

[737: 契約者さん2]

青葉台駅は青葉区内のバス交通のハブですから区役所の分庁舎新設は構想に入るかも…

[738: 契約者さん2]

青葉台駅は青葉区内のバス交通のハブですから区役所の分庁舎新設は構想に入るかも…
期待したいですね

[739: 契約者さん4]

UR賃貸から分譲に変わることってあるのかな？あと裏の田園青葉台住宅の建て替えどうなるんだろう。デベがどこになるかによってここの資産価値もだいぶ変わりそう。

[740: 契約者さん2]

>>739 契約者さん4さん
URが土地を売却しちゃえば良いのでは？
田園青葉はあと20年は無理

[741: 契約者さん8]

>>740 契約者さん2さん

田園青葉を含めたら再開発ポテンシャルは大きいですが､時間かかりそうですね。あと､再開発で人口増えたら駅のキャパ厳しそうです。

[742: 契約者さん7]

>>741 契約者さん8さん
駅のキャパは全く問題ないと思いますが、田園都市線のキャパが厳しそうです。コロナ前でも都心から帰るときにたまプラあたりから車内にゆとりがありましたが、最近では青葉台でやっとという感じです。早く渋谷のホームをどうにかしてダイヤ改正して欲しいです。

[743: 契約者さん1]

田園都市線でもQシートを導入してほしい

[744: 契約者さん3]

>>740 契約者さん2さん
田園青葉は耐用年数の70年を全うするだろう。

[745: 契約者さん7]

桜台団地が50年で建替になったのは奇跡的かも

[746: 契約者さん7]

>>745 契約者さん7さん
たまプラーザも70年完走しそうだからたしかによくできましたかもしれない

[747: 契約者さん2]

>>723 さん

>>723 近隣住民さん
鷺沼の再開発は25年度から本格化。頓挫ではないですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/b70d95cfcf735cb549a35b447285128bb902...

[748: 匿名さん]

25年に本格着手と言っておきながら完成が7年後って最初の2年はほとんど何もしないってことかな。
建築に着手する27年あたりには総工費がさらに5割増しくらいになっちゃうんじゃない？
そんなんで計画成立するの？

[749: 契約者さん7]

青葉台駅付近開発も実現はかなり先かも

[750: 契約者さん8]

>>749 契約者さん7さん
既にテナント出てってるのに？

[751: 契約者さん2]

>>749 契約者さん7さん
再開発計画は思いつきで行うものではありません。予めテナント等の契約期間が定められていることからもお分かりになるでしょう。

[752: 契約者さん6]

>>751 契約者さん2さん
実現って工事完了(竣工)の意味ですが。

[753: 契約者さん6]

>>752 契約者さん6さん
普通に考えれば今から着工しても少なくとも竣工まで5年以上はかかるでしょ。

[754: 契約者さん4]

>>753 契約者さん6さん
中華人民共和国であれば1年でできる。

[755: 契約者さん3]

前を通ったら、C棟の機械式駐車場がこんにちはしてました。
D棟も機械式作っている途中、植栽も作り始めてますね。
気がつけばあと1年、楽しみです。

[756: 契約者さん3]

エントランス、お目見えです

[757: 契約者さん8]

なんかちょっと…

[758: 契約者さん2]

>>757 契約者さん8さん
電線やばい

[759: 契約者さん5]

先週金曜日に撮ったC棟です。
これから植栽が整えば全体として綺麗になると思います。

[760: 契約者さん3]

プラウドと比べちゃうな～。

[761: 契約者さん1]

>>759 契約者さん5さん
良いですね！擁壁も綺麗になるんでしょうか？

[762: 契約者さん8]

>>759 契約者さん5さん
南向きの日当たりが気持ちよさそう！

[763: パノラミック]

プラウドはオシャレだったけどここは低コスト感目立つね

[764: 住民さん4]

>>748 匿名さん
再開発は普通に5年から10年ですよ。
着工まで数年かかるでしょ。

[765: 契約者さん8]

>>749 契約者さん7さん
10年後ぐらいがちょうどいいと思います。
今でも青葉台は人が十分集まってますからね。
開業以来、駅利用者実質減ってないでしょ。
コロナの環境変化はありますが。

[766: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[767: 契約者さん5]

>>761 契約者さん1さん
あの1階住戸の目隠しに植えられている植栽を支えている木だか竹だかの柵は引き渡し時にはちゃんとした柵にやり直すんですよね？

[768: 契約者さん8]

>>767 契約者さん5さん
あの目隠しの木、枯れ気味でスカスカになってますよね。
まさかあのままではないと思いますけど、植栽計画も含めて大丈夫なのか少し不安になりました。

[769: 契約者さん4]

>>767 契約者さん5さん
あれはおそらく植栽用の支柱なので柵は別で設けられると思います

[770: 契約者さん6]

