【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[351: 匿名さん]

なかなか難しいよね
https://ascii.jp/elem/000/004/212/4212080/
すでに変動も0.5％超えとなりつつあり、引き渡しの頃は1％程度になりその後も上昇の可能性。
固定は2％くらいでしょうか？
ここは住宅ローン減税の恩恵もないに等しい物件。
その他諸々生活費も確実に上昇しているし、賃金の上昇はそこまで見込めない。
不安が募るばかりです。

[352: 契約者さん4]

心配ですよね。払える払えないというより、負担が増えてしまうのが。
私は金利上昇のリスクヘッジとして、銀行株買いました笑
物事は捉えようだと考えるようにしています。

[353: 契約者さん8]

>>351 匿名さん
本日利上げ決定するみたいですね。
変動は0.5%を超えてくる予想もあります。
来春には政策金利0.75%の見込みです。
そうなると住宅ローン変動は1％くらいでしょうか大変ですね。当初想定の2～3倍の金利負担ですね。
2年後に変動金利は1.5～2％くらいになるなら、予定していた金利の4～5倍の金利負担ですね。
さすがに生活に影響ありますね。
うちは1.25％超えたら一括繰り上げ返済予定です。

[354: 契約者さん6]

>>353 契約者さん8さん
思ったより金利があがるのは早いですね。
来年の今頃はどれくらいなんだろう、不安しかありません。

[355: 契約者さん1]

ところでカーテンレースはいまどなたがリードされてますか？

[356: 契約者さん4]

>>355 契約者さん1さん
熊殺しの武さんがリードしてるぞ

[357: 購入者さん]

>>354 契約者さん6さん
金利がどうこうより、マンションバブルの崩壊でここの割安感は全くなくなりますね。

[358: 契約者さん6]

>>357 購入者さん
新築はあと5年は変わりませんよ

[359: 契約者さん3]

>>357 購入者さん
バブルの意味すら分かってなさそう

[360: 購入者さん6]

>>358 契約者さん6さん
その呑気さが羨ましいです。

[361: 購入経験者さん]

湿気が出るだけだから庇護ではないけど
カーテンなんかがダメになるから出来て一年以内のマンションに入る時は
高いカーテンは付けないほうがいいと聞いたよ。

[362: 契約者さん3]

>>361 購入経験者さん
初耳です。賃貸アパートとかならそんなような話を聞いたことがあるようなないような。

[363: 契約者さん5]

ローン相談会のメールって来ました？

[364: 契約者さん6]

>>363 契約者さん5さん
きました！盛り沢山過ぎて選べないです（笑）

[365: 通りがかりさん]

ローン相談行ってる？

[366: 契約者さん2]

>>323 契約者さん
複層ガラスは熱割れするのでフィルム貼れないですよ。
サッシや窓は共用部分なので、割れたら管理組合で修理になるので、勝手に貼って割れたら問題になりますね。

[367: 住民さん8]

ここのバルコニーの手摺りガラスって複層ガラスなの？

[368: 匿名さん]

>>366 契約者さん2さん
自室の窓ガラスは専用使用部分に該当しますから、自己負担での修理ですよ。管理規約をお確かめ下さい。

[369: 契約者さん2]

>>368 匿名さん
ありがとうございます。
今住んでいるところは共用部分扱いで、修理は管理組合だったので、そうだと思ってました。

[370: 住民さん8]

手摺りガラスと窓ガラスをごっちゃにして語る人々。情けないやら悲しいやら。

[371: 契約者さん1]

窓ガラスが専有部分の所の方が少ないのではないですか？
サッシとか窓を勝手に変えられると、困りますからね。

[372: 契約者さん6]

>>371 契約者さん1さん
そうそう、勝手に低品質のガラスやベニヤ板なんかを入れられたら?

