サンクレイドル飯能IIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル飯能IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-hanno2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154797

所在地：埼玉県飯能市柳町442番1他（地番）
交通：西武池袋線「飯能」駅 徒歩7分
　　　西武池袋線「東飯能」駅 徒歩3分
　　　JR八高線「東飯能」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：66.25平米～78.32平米
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：76戸（内店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内27台（内訳　機械式19台、平置き8台：内店舗専用1台）
自転車置場：敷地内155台（内訳　平置きスライドラック（三人乗り）31台、
　　　　　　下部スライドック式72台、上部固定ラック式47台、平置きラック式（店舗専用）5台）
バイク置場：敷地内4台

引渡し可能年月：2025年6月下旬
建築予定年月：　2025年6月下旬
販売開始予定時期：2024年1月中旬

バルコニー面積：3.99平米～14.16平米
テラス面積：10.17平米～10.80平米
専用庭面積：16.95平米・18.00平米
室外機置場面積：2.30平米
敷地面積：1804.49平米

NEXT STANDARD
変わりゆく暮らし、その先へ。

利便と自然に満たされる飯能で、約7年ぶりとなる待望のプロジェクト始動。

- 2駅3路線利用可能「飯能」駅 徒歩7分 「東飯能」駅 徒歩3分
- 生活利便施設が充実 ショッピングモールまで 徒歩8分
- 日照時間が長く明るい 全邸南向き
- 66.25平米～78.32平米 全9タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
しかも路線バスまで走ってますからね
本当に命の危険を感じます

[87: ご近所さん]

スーパーバリュー方面に向かう国道は拡張計画があります。
来年度、ようやく測量なので竣工までだいぶ時間はかかりそうですが。
もちろん歩道あり。クリニックなども誘致する市内のメインストリートですよ（予定）
※強固な反対派もいるので本当に実現するかは不明……

[88: 匿名さん]

街が便利になってくれると嬉しいんですが、反対派の方には反対派の方の思いもありますからね…
現状でどうなのか、というところを見ていくのがいいでしょう。
とりあえずは駅まで近いっていうのはいいので、
電車での通勤通学の方は暮らしやすいかと。

[89: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさんがスムログに書かれてましたが、この物件近くでも中古が坪100万円そこそこで流通してるのを考えると、新築とは言えここの坪210万円ってのはどうなんだろうねとは思う。

[90: 匿名さん]

もしかしてここって以前ファミレスがあった場所ですか？
それから素朴な疑問ですが道路拡張工事反対派の理由は何ですか？
道路を拡張するとセットバックが必要になり、自分の所有する土地を無償で提供しなければならないからでしょうか？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
市の道路拡張事業であれば無償収用なんて無いですが…

[92: 匿名さん]

>>90

市内在住ですが、どうして反対派多数なのか、正直よく分からないです。2024年3月21日にバリエーション含め計六つの整備イメージ案が公開されています。

・幅員16mが嫌、12m十分
→国道から市道への格下げを懸念している？　※防災面では最低15m以上
→16mに拡張するとバス会社と郵便局が移転せざるを得なくなる。不便になる

・ここを整備すると、次は線路との立体交差を検討せざるを得なくなるので嫌
→徒歩横断が便利な踏切を残したい、走行する電車を見たい

・現市長は整備派、前市長は整備見送り派で、前市長を支持している
→だから絶対に反対

・国道299号が便利になると、ますます駅前から国道沿いに商業の中心が移る
→個人的にはすでにフーコット・ユニクロ・ベルク緑町あたりが中心に思えますが

・道路整備に合わせて新築マンションが増えそう
→飯能は戸建てのまちでよい。マンション嫌い　
※すでに築年数30年以上のマンションは結構あるけれど……

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
民主主義国家なのですから、色んな意見があって良いのでは

[94: 匿名さん]

ここ人気ね

[95: 評判気になるさん]

