パークホームズ取手ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ取手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2106/

所在地：茨城県取手市新町2丁目乙1355-1（地番）
　　　　茨城県取手市新町2丁目2番39（住居表示）
交通：常磐線「取手」駅　徒歩4分
　　　関東鉄道常総線「取手」駅　徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.86平米～73.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
用途地域：近隣商業地域、商業地域
駐車場：総戸数 53戸 に対して 敷地内機械式 32台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 53戸 に対して71台

竣工時期：2023年12月下旬竣工予定
入居時期：2024年 5月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月中旬販売予定

バルコニー面積：11.10平米～11.70平米
敷地面積：944.78平米
建築面積：420.47平米

駅前で、三井のマンション生活を始めよう。

時代を先駆け、新たな魅力にあふれる暮らしが取手駅前エリアを舞台にはじまる。

茨城県の玄関口、JR常磐線「取手」駅へ徒歩４分。駅周辺エリアに集積する多様な都市機能を
自在に使いこなし、先進的でスマートなライフスタイルを描けるポジション。
駅西口エリアでは、将来を見据えてさらなる発展を目指す大規模な再開発プロジェクトも
進行しており、今後いっそう暮らし心地のよい都市空間へと進化していくと期待されます。

- 再開発が進む常磐線快速停車・始発駅「取手」徒歩4分、「上野」へ直通42分・「東京」へ直通52分
- 取手市エリア10年ぶりの新築分譲マンション、エリア初の三井のマンション
- 全戸東南向き、実物を体感できる（実際のお部屋をご見学いただける）竣工販売
- 三井不動産レジデンシャル初の共用部・全戸顔認証システム、高耐久部資材採用
- 取手市初の とりで住ま入る支援プラン 適応マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

土浦のパークホームズは売却で利益が出ていそう。転売目的で買ったわけじゃないだろうけど。

[22: マンション検討中さん]

戸数の少なさが気になりますね

[23: 検討板ユーザー]

スケジュール的には今月内覧→来月申込&抽選といった感じでしょうか。
どれだけ申込みがあるか。

[24: 悩み中]

建設予定の大京タワマンで眺望や日照が大幅に影響して資産価値が大きく毀損してしまうリスクを背負える人しか買わないでしょ。

[25: eマンションさん]

資材人件費がこれからますます上がっていくだろう後続の大京のマンションが高値であれば吊り上げてくれる可能性もあるから、買って損は無いと思いますね。

[26: 匿名さん]

あのスペックでランニングコストも高く、茨城アドレスなのに坪220万じゃ魅力ないよね。取手駅界隈は老人ばかりで若者が少ない地方の衰退エリアだからなー。利根川渡って我孫子、柏、流山とは勢いが相当劣るよね↓

[27: 匿名さん]

さすが三井さん！予定販売価格は相当強気ですね。
ここは茨城県ですよ、、、取手は衰退都市なのに、、、

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
我孫子でなく隣の天王台のスレッドで本当かわかりませんが坪220とあったので、それが本当なら始発駅で三井で同じ坪単価なら安いと思います。
マンションが安く分譲される時代は郊外でももう終わってきているので、過去の価値観で安い高いを言ってもこれからの新築マンションは買えなくなります。

[29: 匿名さん]

駅前タワマンは距離があるし左側に寄ってるから気になりませんが、それよりすぐ目の前の土地に何が建つかというリスクを考えてしまいます。
商業地域で制限がないのでドミノ日影はもちろんですが居酒屋とか夜のお店やカラオケ店の可能性もあります。
都内なら日影や騒音を我慢して利便性とも言えますが、取手なら一定の環境も欲しいなと。

[30: 通りがかりさん]

騒音に関して。
近所の国道沿いに住んでますが、毎日緊急車両が何台も通ります。
大きいトラック等のクラクションも良く聞こえます。なんなら、トラックの振動？で少し揺れています。
なので、下の方の階は2重サッシでもある程度うるさいと思います。
また、国道で事故が起こると周りが大渋滞して車で動くのが一苦労。この一年で何回か有りました。

[31: 口コミ知りたいさん]

便利を取るか、生活環境とるかの選択ですね。

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん

便利な主要駅の駅近なら騒音はついて回る問題ですからね。
駅近が静かなところは代わりに店があまりなかったりしますし。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
大型イオンモールが出来る話しありますよね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん
何時出来るんだ。一向に決まらないが

[35: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん
2026年以降になったとの話があるようだよ。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション掲示板さん
どこに書いてあるの？ソースはありますか？

[37: 名無しさん]

イオン建てる土地買収がうまく進んで無いらしいよね。

[38: マンコミュファンさん]

イオンの提示賃料が安すぎで地主が反対しているようなので中止になるでしょう、

[39: 名無しさん]

