アルファステイツ北戸田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kitatoda/

所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：70.82平米～73.69平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：ホームライフ管理株式会社

総戸数：33戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：16台(平面、縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：66台(スライド式64台を含む)
バイク置場：3台

完成予定年月：　　2025年 8月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月上旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年1月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.27平米～11.34平米
アルコーブ面積：1.97平米～2.47平米
法定建ぺい率：90％
法定容積率：300％
敷地面積：812.97平米(確認申請時)
建築面積：280.34平米(確認申請時)
延床面積：2,836.86平米(確認申請時)

ALL FRONT ARENA
東京、快適、最前席

都心への通勤も、毎日の便利も、子どもの未来も、
すべての豊かさがつながる暮らしのアリーナ席へ。
東京23区の最前席、戸田で見つけたとっておきの場所。
約120超もの人気店舗が集結する「イオンモール北戸田」に隣接、
陽光とゆとりを享受する南向き・3LDK中心の永住レジデンス。
ここでならきっと、家族の未来がずっと輝いていられる。
33邸だけのプレミアムなライフストーリーが、いよいよ始まる。

- イオンモール北戸田 隣接
- JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 (約720m)
- 全戸南向き・70平米超 3LDK中心 (3LDK：22戸、2LDK+S：11戸(S＝納戸))
- 角住戸 33戸中22戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

戸田公園とかと比べても北戸田は最近開発進んでる方じゃないか・・・？
東横インもできたし、他にもここ数年で駅前に2,3棟はビルが建ってて勢いあるなぁって思ってた。
芦原小も児童数が増えて校舎増築工事中ですし。

[22: 口コミ知りたいさん]

北戸田住みやすいですよ！
程よく田舎で程よく買い物にも困らず、住むにはちょうど良いです笑

[23: 匿名さん]

22さんはお近くにお住まいですか。

最寄り駅まで徒歩9分なら十分アクセスは良いと個人的には感じました。

お買い物も便利なのもいいですね。

スーパーはこのあたりだとどこがおすすめでしようか？

[24: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

戸田公園は駅前に土地がないから開発に時間がかかる。北戸田は土地しかないから開発しやすい。

[25: 評判気になるさん]

未来永劫イオンが撤退しないとも限らないからね

[26: 周辺住民さん]

モデルルームの招待きました。
デベが微妙なので検討順位は低いですが行ってこようかと思います。

[27: 名無しさん]

>>26 周辺住民さん

どぞ

[28: 匿名さん]

こちらの売主さんは穴吹興産と三信住建ですか。
穴吹興産は社員さんの口コミは高評価のように思いますが、分譲マンションのオーナーからの評判が微妙なのですか？
三信住建についてはネットでの情報が少なくよく解りませんでした。

[29: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
駅から10分圏内に在住です。
うちは普段のちょっとしたものは駅前のジョイフーズで
済ませ、休日に車でオーケーいったりします。
東口のローソンに野菜が売ってて、安くて美味しいですよ。

[30: マンション検討中さん]

最近は小学生のパソコンが重すぎてかなり負担になってるみたいだけど美女木小は持ち帰り必須なのかな？
朝の信号待ち含めると15分ぐらいかかるのは小学校4年ぐらいまでは本当に辛いと思うのでせめて荷物ぐらい軽くして欲しい

[31: マンション検討中さん]

ここ人気ないな。大手デべでないからだろうか

[32: マンション検討中さん]

イオンと駅近不満はないけど
ずっと物足りない
ずっと楽しみがない家ですね

[33: 匿名さん]

世帯数が少ないので管理費修繕積立金の負担が高そう。イオン駐車場がすぐ隣で排ガスも気になるし、ここで6000万以上は無いなぁ。

[34: 評判気になるさん]

MRで予定価格きいた人いますか？

[35: 匿名さん]

見に行った友人に聞いた内容だと最低でも6,000万円以上らしいです。

[36: マンション検討中さん]

北戸田徒歩9分、マイナーデべ、小規模、非アウトフレームで6千万超は真顔にならざるを得ない。まさしく建築費高騰の世相が映し出された形。
拘りない人であれば間違いなくお隣の中古を指値して適正価格で買った方がいい。

ただ令和の新築というかけがえのなさ、角住戸多めという点に魅力を感じて
北戸田イオン大好きという民にはギリ推せる（のか・・？）
これをしっかり当初の価格で売り切れるとしたら、営業の手腕は大したものだ。
金利も4月から上がってどうなることか。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
オハナの中古と比べると仕方ない値段でしょうね。
新築プレミアを考えたら6000万超は妥当でしょう。
先日完売したジオ北戸田はお買い得でしたね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
ご認識の通り、妥当であるかと思います。
当初割高に思えたジオ北戸田が目に優しい価格に映る日が来るとは・・

