ダイアパレス一宮本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス一宮本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/ichinomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154834

所在地：愛知県一宮市本町三丁目10番17他
交通：一宮総合駅（JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅）徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：48.92㎡～131.11㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社中村工業
設計・監理：株式会社 K&A設計工房
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建て
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：51台（屋内平面式3台、タワーパーキング48台）
自転車置場：144台

完成時期：2025年2月下旬(予定)
入居(引渡)時期：2025年4月上旬(予定)
販売予定時期：2023年11月上旬 (スーペリアプラン)

建ぺい率：80%
容積率：600%
敷地面積：1,117.06㎡（公簿面積）、1,117.06㎡（実測面積）、1,117.06㎡（確認申請面積）
建築面積：845.92㎡
延床面積：8,545.80㎡（容積対象外面積1,845.28㎡含む）

■ プレミアムステージ先着順
販売戸数：3戸
販売価格(税込)：8,280万円～10,970万円
間取り：4LDK
専有面積：106.70㎡～124.72㎡
バルコニー面積：17.39㎡～25.50㎡
ポーチ面積：6.87㎡
室外機置き場：0.73㎡～4.29㎡
修繕積立金(月額)：13,550円～15,840円
管理費(月額)：14,940円～17,460円
管理費準備金（引渡時一括）：14,940円～17,460円
修繕積立基金(引渡時一括払)：1,084,000円～1,267,200円

■ スーペリアプラン予告概要
間取り：2LDK･3LDK
専有面積：48.92㎡～85.50㎡
バルコニー面積：9.38㎡～38.38㎡
ポーチ面積：3.70㎡・6.87㎡
室外機置き場：0.59㎡～1.88㎡

いざ、本町の門出へ。

一宮本町に、新しい陽が昇る。
駅前に洗練の彩りを広げ、街並みを変えてゆく建築意匠。
一宮のさらなる発展を予感させ胸を躍らせる、
15階建て・全91邸の大規模レジデンス。
美しく、誇らしき風格を纏い、
明日の本町へ、いざ。

「一宮総合」駅東口徒歩5分、本町通商店街入口・角地に15階建て・全91邸。
ダイアパレス一宮本町

- JR東海道本線「尾張一宮駅」徒歩5分（約350m）
- JR東海道本線「尾張一宮」駅から「名古屋駅」直通1駅
　※新快速利用 (通勤時/17分・日中平常時/11分)
- アスティ一宮 徒歩5分（約350m）
- 市立大志小学校 徒歩8分（約630m）
- 本町通商店街入口 商業施設が集積
- 専有面積 48.92㎡～131.11㎡ 多彩なプランバリエーション
- 街を新たに彩る 洗練の造形美
- ホテルライクな格式高い 吹抜エントランス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

>>20 通りがかりさん
近鉄不動産のローレルコート一宮本町と野村不動産のプラウド一宮が建った頃から、一宮駅近辺の月極駐車場の確保は極めて厳しくなってます。
厳しいというより駅周辺はほとんど空いてないです。

[22: 匿名さん]

2023/12/1 【エントリー者の皆様へ】
一般受付開始に伴い12月中旬より限定ページを閉鎖させていただきます。
モデルルームにて案内会は随時開催しておりますので是非ご来場ください。

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん
その辺りの駐車場は今はいくら位なんですか？

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
限定ページを閉鎖ってどういう意味か分かりますか？引き続き募集はしてるんですよね？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

だから、今はもう空いてません。
3年くらい前に私は15,000円で借りられましたが。

[26: マンション検討中さん]

マンション内の駐車場が取れなかったら、駐車場は諦めたほうが良いかもしれませんね。
車を置く場所がないということは、マンションの購入自体を考えなければならないのかなと思います。

それともダイアさんが近隣の月極を紹介してくれるのかな？
私がマンション購入したときは紹介してくれました。

数年前に近隣で13,000円だった場所を知っていますが、あれからマンションも増えたし、今はもう空いてないんじゃないかなと思います。

[27: 検討板ユーザーさん]