>>38 マンコミュファンさん
本当ですか。イオンせこいからな。でも取手市もかなりの時間割いてここまで来たのに、身も蓋もないですね。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンコミュファンさん

どこでそういう情報得たんですか？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンコミュファンさん
その情報は確かですかね。？市の広報でも何も無いですが、区画整理事業の予算は既に入ってましたよね。それも無くなると言う事ですか？

[42: 匿名さん]

イオンの話が頓挫したら常磐線人気回復のチャンスは失われますな

[43: マンション検討中さん]

取手イオンの件が頓挫してほしくて仕方ない人はいそうですね。
今、茨城県で常磐線ばかり野村や三井がブランドマンション建てて、それが目障りで仕方ない人とか。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
確かに野村と三井はイオン目当てで売ってるので売り文句が無くなるとヤバイと思ってるから黙ってますよね。

[45: 匿名さん]

野村、どこで建ててるの？？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
すみません?取手は野村ではなく三井と大京ですね。

[47: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん

野村でなく大京だとしてもまだマンション売ってないけど、何の話？
いい加減なこと言い過ぎじゃないですか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
大京は駅前再開発タワマンだよ。
いい加減と他人を攻撃する前に「取手　大京」で検索すればいいのに。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

知ってますよ、大京は確か2028年予定でまだ販売してないから、イオン目当てで売るも何も販売も宣伝もしていないってこと。
三井のこのマンションの公式にも駅前ライフを売りにしていて取手のイオンの文字も出てきてない。

野村と大京を間違えたり、その後についても>>44の内容の信憑性を問題にしてるわけで、それを攻撃と捉えるのはおかしくないですか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん
そこまで剥きになる話しか？

[51: マンション検討中さん]

こちらのマンションは坪200程度なので、天王台と比べると400万程度は安くなるかと
始発駅、駅前の利便性、価格は良さそうなので、国道沿いと取手という街が気に入るかどうかがポイントでしょうか

[52: マンコミュファンさん]

今後の再開発で取手も少しは人口増加になるのでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンコミュファンさん
イオン次第だよね。いつやるのかな？

[54: 通りがかりさん]

第一期の販売価格は決まったのですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション掲示板さん
イオンは挫折するんじゃないかな。地主が金額折り合わない話しらしい。

[56: 名無しさん]

>>55 検討板ユーザーさん
そういう話しは聞くね。でも何十年も計画してきたし、取手市も予算を計上して来たから簡単には諦めないでしょう。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 名無しさん
取手市はこの先の取手市の命運がかかったプロジェクトだから簡単には引き下がらないと思うよ。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンコミュファンさん

言えてますね！
そして、そこまでイオンにこだわらなくても良いのでは？と思うのは自分だけでしょうか？
前市長はこの開発して人口を増やしたかったので…
そもそも、前市長は何故辞めたのでしょうかね…

[59: マンコミュファンさん]

>>58 マンション掲示板さん
理由はわからないけど、人口減少は多少なりともあるよね。高齢化も酷いし、再開発が遅れた原因は前市長にあると思うよ。後5年早く開発してたらもっと良くなってたと思うよ。

[60: 名無しさん]

価格交渉してもじゃあイオンが計画やめますとなったら、あの辺の土地の利用価値下がるから条件交渉で終わるんじゃない

[61: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん
地主も強気で行くよね。でも間もなくバブル弾けるから土地の価格は下がると思うよ。
そうなるとイオンの方が今度強気に出るかもね。

[62: 評判気になるさん]

>>61 通りがかりさん

元々あの辺に価値なんて無いと思いますね！
取手は魅力が全く無いでしょう！
やはりTX沿線が間違いなく今後も有利でしょうね！

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 評判気になるさん
それはそうなんだけど、何もしないと取手市の人口どんどん落ちてしまうよ。高齢化も酷いし。最終的には何処かと統合しないとならなくなるかも知れない。

[64: 評判気になるさん]

>>63 検討板ユーザーさん
イオンには早く開業してもらわないと困る。

[65: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん

残念ながら取手市は今後人口は減り続ける事となる見込みと市のホームページにも掲載されてますからね。

[66: eマンションさん]

>>65 マンション掲示板さん
本当にヤバイね。今まで何してたんだ。前の市長もう責任取らずやめちゃったからね。今の市長には荷が重いよ。

[67: 名無しさん]

>>66 eマンションさん
そうだね。今の市長に全部任せて後はサヨナラはきついな。今後取手市が人口増加するかの瀬戸際のプロジェクトが全てうまく行くかだね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 名無しさん
６号沿いのプロジェクト次第でしょうね。
住宅街予定してるみたいですが、車で通勤の人なら検討するかもしれませんが、電車通勤の人はまず移住はしてこないでしょうね！
まぁ、今後先行き不安な市に変わり無いって事は言えると自分は思いますね！