秩父遊びに行ったついでにここの現地見てきたけど利便性は兎も角も道路環境とかヒドイね。飯能でこの価格帯を選ぶなら、個人的には所沢辺りの駅徒歩圏内中古の方がいいかな。

[96: 匿名さん]

中古は嫌だー

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
新築でもこの価格で飯能はイヤだー

[98: 匿名さん]

来年が引き渡しなので、最終期はまだなのかなと思います。
今販売中の１戸は１期７次の先着という記載があるので。
完売はまだ先ということなのではないですか？

[99: マンコミュファンさん]

>>95 評判気になるさん
所沢駅にプラウドシティできるらしいのでそちら狙いでも良いかもですね

[100: マンション比較中さん]

>>99 マンコミュファンさん
あっちはもっと坪単価高いでしょうからそれはそれで悩ましいですね

[101: 匿名さん]

一応、2路線使えるっていうのと、駅まで近いっていうことでかなり強気な価格なのかもしれません。
でもこの辺りだと思うと
もう少し安いといいのになぁとは思いますよね。
コスパがよいのかなぁ、とは思っちゃっていたけれど…

[102: 匿名さん]

２期ですねえ

[103: 匿名さん]

人気の飯能

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
「良い季節の週末のひと時を過ごすには」という注釈付きですが

[105: 名無しさん]

4月の現地調査から音無しでしたがようやくマンションマニアさんのブログ記事出ましたね。高評価ではありますが、10年後のリセール予想(新築時より40%マイナス！)は厳しいですね…。

[106: 坪単価比較中さん]

>>105 名無しさん
飯能だから仕方ないとは言え、今のご時世にあってもこの値下がり予想ってのはキツイですね

[107: 周辺住民さん]

飯能で今の時代で新築マンション購入しようって人が資産価値重視のはず無いだろ

[108: 周辺住民さん]

>>105 名無しさん
返済進んだ10年後でも残債割れほぼ確実見込みって、よほど資金に余裕あるか転居可能性無いかでもないとここ選ぶのリスキーすぎる。

[109: マンコミュファンさん]

隣の青梅の販売中物件は下がらないマンマニさん判断で、こちらは4割。
そこまで両者に差はないと思うが…、プロの判断なのですかね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのブログを読んでいる方なら分かると思いますが、ご本人が明記されているように予想の基準は周辺中古物件価格によります。なのであくまで現時点での相場に基づく将来予想ではそのようになるってシンプルな話しですね。個人の主観が入るとメチャクチャになりますから、私はあの判断基準は明確で良いと思ってます。

[111: マンコミュファンさん]

定量判断では、ズバリですよね。

[112: ご近所さん]

>>110

市内の美杉台のマンションが大幅に価格を下げているから、という事実からの推測。
ただ、じわじわと減便の進むバス便エリア・シンボルだった商業施設撤退の美杉台と、駅近のここでは全く環境が異なるからね。

隣の学区の第一小学校の建て替え・複合化が決定しており、今後、そちらが人気が上がる……という予想もあるのかも

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 ご近所さん
マンマニさんの10年後価格予測はシンプルにその物件が今の時点で築10年だったら幾らで成約しそうかというのを近隣中古物件の成約価格から算出した物なので、将来的な街の動態変化可能性等はパラメータに入れて無い。そうした街の将来像や学区が大きく影響すると思えば各人がそれを加味すりゃ良い。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 口コミ知りたいさん
なお、もしマンマニさんにそうした要素についての見解聞きたければ、有料の個別相談で教えてくれるよ。ブログの情報は万人向けで、各検討者個別事情に即した見解提供はそっちって切り分けだから。

[115: 周辺住民さん]

飯能の既存マンションは3年前の某上場企業拠点移転で困ってる住民の方も多い模様。今後もそうした方々の物件が中古市場に出てくることも増えてくるだろうから、そうした際に個々の中古価値についても今以上に厳しい競争に晒されることになりそう。

[116: 匿名さん]

1階に店舗が入り、店舗用の駐車場と駐輪場も計画されているようですが何が入るんでしょう？
テナントがミニスーパーのような商業施設であればマンション住人にとっても周辺住人にとってもエリア内が便利になりそうですね。

