クレアホームズ住ノ江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ住ノ江についての情報を希望しています。
公式URL：なし
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154776

所在地：大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目9番2（地番）
交通：南海本線「住ノ江」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～75.01平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までの距離は申し分ないですよね。
阪堺電車も使える立地だけど、通勤通学の利便性は南海本線の方が高いカナ～
間取り等を見ていくと、ファミリーかDINKS向けのマンションか？
いくらぐらいになるのか、というのは
全然想像もつかないです…汗

[2: 周辺住民さん]

なにわ筋線開通で南海が梅田、新大阪直通となる話なのでそれなりに需要は大きいかと。

[3: 匿名さん]

SUUMOで情報解禁されていますね。

価格未定
2LDK～3LDK | 60.6m2～75.01m2 | 南海本線「住ノ江」歩4分

住ノ江駅まで徒歩4分っていいですね。

住ノ江からなんばは15分だそう。ドアtoドアで行けば勤務地にも近いので、かなり良物件な気がします。

[4: 匿名さん]

公式サイトはこちらでしょうか
https://suminoe.clare.jp/
出来立てほやほやな感じ

15階建てで80戸となるとワンフロア4戸～6戸くらいかな
住之江区初となる「ZEH-M（ゼッチマンション）」「低炭素建築物」とのこと
利便性と住み心地の快適性がウリという感じでしょうか

価格はまだ未定のもよう
販売開始予定は２０２４年２月下旬とのことなので詳細は来年あたりかな
間取りは収納と室内空間は平米数のわりには十分な感じもします

[5: 匿名さん]

マンションでゼロエネルギー住宅ってよくわからないんですが、太陽光発電とかして、
それでエレベーターを動かすんだろうか。
それとも別のことをするのだろうか…。
これらがあることで、何か大きなメリットというのがあればいいな。
最近は光熱費も高いので
管理費なども抑え気味なってくれると一番良いかも。

[6: 匿名さん]

駅4分、公園6分、いい感じに思えます。

ZEH-Mに関しての情報はまだ公開になっていませんので、よくわからない感じです。
SUUMOには完成予想図も掲載されてますけど、屋上が見えないので太陽光発電を搭載しているかどうかも不明です。

「ZEH-M」も「低炭素建築物」も現時点では大事なことでしょうし、将来的にも期待できる内容だといいなと思います。
単純計算でワンフロア5邸～6邸になりそうですけど、エレベーターは2基くらいでしょうか？それによっても管理費が違ってくると思います。

[7: 匿名さん]

もし太陽光発電がついていたら、ものすごくアピールしていくと思います。
マンションのＺＥＨって、省エネが20％以上あればよい、みたいな感じらしいですよね。
断熱をしっかりして、光熱費を抑えましょう、ということですから
外が暑かったり寒かったりっていうのはあまり室内には影響してこないでしょう。

[8: 匿名さん]

価格に関しては価格帯でしか出ていないので何とも言えないんですが、
坪単価はおそらく@250万前後になるのではないかと思われます。

これってこの辺りではどうなんですか？
都心部だともっと高いのはわかるのですが、
全然この辺りだと判断がつかない。駅にはとりあえず近いようなので高くなりがちだとは思いますけれども。

[9: マンション検討中さん]

南海住ノ江周辺はマンションが少し安いです。
静かでいいところなんですけどね。
ただ、このマンションの向かいは病院なので、救急車の音が気になるかも

[10: 匿名さん]

>>南海住ノ江周辺はマンションが少し安い
安い理由って何でしょうね。
理由がはっきりしていれば、納得できるような気もします。

病院が近いので、もし、救急患者を受け入れていたら、救急車の音が気になるのかなと思いましたが……
夜間も受け付けているんでしょうか。

駅徒歩4分でいいと思いました。価格も安いと思います。

[11: 匿名さん]

すぐ近くの病院は友愛会病院のことでしょうか？
救急対応をしている病院なので、救急車の受け入れも行っていると思われますから、救急車の音はすると思います。

２４時間体制で患者さんを受け入れているので救急時の時や急な発熱、持病がある方は大きな病院があるのはメリットですね。
その他外来も受け入れているので、家族の体調が悪くなったとき、徒歩で行けるのは安心です。

[12: 匿名さん]

救急病院、近くにあると救急車の音がなぁ‥って思っていましたが、
確かに急病の時には心強いかも。
家人にぜんそくがあるので、発作が夜中に起きたときとか特に心強い。
呼吸器科があればですが…。
広い視野でいろいろと見ていかねばなぁ。

[13: 匿名さん]

ZEH-Mで80万円の補助が受けられるとの記載が見られます。
購入金額から考えるとほんのわずかに思えますが
働いて得られる金額から考えるとかなり大きい金額でもあります。
その分そもそもの価格が高めなのかなと思ってみたけれど
そうでもなさそうな手の届きそうな価格でもあります。
管理費も修繕積立金もバランスがよいようにも思えます。

[14: 匿名さん]

丘上に建っているから景観も良さそうですし、水害も比較的回避できそうな立地になっているのかな
練馬区は結構ゲリラ豪雨の被害が多い地域ですから、水害などに関しては気を付けた方がいいかもしれませんね。
駅まではフラットアプローチで行き来しやすいのが良いです

[15: 匿名さん]

ZEH補助金は申請方法などは難しいのでしょうか？不動産側が案内をしてくれるのかな。
補助金が支払われる時期などは入居後になるのでしょうか。

８０万の補助を受けられるので、購入側としては少しでもありがたいと思います。
新築を購入するときは色々と諸費用や家具等の購入代金もかかりますからね。

[16: 匿名さん]

ZEH補助金ではないですが、住宅補助金が出ていたときの申請は、申請書を提出するだけだったので楽でしたよ。
不動産側がある程度の書類を出してくれたので、用紙に記入して、申請書を送付するだけで済みました。
申請時に設計図などが必要になってくると思いますが、それは不動産側が準備してくれると思います。
申請の案内もあるかと思いますよ。

[17: 匿名さん]

住吉公園、住吉大社の近く。
南海本線はあまり利用しないんですが、治安など詳しく教えてもらいたいです。

救急病院が近いようで、いざという時には安心ですね。
夜中に救急車の音がするなら、ちょっと気になる人はいるかもしれませんが。

病院はひととおり揃っているならいいなと思います。ダイエーなどもありますし、住環境としてはまずまずなのかな。