[69: デベにお勤めさん]

ようやく価格出たけど、無いわ。
いくら再開発だイオンだといっても所詮は取手。
しかも延期延期でいつになるか定かではない。
イオンについては取手～藤代の間に新たな駅をつくるかもしれんし、
そうなると取手の優位性は薄まるし。
このマンションで4000～5000↑の価格では割に合わない。
（取手在住45年＆元イオン本社勤務10年）

[70: 匿名さん]

でも53戸中30戸販売とは、けっこう人気っぽいね。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん

53%以上が一期で売れたなら、かなり順調。
マンション価格が上がる前の昔の感覚でいると、もう新築マンションは買えないね。
天王台がここと変わらないかちょっと高いくらいだから、始発駅の三井がその値段で買えるなら買うよねって今のマンション相場なら分かる。

[72: 匿名さん]

登録受付日／2024年3月15日(金)　
登録受付時間／11：00～15：00
抽選日時／2024年3月15日(金)　15：30より

たった1日それも4時間の受付で即抽選。公式サイトはすでに締め切り表示。
30戸は瞬間蒸発したね。

茨城とはいえ常磐快速＆千代田線始発駅で徒歩4分。
67.86m2～73.08m2の3LDKが3570万円～5290万円。
首都圏全体を見てればここが超買い得なのがわかるはず。地縁有りとか過去の相場を知ってる人ほど手が出ない。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

千葉県北西部の周辺の新築マンションで比べると坪単価173万円はかなりお買い得な新築マンションですな。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん
柏たなかの三井より高いですが利便性も高いですね。始発座って乗換ナシ、通勤時間帯でも品川や大手町へ1時間。都心通勤ならTX沿線よりこっちかな。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

都内へ通勤するのに住むなら、TX沿線の今売られているマンションよりこちらですよね。
柏たなかのPHやオハナの徒歩1分はリセール時の売りとして考えて魅力ありますが、茨城県のTX沿線と比較するなら悩むところではないですね。

[76: 匿名さん]

TXに比しての優位性は理解できました。
同じ沿線の天王台や柏あたりと比べるとどうでしょうか。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
新築の比較でいいなら

天王台に対しては始発とマンションブランド
柏に対しては価格と駅距離

柏駅周辺の賑わいに抵抗なく、予算伸ばせるなら柏もありだと思う
天王台はどうしても茨城アドレスが嫌だという、TXで同じような始発駅の守谷でなく柏たなかにするという拘りがあるなら
あとは街の好みだから、気になるならそれぞれの街を見てみるのがいいよ
個人的には天王台駅でなく我孫子駅ならと思いはする

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん

我孫子駅南口のイトーヨーカドーが閉店して新築マンションを期待したがそうはならなかった。
もう駅前付近で新築マンションは難しそうな感じだ。

[79: マンコミュファンさん]

取手駅前は再開発で更に良くなると思います。あとは、イオンが出来たら形勢逆転すると思う。

[80: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

TXと比べて常磐線沿線の我孫子天王台取手は何気にいいんだよね。TX沿線は混み混みでさらに新築マンションが出来たりして通勤で疲れそう。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
地震の震源地近くない？

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

茨城県南部は多いですよね？
ちょこちょことありますよね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 口コミ知りたいさん

茨城県南部が震源地は少ないですね。
関東だと近年なら千葉県が震源地の地震が非常に多いと思います。
県南が巻き添え食らうことはありますが。

[84: 検討板ユーザーさん]

茨城県西部？南西部？は確かに地震の震源地はそれなりに多かったことを忘れてました。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 検討板ユーザーさん
正直何処でも地震の可能性は高いよ。特に関東は危ない地域が多いのも事実、後は洪水や、火災の延焼、地盤や液状化、津波被害に合いにくい土地を選ぶ事だね。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 マンション掲示板さん

でも最近の大震災はそろそろ来ると言われている地震保険料が高いエリアではなく、地震リスク低いと思われていて地震保険料がかなり安いエリアなので、日本はどこに住んでても地震リスクはあると思いました。

[87: 匿名さん]

あと16戸しか残ってないのか。
売れ足が早いね。
2期は値段上げてくるかな？

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

売れ行き好調なら強気の姿勢で行くと思われますが、個人的には6号の真裏なので騒音と駅前ごちゃごちゃしている点が気になります。

[89: 買い替え検討中さん]

>>87
残りの戸数は何処で分かりますか。

[90: 匿名さん]

>>89 買い替え検討中さん
物件概要
「本販売期以降の総販売戸数は15戸です」
先着順　 1戸
合わせて16戸ですね。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

