【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[501: 契約者さん1]

オプション何頼みます～？玄関ミラーは絶対なんですけど、食器棚悩んでます。

[502: 契約者さん2]

遅くまで工事頑張ってくれてます！寒くなりますが、怪我だけは気をつけて欲しいですね！

[503: 契約者さん2]

貼り忘れました

[504: 契約者さん7]

>>503 契約者さん2さん
黒ガラス透け気味？

[505: 契約者さん2]

>>501 契約者さん1さん
通販の買った方が安いよ

[506: 契約者さん7]

>>504 契約者さん7さん
スケスケ

[507: マンション掲示板さん]

散歩して撮ってきました

[508: マンション掲示板さん]

スケスケに当たるかどうかは運次第なのかしら

[509: マンション掲示板さん]

プラウドは透けてないな

[510: 契約者さん6]

>>507 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
共用棟の骨組みもできてますね。

[511: さん]

509
入居者のプライバシー考えたら当然ですね。
奇をてらったデザインもいいですがずっと住む人間の立場になって考えて欲しかったです。
階段の覆いなども品の良さを感じます。

[512: 契約者さん7]

ちなみに都内の向原第二住宅団地建替物件はプラウドシティ小竹向原でしたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[513: 契約者さん5]

スケスケかどうかはモデルルームの模型と全く同じように作られています。そちらで確認できます。

[514: 契約者さん6]

ちなみに皆さんご自分の部屋がスケスケかどうか確認されて契約されてますか？

[515: 契約者さん7]

>>513 契約者さん5さん
ホントですね。模型の再現度舐めてました。

[516: 契約者さん3]

マンションギャラリーも近いうちに無くなるでしょうね。11/16に契約者向けのイベントAOBAFUL LIFEはマンションギャラリーで開催されますが。

[517: 契約者さん5]

>>313 契約者さん5さん
こちらにアップロードしてるのでご参考までに。

[518: 契約者さん6]

>>515 契約者さん7
>>517 契約者さん5
実物と違ってたら問題なんですよ。
たかが模型、たかがモデルルームってわけにはいかないんです。それ見て数千万円の買い物するわけですから。
たからモデルルームに仕様にないものつけて煌びやかに見せるなんてのは反則なんです。

[519: 契約者さん4]

>>511 さん
独りよがりの品のないコメントですね。
プラウド誰も興味ないみたいですよ笑

[520: 契約者さん3]

Tタイプのモデルルームなんて間取り変更後の作品でしたねw

[521: 契約者さん2]

>>520 契約者さん3さん
間取り変更できないのにあれはさすがにダメだよねぇ。

[523: 契約者さん5]

>>522 契約者さん2さん
どちらさまですか？

[524: 契約者さん5]

>>523 契約者さん5さん
購入者もバカにしてる時点でわかりますよね

[525: 契約者さん1]

スケスケだと恥ずかしいので、目の前に植物でも飾っておこうかしら

[526: 契約者さん7]

>>521 契約者さん2さん
メニュープラン作るつもりだったのかもしれないけど、コストカットでやめになった的なオチでしょうね。

[527: 契約者さん1]

>>526 契約者さん7さん
違うと思う

[528: 匿名さん]

>>526 契約者さん7さん
ここの人にメニュープランとか言っても意味が分からないと思いますよ。

[529: 契約者さん2]

>>528 匿名さん
住民専用スレッドなのですので該当しない方の投稿はご遠慮ください。

[530: 契約者さん4]

なりすましの管理人が閉鎖宣言しただけで検討板にアンチの書き込みもなくなったの草。

[531: 契約者さん2]

東急リバブルから売却相談会追加で開催するみたいですね。ウチはもう少し先に検討します。

[532: 契約者さん8]

リバブルは？？

[533: 契約者さん2]

第一工区はあと1年少しで入居開始ですね。

[534: 契約者さん1]

ひき逃げ犯は捕まったのでしょうか？。。

[535: 契約者さん7]

この辺りは交通量結構あるのに信号のない交差点がところどころにあります。お年寄りとか小さいお子さんは注意が必要ですね。それにしてもひき逃げですか、ひどい話です。

[536: 契約者さん1]

八百屋のある交差点ですよね。目撃情報結構あるのに捕まらないですね。

[537: 契約者さん1]

このマンションの敷地を通って桜楽坂に出るところも非常に危険です。信号も横断歩道もないのですが、駅に向かう自転車や歩行者が平気で横切ります。坂で桜台公園側からくる車は見通しも悪いし下りでブレーキも効きにくいですから。

[538: 契約者さん1]

>>537 契約者さん1さん
見通しよくするために桜の木を切るしかないですね。

[539: 契約者さん7]

>>538 契約者さん1さん
桜切っても坂の向こう側から見通すことはできませんよ。微妙に左にカーブしてますし。

[540: 住民さん2]

お年寄りや子供たちは必ず信号を渡らせるようにしないと事故にあいそうですね。

[541: 契約者さん1]

