クオリティス東京六町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオリティス東京六町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.house.jp/mansion/qualitis-rokucho/

所在地：東京都足立区西加平二丁目5以下未定（地番）
交通：つくばエクスプレス「六町」駅徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.24平米～80.90平米
売主：ナイス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
設計・監理：有限会社湯本建築事務所　一級建築士事務所
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震構造）・地上7階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第二種高度地区、
　　　　　　六町四丁目付近土地区画整理事業、六町地区地区計画
地目：宅地
駐車場：敷地内に15台［平置き13台・緊急車両用1台・身障者用1台］
自転車置場：敷地内に100台
バイク置場：敷地内に5台

建物完成予定時期：2025年2月下旬
引渡し可能年月：　2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬予定

バルコニー面積：6.09平米～23.52平米
サービスバルコニー面積：1.65平米
ルーフバルコニー面積：8.64平米～25.94平米
アルコーブ面積：1.08平米～3.57平米
専用庭面積：6.29平米～42.71平米
テラス面積：4.34平米～23.52平米
建ぺい率・容積率：52.88％・199.93％
敷地面積：2,071平米（建築確認・実測面積）
建築面積：1,095.07平米
延床面積：4,834.02平米

東京未来図 TOKYO MIRAIZ 美しく生まれ変わる街
東京のミライの居心地を考えよう。
その答えは、東京六町にある。

TOKYO ミライゴコチ STYLE
都心派生活者に贈る、新時代のくらし心地。

- つくばエクスプレス「六町」駅徒歩6分（約460m）
- 桜の名所 公園徒歩2分（約130m）
- 美しく生まれ変わる街 土地区画整理事業地域に誕生
-「秋葉原」駅直通15分
- 1LDK～4LDKの多彩なプラン
- 避難所と同レベルの強度 強耐震構造を採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

周辺住民です。
このあたりは戸建エリアで、徒歩6分だと土地が坪170万くらいで売買されています。容積200%なので、専有率70%と仮定すると土地のコストが約120万円/坪、建築費が120万円/坪とすると専有面積あたりでは約170万円/坪となるので、土地建物の合計290万円/坪と、売主の事業コストを含めると平均坪単価330万円/坪は妥当な設定だと感じました。
実際にいくらで仕入れてるかはわかりませんが、このあたりは一種中高なのに容積率が低く、駅力の割には容積あたりの土地価格（一種単価）が結構高いんですよね。土地区画整理事業の補償金が出ているので金に困っている地主も少ない。準大手以上のデベが手を出さない理由でもあると思います。
都内屈指の地味エリアですが、住み心地は悪くない地域ですし、街並みも小ぎれいなので、駅前の高島屋系の商業施設次第でもう少し見直しが入るんじゃないかと思ってます。あとは環七を中心に商業が回ってる地域なので、車はあった方が間違いなく生活利便性高いです。そういう意味では駐車場15台は心許ないですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

私も賃貸ですが周辺に4・5年住んでます。
>>21 さんのように価格には詳しく無いですが、駅力が都区内最低クラスなのはわかります。
北千住5分・秋葉原20分を考えれば現状でも穴場ですし、これから上がることに賭けるのであればチャンスはあるかもしれません。

他方、足立は治安が悪いと言いますが、賃貸も安い地域なので住民の質は良くないです。
近所のスーパーで何度も耳にしましたが、親が自分の子供をてめぇ呼ばわりするのを聞いたのは足立だけでした。
六町ですらこれなので、竹ノ塚や綾瀬はもっとすごいんでしょうね・・・

他には、この数年で綾瀬川の氾濫警報が複数回鳴っています。
近くで氾濫したわけではありませんが、気にされるのであれば1階は避けた方が良いかもしれません。

[23: 住み替えしたい]

駅近の物件だと、線路が近いとか交通量が多い道路沿いの物件が多いですが、ここは線路は地下だし交通量が多い道路から１本中に入った所なので、静かで良いかな～と思いました。
設備はこれといって優れたものは無いですが…
価格は高いと思いますが、他はもっと高い…
今も通勤で六町駅を使ってますが、秋葉原へ出るのが便利ですね。
2026年にオープンする商業施設もあるし、悪くない立地かなと思ってます。

