【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

[142: 契約者さん8]

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

[143: 契約者さん1]

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

[144: 契約者さん]

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

[146: 契約者さん1]

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

[147: 契約者]

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

[148: 諸々検討中さん]

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

[149: 契約者さん3]

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

[150: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。

[151: 契約者さん]

>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。

[152: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

[153: 名無しさん]

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

[154: 匿名さん]

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

[155: 契約者さん6]

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

[156: 契約者さん3]

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

[157: マンション掲示板さん]

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

[158: 契約者さん2]

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

[159: 契約者さん8]

プロミライズ青葉台の購入形態

ローン
現金一括
閲覧用

[160: 契約者さん3]

B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。

[161: 契約者さん3]

>>160 契約者さん3さん

おお～！結構できてますね！

[162: 契約者さん3]

そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか

[163: 契約者さん5]

>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ

[164: 匿名さん]

>>163 契約者さん5さん
マジか～いまどき

[165: マンション住民5さん]

>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。

[166: 入居心待ちさん]

>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。

[167: 通りがかりさん]

ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 通りがかりさん
ここのリビングの窓って1m90cmじゃないですか？

[169: 通りがかりさん]

>>168 検討板ユーザーさん
サッシュ高1900は低いな最近あまり見ない。

[170: 契約者さん8]

>>166 入居心待ちさん
そうですか？
今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。
同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。
コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。
かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。

[171: マンコミュファンさん]

オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。

[172: 住民さん5]

>>171 マンコミュファンさん
そうなのですね。
玄関先のインターホンは共用部分なので、各自では変えられない認識でしたが、オプションで変えられる所があるのですね。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。

[174: 契約者さん1]

玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ

[175: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
公団の団地だからね

[176: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
エレベーターにもセキュリティが付いてない限り、共連れしちゃうから、ほとんどのマンションがオートロックの意味を成していないと思う

[177: 契約者さん6]

CGを見る限り、Dの中庭のフェンスは登りやすそうなものなので良くないなと思いました。あとCも2階には侵入しやすそうだなと思いました。要所にカメラは付けるはずですが、夜は映るのだろうか…。そういえば共用廊下のライトってどうなってるんでしたっけ。

[178: 契約者さん1]

>>176 契約者さん1さん
オートロックのエントランス外にエレベーターがあるマンションは見たことないような・・・

[179: 契約者さん1]

公道でもあるまいし、ましてや植栽スペースの管理費は住人持ちですし、要は万が一に問題が起きた時に住人以外入れないようにするゲートなどのセキュリティーを設置できる構造を見越して欲しいという願いですよね。
無理だとは思いますが

[180: 匿名さん]

>>179 契約者さん1さん
無理です

[181: 契約者さん4]

今更ですが↓の部分とか気になります。もう少しフェンス高くするとか、足のかけにくいものにするとかした方がいいのではと思ってしまいます。

[182: 契約者さん3]

>>178 契約者さん1さん
それは当たり前だと思います。笑

[183: 契約者さん8]

>>173 マンコミュファンさん
担当営業に確認すると、玄関インターフォンはオプションも無くカメラ付きには変更できないとのことです。

[184: 契約者さん5]

>>181 契約者さん4さん
牢獄みたいになりますよ。
防犯なら灯りを増やす、カメラを増やす、死角を無くすなどではないでしょうか。

[185: 契約者さん6]

>>183 契約者さん8さん
ここは出来ない、他は出来るところもあるという話だ思います。

[186: 匿名さん]

>>179 契約者さん1さん
そういうの公開空地って言わないんです。
公開空地は例えば植栽保護のために立ち入らないでってロープ張るのもNGですよ。

[187: 契約者さん8]

もう、セキュリティに不安のある人は、エントランスとエレベーターホールの前にセキュリティゲートがあり、エレベーターは着床制限のある内廊下マンションに住むしかない。

[188: 匿名]

強い意志を持った者に対して、玄関前までのアクセスを物理的に許さないセキュリティって難しい。やはり、最後は在宅時はモニタでの確認と玄関ドアチェーン、不在時は侵入に時間を有するロックシステムと死角のない環境しかない。

[189: 契約者さん8]

Yahoo不動産のアンケート、予想より時間を要しましたがPayPay ポイント5万円分のために協力しました

[190: 契約者さん5]

うちの子供、ドアスコープ除いてくれるかしら。。