【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[537: 契約者さん1]

このマンションの敷地を通って桜楽坂に出るところも非常に危険です。信号も横断歩道もないのですが、駅に向かう自転車や歩行者が平気で横切ります。坂で桜台公園側からくる車は見通しも悪いし下りでブレーキも効きにくいですから。

[538: 契約者さん1]

>>537 契約者さん1さん
見通しよくするために桜の木を切るしかないですね。

[539: 契約者さん7]

>>538 契約者さん1さん
桜切っても坂の向こう側から見通すことはできませんよ。微妙に左にカーブしてますし。

[540: 住民さん2]

お年寄りや子供たちは必ず信号を渡らせるようにしないと事故にあいそうですね。

[541: 契約者さん1]

子供とかシーズンウォークから突っ走って渡っていきそうで怖いね。ちょうどあの辺テッペンだし

[542: 契約者さん2]

桜台団地前というバス停は名称変わるのかな？

[543: 契約者さん4]

>>542 契約者さん2さん
どーでもいいよ

[544: 契約者さん4]

>>542 契約者さん2さん
変わらないでしょう

[545: 契約者さん5]

重要事項契約書にも団地とありますしね

[546: 契約者さん3]

シーズンウォーク含む敷地内の道は住民以外も通行できるのですよね？私有地のため立ち入り禁止として欲しいけど。最近、物騒ですし。

[547: 契約者さん1]

>>546 契約者さん3さん
勘違い住人さん

[548: 契約者さん2]

>>546 契約者さん3さん
公開空地なので、もちろん出来ます。

[549: 契約者さん3]

>>547 契約者さん1さん
聞いただけでそんな書き方しなくても。苦笑

[550: 契約者さん3]

契約者でないヒマな方も紛れて投稿してるから、スルーや非表示にするのも手ですよ

[551: 契約者さん2]

このマンションは住民の目がセキュリティみたいな役割ですよね。その代わりプライバシー性が薄いですが。

[552: 契約者さん8]

朝の通勤時間帯には、今でも桜台バス停で青葉台駅行きのバスは満員で乗車できない事が
多いのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃれば…
マンション住民が増えたら桜台バス停で満員になるのは確実でしょうが

[553: 契約者さん6]

>>552 契約者さん8さん
乗れないってほどではないですが、朝は駅前交差点が混みますので歩いた方が早いですよ。

[554: 契約者さん4]

>>548 契約者さん2さん
ここの公開空地ってマンションで勝手に閉鎖できるの？

[555: 契約者さん6]

>>554 契約者さん4さん
出来ませんよ。

[556: 契約者さん1]

だから勘違いも甚だしいと

[557: 契約者さん3]

契約部から封書が届きましたが、モデルルームの壁紙品番間違いって、もう新居の準備している方いるんですかね？

[558: 契約者さん2]

>>557 契約者さん3さん
インテリアコーディネートの参考に型番問い合わせた一人です（笑）値上がるばかりだし、一部のカーテンは先に買っておこうかなって…

[559: 契約者さん2]

>>558 契約者さん2さん
カーテンを現場の採寸なしに買うことの愚かさ

[560: 契約者さん3]

入居後すぐはいいカーテンにしてもカビが生えるから安いカーテンの方がいいらしいです。

[561: 契約者さん4]

今から入居まで換気はきちんとしていただけるんですかね。プラウドより先にできてた部屋もあるし、入居まで一年先なので心配です。

[562: 契約者さん8]

>>561 契約者さん4さん
電気が通るのが内覧会の2～3ヶ月前くらいでしょうから無理でしょうね。

[563: 契約者さん2]

新築マンションの購入はここで4件目ですが、今まで最初のカーテンがカビたことなど一度もありませんよ。
短納期の格安賃貸マンションやアパートじゃあるまいし考えられませんね。
それともここも格安だからでしょうか？

[564: 契約者さん2]

カーテンは未定ですが、窓のUVカットフィルムはお願いしようかと思ってます。

[565: 契約者さん7]