あとはしっかりと賃上げが行われて、
需要が固まれば景況としては素晴らしいのですが、
この傾向についていける世帯が郊外にどれほどいるものか
予想が付きにくいところです。

[39: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
ここ数年はずっとそんな感じですよね。
売出し当初は「高い！」と思うけど、販売終了後は「お買い得だった」に感覚が変わってしまう不思議。
でもずっと天井知らずの相場なので、どうしても購入には不安が優ってしまいます

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
本当にそうですね。一次取得の方だとより一層そうだ感じられると思います。
個人的な予想ですが、当面インフレが継続すること、
向こう10年にかけては戸田市の人口も上がり調子の前提と思われることから、
そこまでは戸田市内のマンション全般が価値を維持することが想定されますが、
それより先になると金利も上昇し、人口も減り始める状況となる可能性が高いので、そうなると中古で価値を維持するマンションは自ずと収束してくると思います。
こちらのマンションがどちらに転ぶかの見極めが必要ですね。

[41: 匿名さん]

間取の広さで考えたら６０００万円超え、少し高いように思うのですが
今のご時世からすると仕方ないのかもしれませんね。
売り主はあなぶきですが、確か以前に何か問題があったような。
気にし過ぎでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

以前問題があったのは穴吹工務店ではないでしょうか。穴吹興産は特段大きな問題は聞いたことがないように思います。

[43: 評判気になるさん]

本当に一期の売出し住戸は全て6000万超えてきましたね。一年前からの価格の急上昇ぶりが際立ちます・・・。

[44: マンション検討中さん]

これは霊感だけど低階層は多分値下げするような。販売後期になるかもしれないけど。
5000万の壁突破したら与信中程度のリーマンはフルローンで買えないし
与信ある人は頑張って都内買うか中古を買うような気もするし・・・
地元のリタイヤ世帯とかがメインターゲット？

[45: 通りがかりさん]

ここで6,000万て高いな
強気すぎ

[46: マンション検討中さん]

6000万はさすがに高いと思いますが、
売れ行き次第で価格変更されるかもしれないですね。

[47: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事上げてくれていました！
https://manmani.net/?p=54452
おおむね好評価ですが価格が気になる感じですね。
まさしく新築好き・実需永住推奨系物件といえるでしょう。

[48: 匿名さん]

たしか1期は9戸発売だったと思うのですが、今先着順が4戸になってますね。
5戸売れたという理解でよろしいでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

ディスポーザーないの？
意外

[50: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
なんで意外なの？
小規模だし、無いほうが普通かと

[51: マンション検討中さん]

価格から推測すると、住宅ローン減税の枠が大きい長期優良住宅とかZEHなんだろうけど、買いてないから分からない???

[52: マンション掲示板さん]

皆ショールーム訪問や問い合わせすらせず情報収集しようとしてて草

[53: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の対象物件かどうか確認します！

[54: 通りがかりさん]

今どきディスポーザーないの普通なんだ

[55: 評判気になるさん]

最近の物件は狭いわ仕様低いわで新しいこと以外価値が見出しづらいですね。

[56: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん
戸数が多けりゃ大昔からついてる。少なけりゃ今でも付いてない。管理費に直結するから。

[57: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
スペシャルなマンションだったらともかく、普通の板マンなのに周辺中古より2割以上高いからね。
価格の評価は厳しくせざるをえないでしょ。

[58: 匿名さん]

1期1次が9戸（完売？）
1期2次が2戸（先着順販売中）
1期3次が2戸（4月発売）

高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
すばらしい奮闘ぶりですね！
値付けも市況的には十分受け入れられるものだと
いうことが明確になりました。

[60: 匿名さん]

都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70㎡台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。

1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。

[61: 匿名さん]

北戸田は戸田公園と違ってこれからの発展が望まれている場所でもあるし、
イオン隣接という強みにひかれる人が多かったんでしょうかね。
大災害時は二階以下が全て水没する立地なので、その点心配ですが。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
計画あったっけ？

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん

寂しい駅前、日中でも人はまばら。でかいパチンコ屋が近くにある以外はイオンモールしか頼る所がない。そのイオンモールも川口前川などと比べるとやはり寂しい。寂しさを静かな場所と脳内変換できる人には合うかも？

[64: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模マンションに多いですが
この規模ではついてないマンションのほヴか多いと思います。
別になくてもいいという人は意外と多いです。
メンテナンスなど面倒なのかな。

