ダイアパレス一宮本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス一宮本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/ichinomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154834

所在地：愛知県一宮市本町三丁目10番17他
交通：一宮総合駅（JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅）徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：48.92㎡～131.11㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社中村工業
設計・監理：株式会社 K&A設計工房
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建て
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：51台（屋内平面式3台、タワーパーキング48台）
自転車置場：144台

完成時期：2025年2月下旬(予定)
入居(引渡)時期：2025年4月上旬(予定)
販売予定時期：2023年11月上旬 (スーペリアプラン)

建ぺい率：80%
容積率：600%
敷地面積：1,117.06㎡（公簿面積）、1,117.06㎡（実測面積）、1,117.06㎡（確認申請面積）
建築面積：845.92㎡
延床面積：8,545.80㎡（容積対象外面積1,845.28㎡含む）

■ プレミアムステージ先着順
販売戸数：3戸
販売価格(税込)：8,280万円～10,970万円
間取り：4LDK
専有面積：106.70㎡～124.72㎡
バルコニー面積：17.39㎡～25.50㎡
ポーチ面積：6.87㎡
室外機置き場：0.73㎡～4.29㎡
修繕積立金(月額)：13,550円～15,840円
管理費(月額)：14,940円～17,460円
管理費準備金（引渡時一括）：14,940円～17,460円
修繕積立基金(引渡時一括払)：1,084,000円～1,267,200円

■ スーペリアプラン予告概要
間取り：2LDK･3LDK
専有面積：48.92㎡～85.50㎡
バルコニー面積：9.38㎡～38.38㎡
ポーチ面積：3.70㎡・6.87㎡
室外機置き場：0.59㎡～1.88㎡

いざ、本町の門出へ。

一宮本町に、新しい陽が昇る。
駅前に洗練の彩りを広げ、街並みを変えてゆく建築意匠。
一宮のさらなる発展を予感させ胸を躍らせる、
15階建て・全91邸の大規模レジデンス。
美しく、誇らしき風格を纏い、
明日の本町へ、いざ。

「一宮総合」駅東口徒歩5分、本町通商店街入口・角地に15階建て・全91邸。
ダイアパレス一宮本町

- JR東海道本線「尾張一宮駅」徒歩5分（約350m）
- JR東海道本線「尾張一宮」駅から「名古屋駅」直通1駅
　※新快速利用 (通勤時/17分・日中平常時/11分)
- アスティ一宮 徒歩5分（約350m）
- 市立大志小学校 徒歩8分（約630m）
- 本町通商店街入口 商業施設が集積
- 専有面積 48.92㎡～131.11㎡ 多彩なプランバリエーション
- 街を新たに彩る 洗練の造形美
- ホテルライクな格式高い 吹抜エントランス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

マイホームは贅沢、かもしれませんね……。
知り合いでマイホームを買っている人は、実家がお金持ちだったりして、親ローンをしていることも多々です。
それなら、金利も気にしなくていいですし安心ですよね。

住宅ローンを借りるにしても、今後、変動金利だと上がってしまうリスクもあったり、また、昇給するのかも不安があったりして、怖いと思います。

ある程度、返済ができると思わないと借りられないですよ。

[43: 匿名さん]

最上階部分のプレミアムプランの住戸は完売しているようですね。
プレミアムプランということで、富裕層から人気が高かったのかな
パーキングはタワーパーキングなので駐車場代がちょっと高いなという印象です。自転車置き場も月額使用料がかかるようですね。
管理費・修繕費は思っていたよりも価格が高くないなという印象です。これから将来的に価格が上がってきそうです

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

全く同意。
これからも政策金利は上がるでしょう、つまり変動金利も上がる。
マンション、車をローンで購入。
いままではそれが普通でした。
しかし、これからはどうなるか？アベノミクスは終わったのです。

今でも住宅ローン破綻者が増加しているのに。

[45: 匿名さん]

>>住宅ローン破綻者
思うのは、頭金ゼロ、35年ローンをすすめているからな気がします。

だって、30歳でマンションを買って35年ローンなら65歳ですよ。定年がないならいいかと思いますが、65歳まで働きつづけることができるのか考えた方がいいです。
60歳定年だったり、55歳で早期退職だったら、その後の収入はどうなるんだということですよね。

金利も上がるので、住宅ローンを安易に組んでしまうと失敗すると思います。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

確かに。
今、会社リストラや、倒産が増加してるようです。
大企業でもリストラの嵐のようです。
今後もますます増加する気配。

来年のこともわからないのに、30年、３５年後の自分がどうなっているのか
わかるはずがない。
金利上昇や税金、消費税の増税は必ずあるでしょうね。
おそらく、いまより状態はかなり悪くなっていると思う。

今、住宅ローンを組む人は相当なギャンブラーでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
５０年ローンもありますね。
2世代に渡って払い続けるんでしょうかね。
人件費、輸入資材費が高騰し、年々マンション価格は高くなる
一方、業者としてはマンションを建て続けなければならない
なら、ローン期間を長くとればいいという安易な考えですかね。
つまり、業者は売れさえすれば後は関係ないという考えなのでしょう。

[48: 匿名さん]

ローンについては、本当に慎重になって考えないといけないと思います。
先日もテレビで、住宅ローン破綻のテーマをしていました。
これからは７０歳まで働く時代ではありますが、
リストラなどは自分の予期できないところではありますよね。
頭金はできるだけ貯めておかないと、購入は無理だと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

全く同意。
会社リストラ、倒産のほかにも
病気、事故、離婚と思ってもいない出来事がいろいろ襲ってきます。
７０歳までローンを支払い続ける？
まぁ常識的には難しいですね。

[50: 匿名さん]

ローンもそうですが、住宅は一生必要なものなので、分譲マンションを買うにしても賃貸で暮らすにしても支払いを続けなければいけません。
購入してローンと管理費や修繕積立金を支払い続けるのと、賃料を払い続けるのとどちらがどうなのかをしっかりシミュレーションしておくことも大事かなと思いました。
賃貸だとしても、やはり賃料を払うために働き続けないといけない場合も多いかもしれませんし。
このマンションの場合は価格も控えめで、管理費や修繕積立金も他より低めに思えるので、賃貸と比較しても無理はなさそうな気もします。

[51: 匿名さん]

ただ、新築マンション購入時は一般的に管理費や修繕積立金は安く設定されていますが、築年数がたつにつれて高くなります。
なので長期修繕計画や
管理費や修繕積立金の計画書で確認したほうがいいですね。

[52: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、たしかに毎月のことなので
やっぱり安いほうがいいですが、のちのち上がっていくことは仕方のないことかと思います。
管理費については、管理会社の変更もあるでしょうし。
最初からすべてはわからないことを見越して購入しないといけないかも。