【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[401: 名無しさん]

購入者は事前審査は通っているので、ローンの特長で団信特約など確認かな。本審査はまだ先ですし。

[402: 匿名さん]

>>401 名無しさん
たったそれだけのために予約取って出張っていくの？
アホらし。

[403: 通りがかりさん]

他の提携ローンの事前審査も一気に出せるからだと思いますよ。

[404: 通りがかりさん]

ネット銀行はオンラインでもやるみたい

[405: 契約者さん3]

今審査しても有効期間長くて1年だろうから意味ないよね。やるなら2月以降でないと。

[406: 契約者さん6]

>>405 契約者さん3さん
最終的に頭金の増額が必要になったりしないでしょうか？ほぼフルローンなので不安です。

[407: 契約者さん3]

>>406 契約者さん6さん
変動で与信ぎりぎりだとそういう人もいるでしょう。年収の8倍以上の人は危ないかもしれませんね。

[408: 契約者さん1]

変動金利上がりましたね。これからももっと上がるな。泣

[409: 契約者さん1]

ネット銀行も2年後は変動1.4%という記事
https://president.jp/articles/-/85960?cx_referrertype=yahoo&yhref=...

[410: 契約者さん7]

アンケート回答今日までですよ！

[411: 契約者さん7]

>>409 契約者さん1さん
もし1年後に1%を大きく超えていたらキャンセル撤退です。

[412: 契約者さん1]

>>411 契約者さん7さん
手付を放棄する方がもったいない気がしますけど。

[413: 契約者さん1]

少し遠くに住んでおりまして、直近の写真をもう少し持っていらっしゃる方はいますでしょうか？

[414: 契約者さん8]

>>413 契約者さん1さん
共用棟の骨組みできてました。あと窓が開いてる部屋がありました。

[415: 契約者さん6]

>>414 契約者さん8さん
窓よりこの手摺はどうにかならんのかね

[416: 契約者さん4]

ベランダでお茶とかしたら丸見えの住戸もありますよね

[417: 契約者さん3]

夜歩くとたまに電気がついてる部屋があります。黒い部分だと結構スケスケでした。

[418: 契約者さん1]

最上階だとまだ見えにくいかな？

[419: 契約者さん1]

>>418 契約者さん1さん

Ａブロックなら平気でしょう。CDはダメだね。

[420: 住民さん3]

>>414 契約者さん8さん
白い手摺部分は全然透けてませんね。
レースカーテンとかつけたらほとんどの部屋で気にするほどのことはなさそうですね。

[421: 契約者さん4]

>>420 住民さん3
問題はブラウンの透けガラスの部分です。
夜明かりつけたら丸見えは困るよね。

[422: 購入者さん]

>>419 契約者さん1さん
傾斜地で大幅にGLが低いからね。通りの反対側から丸見えかな。

[423: 匿名さん]

リビング正面が透明ガラスのお部屋は昼間はミラーレース、夜は遮光カーテン閉め切るしかないですね。ただし露出がご趣味の場合は除きます。

[424: 契約者さん1]

ローン相談会、既知のことだけだったし、先の金利は分からないのであまり意味なかった

[425: 契約者さん3]

>>424 契約者さん1さん
やっぱりね。来年の春くらいで十分ですね。
何でしょう、何かの意図があるのかな。

[426: 契約者さん1]

>>414 契約者さん8さん
413です。嬉しいです、ありがとうございます！

[427: 契約者さん7]

>>425 契約者さん3さん
個別のローンのことより提携ローンの申込期限とか入居までの具体的な流れについての情報が欲しいですよね。新築マンションの購入経験が少ない方のが多いだろうし。

[428: 契約済みさん]

保育園、プラウドもあり激戦になりそうなのですが、みなさんどのように考えられている感じでしょうか。

[429: 契約者さん6]

プラウドは一年入居が早いのでプロミライズは不利ですね。

[430: 契約者さん1]

近くに保育園や幼稚園を整備してほしいですねー

[431: 匿名]

>>430 契約者さん1さん
700世帯もあったらちゃんとしたマンションなら店舗や託児所、保育園なんかも整備したんじゃないかな？
駐車場も足りてないしね。

[432: 契約者さん3]

契約者向けにメールが来て、全戸完売でモデルルームもクローズするとのことですね

[433: 契約者さん4]

完売おめでとうございます！
クローズする前にもう一回モデルルーム観にいこうかと思います。

[434: 契約者さん2]

>>433 契約者さん4さん

モデルルーム再度見に行くために予約しました！

[435: 契約者さん3]

これからモデルルームでお会いする方々は住民同士ですね。よろしくお願いします。

[436: 契約者さん1]

半分はみたけ台小学校ってほんとですか？

[437: ご近所さん]

>>436 契約者さん1さん
十分あり得ますね。

[438: 契約者さん4]

