アルファステイツ北戸田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kitatoda/

所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：70.82平米～73.69平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：ホームライフ管理株式会社

総戸数：33戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：16台(平面、縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：66台(スライド式64台を含む)
バイク置場：3台

完成予定年月：　　2025年 8月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月上旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年1月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.27平米～11.34平米
アルコーブ面積：1.97平米～2.47平米
法定建ぺい率：90％
法定容積率：300％
敷地面積：812.97平米(確認申請時)
建築面積：280.34平米(確認申請時)
延床面積：2,836.86平米(確認申請時)

ALL FRONT ARENA
東京、快適、最前席

都心への通勤も、毎日の便利も、子どもの未来も、
すべての豊かさがつながる暮らしのアリーナ席へ。
東京23区の最前席、戸田で見つけたとっておきの場所。
約120超もの人気店舗が集結する「イオンモール北戸田」に隣接、
陽光とゆとりを享受する南向き・3LDK中心の永住レジデンス。
ここでならきっと、家族の未来がずっと輝いていられる。
33邸だけのプレミアムなライフストーリーが、いよいよ始まる。

- イオンモール北戸田 隣接
- JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 (約720m)
- 全戸南向き・70平米超 3LDK中心 (3LDK：22戸、2LDK+S：11戸(S＝納戸))
- 角住戸 33戸中22戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

間取の広さで考えたら６０００万円超え、少し高いように思うのですが
今のご時世からすると仕方ないのかもしれませんね。
売り主はあなぶきですが、確か以前に何か問題があったような。
気にし過ぎでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

以前問題があったのは穴吹工務店ではないでしょうか。穴吹興産は特段大きな問題は聞いたことがないように思います。

[43: 評判気になるさん]

本当に一期の売出し住戸は全て6000万超えてきましたね。一年前からの価格の急上昇ぶりが際立ちます・・・。

[44: マンション検討中さん]

これは霊感だけど低階層は多分値下げするような。販売後期になるかもしれないけど。
5000万の壁突破したら与信中程度のリーマンはフルローンで買えないし
与信ある人は頑張って都内買うか中古を買うような気もするし・・・
地元のリタイヤ世帯とかがメインターゲット？

[45: 通りがかりさん]

ここで6,000万て高いな
強気すぎ

[46: マンション検討中さん]

6000万はさすがに高いと思いますが、
売れ行き次第で価格変更されるかもしれないですね。

[47: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事上げてくれていました！
https://manmani.net/?p=54452
おおむね好評価ですが価格が気になる感じですね。
まさしく新築好き・実需永住推奨系物件といえるでしょう。

[48: 匿名さん]

たしか1期は9戸発売だったと思うのですが、今先着順が4戸になってますね。
5戸売れたという理解でよろしいでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

ディスポーザーないの？
意外

[50: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
なんで意外なの？
小規模だし、無いほうが普通かと

[51: マンション検討中さん]

価格から推測すると、住宅ローン減税の枠が大きい長期優良住宅とかZEHなんだろうけど、買いてないから分からない???

[52: マンション掲示板さん]

皆ショールーム訪問や問い合わせすらせず情報収集しようとしてて草

[53: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の対象物件かどうか確認します！

[54: 通りがかりさん]

今どきディスポーザーないの普通なんだ

[55: 評判気になるさん]

最近の物件は狭いわ仕様低いわで新しいこと以外価値が見出しづらいですね。

[56: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん
戸数が多けりゃ大昔からついてる。少なけりゃ今でも付いてない。管理費に直結するから。

[57: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
スペシャルなマンションだったらともかく、普通の板マンなのに周辺中古より2割以上高いからね。
価格の評価は厳しくせざるをえないでしょ。

[58: 匿名さん]

1期1次が9戸（完売？）
1期2次が2戸（先着順販売中）
1期3次が2戸（4月発売）

高価格帯にしては意外と売れてる感じですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
すばらしい奮闘ぶりですね！
値付けも市況的には十分受け入れられるものだと
いうことが明確になりました。

[60: 匿名さん]

都内ではないとはいえ、都心主要駅まで10分台～遠くても40分台で行けてしまう場所なのに全戸70㎡台以上で全戸南向きってすごいなと思いました。いい土地があったって感じなのでしょうか。

1期2次も売れたもよう。いまは1期3次2戸のみとなっているようです。次期もあるのかな？総戸数が33戸なので完売も近いってことでしょうか。でも管理費がちと高めかな。