[24: 匿名さん]

六町からだったら、北千住も秋葉原もそんなに時間がかかるっていうかんじじゃないんで、
普通に通勤に使いやすくていいんじゃないでしょうか。
買い物が今のところ、駅前のライフ一択っていうところがつまらないかんじがするけど、
今度できる商業施設にどういう店が入るかによって
かなり充実度は変わってきそう。
報道によると、高島屋の連結子会社がこの施設の開発を実施するそうですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

六町は穴場といえば穴場ですよ。
ただこのマンション、徒歩6分といえば聞こえはいいですが再開発で更地になったエリアの端っこなのでマンションより近くに戸建てが買えます。
駅徒歩3分ほどの戸建てがばんばん建つ中、それより遠いマンションを買う理由はあまりないように思います。

[26: 匿名さん]

23区内のTX沿線っていろんな需要がありそうですね。
つくば勤務だけど東京都から出たくない人とかが好みそう。
区内他沿線と比べたらべらぼう価格だけど案外サクッと売れるんじゃ？

[27: マンション検討中さん]

六町すぐのまいばすけっと隣に建設中だった石鍋マンションの囲いが外されましたね。
結構かっこいい外観でこれはアリだなと思いました。
賃貸でしょうが、新築・駅徒歩1分なので賃料次第では分譲にこだわらなければ良い選択肢かもしれません。

[28: 匿名さん]

確かに、六町は穴場かもしれませんね。
スーパーなど、商業施設も近い立地でありながら
公園も近くにあり、住みやすい環境だと思います。
家族で住むには狭い気もしますが、３人家族くらいなら十分かも。
価格的に良心的かな。

[29: 通りがかりさん]

足立区荒川左岸エリア、交通利便性はどんどん上がるけど地位（じぐらい）が中々上がらない。
綾瀬の治安のイメージとか、東上線沿線のワチャワチャ感とか、一般的なファミリー層に敬遠されるのはわかる。流山おおたかの森なんかより都心距離半分なのに六町青井は知られてすらいない。このマンションも現実的な企画だと思うけど、デベの知名度も相まってマンクラに相手にもされてないですね。
高島屋系商業施設の一本足打法でどこまで行けるか。これが呼び水になって蔦屋書店くらいできないと厳しいか…。

[30: 匿名さん]

Dタイプの間取りいいね。
ぱっと見64m2とは思えない。今どき珍しくちゃんとアルコーブもあるし、スペース効率めちゃくちゃ良くて採光も豊か。家族4人での生活がイメージできる。
欠点は柱の食い込みか。洋室3は実質3.5畳くらいかな。ここがアウトフレームになってたら最強だった。。

[31: 検討板ユーザーさん]

六町に住んで驚いたのは住宅地に浮浪者がくることです。
荒川沿い（六町に近いのは千住新橋付近）に空き缶買取店があるため、足立区はそこかしこで空き缶回収している浮浪者を見かけます。
新宿とか池袋のような繁華街では見かけたことはありましたが、住宅地にきてマンションのゴミ置き場をあさりにくるとは思いもしませんでした。
治安って単純に犯罪件数だけでなくこういうところに影響してくるんだと知りました。

オートロック内の24時間ゴミ出しなら、ゴミ出し中に鉢合わせることはないとは思いますが・・・

[32: マンション検討中さん]

第1期即日完売御礼、第2期発表開始の広告が入ってきました。
駅近と再開発の駅力を期待しての購入でしょうかね。

[33: 評判気になるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
ひまか？

[34: マンション検討中さん]

竹の塚徒歩3分のシティハウスが坪260とのこと。いくらなんでも+3割は厳しくないか？と思ってしまうが…
第一期って何戸売ったんだろう。

[35: 匿名さん]

価格が高くなってしまうこともあるのか、コンパクトな設計されているマンションが多いですね。
狭いとどうしても使い勝手が悪いのですが、
他の方の書き込みにもあるように、狭くても設計仕方が良いのか部屋を広く使えそうでいいなと思いました。

[36: 匿名さん]

駐車場は77戸に対して全部で20台くらいなので取れるか微妙ですね。
駅はそれなりに近いですがファミリーにも良さそうなマンションですし、
近くに月極があったら良いんですけどね。