仮にマンション内で駐車場を借りられたとしても、毎日出勤とかで車を使うなら不便だと思います。
戸数が多い分、かなり立体駐車場は混むと思うので、朝の出勤時間とかイライラしそう。
「ベンチが備え付けてあるので、座ってお待ち下さい」みたいな説明をされたけど、会社に遅刻しそうな時は焦りますよね。
平面駐車場も数台分だけあるけど、ここはプレミアム住居専用。
私の個人的結論としては、買い物や週末レジャーに車を使うだけならいいけど、毎日通勤で使うなら結構不便。やっぱり電車通勤向きのマンション。
なお、付近の月極駐車場に関しては、エ◯◯ルさんとかにお願いして探してもらったけど、駅近は全滅。歩いて10分近くかかる所しか空いてない、と言われました。

[28: 匿名さん]

3戸しか残っていないという事ですか？販売中のが今は、3戸だけですって意味なのか、もっと在庫あるんですか

[29: 匿名さん]

多分ですが、JRにも名鉄にも近いので、電車通勤と思っている人が多いのだと思います。
あと、立地がバス停前ということもあり、バス利用もできそうですし・・・。

朝の時間を避ければ、自動車の出し入れも苦じゃないのかなと思います。このあたりライフスタイルによって便利さは変わってきそうですよね。

[30: 匿名さん]

普段は電車通勤で、休みにしか車を利用しない、日中のおでかけという方々には問題ないかなって気がします。毎日通勤で車を使うなら、時間ない時にタワーパーキングはイライラするかも…
出庫も片側にしか出られないけど、混雑していても信号待ちの時はきっと入れてくれるし、交差点まで距離があるから、右折レーンも行けて駅方向にも戻れそうかなと個人的に思います。

[31: 匿名さん]

何にせよ、駅までの便利さが一番。駅までほとんど濡れずに行けそうだし。本町はイベント事も多いし、ぶらぶらでかけるにも立地良し！

[32: 匿名さん]

でも、いつも駐車場の事でプラス何分って計算しなきゃいけないんだから、随分な時間を失うことになると思う
戸建ての人は、玄関出たらすぐそこに車があるわけで、サッと乗ってもう出れる

[33: 匿名さん]

当然、戸建てもマンションもメリットデメリットありますからね。戸建てなら車も複数台置けるし、車からの荷物の出し入れも楽ちん。
でも戸建てなら一宮駅徒歩5分以内では買えない人が大多数なのではないかと。玄関出たらすぐそこに車は無いけど、駅はすぐ。
戸建てとの比較より、近隣マンションと比較して、総合的に良さそうな気はしています。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
いやいや
駅前のロータリーの交差点から一宮信用金庫の前を通って三井住友信託銀行あたりまでは屋根が無いから、雨天の場合、2分くらいは確実に濡れますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

時間と労力はかかりますが、途中で地下から行けば、ほとんど濡れずに駅まで行けます。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん

地下って駐車場のこと？
地下街ならともかく、地下駐車場を通る人なんているの？
まあ傘を忘れて大雨になったら通る人もいるかな。

[37: 通りがかりさん]

>>36 評判気になるさん
普段は通らないけど、もし大雨なら地下駐車場を通るのもありです。人それぞれですね。

[39: マンション掲示板さん]

>>34 口コミ知りたいさん

雨に濡れずに行くルートはマンションから商店街アーケードを通らず、県道457に沿って駅前の千歳通りまで行き地下駐車場の通路に入って駅側に出ると言うことらしい。

[40: 匿名さん]

商店街のちょうど入り口付近に建設されるので、買い物が便利そうです。
商店街もアーケードがあるので雨の日でも比較的気にせず買い物ができそうかな
真清田神社の参道からなる商店街ということで、和菓子屋さんや昔ながらのお店も点在しているのでしょうか。
商店街は鯉のぼりフェスティバルや七夕、１０月にお祭りが開催されるなど、行事が盛んで楽しそうです。
子供たちも喜びそうですね

[42: 匿名さん]

