【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[1: 名無しさん]

スレ立て有難うございます！

[2: 契約済みさん]

>>1 名無しさん
とんでもないです！
住民同士、仲良く楽しく情報交換していければと思います！

[3: 名無しさん]

あなたが契約したのは？

ステーションサイド
イーストコア
サウスコア

[4: 契約者さん1]

南西向きで、向かいのマンションとコンニチハする部屋なのですが、プロミライズの棟同士の間隔って結構広いみたいですが、相手のベランダとかどれくらいまで見えちゃうんですかね。少し気になります

[5: 契約者さん1]

中央広場は近隣の方もご利用されるので、小さい子供連れて楽しい感じの広場になるといいですね！楽しみです

[6: 契約者さん3]

>>4 契約者さん1さん
ステーションサイドの南西向きならイーストの北東向きまでかなり距離取れてると思いますよ。ただ上から見下ろされる感じになるのでバルコニーは結構見えるかもしれません。
サウスコアの南西向きの場合は距離が近そうですが、それでもシーズンウォークを設けてますから普通のコンニチハマンションよりはマシだと思います。
モデルルームの模型をもう一度確認されるのもおすすめです。

[7: 住民さん7]

>>5 契約者さん1さん

広場を通る道路は公道なのであまり小さいお子さんを遊ばせるのはちょっと…と営業さんは言ってましたが、実際は賑やかなんでしょうね。

[8: 契約者さん1]

マナー違反なので公道で遊ばせるのはやめてほしいです。キッズルームを利用した方がいいと思います。

[9: 名無しさん]

私道負担の無いのはプラスに捉えていましたが、ルール作りが必要かもしれませんね。

[10: 契約者さん8]

ステーションとイーストです。
参考になれば幸いです。

[11: 契約者さん3]

>>10 契約者さん8さん
ありがとうございます。結構離れてますね！

[12: 契約者さん8]

>>7 住民さん7さん
>>5 契約者さん1さん
モデルルームでも契約会でも子育て世帯多そうで、横の繋がりができることを期待してます。子供も友達出来るだろうし親同士も地域の情報交換とか出来たら助かります。

[13: 契約者さん2]

クローゼットのドアが室内の家具にぶつかるの避けたいから入居してから自分で外そうかなあ。

[14: 評判気になるさん]

居住している棟以外には入れないようなセキュリティになっているのですかね？
駐車場違う棟になってしまったら外からしか駐車場に行けないのは残念だなと思う反面、他棟の方からしたらいい迷惑ですものね。。

[15: 契約者さん4]

>>14 評判気になるさん
居住棟の鍵で他棟の共用施設には入れないと営業担当が言っていたので、そうなんだと思います。
個人的にはステーションサイドのスタディスペースが好みだったのですがね..

[16: 匿名さん]

他棟の共用施設に入れないのは？？
結局、各棟独立してるってことなんでしょうか・・・
管理組合は全棟代表理事で構成されるって聞いたのは違っていたのかな

[17: 名無しさん]

確かに各棟毎にセキュリティは独立させないと、ステーションサイドの共用施設の稼働率が集中的に高いとか、弊害出そうですね。

[18: 契約者さん7]

>>16 匿名さん
棟ごとの共有部分は棟にお住いの方のもの。
全体の共有部分は全員のもの。
この二通りあるという風に理解してます。

そして各棟から数名ずつ理事を選んで、その方々が
管理組合の役員になる、みたいですね。

管理規約集に目を通すいい機会になりました。
分譲マンションに住むのは初めてなのでもしも誤った認識がありましたらご指摘下さい。

[19: 住民板ユーザーさん7]

>>18 契約者さん7さん
他の大規模マンションはどうなってるのでしょうね？各ブロックごとにスタディルームとかある方が珍しいのでしょうか？
同じく大規模分譲マンションに住むのは初めてなのでいろいろとわからないことあります(^_^;)

[20: 口コミ知りたいさん]

みなさん入居前の新築リフォームはどんな内容を考えていますか？オプション無いので、色々めんどくさいですよね…

[21: 契約者さん5]

>>20 口コミ知りたいさん
契約前に話を聞いた感じだと、
アクセントクロス、エコカラット、ミラー、造作家具
はあるっぽい気がしてます。
(モデルルームのパンフレット？にオプションと書いてあるもの)

上記に含まれないものだと個人的にはダウンライト、コンセント増設、壁掛けテレビの下地と金具設置、フロアコーティングをしたいなと思っています。

内覧会も入居も先のことすぎて業者を探すにもいつから始めるべきか、、という状態です。

[22: 契約者さん6]

>>21 契約者さん5さん

ダウンライトはリビングに付けたいイメージでしょうか？浴室とかキッチン、玄関は既にダウンライトですよね

[23: 契約者さん5]

>>22 契約者さん6さん
そうですね！
リビングに間接照明代わりにダウンライトを入れたいなと思っています。

エコカラットとかと組み合わせると素敵ですよね。

[24: 契約者さん1]

