【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[122: 契約者さん3]

>>121 契約者さん1さん
ですよね
カラーセレクトを体験してみたかったです
建設前に資金を追加になってもいいので要望出す機会が欲しい

[123: 契約者さん4]

>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。

[124: 契約者さん7]

オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう
アクセントクロスは家具置いてから考えようかな

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん7さん
クロスも入居前だと楽でしたよね
コンセント増設やらも大工事になっちゃいそうで…

[126: 契約者さん2]

>>123 契約者さん4さん

最近の話ですよ。
金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、
マンションのMRで確認すると含められないと言われます。
売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。

[128: 契約者さん1]

>>127 契約者さん2さん
金利あがるでしかし

[130: 契約者さん5]

低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。

[131: 購入者]

>>127 契約者さん2さん
管理費滞納とか多発しそうだね。

[132: 契約者さん6]

リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん6さん
それどころかコンセントの増設や移動もできないのか？

[134: 契約者さん3]

こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。

[135: 契約者さん2]

おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか

[137: 契約者さん2]

ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。

[138: 契約者さん3]

桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう

[139: 入居前さん]

>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました　プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました　都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています

[140: 契約者さん]

>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。
通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。
一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

[142: 契約者さん8]

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

[143: 契約者さん1]

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

[144: 契約者さん]

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

[146: 契約者さん1]

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

[147: 契約者]

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

[148: 諸々検討中さん]

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

[149: 契約者さん3]

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

[150: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。

[151: 契約者さん]

>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。

[152: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

[153: 名無しさん]

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

[154: 匿名さん]

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

[155: 契約者さん6]

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

[156: 契約者さん3]

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

[157: マンション掲示板さん]

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

[158: 契約者さん2]

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

[159: 契約者さん8]

プロミライズ青葉台の購入形態

ローン
現金一括
閲覧用

[160: 契約者さん3]

B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。

[161: 契約者さん3]

>>160 契約者さん3さん

おお～！結構できてますね！

[162: 契約者さん3]

そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか

[163: 契約者さん5]

>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ

[164: 匿名さん]

>>163 契約者さん5さん
マジか～いまどき

[165: マンション住民5さん]

>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。

[166: 入居心待ちさん]

>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。

[167: 通りがかりさん]

ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 通りがかりさん
ここのリビングの窓って1m90cmじゃないですか？

[169: 通りがかりさん]

>>168 検討板ユーザーさん
サッシュ高1900は低いな最近あまり見ない。

[170: 契約者さん8]

>>166 入居心待ちさん
そうですか？
今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。
同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。
コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。
かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。

[171: マンコミュファンさん]

オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。

[172: 住民さん5]

>>171 マンコミュファンさん
そうなのですね。
玄関先のインターホンは共用部分なので、各自では変えられない認識でしたが、オプションで変えられる所があるのですね。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。

[174: 契約者さん1]

玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ

[175: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
公団の団地だからね

[176: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
エレベーターにもセキュリティが付いてない限り、共連れしちゃうから、ほとんどのマンションがオートロックの意味を成していないと思う

[177: 契約者さん6]

CGを見る限り、Dの中庭のフェンスは登りやすそうなものなので良くないなと思いました。あとCも2階には侵入しやすそうだなと思いました。要所にカメラは付けるはずですが、夜は映るのだろうか…。そういえば共用廊下のライトってどうなってるんでしたっけ。

[178: 契約者さん1]

>>176 契約者さん1さん
オートロックのエントランス外にエレベーターがあるマンションは見たことないような・・・

[179: 契約者さん1]

公道でもあるまいし、ましてや植栽スペースの管理費は住人持ちですし、要は万が一に問題が起きた時に住人以外入れないようにするゲートなどのセキュリティーを設置できる構造を見越して欲しいという願いですよね。
無理だとは思いますが

[180: 匿名さん]

>>179 契約者さん1さん
無理です

[181: 契約者さん4]

今更ですが↓の部分とか気になります。もう少しフェンス高くするとか、足のかけにくいものにするとかした方がいいのではと思ってしまいます。

[182: 契約者さん3]

>>178 契約者さん1さん
それは当たり前だと思います。笑

[183: 契約者さん8]

>>173 マンコミュファンさん
担当営業に確認すると、玄関インターフォンはオプションも無くカメラ付きには変更できないとのことです。

[184: 契約者さん5]

>>181 契約者さん4さん
牢獄みたいになりますよ。
防犯なら灯りを増やす、カメラを増やす、死角を無くすなどではないでしょうか。

[185: 契約者さん6]

>>183 契約者さん8さん
ここは出来ない、他は出来るところもあるという話だ思います。

[186: 匿名さん]

>>179 契約者さん1さん
そういうの公開空地って言わないんです。
公開空地は例えば植栽保護のために立ち入らないでってロープ張るのもNGですよ。

[187: 契約者さん8]

もう、セキュリティに不安のある人は、エントランスとエレベーターホールの前にセキュリティゲートがあり、エレベーターは着床制限のある内廊下マンションに住むしかない。

[188: 匿名]