マイホームは贅沢、かもしれませんね……。
知り合いでマイホームを買っている人は、実家がお金持ちだったりして、親ローンをしていることも多々です。
それなら、金利も気にしなくていいですし安心ですよね。

住宅ローンを借りるにしても、今後、変動金利だと上がってしまうリスクもあったり、また、昇給するのかも不安があったりして、怖いと思います。

ある程度、返済ができると思わないと借りられないですよ。

[43: 匿名さん]

最上階部分のプレミアムプランの住戸は完売しているようですね。
プレミアムプランということで、富裕層から人気が高かったのかな
パーキングはタワーパーキングなので駐車場代がちょっと高いなという印象です。自転車置き場も月額使用料がかかるようですね。
管理費・修繕費は思っていたよりも価格が高くないなという印象です。これから将来的に価格が上がってきそうです

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

全く同意。
これからも政策金利は上がるでしょう、つまり変動金利も上がる。
マンション、車をローンで購入。
いままではそれが普通でした。
しかし、これからはどうなるか？アベノミクスは終わったのです。

今でも住宅ローン破綻者が増加しているのに。

[45: 匿名さん]

>>住宅ローン破綻者
思うのは、頭金ゼロ、35年ローンをすすめているからな気がします。

だって、30歳でマンションを買って35年ローンなら65歳ですよ。定年がないならいいかと思いますが、65歳まで働きつづけることができるのか考えた方がいいです。
60歳定年だったり、55歳で早期退職だったら、その後の収入はどうなるんだということですよね。

金利も上がるので、住宅ローンを安易に組んでしまうと失敗すると思います。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

確かに。
今、会社リストラや、倒産が増加してるようです。
大企業でもリストラの嵐のようです。
今後もますます増加する気配。

来年のこともわからないのに、30年、３５年後の自分がどうなっているのか
わかるはずがない。
金利上昇や税金、消費税の増税は必ずあるでしょうね。
おそらく、いまより状態はかなり悪くなっていると思う。

今、住宅ローンを組む人は相当なギャンブラーでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
５０年ローンもありますね。
2世代に渡って払い続けるんでしょうかね。
人件費、輸入資材費が高騰し、年々マンション価格は高くなる
一方、業者としてはマンションを建て続けなければならない
なら、ローン期間を長くとればいいという安易な考えですかね。
つまり、業者は売れさえすれば後は関係ないという考えなのでしょう。

[48: 匿名さん]

ローンについては、本当に慎重になって考えないといけないと思います。
先日もテレビで、住宅ローン破綻のテーマをしていました。
これからは７０歳まで働く時代ではありますが、
リストラなどは自分の予期できないところではありますよね。
頭金はできるだけ貯めておかないと、購入は無理だと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

全く同意。
会社リストラ、倒産のほかにも
病気、事故、離婚と思ってもいない出来事がいろいろ襲ってきます。
７０歳までローンを支払い続ける？
まぁ常識的には難しいですね。

[50: 匿名さん]

ローンもそうですが、住宅は一生必要なものなので、分譲マンションを買うにしても賃貸で暮らすにしても支払いを続けなければいけません。
購入してローンと管理費や修繕積立金を支払い続けるのと、賃料を払い続けるのとどちらがどうなのかをしっかりシミュレーションしておくことも大事かなと思いました。
賃貸だとしても、やはり賃料を払うために働き続けないといけない場合も多いかもしれませんし。
このマンションの場合は価格も控えめで、管理費や修繕積立金も他より低めに思えるので、賃貸と比較しても無理はなさそうな気もします。

[51: 匿名さん]

ただ、新築マンション購入時は一般的に管理費や修繕積立金は安く設定されていますが、築年数がたつにつれて高くなります。
なので長期修繕計画や
管理費や修繕積立金の計画書で確認したほうがいいですね。

[52: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、たしかに毎月のことなので
やっぱり安いほうがいいですが、のちのち上がっていくことは仕方のないことかと思います。
管理費については、管理会社の変更もあるでしょうし。
最初からすべてはわからないことを見越して購入しないといけないかも。