【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[443: 契約者さん5]

>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう？行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。

[444: 契約者さん3]

こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。

[445: 匿名]

仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな？
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ？

[446: 契約者]

>>445 匿名さん
決められないことぐらいさすがにわかりますよ。ただ、公社物件ですし、可能性を把握してるかどうかは知りたいですね。

[447: 契約者さん2]

情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。

[448: 契約者さん8]

>>446 契約者さん
出た公社の物件。
なにか優遇されるのですか？

[449: 契約者さん6]

みたけ台って良くないの？

[450: 契約者さん7]

>>449 契約者さん6さん
良いですよ。ただアクセスが大変かも。

[451: 契約者]

>>448 契約者さん8さん
優遇だなんて誰も言ってません。「横浜市の住宅政策の一環として分譲住宅の建設・分譲を行う」ことが公社の目的ですから、学区が変わる可能性があるかどうかくらい事前に把握して購入者に周知してもいいのではという話をしています。もちろん売主にも適宜問い合わせますので、デマに反応するなという指摘は不要です。文句は適当なことを書いている人の方にお願いします。

[452: 契約者さん1]

すみません、ただの噂だったようです。
市に確認したら間違いなく青小のようです。

[453: 契約者さん2]

>>451 契約者さん
大型の集合住宅ができる際の学区の決定プロセスを少し勉強された方がよろしいのではないでしょうか。

[454: 契約者さん1]

>>451 契約者さん
なんかこの物件だけ特別扱いみたいな書き方だよな

[455: 契約者さん7]

>>453 契約者さん2さん
そういう嫌味な言い方ではなく、教えてあげればいいのでは？雰囲気良くやっていきましょうよ。

[456: 契約者さん6]

>>322 契約者さん7さん
こういうヒステリックな方もいて怖いわ。

[457: 契約者さん1]

ここから桐蔭行かせる方、どの程度いるものなんでしょうかね

[458: 契約者さん4]

>>457 契約者さん1さん
中学からはあまりいないんじゃないですかね。
経済的にも私立補助使うにも割の合わない世帯年収の方が多いと思います。(私もその1人です。)

[459: 契約者さん8]

完売したのでSUUMOのページも閉じちゃいましたね。暇なときに360度パノラマで部屋を見るのが好きだったのですが。

[460: 契約者さん1]

>>459 契約者さん8さん
ヤフーのコメント拝見するのも楽しかったです

サイトにも完売ってでましたね。

[461: 契約者さん6]

公式サイトも完売御礼となりましたね

[462: 契約者さん8]

>>460 契約者さん1さん
Yahoo!不動産の成約者コメント、自分の回答が掲載された時面白かったです。皆さん同じような観点で購入されていたので同じ気持ちでした。

[463: 契約者さん8]

現地も全戸完売御礼の表記です

[464: 契約者さん8]

>>463 契約者さん8さん
物件の写真も見たい

[465: 契約者さん3]

>>453 契約者さん2さん
決定プロセスもなにも、販売戸数が決まってるんだから行政との確認も全て完了した上で青葉台小中と謳って販売したんじゃないんですか？それが後から変わりますって、当事者としては話が違うんですけどって言ってるだけなんですが。特別だなんて一言も言ってないし思ってもいません。ここが公社じゃない物件だったとしても同じこと言ってました。

数年経ってやっぱり見込みより多くなって変わりますとかならわからなくもないんですけど。だいたい、大規模マンションの学区の決め方とか自分もそんなに知ってるんです？

なんでそんなに嫌味な人が多いんですかね。入居前に嫌な気持ちになりました…

[466: 契約者さん2]

>>465 契約者さん3さん
ここへの書き込みは契約者以外の人も書き込めるので、お気にされる必要全くございませんよ

[467: 契約者さん8]

>>465 契約者さん3さん
そもそも転入は1年以上も先の話、事業者と行政の協議があったとしても4～5年より前のことなのでは？都合5年以上の年月の間には様々な条件が変わりますね。販売前の協議だから実際の購入層もあくまで予想の範囲でのお話。不確定要素が多すぎてズレが生じることも十分あるでしょう。こんなときに役所が持ち出す都合の良い決まり文句は「想定外」。まあ入居時期が早い棟なら問題ないでのでは？

[468: 契約者さん8]

自分がモデルルームに行っていたときは若い小さいお子さん連れの家族が多かったように感じます。
立地や販売条件などが子育て層にマッチしたんでしょうね。その分小学校に通われるお子さんは予想以上に多くなりそうに思います。

[469: 契約者さん6]

>>465 契約者さん3さん
あまりネット掲示板に向いてないように思います。

[470: 契約者さん1]

モデルルーム見たら、引き渡し後リフォームになるけどリビングや洋室にダウンライトを付けたいなと思いました。モデルルームはあちこちにダウンライト付けてましたねw

[471: 契約者さん8]

