【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[681: 契約者さん1]

修繕積立金については、検討スレッドの1303,1306あたりが参考になります。30年平均すると255円/㎡でガイドラインに沿っているようです。

[682: 契約者さん1]

みなさん入居までのスケジュールは明確になっていますか？住宅ローンの本申込（7～8月）までの間にやっておくべきことがあったらぜひ共有していただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[683: 住民予定さん]

>>681 契約者さん1さん
255?0.6＝153となり当初の100円はガイドラインより低く見せていませんか？

[684: 契約者さん1]

とりあえず、ローン名義者は転職しないこと、健康に気をつけること。特にメンタル病まないようにしないと団信通らないですね。

[685: 契約済みさん]

提携ローンの相談会ってもうないのかしら？他の銀行でも仮審査取っておきたいんだけど。

[686: 契約者さん3]

ローン仮審査通っても本審査で健康面の申告で通らないことありますしね。

[687: 契約者さん8]

>>686 契約者さん3さん

その時の信用状況や金利水準で融資枠が縮小されることもありますかね

[688: 契約者さん8]

本審査承認って普通は契約会後にすぐにやるものなんですかね？プロミライズが特別？
https://x.com/2ldk18/status/1841377431539892485?s=46&t=askgMm6jjL_WgIr...

[689: 契約者さん1]

本審査承認日から有効期限180日なので、プロミライズの場合は早く本審査しても無効になるからでは。

[690: 契約者さん7]

>>687 契約者さん8さん
ペアローンは、妻が妊娠したら本審査厳しくなることもあります。

[691: 契約者さん7]

3月末のイベントもマンションギャラリーで開催されるのですね。

[692: 購入者さん2]

株価や為替をみていると今月の利上げと年内もう一回か二回の利上げが現実的ですね。
ここから0.5ないし0.75パーセント上がるのは正直痛いです。

[693: 契約者さん1]

夫婦でがんばって働くしかないですね
となると、やはり圧倒的に保育園足りないかも。

[694: 契約者さん1]

はじめまして！自分も入居者です！皆さんよろしくお願いします！
質問なんですが、プロミライズ青葉台の管理人ってもう決まってるんでしょうか？
決まってなかったらやってみたいと思ってるんですが、どこに連絡すればいいんでしょうか？
既に決まってたらすみませんm(_ _)m

[695: 契約者さん1]

管理人は横浜市住宅供給公社が再委託する会社から派遣されるのではないかな。桜台団地の頃は三井不動産系の管理会社だったかと。

[696: 契約者さん8]

>>694 契約者さん1さん
理事やりなよ！

[697: 匿名さん]

>>694 契約者さん1さん
この人はじめましてじゃないよね。

[698: 契約者さん5]

夜通ったらプラウドの廊下がバチバチに明るかったですね。

[699: 入居前さん]

こどもがまだ小さい子育て世帯です。ぜひ理事やりたいと思っています。若い世代の方ぜひ一緒にやりましょう

[700: 契約者さん6]

>>692 購入者さん2さん
長期金利3％へみたいなコメントもありますね。

[701: 契約者さん7]

>>700 契約者さん6さん
恐ろしいことです

[702: 契約者さん2]

共用棟が北向きだから、せっかくガラス張りなのにずっと暗そう。

[703: 契約者さん7]

Yahoo!不動産の購入者の声（口コミ・レビュー)見れますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/14/review/all/p173/

[704: 契約者さん4]

>>702 契約者さん2さん
南向きでガラス張りは灼熱地獄です

[705: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[706: 契約者さん4]

いるよね。極論だして話す余地をなくすやつ。

[707: 契約者さん3]

家具とかそろそろ考え始めているのですが、洋室のWICと出入りの扉が開戸なので結構デッドスペースありますね。。

[708: 契約済みさん]

こんな記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0bccfe06de6528cb2c2609da83a4f832502b...

[709: 契約者さん8]

青葉台プラーザビルの建て替えに向けた動きが出てますね

[710: 契約者さん3]

青葉台プラーザビルってどのビルでしょうか？

[711: 契約者さん1]

>>710 契約者さん3さん
青葉台プラーザビル（青葉台東急スクエアNorth-2・3・4、青葉台市街地住宅）のようです
https://www.ryutsuu.biz/store/r012412.html

[712: 契約者さん8]

権利者の３者が連携して検討とあるので、こちらも大規模な再開発が期待できますね

[713: 契約者さん8]

URの建て替えついに来ましたか！
青葉台の今後の発展のために重要なプロジェクトなので期待してます！

[714: 契約者さん7]

これは楽しみですね！！

[715: 契約者さん7]

>>714 契約者さん7さん
鷺沼の次はやはり青葉台来ました

[716: 購入者さん]

このマンションにはあまり関係ないですね。

[717: 契約者さん6]

>>715 契約者さん7さん
鷺沼の次じゃなく鷺沼置いといて青葉台だね

[718: 契約者さん5]

>>714 契約者さん7さん

いやー楽しみですね！
このマンションで生活する上で大きなプラスになると思います。

[719: 契約者さん3]

一時的でも富士ガーデン使えなくなると痛い

[720: 契約者さん7]

新しい公共施設か商業施設ができて欲しいですね！

[721: 契約者さん3]

north2-4のテナントは2月末までに閉店・移転の案内が出てるね。もしかすると既に概ね内容が決まってるのかもしれない。

[722: 契約者さん5]

>>719 契約者さん3さん
富士ガーデンも2/23で閉店ですね

[723: 近隣住民さん]

>>721 契約者さん3さん
やると決めたら早くしないと鷺沼みたいにコスト計算狂って頓挫するからね。

[724: 契約者さん5]

分譲マンションが建設されれば、駅直結だし資産価値高いしすぐ売れそう。

[725: 契約者さん5]

>>721 契約者さん3さん
ある程度構想案は3社で既に協議済みなんだと思いますよ

[726: 契約者さん7]

>>723 近隣住民さん
鷺沼再開発は建築費等の高騰で2035年度に遅れるとのこと
https://www.townnews.co.jp/0201/2024/08/23/747780.html

[727: 契約者さん3]

アトリオドゥーエもエリアに含まれてますね。バスロータリー拡張が優先でしょうから、タワーマンションは建てにくそうですね。
商業施設できても南町田やたまプラ、センターには勝てないので少し大きめのスーパーとチェーンのレストランくらいでいいかな。

[728: 契約者さん1]

バスロータリーを地下階または1階に収用して、その上に大型高層ビルを建設する
構想もありかも

[729: 通りがかりさん]

夢が広がりますねー
資産価値的にもありがたい

[730: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]