>>762 契約者さん8さん
南向きは排ガスが凄くて窓開けられませんね

[771: 契約者さん3]

昨日のニュースによると日銀は春と夏に利上げをしそうです。0.5％から1％上がりそうとのことです。かなり不安です。

[772: 契約者さん7]

>>771 契約者さん3さん
一旦今年の秋から来年の初めくらいが金利のピークになりそうなので住宅ローンは変動で借りるのが良いのかなと思いますが、その後もさらに上がる可能性もありそうですね。

[773: 契約者さん1]

今までが0.3など安すぎたので仕方ない気がします。
頭金増やそうかな。

[774: 契約者さん1]

健全な経済であればインフレ率が政府日銀目標の2%以上なら金利も2%以上が妥当

[775: 契約者さん8]

>>766 契約者さん8さん
おそらくエントランス以外あんまり見た目が変わらないことに困惑している模様

[776: 契約者さん7]

>>770 契約者さん6さん
ん？目の前は目黒大通りでしたっけ？

[777: 契約者さん3]

>>775 契約者さん8さん
私はプロミライズ契約者ですが、プラウドの方がタイル張りの箇所が多いし外階段もデザインとってるし見た目の印象はかなり違いますよ。内側の設備仕様はともかく、外観だけ見ると1割以上高いだけあるな～って印象です。

[778: 契約者さん3]

あんまりよそのことは言いたくはないが現地でみるとエントランスも思ったよりしょぼい

[779: 入居予定さん]

心の貧しい方がいらっしゃるようで気が滅入ります。

[780: 契約者さん8]

>>779 入居予定さん
700世帯もあるといろんな住人がいるものです。
気にしないで待ちましょう。

[781: 契約者さん4]

>>772 契約者さん7さん
政策金利が1.5％とすると変動の実行金利は1.75～2％かな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-04/SR4RZ0DWLU6800

[782: 契約者さん2]

>>780 契約者さん8さん

お隣のマンションの悪口は品がないですね。

[783: 契約者さん1]

>>782 契約者さん2さん
プロミライズ、プラウド…このあたり一体の街並みが楽しみです！！コープもいい感じになるといいですね

[784: 契約者さん2]

>>783 契約者さん1さん
　
プラウドもプロミライズもマンションの色使いは似ているので確かに一体感ありそうです。また､プラウドの隣のマンションもそのうち建て替えあるような気がしますので､青葉台駅の再開発含めて期待しましょう。

[785: 契約者さん2]

Aブロックの地権者住戸3LDKが出てますね
https://www.livable.co.jp/mansion/C14251Q88/

[786: 契約者さん8]

>>785 契約者さん2さん
1番奥の東向きにしてはさすがに高いなぁ。

[787: 契約者さん1]

徒歩14分にしては強気の価格

[788: 契約者さん3]

転売地権者続々とですな。
そんな値段じゃ誰も買わないと思うけどね。

[789: 契約者さん8]

>>782 契約者さん2さん
あちらが先に入居しますからこちらをどんな目で見られますかね。ご近所ですしいがみ合うようなことにならなければ良いのですが。

[790: 契約者さん8]

保育園やばい。3歳まで入れるところは無さそうですね。

[791: 契約者さん3]

>>789 契約者さん8さん

金銭的に豊かな方はきっと他人の事見下したりはしないでしょう。せっかく素敵な家を購入したのですから安心して楽しみに待ちましょう！

[792: 契約者さん3]

それに今プラウドの掲示板見てきましたがどなたもプロミライズの事は触れていませんでしたよ。安心しましょう！

[793: 契約者さん3]

住宅ローン減税、2026年も継続して欲しいなぁ

[794: やー]

保育園足りない問題やばいんやけど

[795: 契約者さん3]

>>794 さん
この人たちが働かないからね。現実も知らないんじゃないかな。
子供預けられなければ2人目3人目のための資金も準備できなくなる世帯もあるのにね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/giin/kubetsu/meibo15.html

[796: 契約者さん1]

親の時代はローン金利も7～8%とかなり高く、子供ができたら専業主婦になるのが一般的だったので、すごく大変だっただろうなとつくづく思う。

[797: 契約者さん7]

>>796 契約者さん1さん
それは違うと思いますよ。そもそも社会のあり方も違うし。

[798: 契約者さん2]

>>797 契約者さん7さん
じゃ、大変じゃなかったとお考え？

[799: 契約者さん6]

>>798 契約者さん2さん
そもそも価格が違いません？

[800: 契約者さん2]

金利も違いません？

[801: 契約者さん5]

プラウドの住民の方々も保育園と駐車場は頭が痛い問題かと思う

[802: 契約者さん8]

>>799 契約者さん6さん
給料も違います。