[65: 匿名さん]

処理層の維持管理を考えると、大きな規模のマンションじゃないと持ちこたえられないのだと思います。
ランニングコストも、設置コストも。
私もディスポーザーはいいかなぁ。
もしもどうしても生ごみのにおいが気になるなら、
生ごみ処理機必要かも？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
コスト的に付けるのが難しかったのでしょうね。
かなり便利なので完全にディスポーザー派のわたしには残念すぎでしたが仕方ないのであきらめます。

[67: 匿名さん]

総戸数33戸のマンションだとディスポーザーは難しいでしょう。
水を使うような設備、しかも処理層があるものだと。

駅まで負担がない範囲で徒歩圏内、買い物が便利など
メリットも多いので
メリットとディスポーザーがないデメリットを考えていければと思いました。

[68: 匿名さん]

乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

公式サイトには12階からの眺望が掲載されていました。
何階からだと遠くまで見渡せるようになるのだろう。

眺望が良いのは慣れるかもしれないけど、
でもやっぱり天気のいい日とか見渡せると気持ちがいいと思います。

[69: 匿名さん]

>>乾燥タイプの生ごみ処理機、めっちゃオススメですよ。中に入れていいものの制限がディスポーザーよりも少ないですから！

情報ありがとうございます。
生ごみ処理機って購入とか考えたこともなかったので、
お聞き出来てとても参考になりました。
ディスポーザーよりも制限が少ないのはいいですね。

[70: 匿名さん]

戸田市は毎年、生ごみ処理機の助成を行っているので
もしも住んでから購入したら、申請してみるといいと思います！！
電気乾燥式だと購入金額の1/2、上限3万円まで今年は助成があります。
どこも自治体も結構助成はしているようですね。
夏場は特に生ごみのにおいが気になりますから、
あるといいだろうなぁ。

[71: マンション検討中さん]

この狭い土地に１２階建ては詰め込み過ぎ。
前の道路は日中帯は常に渋滞しているし、歩道も人や自転車の往来が多い。
西はイオンモール、東は郵政の社宅、北はオハナ北戸田と規模のある建物に
囲まれるから余計に、ここのノッポで貧弱な佇まいが更に助長されると思う。

[72: ご近所さん]

イオンモールの立体駐車場の屋上から見下ろしていて気になったが、
隣のコナカの屋上にある外機から噴出された熱風が風向きによっては
このマンションを覆い、その臭いや熱でベランダに洗濯物を干したり
窓を開けることが困難になりはしないかと心配になった。
外機の位置を東側に移動するなど、このマンションが完成する前に
コナカと協議した方がいい（移動に係る費用はマンション購入費用に
転嫁されると思われるが）と感じる。

[73: 周辺住民さん]

3LDK、70.89m2で6,080万円は高過ぎ。
１０年前に近くの新築マンションを買って今も住んでるけど、
同じくらいの専有面積だと半値で買えたよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 周辺住民さん
10年前と今では相場が違い過ぎてさすがにお話にならない

[75: ご近所さん]

>>73 周辺住民さん
確かに。

近所で今住んでるマンションは10年前に新築75m2、3LDKで3,000万だった物件が
先日5,000万超で売れた。
新築購入時から10年も住んでいる中古マンションでも、新築販売時に人気が高かった
マンションの人気は何年経っても衰えず高値で売れることを実感している。

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後にいくらで売れるか。

[76: マンション検討中さん]

>>75 ご近所さん

3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、、。

[77: ここの購入を検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、と想定される根拠は何ですか。

[78: 匿名さん]

>>72 ご近所さん
同感です。
以前ここには倉庫があったようなので関係なかったと思いますが、
あの大型の室外機がマンションの真横にある状態になるので、
影響が全くないはずは絶対にないですよね。
このままでは臭いや熱に加えて騒音にも悩まされることになるだろうと感じます。

[79: 匿名さん]

隣のビルとの関係まで考えたこと無かったです。現地へ行ってマンション周りも観察してくるべきですね。お隣って洋服屋さんなんでは？気になる臭いってあるんですか？
あと、その建物はマンションの北側になると思うんです。となると各戸の玄関側になるのかな。バルコニーは南向きなので、そんなに影響はないような気もするんですけど。ちなみに外廊下なんですか？

[80: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん
隣のコナカの屋上にある大型の室外機から噴出される熱風を気にされていると思いますよ。
コナカはこのマンションの直ぐ東側にあって室外機はベランダの真横にある感じなので、その熱や臭いや音が影響する可能性は確かに気になるところかと。
現地に行って直に確認されるのがいいと思います。