>>437 ご近所さん

通学区は青葉台小と販売資料にしてあるのですが、ありえるのでしょうか？

[439: 契約者さん1]

今日、MRクローズ11/4のお知らせが届きました

[440: 契約者さん3]

>>436 契約者さん1さん
デマはやめましょう。

[441: 契約者さん3]

基本青小だと思いますが、子供の数によっては学区変更はありえると思いますよ。

[442: 住民さん4]

>>441 契約者さん3さん
ぎゅうぎゅうに押し込まれてもね昭和じゃないんだから

[443: 契約者さん5]

>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう？行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。

[444: 契約者さん3]

こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。

[445: 匿名]

仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな？
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ？

[446: 契約者]

>>445 匿名さん
決められないことぐらいさすがにわかりますよ。ただ、公社物件ですし、可能性を把握してるかどうかは知りたいですね。

[447: 契約者さん2]

情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。

[448: 契約者さん8]

>>446 契約者さん
出た公社の物件。
なにか優遇されるのですか？

[449: 契約者さん6]

みたけ台って良くないの？

[450: 契約者さん7]

>>449 契約者さん6さん
良いですよ。ただアクセスが大変かも。

[451: 契約者]

>>448 契約者さん8さん
優遇だなんて誰も言ってません。「横浜市の住宅政策の一環として分譲住宅の建設・分譲を行う」ことが公社の目的ですから、学区が変わる可能性があるかどうかくらい事前に把握して購入者に周知してもいいのではという話をしています。もちろん売主にも適宜問い合わせますので、デマに反応するなという指摘は不要です。文句は適当なことを書いている人の方にお願いします。

[452: 契約者さん1]

すみません、ただの噂だったようです。
市に確認したら間違いなく青小のようです。

[453: 契約者さん2]

>>451 契約者さん
大型の集合住宅ができる際の学区の決定プロセスを少し勉強された方がよろしいのではないでしょうか。

[454: 契約者さん1]

>>451 契約者さん
なんかこの物件だけ特別扱いみたいな書き方だよな

[455: 契約者さん7]

>>453 契約者さん2さん
そういう嫌味な言い方ではなく、教えてあげればいいのでは？雰囲気良くやっていきましょうよ。

[456: 契約者さん6]

>>322 契約者さん7さん
こういうヒステリックな方もいて怖いわ。

[457: 契約者さん1]

ここから桐蔭行かせる方、どの程度いるものなんでしょうかね

[458: 契約者さん4]

>>457 契約者さん1さん
中学からはあまりいないんじゃないですかね。
経済的にも私立補助使うにも割の合わない世帯年収の方が多いと思います。(私もその1人です。)

[459: 契約者さん8]

完売したのでSUUMOのページも閉じちゃいましたね。暇なときに360度パノラマで部屋を見るのが好きだったのですが。

[460: 契約者さん1]

>>459 契約者さん8さん
ヤフーのコメント拝見するのも楽しかったです

サイトにも完売ってでましたね。

[461: 契約者さん6]

公式サイトも完売御礼となりましたね

[462: 契約者さん8]

>>460 契約者さん1さん
Yahoo!不動産の成約者コメント、自分の回答が掲載された時面白かったです。皆さん同じような観点で購入されていたので同じ気持ちでした。

[463: 契約者さん8]

現地も全戸完売御礼の表記です

[464: 契約者さん8]

>>463 契約者さん8さん
物件の写真も見たい

[465: 契約者さん3]

>>453 契約者さん2さん
決定プロセスもなにも、販売戸数が決まってるんだから行政との確認も全て完了した上で青葉台小中と謳って販売したんじゃないんですか？それが後から変わりますって、当事者としては話が違うんですけどって言ってるだけなんですが。特別だなんて一言も言ってないし思ってもいません。ここが公社じゃない物件だったとしても同じこと言ってました。

数年経ってやっぱり見込みより多くなって変わりますとかならわからなくもないんですけど。だいたい、大規模マンションの学区の決め方とか自分もそんなに知ってるんです？

なんでそんなに嫌味な人が多いんですかね。入居前に嫌な気持ちになりました…

[466: 契約者さん2]

>>465 契約者さん3さん
ここへの書き込みは契約者以外の人も書き込めるので、お気にされる必要全くございませんよ

[467: 契約者さん8]

>>465 契約者さん3さん
そもそも転入は1年以上も先の話、事業者と行政の協議があったとしても4～5年より前のことなのでは？都合5年以上の年月の間には様々な条件が変わりますね。販売前の協議だから実際の購入層もあくまで予想の範囲でのお話。不確定要素が多すぎてズレが生じることも十分あるでしょう。こんなときに役所が持ち出す都合の良い決まり文句は「想定外」。まあ入居時期が早い棟なら問題ないでのでは？

[468: 契約者さん8]

