【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[351: 匿名さん]

なかなか難しいよね
https://ascii.jp/elem/000/004/212/4212080/
すでに変動も0.5％超えとなりつつあり、引き渡しの頃は1％程度になりその後も上昇の可能性。
固定は2％くらいでしょうか？
ここは住宅ローン減税の恩恵もないに等しい物件。
その他諸々生活費も確実に上昇しているし、賃金の上昇はそこまで見込めない。
不安が募るばかりです。

[352: 契約者さん4]

心配ですよね。払える払えないというより、負担が増えてしまうのが。
私は金利上昇のリスクヘッジとして、銀行株買いました笑
物事は捉えようだと考えるようにしています。

[353: 契約者さん8]

>>351 匿名さん
本日利上げ決定するみたいですね。
変動は0.5%を超えてくる予想もあります。
来春には政策金利0.75%の見込みです。
そうなると住宅ローン変動は1％くらいでしょうか大変ですね。当初想定の2～3倍の金利負担ですね。
2年後に変動金利は1.5～2％くらいになるなら、予定していた金利の4～5倍の金利負担ですね。
さすがに生活に影響ありますね。
うちは1.25％超えたら一括繰り上げ返済予定です。

[354: 契約者さん6]

>>353 契約者さん8さん
思ったより金利があがるのは早いですね。
来年の今頃はどれくらいなんだろう、不安しかありません。

[355: 契約者さん1]

ところでカーテンレースはいまどなたがリードされてますか？

[356: 契約者さん4]

>>355 契約者さん1さん
熊殺しの武さんがリードしてるぞ

[357: 購入者さん]

>>354 契約者さん6さん
金利がどうこうより、マンションバブルの崩壊でここの割安感は全くなくなりますね。

[358: 契約者さん6]

>>357 購入者さん
新築はあと5年は変わりませんよ

[359: 契約者さん3]

>>357 購入者さん
バブルの意味すら分かってなさそう

[360: 購入者さん6]

>>358 契約者さん6さん
その呑気さが羨ましいです。

[361: 購入経験者さん]

湿気が出るだけだから庇護ではないけど
カーテンなんかがダメになるから出来て一年以内のマンションに入る時は
高いカーテンは付けないほうがいいと聞いたよ。

[362: 契約者さん3]

>>361 購入経験者さん
初耳です。賃貸アパートとかならそんなような話を聞いたことがあるようなないような。

[363: 契約者さん5]

ローン相談会のメールって来ました？

[364: 契約者さん6]

>>363 契約者さん5さん
きました！盛り沢山過ぎて選べないです（笑）

[365: 通りがかりさん]

ローン相談行ってる？

[366: 契約者さん2]

>>323 契約者さん
複層ガラスは熱割れするのでフィルム貼れないですよ。
サッシや窓は共用部分なので、割れたら管理組合で修理になるので、勝手に貼って割れたら問題になりますね。

[367: 住民さん8]

ここのバルコニーの手摺りガラスって複層ガラスなの？

[368: 匿名さん]

>>366 契約者さん2さん
自室の窓ガラスは専用使用部分に該当しますから、自己負担での修理ですよ。管理規約をお確かめ下さい。

[369: 契約者さん2]

>>368 匿名さん
ありがとうございます。
今住んでいるところは共用部分扱いで、修理は管理組合だったので、そうだと思ってました。

[370: 住民さん8]

手摺りガラスと窓ガラスをごっちゃにして語る人々。情けないやら悲しいやら。

[371: 契約者さん1]

窓ガラスが専有部分の所の方が少ないのではないですか？
サッシとか窓を勝手に変えられると、困りますからね。

[372: 契約者さん6]

>>371 契約者さん1さん
そうそう、勝手に低品質のガラスやベニヤ板なんかを入れられたら?

[373: 契約者さん8]

>>372 契約者さん6さん
サッシの色がバラバラとか

[374: 購入者さん]

ピッカピカのミラーガラスとかね

[375: 契約者さん1]

本日現地行ってきました。
中の方まで入れて写真もたくさん撮れました。
共用部の扇形（？）ぽい建物を作っているところだと思います。
工事の方もとても親切でした。

[376: 通りがかりさん]

素直に思った感想です。


かっこよくはないな…


ネガとかでなく単純な感想です。

[377: 契約者さん5]

>>375 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
玄関側の写真を初めて見ました。入居が楽しみです。

[378: 契約者さん3]

想像以上にスカスカというか、丸見えというか…。
Aの西側の背向かいが1番プライバシー性は高かったかもしれん。。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>375 契約者さん1さん
現地写真ありがとうございます！
玄関側の写真は何棟でしょうか？
モデルルームがあるうちにもう一度行きたいのですが、
中々都合つかず…共有ありがたいです