強い意志を持った者に対して、玄関前までのアクセスを物理的に許さないセキュリティって難しい。やはり、最後は在宅時はモニタでの確認と玄関ドアチェーン、不在時は侵入に時間を有するロックシステムと死角のない環境しかない。

[189: 契約者さん8]

Yahoo不動産のアンケート、予想より時間を要しましたがPayPay ポイント5万円分のために協力しました

[190: 契約者さん5]

うちの子供、ドアスコープ除いてくれるかしら。。

[191: 契約者さん5]

>>190 契約者さん5さん

心配ならインターホンとは別にカメラとモニターつければいいですよ。
既製品でいいものなければ自分で作ればいいだけですし、今の時代やりようはいくらでもあります。

[192: 契約者さん1]

大規模修繕工事にインターホン改修を提案してみるとかは？

[193: マンション検討中さん]

うちはパナのドアモニター購入予定です！

[194: 契約者さん7]

>>193 マンション検討中さん
組合の許可いらないんですかね？

[195: 契約者さん1]

インターホンは勝手に変えられないですけど。

[196: 契約者さん1]

>>194 契約者さん7さん

インターホンを勝手に変えるのがダメなのはだれにもわかることなので、あとから設置するタイプのやつのことをおっしゃってるのだと思います。

>>193
取り付けできないドア形状もありますが、可能だったら簡単で便利そうですよね。

[197: 契約者さん7]

営業に確認すればよいかもしれませんね

[198: 匿名さん]

ドアも立派な共用部ですよ勝手に改造したり余計なもの付けたらダメですよ

[199: 契約者さん6]

>>196 契約者さん1さん
そうです～！パナの製品はドアの上に挟むタイプなので、工事要らずで賃貸でも大丈夫な位です。

ただドアの厚み等の設置制限はあるので、入居後に実地で計測してから買う予定です。

[200: 契約者さん5]

>>199 契約者さん6さん
それも組合の許可いりそうですよね。バルコニーはまだしも廊下に何かはみ出てるのはNGのような。。

[201: 契約者さん6]

>>200 契約者さん5さん

いや、それはくらいはOKでしょう。
ドアにクリスマスリースを飾るのもだめですか？
もしかして表札も……？

そんなわけはないのですから。

[202: 契約者さん1]

今大規模マンションに住んでますが、宅配の人はエントランスで一度全て宅配予定の部屋に在宅確認でチャイム鳴らして、確認取れた部屋だけ訪問するので、玄関前モニターがなくて困ったことないです。
宅配業者含めいきなり玄関前で鳴らされたこともないですし、仮に鳴らされても出ないです。

もちろんあるに越したことはないと思いますが。

[203: 契約者さん6]

>>202 契約者さん1さん

大人だけで住んでいるのであれば不要だと思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭なら、訪問者を確認する習慣をつけるためにも大きな意味があると思います。

個人的には大昔ですがストーカー被害にあったことがあるのカメラがないと不安です。

[204: 契約者さん2]

>>199 契約者さん6さん
管理規約と重要事項説明書をご一読いただきたく

[205: 契約者さん4]

>>201 契約者さん6さん

だめです、、、

[206: 契約者さん4]

>>201 契約者さん6さん
賃貸アパートと分譲マンションを一緒にしちゃダメですよ。表札は大丈夫ですが、クリスマスリースは基本的に管理組合の許可がいります。もちろんドアモニターもです。

[207: 契約者さん7]

表札は玄関ドアの横に付ける箇所あるので問題ないでしょ。

[208: 契約者さん6]

>>206 契約者さん4さん
正月飾りなども組合の許可が必要となります。

[209: 契約者さん7]

リビングにダウンライト付けたいですが、オプションではなくリフォーム扱いとなるためクロスの張替えも必要になりそうですね

[210: 契約者さん7]

>>209 契約者さん7さん
なるでしょうね。

[211: 契約者さん8]

>>209 契約者さん7さん

また違う話ですが、当初オプション会は無いって聞いてたのですが、この間担当の方に改めて聞いたら2025年春に予定(詳細未定)とのことでした。

[212: 契約者さん4]

キッチンの高さ85cmは変更できないみたいですね　

[213: 契約者さん3]

>>211 契約者さん8さん
私は担当営業からインテリアオプション相談会のカラーコピー資料を頂き、2025年4月頃インテリア相談会開催予定で開催の約1ヶ月前に資料送付されると書いてありました。

[214: 匿名]

>>212 契約者さん4さん
今どきあり得ない。普通ならあって当然のオプションが尽く選択不可。

[215: 契約者さん1]

本日通りすがりに撮りました。D棟北東向きがいよいよお目見えです。

[216: 契約者さん3]

>>214 匿名さん
ここの契約者は事前に説明を受けた上で申込、契約してますよ

[217: 契約者さん7]

>>215 契約者さん1さん

めちゃくちゃかっこいいですね。とても楽しみになりました！