プライムスタイル横浜生麦ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムスタイル横浜生麦についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/s-yokohamanamamugi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦三丁目385番1他(地番)
交通：京急本線「生麦」駅徒歩1分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.49平米～54.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携(代理)：京急不動産株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：馬淵建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社京急リブコ

総戸数：63戸(他に管理室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
エレベーター：9人乗り1基
用途地域･地区：商業地域･準防火地域･第7種高度地区
駐車場：9台(平置)
自転車置場：68台(傾斜ラック式63台･平置5台)
バイク置場：4台

竣工予定：2025年2月上旬
入居予定：2025年2月下旬
販売予定時期：2024年3月上旬

予定販売価格：　2,900万円台～5,400万円台
予定最多価格帯：3,800万円台 (※100万円単位)

バルコニー面積：6.97平米～7.99平米
建ぺい率：100%
容積率：360%
敷地面積：873.90平米（売買対象面積、自主管理歩道33.20平米・私道86.91平米含む）
建築面積：413.78平米
延床面積：3,577.13平米

暮らしが広がる、私の１分。

　1分のゆとり
駅徒歩1分だから、暮らしはもっと広がる。出勤前にお気に入りの珈琲を愉しむ。ゆっくり起きても、
さっと支度を済ませればすぐに横浜・川崎へ。仕事もプライベートもアクティブな生活が叶う、
1分のベネフィットと自分時間を。

　1分の価値
駅徒歩1分、それは不動産価値として確かなアドバンテージ。
都心・大都市とスマート＆スピーディに結ばれ、ゆとりに満ちた時短ライフを手に。
先を見据えた資産という、未来価値もその手に。

　1分の利便
駅徒歩1分だから、駅周辺の生活利便施設も、思うままに。
商店街、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、個性あふれる数々の飲食店、クリニック、
金融機関など駅に近いからこそ、暮らしは多彩にきらめく。

　1分の安心
駅徒歩1分だから、帰宅の遅い日も安心。暑い日、雨の日、疲れた日の帰り道でも心のゆとりをくれる。
さらに、内廊下設計、トリプルセキュリティなど都市生活の安心をサポートする、確かさをプラス。

- 京急本線「生麦」駅徒歩1分
- ライフスタイルにあった暮らしが選べる1LDK～2LDK
- 予定販売価格2,900万円台～ ※100万円単位
- 都心・羽田・横浜ダイレクトアクセス
- 全戸南西向き
- 内廊下・トリプルセキュリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[94: マンション掲示板さん]

最近は価格水準が高めなので眺望がいい場所とか富裕層が集まる物件以外は低層階を希望する人が増えてる模様。
もともと高層階は感覚的にアレルギー感じる人も少なくないけど2階下がるだけで数百万円安くなるならそっちの方が良いという選択も。
物件によっては2階あたりに他のフロアよりかなり安い価格を表示する代わりに直近の期の先着では買えずに終盤まで抽選として残し宣伝に使う場合も。
2LDK～万円からという広告表示で安さをアピールするも実際にすぐに買える部屋はそれより遥かに高価だったりで。
パンダ部屋と呼ばれる最安の広告部屋とその次に安い部屋の価格が大差無い場合は良心的と言える。

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション掲示板さん

長文過ぎて途中から解読していくのが嫌になった

[96: マンション掲示板さん]

>>57 検討板ユーザーさん

買うことにしました

[97: 匿名さん]

駅前とはいえ、駐車場の台数は少ないし、
駐輪場も各戸１台とはちょっと少なくないでしょうか？
この立地だと車も自転車も不要という人が多いのかな？

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
基本不要と思ってました
あとは単身者が多いのかな？と。
2LDKと言ってもあの広さでは単身も多そうじゃないですか？

[99: マンション掲示板さん]

たしか50平米の2LDKもありましたよね。そちらなら二人暮らしや車も検討できるかな？と思いますが、40平米なら単身で自転車のみができそうですよね。
第二期の最多販売価格帯が3900万円台ということは40平米中心ってことですかね。まさか36平米が3900万ということは…ないと思うのですが。最上階ならあるかな、

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん
50超はAタイプですね！忘れてました！笑
Aタイプだけお風呂場の位置がクローゼットの隣だったので検討範囲外でした

[101: 匿名さん]

お風呂場の位置がクローゼットの隣ってデメリットがある？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
個人的には離れてた方がいいと思ってます

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

隣か？離れてるか？って選べるのなら離れてた方が良くない？

[104: マンション検討中さん]

近すぎると湿気対策が大変かな～
でも乾燥機から出してクローゼットに直行もできるので考えようですかね。たしかcタイプってそういう導線がウリなんでしたっけ？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
引戸開けたらクローゼット…モデルルームが確かそれでしたね！
あとBタイプもかな？

[106: 名無しさん]

>>100 検討板ユーザーさん
Eタイプが気になります。
がD1とD2の間かな。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 名無しさん
そうですね

[108: マンション検討中さん]

個人的にはD1、2にあるテーブル付きリネン庫がいいと思います
全体的に収納多くていいな、と。

[109: 通りがかりさん]

駅チカですし収納あり、内廊下なので住みやすそうですよね。駅もうちょっときれいにしてほしいですけど…笑

[110: マンション比較中さん]

一応京急生麦駅の再開発とか改良とか調べたんですが、なかなかインフォメーションを見つけないよう。隣の神奈川新町駅や花月総持寺駅は改良があるようですが、なんか生麦駅って何もないね。

[111: 評判気になるさん]

>>110 マンション比較中さん
何もないと言えばそうなのかもしれませんが、自分はコンビニとスーパーがあればいいので生麦で十分生活できます！
サイゼもありますし
何より駅近・内廊下が決め手かな

[112: マンション検討中さん]

>>111 評判気になるさん

確かにコンビニとスーパーがあれば生活は問題ないですね。駅近ですが、電車の音がどうなるかな？
立地がすごくいいと思うが…
今住んでる所は鉄道から離れて気にしてない。
体験できないからなかなか決められないね。
ちょっと悩む?

