【住民専用】プロミライズ青葉台

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

売主：長谷工アーベスト　東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：横浜市住宅供給公社

[1: 名無しさん]

スレ立て有難うございます！

[2: 契約済みさん]

>>1 名無しさん
とんでもないです！
住民同士、仲良く楽しく情報交換していければと思います！

[3: 名無しさん]

あなたが契約したのは？

ステーションサイド
イーストコア
サウスコア

[4: 契約者さん1]

南西向きで、向かいのマンションとコンニチハする部屋なのですが、プロミライズの棟同士の間隔って結構広いみたいですが、相手のベランダとかどれくらいまで見えちゃうんですかね。少し気になります

[5: 契約者さん1]

中央広場は近隣の方もご利用されるので、小さい子供連れて楽しい感じの広場になるといいですね！楽しみです

[6: 契約者さん3]

>>4 契約者さん1さん
ステーションサイドの南西向きならイーストの北東向きまでかなり距離取れてると思いますよ。ただ上から見下ろされる感じになるのでバルコニーは結構見えるかもしれません。
サウスコアの南西向きの場合は距離が近そうですが、それでもシーズンウォークを設けてますから普通のコンニチハマンションよりはマシだと思います。
モデルルームの模型をもう一度確認されるのもおすすめです。

[7: 住民さん7]

>>5 契約者さん1さん

広場を通る道路は公道なのであまり小さいお子さんを遊ばせるのはちょっと…と営業さんは言ってましたが、実際は賑やかなんでしょうね。

[8: 契約者さん1]

マナー違反なので公道で遊ばせるのはやめてほしいです。キッズルームを利用した方がいいと思います。

[9: 名無しさん]

私道負担の無いのはプラスに捉えていましたが、ルール作りが必要かもしれませんね。

[10: 契約者さん8]

ステーションとイーストです。
参考になれば幸いです。

[11: 契約者さん3]

>>10 契約者さん8さん
ありがとうございます。結構離れてますね！

[12: 契約者さん8]

>>7 住民さん7さん
>>5 契約者さん1さん
モデルルームでも契約会でも子育て世帯多そうで、横の繋がりができることを期待してます。子供も友達出来るだろうし親同士も地域の情報交換とか出来たら助かります。

[13: 契約者さん2]

クローゼットのドアが室内の家具にぶつかるの避けたいから入居してから自分で外そうかなあ。

[14: 評判気になるさん]

居住している棟以外には入れないようなセキュリティになっているのですかね？
駐車場違う棟になってしまったら外からしか駐車場に行けないのは残念だなと思う反面、他棟の方からしたらいい迷惑ですものね。。

[15: 契約者さん4]

>>14 評判気になるさん
居住棟の鍵で他棟の共用施設には入れないと営業担当が言っていたので、そうなんだと思います。
個人的にはステーションサイドのスタディスペースが好みだったのですがね..

[16: 匿名さん]

他棟の共用施設に入れないのは？？
結局、各棟独立してるってことなんでしょうか・・・
管理組合は全棟代表理事で構成されるって聞いたのは違っていたのかな

[17: 名無しさん]

確かに各棟毎にセキュリティは独立させないと、ステーションサイドの共用施設の稼働率が集中的に高いとか、弊害出そうですね。

[18: 契約者さん7]

>>16 匿名さん
棟ごとの共有部分は棟にお住いの方のもの。
全体の共有部分は全員のもの。
この二通りあるという風に理解してます。

そして各棟から数名ずつ理事を選んで、その方々が
管理組合の役員になる、みたいですね。

管理規約集に目を通すいい機会になりました。
分譲マンションに住むのは初めてなのでもしも誤った認識がありましたらご指摘下さい。

[19: 住民板ユーザーさん7]

>>18 契約者さん7さん
他の大規模マンションはどうなってるのでしょうね？各ブロックごとにスタディルームとかある方が珍しいのでしょうか？
同じく大規模分譲マンションに住むのは初めてなのでいろいろとわからないことあります(^_^;)

