【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[647: 契約者さん3]

Aブロックのエントランス付近の住戸建設も少しずつ進んでいました

[648: 契約者さん7]

>>617 契約者さん1さん
写真アップされていますね

[649: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[650: 契約者さん1]

>>642 契約者さん7さん
参考までにゴミ箱はどこに置かれますか？

[651: 契約者さん7]

>>641 契約者さん2さん
食器棚1200サイズは、モデルルームの小さいほう、Rタイプのおへやのキッチンには入りますか？
Rタイプのキッチンだとワンサイズ小さい食器棚になるのでかしら？

[652: 契約者さん5]

>>651 契約者さん7さん
壁から冷蔵庫置き場までがちょうど1200です。冷蔵庫は800弱の想定になってますね。3-4人家族なら幅600の冷蔵庫の方も多いかもしれませんので、そうすると1400の食器棚がジャストでおけるかもですね。
壁側の天井が少し下がってるので高さは気をつけた方が良いと思います。

[653: 契約者さん7]

>>652 契約者さん5さん
そんなにぴったりに置いたら冷蔵庫の扉が開きませんよw

[654: 契約者さん2]

>>652 契約者さん5さん
651です。詳しい説明，ありがとうございます。とても参考になりました。
モデルルームでは、約1000サイズのカップボートが設置されていたと思うのでそこから冷蔵庫近くまで伸ばした約1200の食器棚が置けるということですね。(高さ注意)
そうすると伸ばした部分の食器棚の背面と壁にスペースができてしまうのですね。これはちょっと悩ましいスペースですね。
もう一度検討してみようと思います^_^

[655: 契約者さん7]

>>654 契約者さん2さん
Rタイプってカップボード置いてましたっけ？印象に残らないくらい小さかったのかな。。

[656: 契約者さん8]

>>655 契約者さん7さん
ありましたよ～！

[657: 契約者さん7]

>>656 契約者さん8さん
これ冷蔵庫がないね

[658: 契約者さん8]

>>657 契約者さん7さん
先程書いていたのはカップボードを置いてあったかどうかではなかったですか？笑
添付は公式に載っていた画像ですが、冷蔵庫は4LDKの方のモデルルームにもなかったと思いますよ～

[659: 契約者さん1]

>>656 契約者さん8さん
ありがとうございます！あったんですね笑
これじゃあレンジ置いたら他あまり置けませんね。

[660: 契約者さん7]

>>658 契約者さん8さん
1400置いたら冷蔵庫の扉と干渉するよってコメントに冷蔵庫がないのでイメージしにくいという意味で書きました。
笑われる覚えはありません。
なんて嫌味な住人だらけなんでしょう。

[661: 契約者さん1]

感じ悪い契約者多めですね。

[662: 住民さん5]

そもそもカップボードオプションがないのがね。
これだけ限られたスペースだと既製品はいろいろ不都合がありますよ。

[663: 契約者さん3]

>>661 契約者さん1さん
ご厚意で参考写真貼ってくれている人に対してケチつけるだけの方がよっぽど感じ悪いですよ。

[664: 契約者さん1]

何の指摘にしても同じマンションに住む人間を嘲笑するのは人としてどうかと

[665: 契約者さん7]

>>664 契約者さん1さん
同じマンションに住む人間に人としてどうかと言うのも違うと思いますが。

[666: 契約者さん7]

658に投稿された方は、カップボードについての話だったので冷蔵庫のワードが出たので意味を理解できずに’笑’と書いただけで嘲笑してるわけではない、と私は感じました。
ただ、このSNSで笑、w、草などを記入する時は気をつけた方がいいのかなと思いました。幅広い世代の購入者がいるので。
住戸同士、思いやりを持って情報交換していきませんか？

[668: 管理担当]

[No.667と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[669: 契約者さん1]

ちなみにプラウド青葉台は2025年2月に内覧会ですが、先日契約者限定パーティーがあったようでお隣同士でご挨拶できたみたいです。プロミライズは規模が大きいので、ブロック毎でもいいので開催されるといいですね。

[670: 契約者さん4]

>>669 契約者さん1さん
残念ながらないでしょう。

[671: 契約者さん7]

契約者向けイベントAOBAFULL LIFEを開催してますしね。

[672: ケルベロス]

地権者の人が、2年で修繕積立金2万円値上げ予定って言ってたけどペース的には早い？

[673: 契約者さん6]

>>672 ケルベロスさん
修繕積立金の今後の推移については説明会で既に案内いただいてますよ。

[674: 契約者さん5]

>>672 ケルベロスさん
普通のマンションでは最初は5年目メドに見直しですよね。
入居時の負担を軽く見せたかったんでしょう。
まあ2年目水準が始めからと思っておけば良いだけです。

[675: 契約者さん]

管理評価制度に基づいた評価では厳しいマンションなんでしょう

[676: 契約者さん7]