子供とかシーズンウォークから突っ走って渡っていきそうで怖いね。ちょうどあの辺テッペンだし

[542: 契約者さん2]

桜台団地前というバス停は名称変わるのかな？

[543: 契約者さん4]

>>542 契約者さん2さん
どーでもいいよ

[544: 契約者さん4]

>>542 契約者さん2さん
変わらないでしょう

[545: 契約者さん5]

重要事項契約書にも団地とありますしね

[546: 契約者さん3]

シーズンウォーク含む敷地内の道は住民以外も通行できるのですよね？私有地のため立ち入り禁止として欲しいけど。最近、物騒ですし。

[547: 契約者さん1]

>>546 契約者さん3さん
勘違い住人さん

[548: 契約者さん2]

>>546 契約者さん3さん
公開空地なので、もちろん出来ます。

[549: 契約者さん3]

>>547 契約者さん1さん
聞いただけでそんな書き方しなくても。苦笑

[550: 契約者さん3]

契約者でないヒマな方も紛れて投稿してるから、スルーや非表示にするのも手ですよ

[551: 契約者さん2]

このマンションは住民の目がセキュリティみたいな役割ですよね。その代わりプライバシー性が薄いですが。

[552: 契約者さん8]

朝の通勤時間帯には、今でも桜台バス停で青葉台駅行きのバスは満員で乗車できない事が
多いのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃれば…
マンション住民が増えたら桜台バス停で満員になるのは確実でしょうが

[553: 契約者さん6]

>>552 契約者さん8さん
乗れないってほどではないですが、朝は駅前交差点が混みますので歩いた方が早いですよ。

[554: 契約者さん4]

>>548 契約者さん2さん
ここの公開空地ってマンションで勝手に閉鎖できるの？

[555: 契約者さん6]

>>554 契約者さん4さん
出来ませんよ。

[556: 契約者さん1]

だから勘違いも甚だしいと

[557: 契約者さん3]

契約部から封書が届きましたが、モデルルームの壁紙品番間違いって、もう新居の準備している方いるんですかね？

[558: 契約者さん2]

>>557 契約者さん3さん
インテリアコーディネートの参考に型番問い合わせた一人です（笑）値上がるばかりだし、一部のカーテンは先に買っておこうかなって…

[559: 契約者さん2]

>>558 契約者さん2さん
カーテンを現場の採寸なしに買うことの愚かさ

[560: 契約者さん3]

入居後すぐはいいカーテンにしてもカビが生えるから安いカーテンの方がいいらしいです。

[561: 契約者さん4]

今から入居まで換気はきちんとしていただけるんですかね。プラウドより先にできてた部屋もあるし、入居まで一年先なので心配です。

[562: 契約者さん8]

>>561 契約者さん4さん
電気が通るのが内覧会の2～3ヶ月前くらいでしょうから無理でしょうね。

[563: 契約者さん2]

新築マンションの購入はここで4件目ですが、今まで最初のカーテンがカビたことなど一度もありませんよ。
短納期の格安賃貸マンションやアパートじゃあるまいし考えられませんね。
それともここも格安だからでしょうか？

[564: 契約者さん2]

カーテンは未定ですが、窓のUVカットフィルムはお願いしようかと思ってます。

[565: 契約者さん7]

壁掛テレビって壁ふかす必要あるんですかね？どなたか詳しい方いれば教えていただきたいです。

[566: 契約者さん1]

模様替えしずらいからうちは壁掛けテレビをやめてテレビスタンドにしようと思います。

[567: 契約者さん2]

>>565 契約者さん7さん

私も同じことを考えていますが、受け渡し後に許可を取って色々やるのが億劫というか時間がかかりそうなので、受け渡し前に工事をさせて頂きたいです。

[568: 契約者さん3]

当然、何でも引き渡し前に工事完了がいいですが、本作は仕方ないです。ダウンライトも一般的には引き渡し前完了だけど。

[569: 契約者さん1]

先に原住民たちがいるから売主側が工事の許可取るの面倒なんでしょ。工事は引き渡し後なんて普通ないからね。

[570: 匿名さん]

>>567 契約者さん2さん
>>568 契約者さん3さん
>>569 契約者さん1さん
いったいどこから｢普通｣と思われたのか甚だ疑問ですが、デベロッパーオプション以外で引き渡し(=所有権移転)前に工事許可するってあり得ないですよ。
ダウンライトも一般的に割高でもデベロッパーオプションを利用されることが多いのもそれが大きな理由になってます。

[571: 契約者さん1]

受け渡し？前に工事って他人のものを勝手にいじっちゃダメでしょ。

[572: 契約者さん3]

入居も地権者が先でしょう。建替物件ではよくある話。

[573: 契約者さん2]

>>570 匿名さん
デベロッパーオプションで事前工事をすることが普通ってことでしょ。でもここはそれが出来ないことを今更嘆いてるんだよ。文脈読めよ。

[574: 契約者さん2]