[20: 口コミ知りたいさん]

みなさん入居前の新築リフォームはどんな内容を考えていますか？オプション無いので、色々めんどくさいですよね…

[21: 契約者さん5]

>>20 口コミ知りたいさん
契約前に話を聞いた感じだと、
アクセントクロス、エコカラット、ミラー、造作家具
はあるっぽい気がしてます。
(モデルルームのパンフレット？にオプションと書いてあるもの)

上記に含まれないものだと個人的にはダウンライト、コンセント増設、壁掛けテレビの下地と金具設置、フロアコーティングをしたいなと思っています。

内覧会も入居も先のことすぎて業者を探すにもいつから始めるべきか、、という状態です。

[22: 契約者さん6]

>>21 契約者さん5さん

ダウンライトはリビングに付けたいイメージでしょうか？浴室とかキッチン、玄関は既にダウンライトですよね

[23: 契約者さん5]

>>22 契約者さん6さん
そうですね！
リビングに間接照明代わりにダウンライトを入れたいなと思っています。

エコカラットとかと組み合わせると素敵ですよね。

[24: 契約者さん1]

モデルルームガイドの
参考商品-建築オプション、早めの締め切り？
インテリアオプション-一年前くらい？
なのかと勝手に思ってました。

カップボードと玄関ミラーはあること確認済ですが、台所にコンセント増設可能かどうか未確認ですが絶対したいです！

[25: マンコミュファンさん]

物入れにコンセント増設できるかな？
納戸がないから掃除機置き場に困る

[26: 契約者さん8]

>>25 マンコミュファンさん
それ、同じく凄く気になっています。
早めにオプションリストだけでもほしいですねー。

[27: 契約者さん6]

駐車場って大きさが2パターンあると認識してますが、それぞれの割合どうなのでしょう。
1,590mmの車を持っているので2,100mmのサイズしか無理なので戦々恐々としてます。

[28: 契約者さん3]

>>27 契約者さん6さん
ぶ厚い規約集の中にパレットサイズの内訳が載ってますので見てみて下さい

[29: 契約者さん4]

>>28 契約者さん3さん

ありがとうございます。確認できました。
駐車場申し込む際に選択出来るのですね

[30: 契約者さん2]

>>15 契約者さん4さん
とは言いつつも、サウスコアのスタディスペース（ゲストルームとかがあるところ）は、居住者全員使えるんですよね？

[31: 住民さん1]

>>30 契約者さん2さん
ゲストルームがあるところはセントラルコアでサウスコアの共用部ではないですよね？

[32: 契約者さん1]

>>31 住民さん1さん
わたしも全く同じレスをしようと思っていたんですが、B2ブロックに固有のスタディスペースとかラウンジってもしかしたらなかったかも・・・と思いとどまりました。
手元に図面集がないので自信がないのですが。

[33: 名無しさん]

>>32 契約者さん1さん
B-2ブロックに固有のスタディスペースはない認識です。セントラルプラザとラウンジの間にノンタッチキー(B-2ブロック専用)とあるので、ラウンジは固有と思われます。
単にノンタッチキーとあったり、ノンタッチキーの記載のないエントランス(集合玄関機)もあるので、図面集では入れる入れないが分かりづらいですね。

[34: 契約者さん6]

>>32 契約者さん1さん
私も確認してみましたが、サウスコアって固有のスタディスペースないですよね、、
なのでサウスコアの方は1番近いセントラルコアのスタディスペースを使う機会が多いと思うのですが、そこは全員使えるスタディスペースという認識です。

[35: 契約者さん8]

>>34 契約者さん6さん
セントラルコアのスタディスペースは100円／時間の認識なのですが、同じ認識でしょうか？

[36: 契約者さん3]

>>35 契約者さん8さん
個別ブースのみ、要予約・かつ有料で100円/時ではないでしょうか。
(スタディスペース自体の利用には費用は不要)