>>662 住民さん5さん
オプションにありますよ。
オリジナル上吊棚?下台 キッチン面合わせ
W901～1350 \450.000～

[677: 契約者さん3]

>>672 ケルベロスさん
地権者の方は何に基づいてそれをおっしゃられているかわかりますか？
契約時に受領した計画書では5年前の見直しでした。
ざっくり100円/㎡から始まり、5年後に200、10年後に300くらいのペースで上がっていく計画で、まぁそんなもんかと思っていましたが。

[678: 住民]

>>677 契約者さん3さん
それって国交省のガイドラインから大幅に逸脱してますね。

[679: 契約者さん6]

>>678 住民さん
本来均等であるべきでしょうから昨年販売されてこれから入居となるマンションでは不適切に思えます
当初100円の設定は標準をかなり下回った設定です

[680: 契約者さん3]

入居時に一括で数十万円払うから最初の10年くらいはそのくらいでいいのではと呑気に考えてましたが、実際問題どうなんでしょうか。

[681: 契約者さん1]

修繕積立金については、検討スレッドの1303,1306あたりが参考になります。30年平均すると255円/㎡でガイドラインに沿っているようです。

[682: 契約者さん1]

みなさん入居までのスケジュールは明確になっていますか？住宅ローンの本申込（7～8月）までの間にやっておくべきことがあったらぜひ共有していただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[683: 住民予定さん]

>>681 契約者さん1さん
255?0.6＝153となり当初の100円はガイドラインより低く見せていませんか？

[684: 契約者さん1]

とりあえず、ローン名義者は転職しないこと、健康に気をつけること。特にメンタル病まないようにしないと団信通らないですね。

[685: 契約済みさん]

提携ローンの相談会ってもうないのかしら？他の銀行でも仮審査取っておきたいんだけど。

[686: 契約者さん3]

ローン仮審査通っても本審査で健康面の申告で通らないことありますしね。

[687: 契約者さん8]

>>686 契約者さん3さん

その時の信用状況や金利水準で融資枠が縮小されることもありますかね

[688: 契約者さん8]

本審査承認って普通は契約会後にすぐにやるものなんですかね？プロミライズが特別？
https://x.com/2ldk18/status/1841377431539892485?s=46&t=askgMm6jjL_WgIr...

[689: 契約者さん1]

本審査承認日から有効期限180日なので、プロミライズの場合は早く本審査しても無効になるからでは。

[690: 契約者さん7]

>>687 契約者さん8さん
ペアローンは、妻が妊娠したら本審査厳しくなることもあります。

[691: 契約者さん7]

3月末のイベントもマンションギャラリーで開催されるのですね。

[692: 購入者さん2]

株価や為替をみていると今月の利上げと年内もう一回か二回の利上げが現実的ですね。
ここから0.5ないし0.75パーセント上がるのは正直痛いです。

[693: 契約者さん1]

夫婦でがんばって働くしかないですね
となると、やはり圧倒的に保育園足りないかも。

[694: 契約者さん1]

はじめまして！自分も入居者です！皆さんよろしくお願いします！
質問なんですが、プロミライズ青葉台の管理人ってもう決まってるんでしょうか？
決まってなかったらやってみたいと思ってるんですが、どこに連絡すればいいんでしょうか？
既に決まってたらすみませんm(_ _)m

[695: 契約者さん1]

管理人は横浜市住宅供給公社が再委託する会社から派遣されるのではないかな。桜台団地の頃は三井不動産系の管理会社だったかと。

[696: 契約者さん8]

>>694 契約者さん1さん
理事やりなよ！

[697: 匿名さん]

>>694 契約者さん1さん
この人はじめましてじゃないよね。

[698: 契約者さん5]

夜通ったらプラウドの廊下がバチバチに明るかったですね。

[699: 入居前さん]

こどもがまだ小さい子育て世帯です。ぜひ理事やりたいと思っています。若い世代の方ぜひ一緒にやりましょう

[700: 契約者さん6]

>>692 購入者さん2さん
長期金利3％へみたいなコメントもありますね。

[701: 契約者さん7]

>>700 契約者さん6さん
恐ろしいことです

[702: 契約者さん2]

共用棟が北向きだから、せっかくガラス張りなのにずっと暗そう。

[703: 契約者さん7]

Yahoo!不動産の購入者の声（口コミ・レビュー)見れますね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/14/review/all/p173/

[704: 契約者さん4]

>>702 契約者さん2さん
南向きでガラス張りは灼熱地獄です

[705: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[706: 契約者さん4]

いるよね。極論だして話す余地をなくすやつ。

[707: 契約者さん3]

家具とかそろそろ考え始めているのですが、洋室のWICと出入りの扉が開戸なので結構デッドスペースありますね。。

[708: 契約済みさん]

こんな記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0bccfe06de6528cb2c2609da83a4f832502b...

