【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[318: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[319: 契約者さん1]

昼間はミラーカーテンすれば外から中は見えないという意味ですが。

[320: 契約者さん1]

昼間でも照明付ける場合はミラーカーテンしても見えると思います。うそつきと反論するのではなくそんなこと常識では？

[321: 契約者さん4]

夕方に明かりつける時はミラーカーテンでも透けるので各自で対策取るしかないと思いますが。

[322: 契約者さん7]

>>320 契約者さん1さん
>>308以降夜に困るって話してます
迷惑なので二度と来ないでください。
危うく騙されるところでした、随分悪質な契約者がいるようなので注意が必要です。

[323: 契約者]

内覧のときに外から見えすぎるというクレームが多数出ればブラウン透けガラスの内側にフィルム貼る対応などしてもらえると思います。

[324: 契約者さん5]

話の流れとしてはそんなにおかしくないような。
>>322さんの急なファビョりのが怖いよ…。

[325: 契約者]

>>324 契約者さん5さん
本当に。w

[326: 契約者さん7]

>>323 契約者さん
無理じゃない。費用はどうするの？

[327: 住民板ユーザーさん]

>>326 契約者さん7さん
皆さん驚くほどマンション建築に関して無知なんですね。
内覧で不具合、不都合の修正なんて例え赤になってもやるのが当然ですよ。

[328: 契約者さん3]

>>327 住民板ユーザーさん
売りにしてるデザインでクレーム案件なんてさすが松田平田設計。

[329: 契約者さん1]

おいおい、カーテンレースつけてるから問題ないでしょうに‥

[335: 契約者さん4]

>>334 匿名さん

しょーもな
昼はレースカーテン、夜はドレープカーテンで見えないでしょ

[336: 匿名さん]

>>335 契約者さん4さん
どちらのメーカーのカーテンでしょうか？
詳細をご記載ください。

[337: 契約者さん1]

>>336 匿名さん

ここは住民専用です暇人ですね

[338: 契約者さん1]

>>329 契約者さん1さん
あらためてカーテンレースって何？

[339: 契約者さん4]

>>338 契約者さん1さん
知りたければ誠意を見せなさい

[340: 住民さん4]

>>339 契約者さん4さん
この人必ず書き込んだときに参考になるが１個つく。
自画自賛、恥ずかしい。

[341: 匿名]

>>337 契約者さん1さん
住民専用はLINEでやってください。
専用なら住民以外が書き込めないようにすればいいのにね。

[342: 契約者さん5]

>>341 匿名さん
部外者だから当然分からないと思うがLINEはまだ開放されてません。住民専用と書いてるので基本的には住民専用だと思いますが誰でも書き込めるのでモラルの問題です。モラルが無い人はあなたみたいに書き込むんですよ。

[343: 名無しさん]

ここはもう閉じた方がいいのでは？リテラシーない人が竣工後に資産価値下がるようなこと書き込みそうだし。他のマンションで検討板に飛び火してるの見て危ないなと思った。

[344: 契約者さん7]

>>343 名無しさん
とリテラシーの足りない方が申しております
お決まりの参考になる1個

[345: 契約者さん]

あるあるとして入居後に住人が不都合を書き込んでシェアすると、資産価値が落ちるから書き込むなというお馬鹿さんが登場して掲示板が過疎る。何のための掲示板なんだと。

[346: 契約者さん6]

>>345 契約者さん
過疎ったところで何の問題もない

[347: 契約者さん]

>>346 契約者さん6さん
だからいらないんだろと。
ここの施主は運営に多額の広告料払ってるスポンサーだから削除依頼出せば削除されるかもよ。

[348: 名無しさん]

住民掲示板で明らかに契約者でない方が書き込みをしていることに対しては、静かに削除依頼しましょう。

[349: 契約者さん]

>>348 名無しさん
いやいや板ごと削除依頼でしょ不必要なんだから。
ちなみに普通のマンションは多少なりともアクセス稼げるから板ごと削除はほぼ対応してもらえません。

[350: 契約者さん5]

気がつけばあと1年半で入居ですね。MRから早1年、短かったような気もするし。あと1年半待つのは長いなという気もします。契約者のみなさんと、笑顔でお会いできますように！

[351: 匿名さん]

なかなか難しいよね
https://ascii.jp/elem/000/004/212/4212080/
すでに変動も0.5％超えとなりつつあり、引き渡しの頃は1％程度になりその後も上昇の可能性。
固定は2％くらいでしょうか？
ここは住宅ローン減税の恩恵もないに等しい物件。
その他諸々生活費も確実に上昇しているし、賃金の上昇はそこまで見込めない。
不安が募るばかりです。

[352: 契約者さん4]