[37: 通りがかりさん]

修繕積立金が相場よりだいぶ安い気がするんですが気のせいですかね。

[38: 契約者さん7]

>>37 通りがかりさん
段階的に上げる計画ので総じてこんなもんかな？という気がしています。

[39: 契約者さん2]

>>37 通りがかりさん

後から上がるタイプでしょう。
計画とかご覧になりましたか？

[40: 契約者さん6]

>>39 契約者さん2さん
もちろん計画を見た上で安いと思っております。

[41: 契約者さん6]

>>40 契約者さん6さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH211LJ0R21C22A1000000/
平米300円確保できていればよいみたいです。
入居時一時金を含めると、今の計画でも確保できているように思えます。リスクは機械式駐車場ですかね…。標準ルーフが埋まらない気がしています。

[42: 名無しさん]

物件概要更新されましたが、B2・Cブロックは完売、Dブロックも未分譲2戸と販売好調のようでなによりです。

[43: 契約者さん9]

建物全体禁煙と聞いていますが、ベランダも含むでしょうか?共有の喫煙室があるでしょうか?自分は吸っていませんので最初に気にしませんでしたが、来客にいるかも知れません...

[44: 名無しさん]

>>43 契約者さん9さん

ベランダ含む共用部は禁煙で、シガールームもありません。
ローソン青葉桜台店に灰皿の設置があります。

[45: マンコミュファンさん]

ベランダはダメだけど専有部ならいいんじゃないんですかね

[46: 契約者さん5]

２年後の入居だいぶ先ですが楽しみにしています。
ほぼすべての条件満たし満足な住まいになりそうですが唯一近くに大きな図書館がないことが残念！
本の家という施設で市内の図書は取り寄せできるようですが。

[47: 名無しさん]

>>46 契約者さん5さん

存じ上げませんでしたが、青葉台中学校に隣接して子ども向けの蔵書が豊富なようですね。絵本をよく借りるので助かります。
各論で不安要素が無いではないですが、総じて満足しています。入居が楽しみですね。

[48: マンション掲示板さん]

これだけの住人と立派な共用部があるので、住人で作る図書館(蔵書棚)みたいなのができれば楽しそうだなと思いました！私も2年後が楽しみです！

[49: 契約者さん5]

乾太くんを設置したいのでガス線を設けたいのですが、大規模リフォームになってしまうんですかね（ ; ; ）

[50: 口コミ知りたいさん]

規約にあるサークルなるものを作る人は現れるのだろうか

[51: 契約者さん7]

>>49 契約者さん5さん
乾太くんいいですよね。
ガスは最悪ホースを露出で引き回せば何とかなるが排気がどうにもならんような気がして我が家は諦めモードに入っております。

[52: 契約者さん2]

>>51 契約者さん7さん

同じく、乾太くんは難しいのかなと思っております。
パナソニックの乾燥機はどうなんでしょうね。

[53: 契約者さん9]

個別ブース、シアタールームやゲストルームなど使用する時に申請書を出すのは勿論ですが、紙でやり取りするでしょうか?予約状況が見れないし、後2年なのでデジタル化出来るのかな...

[54: 契約者さん5]

>>53 契約者さん9さん
LINEですべて予約できると思いますよ

[55: 契約者さん6]

オプション情報求む

[56: 契約者さん8]

入居まであと2年少々ですが、皆さん入居に向けてどんなご準備をして過ごされますか？
一次取得ですが、入居が先すぎて買った実感があまり湧きません…笑

[57: 契約者さん1]

>>56 契約者さん8さん
金利が上がらないように神頼みだけしてます

[58: 名無しさん]

>>56 契約者さん8さん

銀行から住宅ローンの話を聞いて、住居費の増加に備えて家計を見直して、もしかしたら将来に家を交換するかもしれない両親を現地に連れて行って、家具を見に行って、物入にコンセントが無いので建築オプションの有無に気を揉んでいる今日この頃です。