[117: 匿名さん]

気になります

[118: 匿名さん]

飯能は落ち着いてます

[119: ご近所さん]

>>118 匿名さん
悪く言えば寂れてます

[120: 匿名さん]

ムーミンパークあります！！

[121: 匿名さん]

駅周辺のにぎやかさは求めていないので、住みやすくてよい環境と感じますね。
子育てもしやすいのではないでしょうか？
リセールを考えて購入する人ばかりではないと思うので
住みやすさが一番と考えると人には良い立地のマンションかなと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
あとはこの価格出して飯能で買う必然性がそれぞれの家庭であるかどうかですね。
うちは現地確認も2回家族で行きましたが「無しだな～」で結論付けました。

[123: 匿名さん]

職場とか、最終的な目的地がどこかにもよるでしょうけれど、アクセス面はかなり恵まれている気がします。2駅3路線利用可能で最寄り駅まで徒歩3分、この条件でこの価格なのは単純に魅力的だと思います。郊外でも駅近だと都心並みの価格だったりする例もあるので。コンパクトな狭さでもなく、普通にゆとりのある生活ができそうな広さもあり、収納もよく考えられているようでもあり。ファミリーには暮らしやすそうです。

[124: 坪単価比較中さん]

>>123 匿名さん
最寄り駅徒歩3分は「東飯能」なのが…。あの駅のホームに実際に立って時刻表を見ても「駅近で良かった」と思えるかどうかですね。

[125: 匿名さん]

>>124 坪単価比較中さん
一日に何本くらい電車来ます？

[126: マンション検討中さん]

ここの人はさすがに皆飯能まで歩くでしょう。

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
池袋方面だとそりゃ飯能駅行くでしょうが、大宮へのアクセスが魅力って方が東飯能駅近をメリットって考えちゃうと、頻繁に起こる遅延とかで｢こんなはずでは...｣ってことになりそう。田舎の単線路線は今後もますます劣化が進むだろうしね。

[128: 匿名さん]

所沢にショッピングモールができるのはいい話ですね

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
とはいえその所沢までも飯能から電車で30分近くかかる辛さよ...

[130: 匿名さん]

>>所沢にショッピングモール
エミテラス所沢のことですか？私も期待しています！

「エミテラス所沢」埼玉・所沢駅西口の商業施設、ファッション・グルメ142店舗＆シネコン
https://www.fashion-press.net/news/123084

記事にもなっていますね！

[131: 匿名さん]

田舎暮らしを夢見ているけど、そこそこの利便性も無いと不便だよなーという層にはいいかな？
ほんとうの田舎暮らしをしてしまうと駅まで自転車で何十分の後ローカル線で電車に何時間乗ってやっと都会の職場について(´Д｀)ﾊｧ…ｯて感じだと思うので。
田舎というにはちゃんとした地方都市的な雰囲気ではありますが。
そういう例に比べれば、乗れる電車が何本かあって、一時間～くらいで都内へ出られて、特急ラビューとかいう快適な電車もあって・・・
いずれにせよ、ここに住もうかなという人たち次第ではありますね(^^♪

[132: 匿名さん]

ラビューで最高

[133: 匿名さん]

一昔前は飯能にマンションを買うメリットは何と言っても価格の安さだったと思いますが、現在はそのメリットがほぼ感じられない価格帯になりましたね…ラビューは快適なので私も大好きで、ライブなどで都心に出た帰りにちょくちょく利用しております。

[134: 匿名さん]

西武池袋線は特急料金が安いので、気軽に乗りやすいところはいいですよね
通勤ライナー的に使う人も多いように感じられる。
ただ、通勤で毎日使うのはちょっとお高い^^
選択肢があるっていう点では、いいと思いました。

飯能だからマンションも少しリーズナブルなのかなと思いましたが、
思ったよりも高いなぁと思いました。

[135: 通りがかりさん]

かなり建ってきましたね