【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[101: 通りがかりさん]

ステーションサイドのフェンスに掲示されている工事計画です。1年後の来年の1月に建物が完成予定です。このあと機械式駐車場の建設があると思います。
建物完成から入居まで1年待ちですね。来年以降近くを通る度にもどかしい思いをしそうです…笑

[102: 契約者さん1]

>>101 通りがかりさん
この完了日と竣工は別なんですかね？内装とかも終わってるならもっと早く引き渡しできそうな気がするんですが。。

[103: 契約者さん6]

>>102 契約者さん1さん
私の勝手な推測ですが、ここでいう「完了」のあとに、機械式駐車場の建設や植栽のセッティングを経て、竣工になるのかなと思います。
にしても、少し日程感に余裕がある気はしますね。

[104: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名]

>99、>100
もう少し勉強してから書き込んだ方が良しいかと。
このマンションの購入層のお里が知れます。
あなた方のご利用程度なら精々Cat4クラス、100BASE-TXのLANで十分です。

[106: マンション掲示板さん]

もうすこし「愛」が欲しいですね

[107: ミーン]

>>106 マンション掲示板さん
プロミライズのコンセプトだけに、言い得て妙ですね

[108: 契約者さん8]

オプションの案内っていつ頃でしょうか？

[109: 契約者さん7]

>>108 契約者さん8さん
気になりますよね！正式な案内はまだないですが、過去の投稿に内覧会のタイミングで実施予定と担当から聞いた、みたいな話がありました。
現状内覧会は25月夏頃の予定です！少し間が空きますね。

[110: 契約者さん3]

通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？

[111: 契約者さん6]

>>110 契約者さん3さん

オプションの案内チラシ貰ってた認識なので、最低限のオプションは頼める認識です

[112: 契約者さん5]

>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます

[113: 契約者さん1]

私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー　捉えてました

[114: 契約者さん2]

>>113 契約者さん1さん
ということは住宅ローンに含めることはできなさそですね。

[115: 契約者さん7]

>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。

[116: 契約者さん5]

>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。
それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？
でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね

[118: 契約者さん3]

おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・

[119: 契約者さん5]

>>118 契約者さん3さん
リフォームということなら出来るんじゃないですかね。いくらかかるか分かりませんが。

[120: 契約者さん7]

>>114 契約者さん2さん

契約時にオプションを申し込めても、オプションは振り込みで、住宅ローンに含める事はそもそもできませんよ。

[122: 契約者さん3]

>>121 契約者さん1さん
ですよね
カラーセレクトを体験してみたかったです
建設前に資金を追加になってもいいので要望出す機会が欲しい

[123: 契約者さん4]

>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。

[124: 契約者さん7]

オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう
アクセントクロスは家具置いてから考えようかな

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん7さん
クロスも入居前だと楽でしたよね
コンセント増設やらも大工事になっちゃいそうで…

[126: 契約者さん2]

>>123 契約者さん4さん

最近の話ですよ。
金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、
マンションのMRで確認すると含められないと言われます。
売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。

[128: 契約者さん1]

>>127 契約者さん2さん
金利あがるでしかし

[130: 契約者さん5]

低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。

[131: 購入者]

>>127 契約者さん2さん
管理費滞納とか多発しそうだね。

[132: 契約者さん6]

リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん6さん
それどころかコンセントの増設や移動もできないのか？

[134: 契約者さん3]

こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。

[135: 契約者さん2]

おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか

[137: 契約者さん2]

ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。

[138: 契約者さん3]

桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう

[139: 入居前さん]

>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました　プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました　都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています

[140: 契約者さん]

>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。
通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。
一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。

[141: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

[142: 契約者さん8]

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

[143: 契約者さん1]

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

[144: 契約者さん]

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

[146: 契約者さん1]

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

[147: 契約者]

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

[148: 諸々検討中さん]

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

[149: 契約者さん3]

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

[150: 契約者さん2]

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。