[59: 契約者さん2]

大阪万博？そんなのまだまだ先だよなあ、とか話をしながら入居に至っては更に先だという事実に気が付き目眩を感じる今日このごろです。

[60: 契約者さん9]

>>57 契約者さん1さん
うちは建設業なので、工事が無事に終わるように願っています

[61: 契約者さん1]

転勤がないことを願ってます

[62: 契約者さん4]

>>56 契約者さん8さん
あと2年は長いですよね。次に連絡が来るのは一年後の駐車場の抽選の案内ぐらいでしょうか。

[63: 契約者さん2]

>>62 契約者さん4さん
確かに駐車場抽選ありましたね、我が家の車はハイルーフなので、気を揉んでいます。無事希望者全員に上手く行き渡ればよいのですが。

[64: 契約者さん9]

車を持っていませんが、子供が出来たらないと大変だなと思っていますが、抽選が激しそうですかね。住民用のカーシェアがありますが、予約取れますかね？今のタイムズカーの青葉台駅周辺のステションですと、1週間前から予約がもうほぼ埋まっています。因みに駐車場希望の申込は2025年7月だと思いましたが...

[65: 名無しさん]

>>63 契約者さん2さん
>>64 契約者さん9さん

普通のセダンに乗っているのでどのパレットでも構わないのですが、安いパレットに人気が集まるのか大きいパレットに人気が集まるのか気になります。

[66: 評判気になるさん]

シェアカーは住民専用だと嬉しかったですよね～

[67: 契約者さん5]

たまたまかもしれませんがコープってあんまりコスパいいもの売ってないですね。プラウドも出来るしスーパー増えて欲しいですね。。

[68: 契約者さん2]

今日マンションの前を通りがかると、ステーションサイド、少しずつ形になっていました。見間違いかも？しれませが、環4側の低層階は窓もついていました。

[69: 契約者さん9]

>>68 契約者さん2さん

大体建物のスケルトン全体（柱、床、壁、屋根）が出来てから外周のドア、窓（仕上げ部分）など取り付けるとの工程ですが...
工事現場の仮設事務所の窓かと思います。

[70: 契約者さん8]

>>69 契約者さん9さん
南側はスケルトン状態でした。この段階で窓がつくのは確かに変な気がするので、私の勘違いかもしれないです。

[71: 契約者さん5]

邪魔だったらすみませんが写真撮ってきました～
ステーションの北東側の隙間を除きましたが共用廊下側に窓っぽいのは見えました。でも気のせいかもしれません。
3枚目はシーズンウォークなのですが、思ってたより離隔がとれてて採光も良さそうです。

[72: 名無しさん]

>>67 契約者さん5さん

オーケーとメガドンキと業務スーパーがあるので日常使いの買い物はかなり満足度高いですが、強いて言えば食品館あおばが出店してくれると嬉しいですね。

[73: 入居予定さん]

>>71 契約者さん5さん
MR行った時から大幅に進んだみたいで嬉しいです！建物自体は25年1月竣工予定ですもんね。
買った実感が湧いてきました。

[74: 契約者さん5]

>>73 入居予定さん
25年9月竣工ではないんですか？
D棟はかなり早めに出来上がりそうな感じあります

[75: 契約者さん5]

>>72 名無しさん
青葉台の食品館あおばは10年くらい前に撤退してその跡地がクリエイトDSになりました。
復活してくれると嬉しいですね。

[76: 契約者さん1]

>>75 契約者さん5さん

駅周辺にいくつかスーパーあるので安心ですが、結局帰り道にあるところを多用してしまいそうです。
桜台団地のひとたちは主にどこを利用していたのですかね～。
美味しいパン屋さんもいろいろあって楽しみです。

[77: 契約者さん5]

>>76 契約者さん1さん
大変失礼な話ですが、パレットがスーパーだったらなぁと思う日々です笑

[78: 契約者さん1]

