パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 検討板ユーザーさん

家庭用コンロで調理できるかどうかの違いだったかな？

[82: マンション検討中さん]

やはり不動産は駅近一択！

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
価格が上がりきっている駅近と、まだ上がりきっていない駅遠だったら、駅遠の方がリスクが少ないってこともあるのかな？

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん
駅遠物件の最寄り駅の駅近マンションの相場（なければ想像で）に対して適当な価格かどうかという事では？

[85: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、すごくいいと思います。

ＪＲ京葉線「南船橋」駅徒歩２分。２０２３年１１月開業予定「ららテラスＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ」徒歩１分

11月29日グランドオープンする商業施設の隣にあるマンションって、便利そうです。
ドッグランや遊具広場あるそうです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/

そういえばですが、こちらはペット可物件ですか？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
もちろん可能ですよ
犬または猫の合計２匹まて飼えます

[87: 通りがかりさん]

>>83 マンション掲示板さん
駅遠の時点でリスキーかな？と思います。上がりきらないというよりも上がらないんじゃないかと。

[88: 評判気になるさん]

中古マンションをネットで良いものないかとエリアや駅を変えて広域で探していた時に

最初に徒歩5分
次に徒歩7分
最後に徒歩10分

で検索した自分の経験から、駅から11分以上の駅遠マンションは中古の選択肢としてないと思いました。
マンション価格が暴落するときは、駅遠から落ちていくと話にも聞くのでそういう意味でも敬遠してしまいます。

もし駅遠マンションを買うなら、新築プレミアムが剥がれ切って駅遠に相応しい大安売り価格の中古マンションなら管理次第では選択肢の一つとしてありと思っています。

[89: マンション検討中さん]

駅近は暴落するリスクも少ないですよね。しかもこちらは首都圏まで30分圏内。

[90: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん

価格が実力以上に上がりきっていて高値づかみになりそうなエリアの駅近と、価格がまだ上がっていないけれどもこれから上がりそうなエリアの駅遠という意味ではないでしょうか。ここ15年ほどそうだったからといって、駅近というだけでずっと上がるというものでもないような気がします。

[91: マンション比較中さん]

>>90 マンション検討中さん

価格が上がりきって高値掴みになる駅近って例えばどこですか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション比較中さん

さぁ･･･おおたかとか奏の杜とか南船橋とかですかね。
https://twitter.com/loveChiba_nyan/status/1706116457581719596

[93: マンション検討中さん]

アリーナや団地建て替えも控えてる南船橋が現時点で上がりきってるとは思えないなぁ

[94: マンション掲示板さん]

上がりそうで５年後から下がり始める駅遠なら分かる。

[95: マンション比較中さん]

↓三井の街づくり、さらに野村による団地建て替え。
上がる要素はあっても暴落する要素が見当たらないんよね。

https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-2301128
飲食・食物販とサービス業種を中心に36店が出店、年間売上高約40億円、
来館者数約200万人を見込み、「ららぽーと、ビビットを合わせた売上高で約1000億円を目安」（若林瑞穂常務執行役員商業施設本部長）とする。

南船橋駅周辺には同社の二つのSCと物流施設、マンションがある。ららテラスの開業によって「来春開業するららアリーナや25年完工予定のマンション２棟を含め、複合用途があるミクストユースの街作りを推進し、より幅広いお客を取り込む」（若林本部長）。

[96: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

奏の杜は駅近ではないだろ

[97: マンション検討中さん]

物流倉庫から専用道路とゲート通って直接高速に乗ってくれるならいいけど、この一帯トラック渋滞しているままなら思ったより価格上がらないと思うんですよね…

[98: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
ちばにゃんさんは地元千葉県の方みたいですが
再開発における「地元の人の先入観」ってあんまアテにならないというか
それを壊していくのが再開発だったりしますからね…

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
ちばにゃんさん理論だと与野とさいたま新都心の価格差はおかしいってことになりますからね。
駅や周辺環境の違いで価格に差がつくのは自然なことだと感じます。

[100: 周辺住民さん]

