アルファステイツ北戸田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kitatoda/

所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：70.82平米～73.69平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：ホームライフ管理株式会社

総戸数：33戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：16台(平面、縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：66台(スライド式64台を含む)
バイク置場：3台

完成予定年月：　　2025年 8月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月上旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年1月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.27平米～11.34平米
アルコーブ面積：1.97平米～2.47平米
法定建ぺい率：90％
法定容積率：300％
敷地面積：812.97平米(確認申請時)
建築面積：280.34平米(確認申請時)
延床面積：2,836.86平米(確認申請時)

ALL FRONT ARENA
東京、快適、最前席

都心への通勤も、毎日の便利も、子どもの未来も、
すべての豊かさがつながる暮らしのアリーナ席へ。
東京23区の最前席、戸田で見つけたとっておきの場所。
約120超もの人気店舗が集結する「イオンモール北戸田」に隣接、
陽光とゆとりを享受する南向き・3LDK中心の永住レジデンス。
ここでならきっと、家族の未来がずっと輝いていられる。
33邸だけのプレミアムなライフストーリーが、いよいよ始まる。

- イオンモール北戸田 隣接
- JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 (約720m)
- 全戸南向き・70平米超 3LDK中心 (3LDK：22戸、2LDK+S：11戸(S＝納戸))
- 角住戸 33戸中22戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[77: ここの購入を検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
3LDK、70.89m2で6,080万円と高額のここは10年後に4500万円でも売れない可能性が高く、と想定される根拠は何ですか。

[78: 匿名さん]

>>72 ご近所さん
同感です。
以前ここには倉庫があったようなので関係なかったと思いますが、
あの大型の室外機がマンションの真横にある状態になるので、
影響が全くないはずは絶対にないですよね。
このままでは臭いや熱に加えて騒音にも悩まされることになるだろうと感じます。

[79: 匿名さん]

隣のビルとの関係まで考えたこと無かったです。現地へ行ってマンション周りも観察してくるべきですね。お隣って洋服屋さんなんでは？気になる臭いってあるんですか？
あと、その建物はマンションの北側になると思うんです。となると各戸の玄関側になるのかな。バルコニーは南向きなので、そんなに影響はないような気もするんですけど。ちなみに外廊下なんですか？

[80: 周辺住民さん]

>>79 匿名さん
隣のコナカの屋上にある大型の室外機から噴出される熱風を気にされていると思いますよ。
コナカはこのマンションの直ぐ東側にあって室外機はベランダの真横にある感じなので、その熱や臭いや音が影響する可能性は確かに気になるところかと。
現地に行って直に確認されるのがいいと思います。

[81: 匿名さん]

>>70
生ごみ処理機の助成を自治体でしてくてくれるそうですが、調べてみると
「先着順に申請受付し、定数になり次第受付を終了します」との記載がありました。
申し込みの時期によっては終了してしまっている可能性があるのは懸念されます。
あとは、生ごみ処理機の置き場所です。バルコニーに置くことができるのかという点が気になりました。というのも、
生ごみ処理機は臭いがしたり、音がすごかったりということがあるそうで、マンションのような集合住宅で設置するということはできるのでしょうか

[82: 匿名さん]

コナカのエアコンの排気に関しては、少なくともイオンの立体駐車場から確認できそうなので
それを確認して…ですね。幸いにも（？）今は一番確認しやすい時期ですから。

生ごみ処理機は、粉砕刃がない、温風だけのものだと音は激しくないです。
バルコニーに置く場合は、バルコニーに電源がないと難しいのでは？
ここで商品名を出していいのかはちょっとわからないのですが、
うちは現状で小さな温風タイプの処理機を使っていて、音もそんなに大きくないし
生ごみもため込まないで毎日処理しているので、においもきにならないです。

[83: 匿名さん]

近くにあるセブンイレブンが潰れていて、囲いのようなものがありますが何が建つんでしょうか？？？

また、近くのコンビニはどこになるんですか？

[84: 買い替え検討中さん]

８階くらいの高さまでベランダから手が届きそうなくらい近くを通る電線の束に視界を遮られることになりそうで気になっています。

[85: 匿名さん]

駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

[86: 匿名さん]

駐車場ツッコミどころがけっこうありそうな感じしました。縦列駐車どうなんでしょう？？？土地の関係というかなんだろうけど。素直に考えれば1世帯で2台分借りて普段使う方を前に置けばよいだけのことなんだろうけど。33戸に対して16区画でそのうち縦列駐車1区画となってるから、やはり2台分1世帯で借りてねということなんだと思います。どうやって決めるんでしょう？

[87: 周辺住民さん]

今日イオンの駐車場から眺めて作業者の背丈と比べたら、
コナカの屋上にある室外機は高さが３メートルぐらいある超大型に見えた。
やはりこの室外機から排出される熱風とか臭いとか騒音とか、
マイナスの影響は間違いなくあると思う。
東側角住戸を検討されている方は特に注意した方がいい。

[88: 匿名さん]

>>駐車場が月３万ってこの辺りじゃぁ相場なんですかね。
>>家は近くのマンションに住んでるけど屋外平置きで月１万。
>>しかし、縦列駐車1区画って誰が借りるのかなぁ。
>>カーシェア用に１台確保した方が利便性が高いと思うけど。

確かに3万円は高い気はしますね。
都心なら当たり前の価格ではありますが、このあたりでと考えると高い。
カーシェアもですが、急なときだけならタクシーとかでもよいかも。
遠出ならレンタカーもあるので、用途に合わせて考えればいいかなと感じました。

[89: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
この辺の月極駐車場は１～１．５万が相場ですよー

[90: 匿名さん]

敷地内の駐車場は、外の月極の料金よりも高めに設定した方が公平感が出るようにも思う。
同じ金額だったら、
正直、敷地内に停めたいですし…。
この価格差があるのだったら、敷地内に停められなくても
「まあ、外で借りた方が安いしな」って納得は出来るように感じられる。

[91: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[92: ご近所さん]

7,000万近くも払う価値があるのかなぁ

[93: 評判気になるさん]

>>87 周辺住民さん
ビルマルの室外機？クーリングタワー？
排気の臭いって、室外機からしてるの？
一種換気で全熱交換経由の室内排気ってこと？
屋上から排気してるの？
うーむ、、よくわからん
みんなよく勉強してるねぇ

[95: 匿名さん]

>>90 匿名さん
それが一番公平で、10年も経つとだいたいそうなるみたいですね。
でも、それだと売れ行きに影響あるようで、売主はそうしたくないみたいです。
以前、駐車場が高めの物件のモデルルームで、営業にそのように説明されました。
駐車場が安い物件は、管理費や積立も安くしがちだから、後で値上げだとか問題が起きやすいとか。

[96: 周辺住民さん]

>>93 評判気になるさん
現地行って直に見れば疑問も解消するよ

[97: 周辺住民さん]

>>96 周辺住民さん
ただの室外機でし？臭いはないでしょ
あの程度の大きさなら熱風も気にならんと思うけど、騒音はいやだね
遮音フェンスは無理でも、防音フードくらいつけてくれないかね、コナカ
ワイシャツ買うから