心配ですよね。払える払えないというより、負担が増えてしまうのが。
私は金利上昇のリスクヘッジとして、銀行株買いました笑
物事は捉えようだと考えるようにしています。

[353: 契約者さん8]

>>351 匿名さん
本日利上げ決定するみたいですね。
変動は0.5%を超えてくる予想もあります。
来春には政策金利0.75%の見込みです。
そうなると住宅ローン変動は1％くらいでしょうか大変ですね。当初想定の2～3倍の金利負担ですね。
2年後に変動金利は1.5～2％くらいになるなら、予定していた金利の4～5倍の金利負担ですね。
さすがに生活に影響ありますね。
うちは1.25％超えたら一括繰り上げ返済予定です。

[354: 契約者さん6]

>>353 契約者さん8さん
思ったより金利があがるのは早いですね。
来年の今頃はどれくらいなんだろう、不安しかありません。

[355: 契約者さん1]

ところでカーテンレースはいまどなたがリードされてますか？

[356: 契約者さん4]

>>355 契約者さん1さん
熊殺しの武さんがリードしてるぞ

[357: 購入者さん]

>>354 契約者さん6さん
金利がどうこうより、マンションバブルの崩壊でここの割安感は全くなくなりますね。

[358: 契約者さん6]

>>357 購入者さん
新築はあと5年は変わりませんよ

[359: 契約者さん3]

>>357 購入者さん
バブルの意味すら分かってなさそう

[360: 購入者さん6]

>>358 契約者さん6さん
その呑気さが羨ましいです。

[361: 購入経験者さん]

湿気が出るだけだから庇護ではないけど
カーテンなんかがダメになるから出来て一年以内のマンションに入る時は
高いカーテンは付けないほうがいいと聞いたよ。

[362: 契約者さん3]

>>361 購入経験者さん
初耳です。賃貸アパートとかならそんなような話を聞いたことがあるようなないような。

[363: 契約者さん5]

ローン相談会のメールって来ました？

[364: 契約者さん6]

>>363 契約者さん5さん
きました！盛り沢山過ぎて選べないです（笑）

[365: 通りがかりさん]

ローン相談行ってる？

[366: 契約者さん2]

>>323 契約者さん
複層ガラスは熱割れするのでフィルム貼れないですよ。
サッシや窓は共用部分なので、割れたら管理組合で修理になるので、勝手に貼って割れたら問題になりますね。

[367: 住民さん8]

ここのバルコニーの手摺りガラスって複層ガラスなの？

[368: 匿名さん]

>>366 契約者さん2さん
自室の窓ガラスは専用使用部分に該当しますから、自己負担での修理ですよ。管理規約をお確かめ下さい。

[369: 契約者さん2]

>>368 匿名さん
ありがとうございます。
今住んでいるところは共用部分扱いで、修理は管理組合だったので、そうだと思ってました。

[370: 住民さん8]

手摺りガラスと窓ガラスをごっちゃにして語る人々。情けないやら悲しいやら。

[371: 契約者さん1]

窓ガラスが専有部分の所の方が少ないのではないですか？
サッシとか窓を勝手に変えられると、困りますからね。

[372: 契約者さん6]

>>371 契約者さん1さん
そうそう、勝手に低品質のガラスやベニヤ板なんかを入れられたら?

[373: 契約者さん8]

>>372 契約者さん6さん
サッシの色がバラバラとか

[374: 購入者さん]

ピッカピカのミラーガラスとかね

[375: 契約者さん1]

本日現地行ってきました。
中の方まで入れて写真もたくさん撮れました。
共用部の扇形（？）ぽい建物を作っているところだと思います。
工事の方もとても親切でした。

[376: 通りがかりさん]

素直に思った感想です。


かっこよくはないな…


ネガとかでなく単純な感想です。

[377: 契約者さん5]

>>375 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
玄関側の写真を初めて見ました。入居が楽しみです。

[378: 契約者さん3]

想像以上にスカスカというか、丸見えというか…。
Aの西側の背向かいが1番プライバシー性は高かったかもしれん。。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>375 契約者さん1さん
現地写真ありがとうございます！
玄関側の写真は何棟でしょうか？
モデルルームがあるうちにもう一度行きたいのですが、
中々都合つかず…共有ありがたいです

[380: 契約者さん1]

375です。
昨日は天気があまり良くなく写真がいまいちですが実際行くとテンション上がりますよ。敷地全体をぐるっとまわって改めてプロミライズの広さを実感しました。結構高低差もあるので日々の運動にちょうど良いなと思います。
2枚目の写真はＢ2ブロックをセントラルプラザ側から見たものです（赤い印の位置から）建物が建てば4階くらいまで高さあるので今は丸見えな部分は隠れると思います。

[381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[382: 契約者さん7]

>>375 契約者さん1さん
団地感。。
公社物件だから仕方ないと思うしかないな。

[383: 契約者さん2]