[709: 契約者さん8]

青葉台プラーザビルの建て替えに向けた動きが出てますね

[710: 契約者さん3]

青葉台プラーザビルってどのビルでしょうか？

[711: 契約者さん1]

>>710 契約者さん3さん
青葉台プラーザビル（青葉台東急スクエアNorth-2・3・4、青葉台市街地住宅）のようです
https://www.ryutsuu.biz/store/r012412.html

[712: 契約者さん8]

権利者の３者が連携して検討とあるので、こちらも大規模な再開発が期待できますね

[713: 契約者さん8]

URの建て替えついに来ましたか！
青葉台の今後の発展のために重要なプロジェクトなので期待してます！

[714: 契約者さん7]

これは楽しみですね！！

[715: 契約者さん7]

>>714 契約者さん7さん
鷺沼の次はやはり青葉台来ました

[716: 購入者さん]

このマンションにはあまり関係ないですね。

[717: 契約者さん6]

>>715 契約者さん7さん
鷺沼の次じゃなく鷺沼置いといて青葉台だね

[718: 契約者さん5]

>>714 契約者さん7さん

いやー楽しみですね！
このマンションで生活する上で大きなプラスになると思います。

[719: 契約者さん3]

一時的でも富士ガーデン使えなくなると痛い

[720: 契約者さん7]

新しい公共施設か商業施設ができて欲しいですね！

[721: 契約者さん3]

north2-4のテナントは2月末までに閉店・移転の案内が出てるね。もしかすると既に概ね内容が決まってるのかもしれない。

[722: 契約者さん5]

>>719 契約者さん3さん
富士ガーデンも2/23で閉店ですね

[723: 近隣住民さん]

>>721 契約者さん3さん
やると決めたら早くしないと鷺沼みたいにコスト計算狂って頓挫するからね。

[724: 契約者さん5]

分譲マンションが建設されれば、駅直結だし資産価値高いしすぐ売れそう。

[725: 契約者さん5]

>>721 契約者さん3さん
ある程度構想案は3社で既に協議済みなんだと思いますよ

[726: 契約者さん7]

>>723 近隣住民さん
鷺沼再開発は建築費等の高騰で2035年度に遅れるとのこと
https://www.townnews.co.jp/0201/2024/08/23/747780.html

[727: 契約者さん3]

アトリオドゥーエもエリアに含まれてますね。バスロータリー拡張が優先でしょうから、タワーマンションは建てにくそうですね。
商業施設できても南町田やたまプラ、センターには勝てないので少し大きめのスーパーとチェーンのレストランくらいでいいかな。

[728: 契約者さん1]

バスロータリーを地下階または1階に収用して、その上に大型高層ビルを建設する
構想もありかも

[729: 通りがかりさん]

夢が広がりますねー
資産価値的にもありがたい

[730: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[731: 契約者さん4]

羽田発着のバスが来るようにしてほしい。市ヶ尾は面倒。可能性は薄いけど区役所も来てほしいなぁ。

[732: 評判気になるさん]

駅周辺は活気づくでしょうが桜台までそれが影響するかといえば？

[733: 契約者さん1]

海老名まで活気づくといえば？

[734: 購入者]

>>724 契約者さん5さん
駅近のマンション羨ましいですね。

[735: 契約者さん1]

住宅ローン申込(本審査)、半年後ですね。変動金利どこまで上がるか。

[736: 契約者さん7]

>>733 契約者さん1さん
バタフライ効果ですか？

[737: 契約者さん2]

青葉台駅は青葉区内のバス交通のハブですから区役所の分庁舎新設は構想に入るかも…

[738: 契約者さん2]

青葉台駅は青葉区内のバス交通のハブですから区役所の分庁舎新設は構想に入るかも…
期待したいですね

[739: 契約者さん4]

UR賃貸から分譲に変わることってあるのかな？あと裏の田園青葉台住宅の建て替えどうなるんだろう。デベがどこになるかによってここの資産価値もだいぶ変わりそう。

[740: 契約者さん2]

>>739 契約者さん4さん
URが土地を売却しちゃえば良いのでは？
田園青葉はあと20年は無理

[741: 契約者さん8]

>>740 契約者さん2さん

田園青葉を含めたら再開発ポテンシャルは大きいですが､時間かかりそうですね。あと､再開発で人口増えたら駅のキャパ厳しそうです。

[742: 契約者さん7]

>>741 契約者さん8さん
駅のキャパは全く問題ないと思いますが、田園都市線のキャパが厳しそうです。コロナ前でも都心から帰るときにたまプラあたりから車内にゆとりがありましたが、最近では青葉台でやっとという感じです。早く渋谷のホームをどうにかしてダイヤ改正して欲しいです。

[743: 契約者さん1]

田園都市線でもQシートを導入してほしい

[744: 契約者さん3]

>>740 契約者さん2さん
田園青葉は耐用年数の70年を全うするだろう。

[745: 契約者さん7]

桜台団地が50年で建替になったのは奇跡的かも

[746: 契約者さん7]

>>745 契約者さん7さん
たまプラーザも70年完走しそうだからたしかによくできましたかもしれない