アルファステイツ北戸田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kitatoda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154793

所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：70.82平米～73.69平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：ホームライフ管理株式会社

総戸数：33戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：16台(平面、縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：66台(スライド式64台を含む)
バイク置場：3台

完成予定年月：　　2025年 8月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月上旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年1月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.27平米～11.34平米
アルコーブ面積：1.97平米～2.47平米
法定建ぺい率：90％
法定容積率：300％
敷地面積：812.97平米(確認申請時)
建築面積：280.34平米(確認申請時)
延床面積：2,836.86平米(確認申請時)

ALL FRONT ARENA
東京、快適、最前席

都心への通勤も、毎日の便利も、子どもの未来も、
すべての豊かさがつながる暮らしのアリーナ席へ。
東京23区の最前席、戸田で見つけたとっておきの場所。
約120超もの人気店舗が集結する「イオンモール北戸田」に隣接、
陽光とゆとりを享受する南向き・3LDK中心の永住レジデンス。
ここでならきっと、家族の未来がずっと輝いていられる。
33邸だけのプレミアムなライフストーリーが、いよいよ始まる。

- イオンモール北戸田 隣接
- JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 (約720m)
- 全戸南向き・70平米超 3LDK中心 (3LDK：22戸、2LDK+S：11戸(S＝納戸))
- 角住戸 33戸中22戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[92: ご近所さん]

7,000万近くも払う価値があるのかなぁ

[93: 評判気になるさん]

>>87 周辺住民さん
ビルマルの室外機？クーリングタワー？
排気の臭いって、室外機からしてるの？
一種換気で全熱交換経由の室内排気ってこと？
屋上から排気してるの？
うーむ、、よくわからん
みんなよく勉強してるねぇ

[95: 匿名さん]

>>90 匿名さん
それが一番公平で、10年も経つとだいたいそうなるみたいですね。
でも、それだと売れ行きに影響あるようで、売主はそうしたくないみたいです。
以前、駐車場が高めの物件のモデルルームで、営業にそのように説明されました。
駐車場が安い物件は、管理費や積立も安くしがちだから、後で値上げだとか問題が起きやすいとか。

[96: 周辺住民さん]

>>93 評判気になるさん
現地行って直に見れば疑問も解消するよ

[97: 周辺住民さん]

>>96 周辺住民さん
ただの室外機でし？臭いはないでしょ
あの程度の大きさなら熱風も気にならんと思うけど、騒音はいやだね
遮音フェンスは無理でも、防音フードくらいつけてくれないかね、コナカ
ワイシャツ買うから

[98: 匿名さん]

１階を車の出入り用等で空洞にすると耐震性に問題ありと聞く

[99: 匿名さん]

>>97 周辺住民さん
コナカ
ワイシャツ買うから

[100: 匿名さん]

イオンモールって、用の無いショップも多いところがあったりするけど、
イオンモール北戸田に入ってるショップはどれも利用しそうなものばかり。
こういう施設があると生活はかなり便利になるでしょうね。

コナカの件、気になりますが、一部のプランに限られるのではと思いました。
たぶんCプランあたりでしょうか。
バルコニー側ではなくて、洋室とバスルームの窓側にコナカが面している感じ。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
イオン使えますよね普段から
コナカ
ワイシャツ買うから

[102: 名無しさん]

>>82 匿名さん

企業業績を調べたら、この服屋はヤバいことに気づいた

[103: 匿名さん]

駅までは一応、毎日往復しても負担にならない程度の距離。
イオンモールもあるとなれば、とりあえずは便利にやっていけるなと思います。
ただここからだと、埼京線がすでに混んでいる状態で乗り込むので、
朝は大変ですよね。都心へ向かう電車はどれも混んでいるので、埼玉県内はどこも似たようなものかもですが。

[104: さいたま市在住]

1/1　イオン北戸田屋上駐車場から撮影

[105: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

イオンモール北戸田はよく行きますが、モールとしてはまずまずかなという規模
そこまで大きいイオンではありませんが、キャパ的には買い物しやすいです。
他のイオンモールと比べると少し物足りなさはあります。

スーパーあり、専門店あり、主要な店は入っていますが、映画館は入っていません。
レストランの種類は普通ですが、フードコートは広くて利用しやすいです。

[107: 匿名さん]

イオンモール北戸田、できたばかりのころはよく行っててめちゃでかいと思ってたけど、レイクタウンに慣れてしまった後に久しぶりに行ったら、「あれ、なんか小さくない…？」となったなぁ

[108: 買い替え検討中さん]

車でマンションの駐車場に入ろうとした時に出る車と鉢合わせたらどうするんだろう。
出る車が駐車場までいちいちバックするしかないのか。
駐車場は広くもなさそうなので、下手したら自分が停めている駐車場にバックで
戻るしかないなんて事態も起きるんじゃないかな。
マンションの前の道路はイオンモールがあるせいで休日はいつも渋滞しているので
マンションから出るのも待たされそうだし、出るのも入るのも結構イラつきそう。

[109: 匿名さん]

あなぶきのマンションは規模のわりに高額な気がする。

[110: 通りがかりさん]

>>108 買い替え検討中さん
イオン使えますよね普段から
コナカ
ワイシャツ買うから

[111: 周辺住民さん]

周囲に風よけになる建物がないここは
今日のような強風が吹きつけると
ビル風や隙間風で更に風速が増し
玄関ドアが開かなかったり
外廊下や共用階段であおられたり
ベランダのものが飛ばされたり
いろんな弊害に見舞われそうで心配