一部屋一部屋作り分ける作業を削りコストをカットしただけでしょう。

[575: 住民さん2]

まあ安いんだから我慢我慢

[576: 契約者さん7]

>>572 契約者さん3さん
地権者の入居は来春からでしょうか？

[577: 契約者さん3]

>>557 契約者さん3さん

まだ届きませんが、部屋によって違うのかな？

[578: 契約者さん2]

>>576 契約者さん7さん
内覧会が7～9月頃だったはずなので、早くて1年後くらいからではないでしょうか？
そもそも入居タイミングが同じかも別かもよくわかっておりません…

[579: 契約者さん6]

建物自体はほとんどできてますよね。
後残っているのは共用部、機械式駐車場、植栽、道路の整備かと思いますが、そんなに長くかからないはずです。

入居が26年1月とは到底思えませんが、早まる可能性について営業さんから聞いた方はいますでしょつか。

[580: 契約者さん3]

>>579 契約者さん6さん
先日聞きましたが、今のところ変わりはないとのことです。
ちなみに建物自体が竣工してから1年以内の引き渡しでないと、景品表示法上新築と呼べないはずですが、工事の看板を見ると建物自体は25年1月末完成、引き渡しが26年1月末なので、最大限に引き伸ばしています。
以前中山の公社物件でも引き渡しを前倒したので、今回も若干早まる可能性あるんじゃないかなと思っています。

[581: 契約者さん7]

地権者は25春～夏くらいじゃないの？
200戸以上もあるわけだし数カ月は先行させないと不都合が生じるでしょう

[582: 口コミ知りたいさん]

サクラテラスは全然出来ていないどころか事務所(?)になっているので、まだまだ時間かかると思いますよ。
BとDはかなり早い段階で立ち上がってたので実質1年半は経ちそうですね。

[583: 契約者さん6]

>>580 契約者さん3さん
そうなんですね。
ちなみに中山の物件はどれくらい早くなったか分かりますか?

[584: 契約者さん3]

中山の物件とは戸数も違うのでは？
プロミライズ青葉台は横浜市最大建替物件ですし。

[585: 契約者さん4]

最大規模といってもあくまでも建て替えとしてはですから。神奈川県のマンションの物件規模としては大型物件って範囲でこの倍くらいないと最大規模にはなりませんね。

[586: 契約者さん2]

>>580 契約者さん3さん
情報共有ありがとうございます！
ホント早まるといいですね

[587: 契約者さん5]

>>581 契約者さん7さん
契約者の内覧会も駐車場の抽選もしていない中地権者を入居させるのは無いと信じたいです。
仮にそうだとしたら、例えば内覧会でゴミ置き場見たいと言ったときに、既に使われているゴミ置き場を見るわけですから、、新築買っておいて流石にそれは無いでしょと思いたいです。

[588: 契約者さん4]

>>583 契約者さん6さん
朧気な記憶ですが2,3ヶ月くらいだったと思います。規模はプロミライズ青葉台の半分です。
売主と買主双方の合意があれば前倒しはできるので、一旦最大限にバッファーとっておいて、状況に応じて前倒しする計画でしょうね。
建物を維持管理するだけでもお金と時間がかかるので、建物さえ完成すれば早く引き渡したいのが売主です。
なので、一般論1,2ヶ月程度の前倒しは時々あります。

[589: 契約者さん1]

>>587 契約者さん5さん
地権者さん駐車場の抽選関係ないでしょ

[590: 契約者さん3]

>>589 契約者さん1さん
587ですが、たしかに。

[591: 契約済み6さん]

>>587 契約者さん5さん
ご存じないかもですが、地権者の方が入居先行するのはごく一般的ですよ。建替えに際しての地権者の別場所での仮住まい費用も考慮した設定ですからね。
それに｢新築買っておいて｣ってので言えば、昨今はご存じのようにデベロッパーの売上げ調整で引渡し時期をずらす(入居時期もずれる)のは一般的になってます。

[592: 契約者さん3]

駐車場は地権者が先におさえて、残りを一般分譲購入者が抽選かなと。

[593: 契約者さん7]

>>592 契約者さん3さん
100世帯以上は駐車場難民になるって事だね

[594: 契約者さん3]

>>587 契約者さん5さん
都内建替マンションの某プラウドシティも内覧会行ったら、先に入居した地権者が共用廊下に置物や荷物とか置いてる方が多くて残念でした…という投稿もありましたよ

[595: 契約者さん8]

>>594 契約者さん3さん
まあふつうの出来事ですね。
この規模だと最低3ヶ月先行入居で10月に地権者さんの第一陣。その後一般の早い方が26年の1月からで地権者さんの第二陣が26年の4月からで一般は26年8月じゃないかなと。
それにしても棟ごとに管理組合分かれるだろうし、煩雑な組合運営が想定されますね。