>>380 契約者さん1さん
379です
詳しくありがとうございます！充分テンション上がってます！
いずれ植栽も育つでしょうし楽しみです～

[384: 匿名さん]

この現場の安全管理ってどうなってんの？
工事関係者以外普通入れないでしょ

[385: 契約者さん5]

>>384 さん

公道も含まれているので入れるところとそうではないところありますよ。

[386: 契約者さん8]

>>385 契約者さん5さん
どう見たって建築資材のそばで撮ってるね。
これじゃあ他をパネルで囲ってる意味がないですね。
法律で２階以上の建物の工事をする場合は、工事中、工事現場のまわりには高さ１．８ｍ以上の仮囲いを設ける必要があると思いますが。

[387: 契約者さん8]

購入決まった方でペット飼う方どれくらいいますかね。
我が家は猫飼っています。

[388: 契約者さん5]

>>387 契約者さん8さん
入居後ワンコを迎え入れたいなと思っています。

[389: 匿名さん]

ここのワンコの足洗い場ってお湯使えましたでしょうか？
どなたか確認されてませんか？

[390: 契約者さん6]

>>389 匿名さん
ペット足洗い場は温水は使えないと思います
温水が出るマンションなんて聞いたことありません

[391: 契約者さん8]

>>390 契約者さん6さん
ありますよ。知り合いのマンションは県内の大規模物件でそれほど高級物件ってわけではないですが、ペットの足洗い室があって専用のシンクが置かれており温水も使えるそうです。ただそんな状況なので足洗い室でシャンプーする方が出てきて管理から注意されているそうです。

[392: 契約者さん2]

犬なんか水で十分。冷たいのが嫌ならお湯を持参すべき。余分な管理費かけて欲しくないね。

[393: 匿名さん]

>>392 契約者さん2さん
生活と気持ちに余裕のない人だらけのマンションは嫌だね

[394: 名無しさん]

>>392 契約者さん2さん
こういう人が住んでるマンションはペットや子供に危害を加えられそうで嫌ですね

[395: 契約者さん1]

購入者にアンケート依頼のメールがきましたね。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約者さん1さん
今の所工事も順調そうで安心しました

[397: 契約者さん5]

Cの西向き、進捗があまりないけど大丈夫ですかね。

[398: 契約者さん1]

ローン相談会申し込みますか？

[399: 契約者さん6]

>>398 契約者さん1さん
9月はほぼ満席だったようです。

[400: 契約者さん7]

>>399 契約者さん6さん
何席用意してるのか分かりませんが、皆さんローン相談とかして資金計画立てる方々なんですね。
結構銀行の審査厳しくなってるので要注意ですね。

[401: 名無しさん]

購入者は事前審査は通っているので、ローンの特長で団信特約など確認かな。本審査はまだ先ですし。

[402: 匿名さん]

>>401 名無しさん
たったそれだけのために予約取って出張っていくの？
アホらし。

[403: 通りがかりさん]

他の提携ローンの事前審査も一気に出せるからだと思いますよ。

[404: 通りがかりさん]

ネット銀行はオンラインでもやるみたい

[405: 契約者さん3]

今審査しても有効期間長くて1年だろうから意味ないよね。やるなら2月以降でないと。

[406: 契約者さん6]

>>405 契約者さん3さん
最終的に頭金の増額が必要になったりしないでしょうか？ほぼフルローンなので不安です。

[407: 契約者さん3]

>>406 契約者さん6さん
変動で与信ぎりぎりだとそういう人もいるでしょう。年収の8倍以上の人は危ないかもしれませんね。

[408: 契約者さん1]

変動金利上がりましたね。これからももっと上がるな。泣

[409: 契約者さん1]

ネット銀行も2年後は変動1.4%という記事
https://president.jp/articles/-/85960?cx_referrertype=yahoo&yhref=...

[410: 契約者さん7]

アンケート回答今日までですよ！

[411: 契約者さん7]

>>409 契約者さん1さん
もし1年後に1%を大きく超えていたらキャンセル撤退です。

[412: 契約者さん1]

>>411 契約者さん7さん
手付を放棄する方がもったいない気がしますけど。

[413: 契約者さん1]

少し遠くに住んでおりまして、直近の写真をもう少し持っていらっしゃる方はいますでしょうか？

[414: 契約者さん8]

>>413 契約者さん1さん
共用棟の骨組みできてました。あと窓が開いてる部屋がありました。

[415: 契約者さん6]

>>414 契約者さん8さん
窓よりこの手摺はどうにかならんのかね

[416: 契約者さん4]

ベランダでお茶とかしたら丸見えの住戸もありますよね

[417: 契約者さん3]

夜歩くとたまに電気がついてる部屋があります。黒い部分だと結構スケスケでした。