[81: 匿名さん]

>>70
生ごみ処理機の助成を自治体でしてくてくれるそうですが、調べてみると
「先着順に申請受付し、定数になり次第受付を終了します」との記載がありました。
申し込みの時期によっては終了してしまっている可能性があるのは懸念されます。
あとは、生ごみ処理機の置き場所です。バルコニーに置くことができるのかという点が気になりました。というのも、
生ごみ処理機は臭いがしたり、音がすごかったりということがあるそうで、マンションのような集合住宅で設置するということはできるのでしょうか

[82: 匿名さん]

コナカのエアコンの排気に関しては、少なくともイオンの立体駐車場から確認できそうなので
それを確認して…ですね。幸いにも（？）今は一番確認しやすい時期ですから。

生ごみ処理機は、粉砕刃がない、温風だけのものだと音は激しくないです。
バルコニーに置く場合は、バルコニーに電源がないと難しいのでは？
ここで商品名を出していいのかはちょっとわからないのですが、
うちは現状で小さな温風タイプの処理機を使っていて、音もそんなに大きくないし
生ごみもため込まないで毎日処理しているので、においもきにならないです。

[83: 匿名さん]

近くにあるセブンイレブンが潰れていて、囲いのようなものがありますが何が建つんでしょうか？？？

また、近くのコンビニはどこになるんですか？

[84: 買い替え検討中さん]

８階くらいの高さまでベランダから手が届きそうなくらい近くを通る電線の束に視界を遮られることになりそうで気になっています。

[85: 匿名さん]

駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

[86: 匿名さん]

駐車場ツッコミどころがけっこうありそうな感じしました。縦列駐車どうなんでしょう？？？土地の関係というかなんだろうけど。素直に考えれば1世帯で2台分借りて普段使う方を前に置けばよいだけのことなんだろうけど。33戸に対して16区画でそのうち縦列駐車1区画となってるから、やはり2台分1世帯で借りてねということなんだと思います。どうやって決めるんでしょう？

[87: 周辺住民さん]

今日イオンの駐車場から眺めて作業者の背丈と比べたら、
コナカの屋上にある室外機は高さが３メートルぐらいある超大型に見えた。
やはりこの室外機から排出される熱風とか臭いとか騒音とか、
マイナスの影響は間違いなくあると思う。
東側角住戸を検討されている方は特に注意した方がいい。

[88: 匿名さん]

>>駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
>>家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
>>しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
>>カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

確かに3万円は高い気はしますね。
都心なら当たり前の価格ではありますが、このあたりでと考えると高い。
カーシェアもですが、急なときだけならタクシーとかでもよいかも。
遠出ならレンタカーもあるので、用途に合わせて考えればいいかなと感じました。

[89: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
この辺の月極駐車場は１～１．５万が相場ですよー

[90: 匿名さん]

敷地内の駐車場は、外の月極の料金よりも高めに設定した方が公平感が出るようにも思う。
同じ金額だったら、
正直、敷地内に停めたいですし…。
この価格差があるのだったら、敷地内に停められなくても
「まあ、外で借りた方が安いしな」って納得は出来るように感じられる。

[91: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[92: ご近所さん]

7,000万近くも払う価値があるのかなぁ

[93: 評判気になるさん]

>>87 周辺住民さん
ビルマルの室外機？クーリングタワー？
排気の臭いって、室外機からしてるの？
一種換気で全熱交換経由の室内排気ってこと？
屋上から排気してるの？
うーむ、、よくわからん
みんなよく勉強してるねぇ

[95: 匿名さん]

>>90 匿名さん
それが一番公平で、10年も経つとだいたいそうなるみたいですね。
でも、それだと売れ行きに影響あるようで、売主はそうしたくないみたいです。
以前、駐車場が高めの物件のモデルルームで、営業にそのように説明されました。
駐車場が安い物件は、管理費や積立も安くしがちだから、後で値上げだとか問題が起きやすいとか。

[96: 周辺住民さん]

>>93 評判気になるさん
現地行って直に見れば疑問も解消するよ

[97: 周辺住民さん]

>>96 周辺住民さん
ただの室外機でし？臭いはないでしょ
あの程度の大きさなら熱風も気にならんと思うけど、騒音はいやだね
遮音フェンスは無理でも、防音フードくらいつけてくれないかね、コナカ
ワイシャツ買うから

[98: 匿名さん]

１階を車の出入り用等で空洞にすると耐震性に問題ありと聞く

[99: 匿名さん]

>>97 周辺住民さん
コナカ
ワイシャツ買うから