ジオ瑞江ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ瑞江についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/mizue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154910

所在地：東京都江戸川区南篠崎町2丁目658番17（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.45平米～87.45平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社宮田建築事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第1種住居地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：14台（機械式駐車場12台、平面式駐車場2台）
自転車置場：80台（スライド式57台、二段式23台）
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年8月下旬（予定）
入居時期：2025年2月下旬（予定）
販売開始予定：2024年1月下旬（予定）

バルコニー面積：2.51平米～13.3平米
サービススペース面積：1.9平米～9.15平米
室外機置場面積：0.51平米・0.84平米
ルーフバルコニー面積：8平米・9.67平米
テラス面積：3.99平米・6.3平米
専用庭面積：5.7平米～12.3平米
トランクルーム面積：0.37平米・1.32平米
建ぺい率：52.39％（法定建ぺい率70％）
容積率：257.42％（法定容積率301.68％）
敷地面積：1,060.72平米
建築面積：555.70平米
延床面積：3,435.72平米

STYLE INNOVATION　日常に、新しい邸宅美を。
洗練された洋服を着こなすことが、ライフスタイルそのものを変えていくように。
新たなレジデンススタイルが今、始まります。

1LDK～4LDKの多彩なプランをご用意
都営新宿線「瑞江」駅最寄りに誕生

- MUSEUM STYLE　佇まいに、アートのような洗練を。
　三層の異なる意匠が重なり合うデザイン?
　ガラスと木（もく）、洗練されたディティール
　ウッディなニュアンスのバルコニー
　街に向ける表情は豊かな緑に満ちて

- NATURAL STYLE　集合邸宅に、自然素材の温もりを。
　人と環境にやさしい天然木材　アコヤ（エントランスアプローチ・ルーバーに使用）
　サステナブルに住む地産地消素材　突板シート（エントランスホールに使用）
　ユーカリの香りもすがすがしく
　オリーブの実がなるマンション
　窓辺に緑のうるおい 屋上緑化・壁面緑化（6階・10階）

- FIT STYLE　暮らし方に、選べる多様なプランを。
　全40邸 20タイプ 1LDK～4LDK
　36.45平米～87.45平米　角住戸率82%
　1F
　　テラスへの専用出入口
　　専用庭＋テラス＋サイクルポート付住戸
　2-3F
　　角住戸率66.6％
　　南西向き住戸率50％
　4-6F
　　1LDK/36.45平米～4LDK/87.44平米の8タイプ（3LDK中心）
　　ルーフバルコニー付住戸（4階Hrタイプ）
　　屋上緑化・壁面緑化（6階）
　7-9F
　　ワンフロア7階4邸～9階2邸
　　内廊下（7階以上）
　10F
　　ワンフロア1邸／内廊下
　　ルーフバルコニー付住戸
　　屋上緑化・壁面緑化

- BIO STYLE　オフタイムに、自然と語らう時間を。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

果たしてお値段は

[2: 匿名さん]

1LDKが気になってます。

間取り1LDK～4LDK
専有面積36.45m2～87.45m2

1LDKで36.45㎡ということは、ちょっと狭いのかも・・・
広め1LDKが欲しいですね。

[3: マンション検討中さん]

限定車ページみたいなの見てたんですが、タイプ一つのところ以外全部坪数違いませんか？

[4: マンション検討中さん]

↑誤字です。限定者だ。
これとかも

[5: 匿名さん]

ジオ物件なので、価格は高めの設定となりそうですが
周辺環境を見ると、単身よりもファミリー層に人気となりそうかも。
小学校や保育園も近いです。どんな間取りになるか楽しみですね。

[6: マンション太郎]

>>5 匿名さん
HPの物件エントリー者様限定サイト見ろ！！
Pタイプを見て感想教えてちょ

[7: 匿名さん]