壁掛テレビって壁ふかす必要あるんですかね？どなたか詳しい方いれば教えていただきたいです。

[566: 契約者さん1]

模様替えしずらいからうちは壁掛けテレビをやめてテレビスタンドにしようと思います。

[567: 契約者さん2]

>>565 契約者さん7さん

私も同じことを考えていますが、受け渡し後に許可を取って色々やるのが億劫というか時間がかかりそうなので、受け渡し前に工事をさせて頂きたいです。

[568: 契約者さん3]

当然、何でも引き渡し前に工事完了がいいですが、本作は仕方ないです。ダウンライトも一般的には引き渡し前完了だけど。

[569: 契約者さん1]

先に原住民たちがいるから売主側が工事の許可取るの面倒なんでしょ。工事は引き渡し後なんて普通ないからね。

[570: 匿名さん]

>>567 契約者さん2さん
>>568 契約者さん3さん
>>569 契約者さん1さん
いったいどこから｢普通｣と思われたのか甚だ疑問ですが、デベロッパーオプション以外で引き渡し(=所有権移転)前に工事許可するってあり得ないですよ。
ダウンライトも一般的に割高でもデベロッパーオプションを利用されることが多いのもそれが大きな理由になってます。

[571: 契約者さん1]

受け渡し？前に工事って他人のものを勝手にいじっちゃダメでしょ。

[572: 契約者さん3]

入居も地権者が先でしょう。建替物件ではよくある話。

[573: 契約者さん2]

>>570 匿名さん
デベロッパーオプションで事前工事をすることが普通ってことでしょ。でもここはそれが出来ないことを今更嘆いてるんだよ。文脈読めよ。

[574: 契約者さん2]

一部屋一部屋作り分ける作業を削りコストをカットしただけでしょう。

[575: 住民さん2]

まあ安いんだから我慢我慢

[576: 契約者さん7]

>>572 契約者さん3さん
地権者の入居は来春からでしょうか？

[577: 契約者さん3]

>>557 契約者さん3さん

まだ届きませんが、部屋によって違うのかな？

[578: 契約者さん2]

>>576 契約者さん7さん
内覧会が7～9月頃だったはずなので、早くて1年後くらいからではないでしょうか？
そもそも入居タイミングが同じかも別かもよくわかっておりません…

[579: 契約者さん6]

建物自体はほとんどできてますよね。
後残っているのは共用部、機械式駐車場、植栽、道路の整備かと思いますが、そんなに長くかからないはずです。

入居が26年1月とは到底思えませんが、早まる可能性について営業さんから聞いた方はいますでしょつか。

[580: 契約者さん3]

>>579 契約者さん6さん
先日聞きましたが、今のところ変わりはないとのことです。
ちなみに建物自体が竣工してから1年以内の引き渡しでないと、景品表示法上新築と呼べないはずですが、工事の看板を見ると建物自体は25年1月末完成、引き渡しが26年1月末なので、最大限に引き伸ばしています。
以前中山の公社物件でも引き渡しを前倒したので、今回も若干早まる可能性あるんじゃないかなと思っています。

[581: 契約者さん7]

地権者は25春～夏くらいじゃないの？
200戸以上もあるわけだし数カ月は先行させないと不都合が生じるでしょう

[582: 口コミ知りたいさん]

サクラテラスは全然出来ていないどころか事務所(?)になっているので、まだまだ時間かかると思いますよ。
BとDはかなり早い段階で立ち上がってたので実質1年半は経ちそうですね。

[583: 契約者さん6]

>>580 契約者さん3さん
そうなんですね。
ちなみに中山の物件はどれくらい早くなったか分かりますか?

[584: 契約者さん3]

中山の物件とは戸数も違うのでは？
プロミライズ青葉台は横浜市最大建替物件ですし。

[585: 契約者さん4]

最大規模といってもあくまでも建て替えとしてはですから。神奈川県のマンションの物件規模としては大型物件って範囲でこの倍くらいないと最大規模にはなりませんね。

[586: 契約者さん2]

>>580 契約者さん3さん
情報共有ありがとうございます！
ホント早まるといいですね