[380: 契約者さん1]

375です。
昨日は天気があまり良くなく写真がいまいちですが実際行くとテンション上がりますよ。敷地全体をぐるっとまわって改めてプロミライズの広さを実感しました。結構高低差もあるので日々の運動にちょうど良いなと思います。
2枚目の写真はＢ2ブロックをセントラルプラザ側から見たものです（赤い印の位置から）建物が建てば4階くらいまで高さあるので今は丸見えな部分は隠れると思います。

[381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[382: 契約者さん7]

>>375 契約者さん1さん
団地感。。
公社物件だから仕方ないと思うしかないな。

[383: 契約者さん2]

>>380 契約者さん1さん
379です
詳しくありがとうございます！充分テンション上がってます！
いずれ植栽も育つでしょうし楽しみです～

[384: 匿名さん]

この現場の安全管理ってどうなってんの？
工事関係者以外普通入れないでしょ

[385: 契約者さん5]

>>384 さん

公道も含まれているので入れるところとそうではないところありますよ。

[386: 契約者さん8]

>>385 契約者さん5さん
どう見たって建築資材のそばで撮ってるね。
これじゃあ他をパネルで囲ってる意味がないですね。
法律で２階以上の建物の工事をする場合は、工事中、工事現場のまわりには高さ１．８ｍ以上の仮囲いを設ける必要があると思いますが。

[387: 契約者さん8]

購入決まった方でペット飼う方どれくらいいますかね。
我が家は猫飼っています。

[388: 契約者さん5]

>>387 契約者さん8さん
入居後ワンコを迎え入れたいなと思っています。

[389: 匿名さん]

ここのワンコの足洗い場ってお湯使えましたでしょうか？
どなたか確認されてませんか？

[390: 契約者さん6]

>>389 匿名さん
ペット足洗い場は温水は使えないと思います
温水が出るマンションなんて聞いたことありません

[391: 契約者さん8]

>>390 契約者さん6さん
ありますよ。知り合いのマンションは県内の大規模物件でそれほど高級物件ってわけではないですが、ペットの足洗い室があって専用のシンクが置かれており温水も使えるそうです。ただそんな状況なので足洗い室でシャンプーする方が出てきて管理から注意されているそうです。

[392: 契約者さん2]

犬なんか水で十分。冷たいのが嫌ならお湯を持参すべき。余分な管理費かけて欲しくないね。

[393: 匿名さん]

>>392 契約者さん2さん
生活と気持ちに余裕のない人だらけのマンションは嫌だね

[394: 名無しさん]

>>392 契約者さん2さん
こういう人が住んでるマンションはペットや子供に危害を加えられそうで嫌ですね

[395: 契約者さん1]

購入者にアンケート依頼のメールがきましたね。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約者さん1さん
今の所工事も順調そうで安心しました

[397: 契約者さん5]

Cの西向き、進捗があまりないけど大丈夫ですかね。

[398: 契約者さん1]

ローン相談会申し込みますか？

[399: 契約者さん6]

>>398 契約者さん1さん
9月はほぼ満席だったようです。

[400: 契約者さん7]

>>399 契約者さん6さん
何席用意してるのか分かりませんが、皆さんローン相談とかして資金計画立てる方々なんですね。
結構銀行の審査厳しくなってるので要注意ですね。

[401: 名無しさん]

購入者は事前審査は通っているので、ローンの特長で団信特約など確認かな。本審査はまだ先ですし。

[402: 匿名さん]

>>401 名無しさん
たったそれだけのために予約取って出張っていくの？
アホらし。

[403: 通りがかりさん]

他の提携ローンの事前審査も一気に出せるからだと思いますよ。

[404: 通りがかりさん]

ネット銀行はオンラインでもやるみたい

[405: 契約者さん3]

今審査しても有効期間長くて1年だろうから意味ないよね。やるなら2月以降でないと。

[406: 契約者さん6]

>>405 契約者さん3さん
最終的に頭金の増額が必要になったりしないでしょうか？ほぼフルローンなので不安です。

[407: 契約者さん3]

>>406 契約者さん6さん
変動で与信ぎりぎりだとそういう人もいるでしょう。年収の8倍以上の人は危ないかもしれませんね。

[408: 契約者さん1]

変動金利上がりましたね。これからももっと上がるな。泣

[409: 契約者さん1]

ネット銀行も2年後は変動1.4%という記事
https://president.jp/articles/-/85960?cx_referrertype=yahoo&yhref=...