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
完全に音を遮断するのはさすがに難しいと思いますが、二重サッシだし、廊下も内廊下なのでかなり軽減できるのではないでしょうか？
駅近を選ぶ以上、仕方の無いことだと思ってます

[114: マンコミュファンさん]

>>109 通りがかりさん
駅の改装、改築は無理そうですよね笑
マンションのある方がメインの出口というのが良いところだなと思います
線路の反対側に渡るような場所だと大変そう

[115: マンション検討中さん]

今は売ってない？（要望書受付中？）からか、動きが淋しいですね　

[116: マンコミュファンさん]

>>115 マンション検討中さん
売ってないんですか？

[117: 匿名さん]

これだけ駅に近いと列車の走行音よりも駅のアナウンスが気になりそうですが、いかがでしょう。
青田買いなので仕方ないですが、駅近立地のマンションだけはモデルルームではなく実際のマンションの部屋から音の聴こえ方を確認したいですよね。

[118: マンコミュファンさん]

音の問題はたしかにそうですよね。実際体験してからなら購入者からのクレームも出にくいとは思います。
ただ昨今のマンション事情を見ていると、時間が経つにつれて値上げもあり得る気がします。本物件は値段が魅力なので値上げないかな？

[119: マンション検討中さん]

音に関してはプライム川崎で問題になってるみたいですよね
プライム川崎は内廊下じゃないから筒抜けでしょうね

[120: 評判気になるさん]

ギャラリーの見学動画です！参考にご利用ください。
https://youtu.be/pEAtWvgWHII?si=b7rrfT3Tqi47TjuW

[121: マンション掲示板さん]

川崎や横浜もいいけど鶴見でそれなりの買い物ができそうなのもいいかなと思っています。あと駅に17アイスがあるのもいい

[122: 名無しさん]

>>120 評判気になるさん
食器棚？みたいなボード
あれはオプションではないですか？

[123: マンション検討中さん]

今、絶賛販売中のFタイプ3,800万て2階ですか？それとも3階ですか？

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん
担当営業からはオプションと聞きました。

[125: 口コミ知りたいさん]

スーモの掲載終了してました。目処がついたんですかね？
第二期で2900万円台の部屋を売ってしまうということは、36平米の部屋全部売れたんでしょうか。安い部屋は最後まで残しておくと思ったんですが

[126: 匿名さん]

駅徒歩1分でこの価格は強いですよね

[127: マンション検討中さん]

京急の各駅停車しか止まらないですが、川崎横浜、品川田町あたりが勤務地ならよさそうかなと。
今回4900万円台のお部屋もあるんですね。一番広いタイプかな

[128: マンション検討中さん]

>>125 口コミ知りたいさん
一番安い2,990万（Bタイプ）は一番最初に売り出しましたよね

[129: 通りがかりさん]

次の価格もでてましたね。2990万円のお部屋は複数戸あったんでしょうか？

[130: 匿名さん]

生麦駅がもう少し活気あるといいのですが、京急は検討してるのでしょうか。駅近でよいなと思ってますが、そこが気になります。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
生活するには十分だと思います

[132: マンション検討中さん]

残り3戸？次で販売終わり？
横浜川崎の間で便利だし価格も納得。

[133: eマンションさん]

>>132 マンション検討中さん
そうなんですか？？？

[134: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん

どこ情報？すげー
やっぱり駅近は魅力よな

[135: マンション検討中さん]

爆速ですね。
駅力弱いとはいえ駅近しかも徒歩1分、東京方面も横浜方面に出るのも便利で内廊下、コンパクトマンションで収納も多く間取りに工夫あり、このご時世にこの価格なら売れますよね。

[136: eマンションさん]

公式サイトには次の販売が3戸ってだけで、残り3戸とは書いてなくないですか？

[137: マンション検討中さん]

ローンの本審査ってどのぐらいかかるものでしょうか？

[138: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
確か5,000超えもあったかと

[139: マンション検討中さん]

>>136
私もそう思いました。次期がある気がしますけどね。数年前のヴェレーナブリエもクリオも駅から近い（ここほどではないですが）し、価格も当時の周辺相場から見ても安めだったのに結構長々売っていたから、そんなに早く売れるかなーという気がしてます。
>>137
3-4週間程度のところが多いかと。

[140: マンション掲示板さん]

5000超えあったんですか？！　まあ55平米超えのお部屋ありますし、そんな高いわけではないんですかね。

最終期ならそう言うか、残り◯戸！って買うんじゃないかなぁと。かつ、そんな早く売れたら値付け間違ってるだろと売主から文句言われそう～と考えてしまいます。高値つけてもゆっくり売りそう…。モデルルームとかの維持費かからなくなるのは利点ですけど。

[141: マンション検討中さん]

残住戸数はわかりかねますが、いずれにしても、ヤフー不動産やSUUMOの掲載をやめたということは完売の目処はついてるんじゃないんでしょうか

[142: マンション検討中さん]

線路に一番近い最上階（Aタイプ）が確か5,000超えてたかと

[143: マンション掲示板さん]

最近モデルルーム行った方いないですかね。販売状況と価格が気になる…