>>4さん
24.13坪は79.768595㎡

コピペして忘れちゃった感じでしょうか。
こちら見ていたら至急、直した方がいいですよ…

[8: 坪単価比較中さん]

>>6 マンション太郎さん
あ、Pタイプってボーリングできそうな形の部屋ですよね！

[9: マンション検討中さん]

方位違う

[10: マンション検討中さん]

信用ならんですね・・・
かなり大事な情報なのに、杜撰すぎる・・・

[11: 匿名さん]

いろいろミスというか実際と異なることはありそうですが
契約は進んでいるので、その点についてはあまり気にされていない感じかしら。
ホームページを見てというよりは実際に見学して決める方が多いかなのでしょうね。

[12: 匿名さん]

Fタイプの2LDKはやや手狭な間取りですね。
3畳や4畳の洋室ってなったらベットを配置したら一杯一杯になりそうですし、
子供がいたら厳しいところでしょうか。。

[13: 匿名さん]

3畳だと、本当にベッドを置くだけ、置けてサイドテーブルくらい？
２LDKでも広ければ一人っ子のお宅は十分に暮らせるけれど
ここの場合はそれは難しいんじゃないかなぁ。
二人暮らしで、狭い居室は書斎とか物置にするイメージになっていくかと思います。

[14: 検討板ユーザーさん]

工事も進んで外観もできており8月の竣工がとても楽しみです。

[15: 匿名さん]

デザインがものすごくユニークで、その考え方もまたユニークだなと思いました。
どの方向に向かっても表の顔が出ているとのことで、すべての方向にバルコニーがあるとか。
複雑な建物の外観も、一般的なマンション建物のような圧迫感を感じさせないとか。
そういう建物って大規模修繕が大変だったりはしないのかしら？
角になる部分から雨漏りしやすいとか、どこかで聞いたような記憶があるのだけど。

[16: 匿名さん]

この物件は完成後の販売になるんでしょうか？

[17: 匿名さん]

江戸川区花火大会が自宅から見られるロケーションは最高ですね。
南篠崎さくら公園や親水緑道など自然の多いエリアも身近にあって
個人的に楽しめるエリアだと思いました。

[18: 匿名さん]

インターネット利用料が月額792円ってかなり安いですね、
普通に利用していたら数千円かかるかと思いますが、
それなりに固定費が抑えられてありがたいですね。

[19: 匿名さん]

でも安いと、それはそれで通信速度がものすごく気になる…
皆さんがネットを使う時間帯、激重だと困るので
そのあたりはどうなっているのかは聞いておかないとですね。
仮に使い物にならない場合は
太い回線に変えないといけないので…

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
まぁ組合によっては引くのをNGな場合があるのがマンションのところ

そういう状況が嫌なら戸建て買わないとね

[21: 匿名さん]

インターネット利用料が安いというところは気になります。
速度が遅いと家で仕事をされている方にとっては、気になる点じゃないでしょうか。
速度や契約している会社があまりよくないんじゃないかと疑ってしまいます。
自分で光回線を契約する場合は、別途工事が必要だと思いますが、その点も調べておきたいですね。

[22: 匿名さん]

自分で契約するってなったら別途工事は必要になるでしょうね。
コロナ禍の時よりは落ち着いたかもしれませんが
今もまだテレワークしてる人も多いと思いますので、
そういう方は自分で契約した方がストレスは少ないかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

インターネット環境は実際に速度を測ってみないことにはわかりませんが、
例えばリモートでPCに接続したり、高頻度でZoomなどのテレビ通話を行ったりしない限りは、
それほど環境が作業に影響する事もなさそうに個人的には思います。

[24: マンション検討中さん]

子供がいるから立地にかなり惹かれる…
ジオだから高いかな～まだ坪単価とか公開はされてないですよね？

[25: 匿名さん]