[410: 契約者さん7]

アンケート回答今日までですよ！

[411: 契約者さん7]

>>409 契約者さん1さん
もし1年後に1%を大きく超えていたらキャンセル撤退です。

[412: 契約者さん1]

>>411 契約者さん7さん
手付を放棄する方がもったいない気がしますけど。

[413: 契約者さん1]

少し遠くに住んでおりまして、直近の写真をもう少し持っていらっしゃる方はいますでしょうか？

[414: 契約者さん8]

>>413 契約者さん1さん
共用棟の骨組みできてました。あと窓が開いてる部屋がありました。

[415: 契約者さん6]

>>414 契約者さん8さん
窓よりこの手摺はどうにかならんのかね

[416: 契約者さん4]

ベランダでお茶とかしたら丸見えの住戸もありますよね

[417: 契約者さん3]

夜歩くとたまに電気がついてる部屋があります。黒い部分だと結構スケスケでした。

[418: 契約者さん1]

最上階だとまだ見えにくいかな？

[419: 契約者さん1]

>>418 契約者さん1さん

Ａブロックなら平気でしょう。CDはダメだね。

[420: 住民さん3]

>>414 契約者さん8さん
白い手摺部分は全然透けてませんね。
レースカーテンとかつけたらほとんどの部屋で気にするほどのことはなさそうですね。

[421: 契約者さん4]

>>420 住民さん3
問題はブラウンの透けガラスの部分です。
夜明かりつけたら丸見えは困るよね。

[422: 購入者さん]

>>419 契約者さん1さん
傾斜地で大幅にGLが低いからね。通りの反対側から丸見えかな。

[423: 匿名さん]

リビング正面が透明ガラスのお部屋は昼間はミラーレース、夜は遮光カーテン閉め切るしかないですね。ただし露出がご趣味の場合は除きます。

[424: 契約者さん1]

ローン相談会、既知のことだけだったし、先の金利は分からないのであまり意味なかった

[425: 契約者さん3]

>>424 契約者さん1さん
やっぱりね。来年の春くらいで十分ですね。
何でしょう、何かの意図があるのかな。

[426: 契約者さん1]

>>414 契約者さん8さん
413です。嬉しいです、ありがとうございます！

[427: 契約者さん7]

>>425 契約者さん3さん
個別のローンのことより提携ローンの申込期限とか入居までの具体的な流れについての情報が欲しいですよね。新築マンションの購入経験が少ない方のが多いだろうし。

[428: 契約済みさん]

保育園、プラウドもあり激戦になりそうなのですが、みなさんどのように考えられている感じでしょうか。

[429: 契約者さん6]

プラウドは一年入居が早いのでプロミライズは不利ですね。

[430: 契約者さん1]

近くに保育園や幼稚園を整備してほしいですねー

[431: 匿名]

>>430 契約者さん1さん
700世帯もあったらちゃんとしたマンションなら店舗や託児所、保育園なんかも整備したんじゃないかな？
駐車場も足りてないしね。

[432: 契約者さん3]

契約者向けにメールが来て、全戸完売でモデルルームもクローズするとのことですね

[433: 契約者さん4]

完売おめでとうございます！
クローズする前にもう一回モデルルーム観にいこうかと思います。

[434: 契約者さん2]

>>433 契約者さん4さん

モデルルーム再度見に行くために予約しました！

[435: 契約者さん3]

これからモデルルームでお会いする方々は住民同士ですね。よろしくお願いします。

[436: 契約者さん1]

半分はみたけ台小学校ってほんとですか？

[437: ご近所さん]

>>436 契約者さん1さん
十分あり得ますね。

[438: 契約者さん4]

>>437 ご近所さん

通学区は青葉台小と販売資料にしてあるのですが、ありえるのでしょうか？

[439: 契約者さん1]

今日、MRクローズ11/4のお知らせが届きました

[440: 契約者さん3]

>>436 契約者さん1さん
デマはやめましょう。

[441: 契約者さん3]

基本青小だと思いますが、子供の数によっては学区変更はありえると思いますよ。

[442: 住民さん4]

>>441 契約者さん3さん
ぎゅうぎゅうに押し込まれてもね昭和じゃないんだから

[443: 契約者さん5]

>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう？行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。

[444: 契約者さん3]

こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。

[445: 匿名]

仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな？
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ？

[446: 契約者]

>>445 匿名さん
決められないことぐらいさすがにわかりますよ。ただ、公社物件ですし、可能性を把握してるかどうかは知りたいですね。

[447: 契約者さん2]

情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。

[448: 契約者さん8]

>>446 契約者さん
出た公社の物件。
なにか優遇されるのですか？

[449: 契約者さん6]

みたけ台って良くないの？

[450: 契約者さん7]

>>449 契約者さん6さん
良いですよ。ただアクセスが大変かも。