担当の営業さんから年末のご挨拶ということで、
お手紙が届きました。
皆さん届きましたか？
親からの援助がある場合、この物件は入居までに時間あるので住宅支援の贈与が使えないのが、、と思ってたところ税理士さんとかに相談できる機会あるみたいなので、相談しようと思います。

[79: 契約者さん9]

>>75 契約者さん5さん

オーケーとかライフに比べてどうですか?入ったことないので気になります。

[80: 契約者さん1]

>>74 契約者さん5さん
現地D棟の立て看板を見ると25年1月と書いてあります！

[81: 契約者さん8]

>>79 契約者さん9さん
私が知る限り、オーケーは格安スーパーで、品揃えは結構偏りがあると思います。ライフやマルエツみたいな無難な品揃えではないので、いつもスーパーで買っているもの、が、オーケーには置いてなかったりします。
環状4号を青葉台とは逆側に10分ほど歩けば、東急スーパーもありますが、少し遠いですかね～。

[82: 契約者さん1]

いつの間にかPayPayポイント付与されてました、嬉しいです。

[83: 契約者さん4]

>>82 契約者さん1
確認してみたら同じく付与されてました！

[85: 契約者さん5]

>>82 さん

PayPayポイントとは何の話でしょうか？教えてください。

[86: 契約者さん1]

>>85 契約者さん5さん
営業さんから案内ありませんでした？
Yahoo不動産から資料請求か見学予約して、成約すると先着順でPayPayポイントが貰えます。

[87: 契約者さん2]

>>86 契約者さん1さん

教えていただきありがとうございます。
案内はなかったかなと思います。
電話してみましたが年末のお休みに入ってしまっていました。また改めて問合せしてみます。

[88: 契約者さん4]

>>87 契約者さん2さん

問い合わせしなくても、すぐにYahoo不動産から資料請求するといいですよ。実際の手続きは営業さん絡まないです。契約書は要ります。

[89: 契約者さん9]

>>87 契約者さん2さん

1月にキャンペーンまだ続くかどうか分からないので、年内にやったほうがいいと思いますよ。
手順を間違えないようにしてください。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/campaign/contract/

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん9さん

横から失礼します。
私は2ヶ月ほど前に契約したけれど、Yahoo不動産で資料請求しなかったからアウトみたいです。。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん2さん
契約後でも大丈夫でしたよ
もう2ヶ月経ってるのが大丈夫かはわかりませんが。。

[92: 契約者さん1]

>>91 契約者さん6さん
本当ですか！
契約日の入力をする際に、資料請求日以後でないとダメだとなります。資料請求日以後に契約したというテイで入力しても、契約書のアップロードの際に、日付が書かれているのでアウトかなーと思っています。。申請だけしてみます！

[93: 契約者さん8]

>>78 契約者さん1さん

特にうちには手紙は届いてませんでした?
封書で届いたんですか？

[96: 契約者さん6]

>>92 契約者さん1さん
すみません、ちゃんと確認したら契約会前日に資料請求だけしてました。出鱈目なこと言って申し訳ない。

[97: 契約者さん8]

>>93 契約者さん8さん
お手紙が届きました。

[98: 契約者さん4]

>>96 契約者さん6さん
いえいえ。貴重な情報をありがとうございました。

[99: 契約者さん5]

マンションのネット回線に詳しい方いますか？プロミライズはLAN配線(イーサネット)らしく光配線ではないようです。少し調べたのですが最近は各戸まで光ファイバーで引くことが多く、そちらのが安定して速度が得られるそうです。引っ越した後にオンラインミーティング等々がきちんと出来るか少し不安なのですがどうでしょうか。

[100: 契約者さん2]

現在の自宅は各戸まで光ファイバーが通っており、引越し後にLANになることで、同じ懸念を持っております
入居後、一旦は様子見し必要に応じて理事会などに改善依頼や個別契約の許可をもらうしかないかと思っています