[37: 匿名さん]

このロケーションとしては車がなくてもそれほど不便ではないかな？と思いますので、
個人的にはレンタカーやカーシェアリングでもいいかなと感じます。
そこそこ買い物も不便でなさそうですし。

[38: 匿名さん]

確かにこの場所なら自家用車がなくても暮らせると思います。
が、ファミリーならやっぱり車があったらなぁとは感じますね。
レンタカーやカーシェアもいいですが、
いつでも気軽に乗れる車があるのが個人的には良いなと思います。

[39: 匿名さん]

駐車場は敷地内に15台分の平置駐車場確保で前面道路に面した専用庭のある住戸には専用駐車場があり、車がある家には最高の環境ですね。
駐車場が不足しないかどうかはファミリー世帯の入居率によると思いますし、営業さんに質問しておくのがいいかもです。

[40: マンション検討中さん]

駅前の商業施設のオープンは１年以上遅れそうです

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 名無しさん
https://www.city.adachi.tokyo.jp/zaisan/rokuchoukuyuuchisetsumeikai.ht...

[43: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

聞いてないな

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
1年で建築費70％値上がりってエグいな。
マンションも今後着工するところは軒並み値上がりしそう。

[45: 匿名さん]

>>1年で建築費70％値上がり

5000万円だとすると、
→8500万円ということですか！！

これ、かなり驚きます。

もしリセールする時に、8500万円のままで売れるのだろうか、とつい心配になります。

[46: 匿名さん]

工事延伸の理由は複数要因による工事費の大幅な増大、内訳は資材高騰、人件費上昇、法改正に起因する工期長期化、コロナ規制の緩和等で工事件数増加などだそうですね。
2023年2月の概算見積額を100とした場合、工事費上昇率は170％ですか～。

[47: 匿名さん]

徒歩2分のところに公園があるのが良いですね。
子供持ちとしては遊具もあって歩いてすぐのところに公園があるのは安心でしょうし、
老後のことを考えてもこういう場所は良い暮らしができそう。

[48: 匿名さん]

間取りはかなりコンパクトな仕様になっていますが、
しっかりアウトフレームになっていますし、収納もしっかりありますので
見た目以上に住みやすさはありそうですよね。
子供２人以上いるファミリーだったらちょっと手狭かもしれませんが。

[49: 匿名さん]

六町加平橋付近にあったラブホテル跡地がパレステージ六町5になるみたいですね
ここより後に建つことになるのでさらに高くなるかな？

[50: 匿名さん]

コンパクトマンションではありますが、他の方も書かれておられるように
アウトフレームなので、部屋は使いやすいのかもしれません。
ただ、自分そうなのですが
子供のものが増えたり、物をついつい買ってしまう人にはかなりの整理が必要かも。

[51: 匿名さん]

収納面もそうですが、コンパクトなマンションは
ちゃんと整理できる人でなければごちゃついてしまいがちですよね。
ファミリー層は特にものが多くなりがちですし。

[52: 匿名さん]

ここから駅までは思ったよりも遠くはないようですね。
信号待ちも含めて10分もあれば、十分に到着できそうに見えます。

六町って以前は本当に何もない場所だったのに、
気が付いたらお店も増えてて、お家も増えてて、かなり変わりました。
数年前には相撲部屋の放駒部屋もできて、なんだかすごいなぁと感じました。

[53: 職人さん]

最終期の案内が出ましたね。
コンパクトながら駅近が功を成したのでしょうかね。
延伸されたとはいえ、高島屋系列の商業施設もできますし

[54: 匿名さん]

TX開通までは地味なエリアでしたが、TX開通してマンションも次々建つようになって街に活気が出てきてる感じがしますよね。

[55: 匿名さん]

先着分の物件もあり、まだプランの選択はできそうですね。
物件価格も高すぎるという感じではないので、
子育て世帯でも検討しやすいなと感じました。

[56: 匿名さん]

物件概要に記載のある「いえかるて」というのは一体何者でしょうか？
月額21円でまったく気にするような金額ではないのですが、
具体的にどういったものなのかが分かりませんでした。

[57: マンション検討中さん]

完売しましたね。