[373: 契約者さん8]

>>372 契約者さん6さん
サッシの色がバラバラとか

[374: 購入者さん]

ピッカピカのミラーガラスとかね

[375: 契約者さん1]

本日現地行ってきました。
中の方まで入れて写真もたくさん撮れました。
共用部の扇形（？）ぽい建物を作っているところだと思います。
工事の方もとても親切でした。

[376: 通りがかりさん]

素直に思った感想です。


かっこよくはないな…


ネガとかでなく単純な感想です。

[377: 契約者さん5]

>>375 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
玄関側の写真を初めて見ました。入居が楽しみです。

[378: 契約者さん3]

想像以上にスカスカというか、丸見えというか…。
Aの西側の背向かいが1番プライバシー性は高かったかもしれん。。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>375 契約者さん1さん
現地写真ありがとうございます！
玄関側の写真は何棟でしょうか？
モデルルームがあるうちにもう一度行きたいのですが、
中々都合つかず…共有ありがたいです

[380: 契約者さん1]

375です。
昨日は天気があまり良くなく写真がいまいちですが実際行くとテンション上がりますよ。敷地全体をぐるっとまわって改めてプロミライズの広さを実感しました。結構高低差もあるので日々の運動にちょうど良いなと思います。
2枚目の写真はＢ2ブロックをセントラルプラザ側から見たものです（赤い印の位置から）建物が建てば4階くらいまで高さあるので今は丸見えな部分は隠れると思います。

[381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[382: 契約者さん7]

>>375 契約者さん1さん
団地感。。
公社物件だから仕方ないと思うしかないな。

[383: 契約者さん2]

>>380 契約者さん1さん
379です
詳しくありがとうございます！充分テンション上がってます！
いずれ植栽も育つでしょうし楽しみです～

[384: 匿名さん]

この現場の安全管理ってどうなってんの？
工事関係者以外普通入れないでしょ

[385: 契約者さん5]

>>384 さん

公道も含まれているので入れるところとそうではないところありますよ。

[386: 契約者さん8]

>>385 契約者さん5さん
どう見たって建築資材のそばで撮ってるね。
これじゃあ他をパネルで囲ってる意味がないですね。
法律で２階以上の建物の工事をする場合は、工事中、工事現場のまわりには高さ１．８ｍ以上の仮囲いを設ける必要があると思いますが。

[387: 契約者さん8]

購入決まった方でペット飼う方どれくらいいますかね。
我が家は猫飼っています。

[388: 契約者さん5]

>>387 契約者さん8さん
入居後ワンコを迎え入れたいなと思っています。

[389: 匿名さん]

ここのワンコの足洗い場ってお湯使えましたでしょうか？
どなたか確認されてませんか？

[390: 契約者さん6]

>>389 匿名さん
ペット足洗い場は温水は使えないと思います
温水が出るマンションなんて聞いたことありません

[391: 契約者さん8]

>>390 契約者さん6さん
ありますよ。知り合いのマンションは県内の大規模物件でそれほど高級物件ってわけではないですが、ペットの足洗い室があって専用のシンクが置かれており温水も使えるそうです。ただそんな状況なので足洗い室でシャンプーする方が出てきて管理から注意されているそうです。

[392: 契約者さん2]

犬なんか水で十分。冷たいのが嫌ならお湯を持参すべき。余分な管理費かけて欲しくないね。

[393: 匿名さん]

>>392 契約者さん2さん
生活と気持ちに余裕のない人だらけのマンションは嫌だね

[394: 名無しさん]

>>392 契約者さん2さん
こういう人が住んでるマンションはペットや子供に危害を加えられそうで嫌ですね

[395: 契約者さん1]

購入者にアンケート依頼のメールがきましたね。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約者さん1さん
今の所工事も順調そうで安心しました

[397: 契約者さん5]

Cの西向き、進捗があまりないけど大丈夫ですかね。

[398: 契約者さん1]

ローン相談会申し込みますか？

[399: 契約者さん6]

>>398 契約者さん1さん
9月はほぼ満席だったようです。

[400: 契約者さん7]

>>399 契約者さん6さん
何席用意してるのか分かりませんが、皆さんローン相談とかして資金計画立てる方々なんですね。
結構銀行の審査厳しくなってるので要注意ですね。