>>470 契約者さん1さん
オプションでもない物がついてるって普通あり得ないんだよね。

[472: 契約者さん3]

引き渡し後になるけど業者は紹介してくれるんですよね？

[473: 契約者さん1]

分からないな、引き渡し後はご自由にかもしれない。

[474: 契約者さん6]

確認しました。
本当に廊下とキッチン以外にダウンライトは設置されていないのですね。
その上オプションの設定もない。
これは大問題です。モデルルームって家具や装飾物以外は大抵オプションで実現可能じゃないとマズイと思います。

[475: 契約者さん4]

モデルルームだと廊下の壁や食器棚もオプションというシールが貼ってあった気がします。オプションと書かれたものは後から有償で付けれると思ってたのですが違うのでしょうか？

[476: 契約者さん8]

>>474 契約者さん6さん
モデルルームガイドのOPTION LISTに記載の通りで参考商品は引き渡し後リフォーム対応ですね。担当者から説明されましたよ。

[477: 契約者さん1]

あり得ないとか大問題とか言ってる人は
納得した上で購入してないのでしょうか。
まぁ部外者だと思いますが。

[478: 契約者さん2]

担当者はお客から質問されないとマイナスポイントは教えてくれないので、部屋の図面をしっかり見ていないと内覧会でショックとなるかも。

[479: 匿名さん]

ダウンライトの後日施工なんてほとんどリフォームみたいなもんで大変な作業。

[480: 契約者さん2]

新品のクロスも剥がすことになるし…

[481: 契約者さん6]

>>474 契約者さん6さん
ちゃんと確認してから購入しなさい

[482: 契約者さん1]

長谷工インテックの案内はいつ来るんですかね。

[483: 契約者さん7]

>>478 契約者さん2さん
ショックというより、なんじゃこりゃ？出来損ないか？ってなるとこだよね。

[484: 契約者さん3]

>>482 契約者さん1さん
来年4月予定で1ヶ月前に案内。振込支払いで分割やカード払いは不可と記載有。

[485: 購入者さん2]

>>484 契約者さん3さん
分割、カード払いって何？

[486: 契約者さん5]

>>485 購入者さん2さん
期日までに振込のみということ。分割やクレジットカード決済はできない。

[487: 契約者さん1]

>>484 契約者さん3さん

すみません、それってどちらの資料に記載されていますでしょうか。全く見た記憶が無く…

[488: 購入者さん2]

>>486 契約者さん5さん
何の支払いを分割とかクレジットカードでしようとしてるの？

[489: 契約者さん6]

>>487 契約者さん1さん
インテリアオプション資料に書いてありましたよ。うちは今年物件契約したのですが、昨年契約された方は頂いていないのでしょうかね。

[490: 契約者さん1]

1期契約ですがオプションについては通常の新築マンションで選べるようなカラーセレクトやキッチン高さなどの無償オプションはないことのみ知らされて、後は何も説明や資料はありませんでした。(決まってなかったようでした。)

[491: 契約者さん6]

担当者から頂いたインテリアオプションの紙にはカーテン、アクセントクロス、エコカラット、造作家具、オーダーミラー、吊り戸棚、エアコン、ハウスコーティング、ネームプレート、照明は載っていました。

[492: 契約者さん2]

>>490 契約者さん1さん
同じく1期です。今年になってからですが営業さんに問い合わせたら、PDF送ってくれました

見てると色々お願いしたくなるのですが、参考スタート金額だけで痺れます（笑）

[493: 契約者さん6]

しかも内覧会では設置されず、入居後に納品らしいです。

[494: 契約者さん1]

みなさんオプションの予算はどれくらいですか？うちはオプション100万と自前調達の家具家電で100万と考えています。

[495: 契約者さん7]

>>494 契約者さん1さん
同じぐらいです

[496: 契約者さん7]

>>488 購入者さん2さん
長谷工インテックのインテリアオプション商品のことです。

[497: 購入者さん2]

>>496 契約者さん7さん
それを分割とかクレジットでって発想ですか？

[498: 契約者さん3]

インテリアオプション案内会について書いてある紙に振込支払いで分割やクレジットカード払いは不可と記載が有りましたということです。

[499: 購入者さん2]

>>498 契約者さん3さん
それは常識なんだよね

[500: 契約者さん8]

新築マンションでオプションのカード払いって聞いたことない。
建物価格に含められないか云々はしばしば聞くけどね。

[501: 契約者さん1]

オプション何頼みます～？玄関ミラーは絶対なんですけど、食器棚悩んでます。

[502: 契約者さん2]

遅くまで工事頑張ってくれてます！寒くなりますが、怪我だけは気をつけて欲しいですね！

[503: 契約者さん2]

貼り忘れました

[504: 契約者さん7]