モデルルームガイドの
参考商品-建築オプション、早めの締め切り？
インテリアオプション-一年前くらい？
なのかと勝手に思ってました。

カップボードと玄関ミラーはあること確認済ですが、台所にコンセント増設可能かどうか未確認ですが絶対したいです！

[25: マンコミュファンさん]

物入れにコンセント増設できるかな？
納戸がないから掃除機置き場に困る

[26: 契約者さん8]

>>25 マンコミュファンさん
それ、同じく凄く気になっています。
早めにオプションリストだけでもほしいですねー。

[27: 契約者さん6]

駐車場って大きさが2パターンあると認識してますが、それぞれの割合どうなのでしょう。
1,590mmの車を持っているので2,100mmのサイズしか無理なので戦々恐々としてます。

[28: 契約者さん3]

>>27 契約者さん6さん
ぶ厚い規約集の中にパレットサイズの内訳が載ってますので見てみて下さい

[29: 契約者さん4]

>>28 契約者さん3さん

ありがとうございます。確認できました。
駐車場申し込む際に選択出来るのですね

[30: 契約者さん2]

>>15 契約者さん4さん
とは言いつつも、サウスコアのスタディスペース（ゲストルームとかがあるところ）は、居住者全員使えるんですよね？

[31: 住民さん1]

>>30 契約者さん2さん
ゲストルームがあるところはセントラルコアでサウスコアの共用部ではないですよね？

[32: 契約者さん1]

>>31 住民さん1さん
わたしも全く同じレスをしようと思っていたんですが、B2ブロックに固有のスタディスペースとかラウンジってもしかしたらなかったかも・・・と思いとどまりました。
手元に図面集がないので自信がないのですが。

[33: 名無しさん]

>>32 契約者さん1さん
B-2ブロックに固有のスタディスペースはない認識です。セントラルプラザとラウンジの間にノンタッチキー(B-2ブロック専用)とあるので、ラウンジは固有と思われます。
単にノンタッチキーとあったり、ノンタッチキーの記載のないエントランス(集合玄関機)もあるので、図面集では入れる入れないが分かりづらいですね。

[34: 契約者さん6]

>>32 契約者さん1さん
私も確認してみましたが、サウスコアって固有のスタディスペースないですよね、、
なのでサウスコアの方は1番近いセントラルコアのスタディスペースを使う機会が多いと思うのですが、そこは全員使えるスタディスペースという認識です。

[35: 契約者さん8]

>>34 契約者さん6さん
セントラルコアのスタディスペースは100円／時間の認識なのですが、同じ認識でしょうか？

[36: 契約者さん3]

>>35 契約者さん8さん
個別ブースのみ、要予約・かつ有料で100円/時ではないでしょうか。
(スタディスペース自体の利用には費用は不要)

[37: 通りがかりさん]

修繕積立金が相場よりだいぶ安い気がするんですが気のせいですかね。

[38: 契約者さん7]

>>37 通りがかりさん
段階的に上げる計画ので総じてこんなもんかな？という気がしています。

[39: 契約者さん2]

>>37 通りがかりさん

後から上がるタイプでしょう。
計画とかご覧になりましたか？

[40: 契約者さん6]

>>39 契約者さん2さん
もちろん計画を見た上で安いと思っております。

[41: 契約者さん6]

>>40 契約者さん6さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH211LJ0R21C22A1000000/
平米300円確保できていればよいみたいです。
入居時一時金を含めると、今の計画でも確保できているように思えます。リスクは機械式駐車場ですかね…。標準ルーフが埋まらない気がしています。

[42: 名無しさん]

物件概要更新されましたが、B2・Cブロックは完売、Dブロックも未分譲2戸と販売好調のようでなによりです。

[43: 契約者さん9]

建物全体禁煙と聞いていますが、ベランダも含むでしょうか?共有の喫煙室があるでしょうか?自分は吸っていませんので最初に気にしませんでしたが、来客にいるかも知れません...

[44: 名無しさん]

>>43 契約者さん9さん

ベランダ含む共用部は禁煙で、シガールームもありません。
ローソン青葉桜台店に灰皿の設置があります。

[45: マンコミュファンさん]

ベランダはダメだけど専有部ならいいんじゃないんですかね

[46: 契約者さん5]

２年後の入居だいぶ先ですが楽しみにしています。
ほぼすべての条件満たし満足な住まいになりそうですが唯一近くに大きな図書館がないことが残念！
本の家という施設で市内の図書は取り寄せできるようですが。

[47: 名無しさん]

>>46 契約者さん5さん

存じ上げませんでしたが、青葉台中学校に隣接して子ども向けの蔵書が豊富なようですね。絵本をよく借りるので助かります。
各論で不安要素が無いではないですが、総じて満足しています。入居が楽しみですね。

[48: マンション掲示板さん]

これだけの住人と立派な共用部があるので、住人で作る図書館(蔵書棚)みたいなのができれば楽しそうだなと思いました！私も2年後が楽しみです！

[49: 契約者さん5]

乾太くんを設置したいのでガス線を設けたいのですが、大規模リフォームになってしまうんですかね（ ; ; ）

[50: 口コミ知りたいさん]

規約にあるサークルなるものを作る人は現れるのだろうか