自分がモデルルームに行っていたときは若い小さいお子さん連れの家族が多かったように感じます。
立地や販売条件などが子育て層にマッチしたんでしょうね。その分小学校に通われるお子さんは予想以上に多くなりそうに思います。

[469: 契約者さん6]

>>465 契約者さん3さん
あまりネット掲示板に向いてないように思います。

[470: 契約者さん1]

モデルルーム見たら、引き渡し後リフォームになるけどリビングや洋室にダウンライトを付けたいなと思いました。モデルルームはあちこちにダウンライト付けてましたねw

[471: 契約者さん8]

>>470 契約者さん1さん
オプションでもない物がついてるって普通あり得ないんだよね。

[472: 契約者さん3]

引き渡し後になるけど業者は紹介してくれるんですよね？

[473: 契約者さん1]

分からないな、引き渡し後はご自由にかもしれない。

[474: 契約者さん6]

確認しました。
本当に廊下とキッチン以外にダウンライトは設置されていないのですね。
その上オプションの設定もない。
これは大問題です。モデルルームって家具や装飾物以外は大抵オプションで実現可能じゃないとマズイと思います。

[475: 契約者さん4]

モデルルームだと廊下の壁や食器棚もオプションというシールが貼ってあった気がします。オプションと書かれたものは後から有償で付けれると思ってたのですが違うのでしょうか？

[476: 契約者さん8]

>>474 契約者さん6さん
モデルルームガイドのOPTION LISTに記載の通りで参考商品は引き渡し後リフォーム対応ですね。担当者から説明されましたよ。

[477: 契約者さん1]

あり得ないとか大問題とか言ってる人は
納得した上で購入してないのでしょうか。
まぁ部外者だと思いますが。

[478: 契約者さん2]

担当者はお客から質問されないとマイナスポイントは教えてくれないので、部屋の図面をしっかり見ていないと内覧会でショックとなるかも。

[479: 匿名さん]

ダウンライトの後日施工なんてほとんどリフォームみたいなもんで大変な作業。

[480: 契約者さん2]

新品のクロスも剥がすことになるし…

[481: 契約者さん6]

>>474 契約者さん6さん
ちゃんと確認してから購入しなさい

[482: 契約者さん1]

長谷工インテックの案内はいつ来るんですかね。

[483: 契約者さん7]

>>478 契約者さん2さん
ショックというより、なんじゃこりゃ？出来損ないか？ってなるとこだよね。

[484: 契約者さん3]

>>482 契約者さん1さん
来年4月予定で1ヶ月前に案内。振込支払いで分割やカード払いは不可と記載有。

[485: 購入者さん2]

>>484 契約者さん3さん
分割、カード払いって何？

[486: 契約者さん5]

>>485 購入者さん2さん
期日までに振込のみということ。分割やクレジットカード決済はできない。

[487: 契約者さん1]

>>484 契約者さん3さん

すみません、それってどちらの資料に記載されていますでしょうか。全く見た記憶が無く…

[488: 購入者さん2]

>>486 契約者さん5さん
何の支払いを分割とかクレジットカードでしようとしてるの？

[489: 契約者さん6]

>>487 契約者さん1さん
インテリアオプション資料に書いてありましたよ。うちは今年物件契約したのですが、昨年契約された方は頂いていないのでしょうかね。

[490: 契約者さん1]

1期契約ですがオプションについては通常の新築マンションで選べるようなカラーセレクトやキッチン高さなどの無償オプションはないことのみ知らされて、後は何も説明や資料はありませんでした。(決まってなかったようでした。)

[491: 契約者さん6]

担当者から頂いたインテリアオプションの紙にはカーテン、アクセントクロス、エコカラット、造作家具、オーダーミラー、吊り戸棚、エアコン、ハウスコーティング、ネームプレート、照明は載っていました。

[492: 契約者さん2]

>>490 契約者さん1さん
同じく1期です。今年になってからですが営業さんに問い合わせたら、PDF送ってくれました

見てると色々お願いしたくなるのですが、参考スタート金額だけで痺れます（笑）

[493: 契約者さん6]

しかも内覧会では設置されず、入居後に納品らしいです。

[494: 契約者さん1]

みなさんオプションの予算はどれくらいですか？うちはオプション100万と自前調達の家具家電で100万と考えています。

[495: 契約者さん7]

>>494 契約者さん1さん
同じぐらいです

[496: 契約者さん7]

>>488 購入者さん2さん
長谷工インテックのインテリアオプション商品のことです。

[497: 購入者さん2]

>>496 契約者さん7さん
それを分割とかクレジットでって発想ですか？

[498: 契約者さん3]

インテリアオプション案内会について書いてある紙に振込支払いで分割やクレジットカード払いは不可と記載が有りましたということです。

[499: 購入者さん2]

>>498 契約者さん3さん
それは常識なんだよね

[500: 契約者さん8]

新築マンションでオプションのカード払いって聞いたことない。
建物価格に含められないか云々はしばしば聞くけどね。