>>503 契約者さん2さん
黒ガラス透け気味？

[505: 契約者さん2]

>>501 契約者さん1さん
通販の買った方が安いよ

[506: 契約者さん7]

>>504 契約者さん7さん
スケスケ

[507: マンション掲示板さん]

散歩して撮ってきました

[508: マンション掲示板さん]

スケスケに当たるかどうかは運次第なのかしら

[509: マンション掲示板さん]

プラウドは透けてないな

[510: 契約者さん6]

>>507 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
共用棟の骨組みもできてますね。

[511: さん]

509
入居者のプライバシー考えたら当然ですね。
奇をてらったデザインもいいですがずっと住む人間の立場になって考えて欲しかったです。
階段の覆いなども品の良さを感じます。

[512: 契約者さん7]

ちなみに都内の向原第二住宅団地建替物件はプラウドシティ小竹向原でしたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[513: 契約者さん5]

スケスケかどうかはモデルルームの模型と全く同じように作られています。そちらで確認できます。

[514: 契約者さん6]

ちなみに皆さんご自分の部屋がスケスケかどうか確認されて契約されてますか？

[515: 契約者さん7]

>>513 契約者さん5さん
ホントですね。模型の再現度舐めてました。

[516: 契約者さん3]

マンションギャラリーも近いうちに無くなるでしょうね。11/16に契約者向けのイベントAOBAFUL LIFEはマンションギャラリーで開催されますが。

[517: 契約者さん5]

>>313 契約者さん5さん
こちらにアップロードしてるのでご参考までに。

[518: 契約者さん6]

>>515 契約者さん7
>>517 契約者さん5
実物と違ってたら問題なんですよ。
たかが模型、たかがモデルルームってわけにはいかないんです。それ見て数千万円の買い物するわけですから。
たからモデルルームに仕様にないものつけて煌びやかに見せるなんてのは反則なんです。

[519: 契約者さん4]

>>511 さん
独りよがりの品のないコメントですね。
プラウド誰も興味ないみたいですよ笑

[520: 契約者さん3]

Tタイプのモデルルームなんて間取り変更後の作品でしたねw

[521: 契約者さん2]

>>520 契約者さん3さん
間取り変更できないのにあれはさすがにダメだよねぇ。

[523: 契約者さん5]

>>522 契約者さん2さん
どちらさまですか？

[524: 契約者さん5]

>>523 契約者さん5さん
購入者もバカにしてる時点でわかりますよね

[525: 契約者さん1]

スケスケだと恥ずかしいので、目の前に植物でも飾っておこうかしら

[526: 契約者さん7]

>>521 契約者さん2さん
メニュープラン作るつもりだったのかもしれないけど、コストカットでやめになった的なオチでしょうね。

[527: 契約者さん1]

>>526 契約者さん7さん
違うと思う

[528: 匿名さん]

>>526 契約者さん7さん
ここの人にメニュープランとか言っても意味が分からないと思いますよ。

[529: 契約者さん2]

>>528 匿名さん
住民専用スレッドなのですので該当しない方の投稿はご遠慮ください。

[530: 契約者さん4]

なりすましの管理人が閉鎖宣言しただけで検討板にアンチの書き込みもなくなったの草。

[531: 契約者さん2]

東急リバブルから売却相談会追加で開催するみたいですね。ウチはもう少し先に検討します。

[532: 契約者さん8]

リバブルは？？

[533: 契約者さん2]

第一工区はあと1年少しで入居開始ですね。

[534: 契約者さん1]

ひき逃げ犯は捕まったのでしょうか？。。

[535: 契約者さん7]

この辺りは交通量結構あるのに信号のない交差点がところどころにあります。お年寄りとか小さいお子さんは注意が必要ですね。それにしてもひき逃げですか、ひどい話です。

[536: 契約者さん1]

八百屋のある交差点ですよね。目撃情報結構あるのに捕まらないですね。

[537: 契約者さん1]

このマンションの敷地を通って桜楽坂に出るところも非常に危険です。信号も横断歩道もないのですが、駅に向かう自転車や歩行者が平気で横切ります。坂で桜台公園側からくる車は見通しも悪いし下りでブレーキも効きにくいですから。

[538: 契約者さん1]

>>537 契約者さん1さん
見通しよくするために桜の木を切るしかないですね。

[539: 契約者さん7]

>>538 契約者さん1さん
桜切っても坂の向こう側から見通すことはできませんよ。微妙に左にカーブしてますし。

[540: 住民さん2]

お年寄りや子供たちは必ず信号を渡らせるようにしないと事故にあいそうですね。

[541: 契約者さん1]

子供とかシーズンウォークから突っ走って渡っていきそうで怖いね。ちょうどあの辺テッペンだし

[542: 契約者さん2]

桜台団地前というバス停は名称変わるのかな？