順調なら値段しますか？

[92: eマンションさん]

売れてるから強気でしょう。駅前だし今後発展の可能性もあるし。

[93: 検討板ユーザーさん]

イオンモール取手は結局どうなったんですか？
一年遅れの2026年オープンですか？

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
地主が「地代が安い」とゴネているので先行きは不透明です。
あまりに揉めるようならイオンがケツまくる可能性も。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
確かに！相当遅れているね。区画整理事業まで止まってるいるようです。何もされて居ない。このまま立ち消えの可能性あるね。他の近い地域に大型の商業施設が出来たら危ないかもね。今つくばみらい市の新しいスマートインター付近に大型商業施設の建設が予定されているのでそことバッティングするかもね。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション掲示板さん
取手市はイオンを誘致するためにかなりの労力と予算をつぎ込んで来たから今更無かった事には出来ないだろう。必ず作る方向に持って行くと思います。敷地狭くすれば良いと思う。でかすぎ

[97: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション掲示板さん

イオンは中止になったみたいだよ。
イオンモールの計画からひっそり消えていました。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>93 検討板ユーザーさん
中止になったみたいだよ。

[99: マンコミュファンさん]

>>97 検討板ユーザーさん

土地買収が手擦って予定が後ろにズレたから外された可能性もありそう

[100: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん
デマじゃないの？
何処からの情報ですか？

[101: 匿名さん]

あの辺の土地はイオンに見放されたら未来永劫使い途がないのに。
地主ってそのへんの判断ができないのかね。
まあ、そういう地域ガラだから常磐線茨城区間がパッとしないのだろうけど。

[102: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん
適当な事言わない方がいい。地主とはあと1割交渉中とか言ってたけど、区画整理事業も進んでいるよ。

[103: eマンションさん]

>>98 口コミ知りたいさん
明確な中止の事が書いてあるソースはどこにも無いぞ。それ自分の想像ですよね。

[104: 取手さん]

>>103 eマンションさん
取手市でも中止の話しは市議会とかでも出て無いし、区画整理事業は予算化されて動きだしてるよ。

[105: 通りがかりさん]

>>97 検討板ユーザーさん
ソース出してから言いなよ。アンチばかりだな。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
しかし、やはりイオンがハッキリしないと今回見たいに駅前で竣工売りになると言う事だね。再開発を更に進めないと、取手は人口減るばかりだよ。

[107: eマンションさん]

>>106 名無しさん
駅前ももう少し開発しないと厳しいよね。綺麗にするより、大型店舗誘致が最初だと思うよ。

[108: 匿名さん]

>>107 eマンションさん
駅周辺に大型店は難しい。
茨城だと郊外沿道型が賑わって、駅周辺からも吸い取られてるのが実情。駅利用者のちょっとした買い物以外の需要がないのよ。その証拠に今まで駅周辺にあった大型店がほとんど撤退してるじゃん。
駅近・始発駅をポイントに住居系の再開発しか活性化の道はないね。

[109: マンコミュファンさん]

>>106 名無しさん

再開発してもあまり変わらないよ！
取手市は終わってる！
やはりTX沿線には敵わないのが事実でしょうね！

[110: 名無しさん]

取手駅周辺は高低差があって坂道があり、ごちゃごちゃしている感じ。

[111: 検討板ユーザーさん]

イオンは公式から完全に消されたな。もう無理やろ。

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
まあ日本一デカいイオンなんて、あればあったで行くだろうけど必須なものじゃないからな。他のモールへ行けばいいだけ。レイクタウンで歩き疲れる俺にはどうでもいい。

[113: 名無しさん]

確かにイオンモール公式サイトから消されてましたね。
計画が残っていたとしても2027年以降でしょうな～
現地見ても何も進んでないし。

[114: 匿名さん]

先着順なしの未発売7戸ですか。
サクサク売れてますね。
さすがJRの駅前物件は強いです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

やっぱり始発駅は良いですよね。
青い電車と緑の電車の違いは雲泥の差ですね。

[116: 名無しさん]

イオン公式から消されたんじゃなくて元からなかったんじゃない？イオンモールだけじゃなくて、イオンタウンとのJVだし。
半年ぐらい前から見てるけど載ってなかったよ。

[118: 通りがかりさん]

イオン、マジで無くなってる…
以前は確かにあった。
最近、建材や人件費の高騰で赤字が酷く儲けが望めないみたいな記事が日経に載ってた。

[119: 匿名さん]

https://www.hanashiyasuhiro.com/7763この記事見る限りまだイオンが建つ可能性が有りますね

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
なるほど、下準備は進められているのですね。
巨大規模ですから時間はかかるでしょうが実現してほしいものです。