保育園の数が結構多い地域ですから、このあたりは子育て世帯が多いのかな
代表間取のAタイプを拝見しましたが玄関入ってから収納スペースがあるのが良いと思いました。
スーツケースや上着などを収納できれば、出る前にさっと出して出れそうなスペースがあるのが良い
他の部屋の収納力もあって暮らしやすそう

[26: 匿名さん]

収納はマンション生活の課題ですものね。
部屋が少し狭くても収納が大きければスッキリしてかえって生活しやすかったりすると思います。
どんな感じの間取りか見ようとしてHrタイプのある部分に目が行ってしまい気になってしまいました。
洋室1と洋室2の収納を同じ部分に寄せ集めてしまえばデッドスペースがこんなにできずに済んだのでは？
すごくもったいないなと思うのは私だけでしょうか・・・

[27: eマンションさん]

現在は銀座の方で価格などを聞く段階でしょうか？いつ頃販売開始でしょうね。

[28: 匿名さん]

Hrプラン見ました。
収納は広いと思いますが、洋室1や洋室2、洋室4は変形の洋室だったりして、家具の配置に迷いそうです。

どの間取りの部屋が人気なんでしょうね。

[29: 匿名さん]

3LDKでも広いものとコンパクトなものと2種類ある感じですね
60㎡台前半の３LDKだと、子どもが二人いる家庭だと収納面でもきびしいかなぁ。
間取りが云々よりも、収納や部屋の広さで見ていけたらとも感じました。
子どもがいるとどうしても荷物が増えちゃうんで。

[30: 匿名さん]

様々な広さやプランがあるのは、各世帯にちょうどいい空間を選べるのではと思いました。
人数から部屋数を決めていくのもアリだし、テレワーク用などにコンパクトな部屋が一部屋多いプランを選ぶのもアリ。
多様な世帯にマッチするプランがあるのではと思います。
Hrtypeはキッチンの調理スペースがとても広いことに今気がつきました。
リビングダイニングの半端に見えるマルチスペースも案外使えるかも。

[31: 匿名さん]

最近は子供の行事とかもどんどん小さくなってるしね。親も荷物が減ってる。私が小さい時の実家は、雛人形、五月人形、餅つき用の臼、仏壇、鯉のぼり、ピアノ、クリスマスツリー、両親の雑誌に漫画本、酒類、CD、DVDなどが所狭しと並んでいたけど。今は何でもすぐ手に入るから、そういうのをわざわざ家に置く人がどんどん少なくなってる。

[32: 匿名さん]

31さんは、とても恵まれたご家庭で育たれたのだなと感じました。
餅つきの臼まであるお家はさすがに少ないだろうなと思うので羨ましいです～

逆に住まいが狭くならざるを得ないためにお節句飾りも小さくなってやがて飾らなくなったのではとも思います。
何しろ日々の生活に必要なものさえまともに収納できる場所が無かったりもするので。

どうしても利便性やマンションの住みやすさを選ぶと居住空間が限られてしまうのだろうなと思います。
それでもマンションの暮らしやすさを選ぶ人が多いのだろうなとも思います。

[33: 匿名さん]

昔に比べてファミリー層のものは減ってるんですかね。
行事を大切にしてるかどうかによっても変わりそうだったり、
一概に今の時代だからと言って物が少ないということもなく
収納が少ないと大変そうに思います。

[34: 匿名さん]

小さなお子さんのいるご家庭でしたら
ここみたいに公園や小学校がすぐ近くにあるのは安心できて良いですよね。
家が子供たちの溜まり場みたいになったらちょっと、、ですが。

[35: マンション検討中さん]

うむ、あまり部屋が残ってないような雰囲気が。。。

[36: 匿名さん]

はじめからマンションに住んでいるファミリーは雛飾りやクリスマスツリーも卓上タイプをチョイスされている家が多いように思います。
マンションは収納が限られているのでどうしてもそうなりますよね。
今は客用の布団もレンタルする時代になっていますし、生活する上で快適な空間を確保するにはとにかく物を減らすことが最重要なのかも（笑）