さいたまのことは知らないですけど、ちばにゃんさんが言っているのは、今の価格差はそれが再開発のお化粧に伴う一時的なもので駅や周辺環境に大差ないから長く続かないんじゃないの、今は東京湾岸のマンションが高いから需要が京葉線に流れてくるけど相場の向きが変わったら東京に戻って行っちゃうんじゃないの（千葉の人はここは多少安くなっても買わないよ）、ということでは。もちろん賛否あると思いますし、好きなところを買えばいいのですが。

[101: 匿名さん]

サングランデ船橋宮本との比較については
引用RPでツッコミが入ってるので…

[102: 匿名さん]

南船橋駅前で交通アクセスも良くて便利な立地。
それにも関わらず、価格はかなり抑えられているように感じます。
3LDKを5000万円台で購入できるのはうれしいなぁ～と思うのですが、気になるのは水害かな。

[103: eマンションさん]

>>102 匿名さん
LaLaを買いたかったと後悔していますが、4年前の私は生産緑地問題やオリンピック終了などで住宅価格が下がっていくと思ってた。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 eマンションさん
私もそう思って待ってたら全然下がりそうになかったので慌てて中古を買いました。
今は中古が上がったので新築に買い替えるか悩み中。
持ってない人は早めに持っておくほうが吉。

[105: 通りがかりさん]

サザンなんて15年経っても下がるどころか新築時＋2000万が相場ですもんね

[106: 検討板ユーザーさん]

ららテラスが目の前なのめっちゃ便利そうですね、この物件。

[107: マンション検討中さん]

もう半分近くまでいってるんですね。
間取り変更とか対応できるのかしら？
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1730918755268796873

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
単身用で間取り変更ってある？
3LDKは上層ですよね

[109: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん
まあ、サザンの購入はかなり難しいですねえ。
他にもたくさん選択肢があった中で、あの時のサザンを購入するのは南船橋に地縁がないと私は無理。

[110: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん

↓色付きは3LDKです。

[111: 匿名さん]

15年前にサザンを買った方は、ものずこい賭け！私にはとても決断出来ませんでした。
オートレース場の爆音は、騒音被害のレベルではなかった。
lalaだって、当時IKEAしか無かった南船橋、駅近と言っても3年後の今は想像出来なかったなぁ

[112: ご近所さん]

サザン売らずにLaLa買っちゃいました。

[113: 住民さん1]

含み益だけで、3000万超ですねー

南船橋如きで凄いです
羨ましい??
先見の名

[114: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
オートについては購入希望者にはオフレコで終了予定と耳打ちされてたみたいよ

[115: マンコミュファンさん]

>>114 マンション検討中さん
マンション販売時期と、オートレース廃止の話がでた時期はだいぶ空いていますが、三井系ではないマンションの担当が知っていることがあるのか？

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンコミュファンさん
サザンって三井が全面仲介してたんですよ

[117: マンション検討中さん]

南船橋で1LDK需要あるんですかね？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション検討中さん
賃貸はあると思うけど分譲は無いかな
夫婦だけでも2ldkはほしいよね

[119: 匿名さん]

古いところからのシニアの住み替えで
コンパクト物件が真っ先に埋まることもけっこうあるからな
ここはどうかわからないけど

[120: マンション検討中さん]

単身者こそ住みやすい街だと思うけどな。周辺でなんでも揃うし
ターミナル駅の西船まで1駅5分、会社帰りに飲んで帰って来ても駅出て1分で自宅だからね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな？
じゃあ、若者は？と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

海浜幕張にメルセデス・ベンツが来るのでそこの単身者が買うかもね

[123: マンション比較中さん]

長年の販売実績＆莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。

[124: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
ベンツの従業員ってな何人、、？

[125: 匿名さん]

>>113 住民さん1さん

豊洲あたり買ってたほうが良かったのでは。

[126: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん
買うわけね～だろ。
八丁堀辺りから下りで通勤が楽で良いよ。

[127: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。

[128: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。
ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので
利便性も上がります。
特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね

[129: マンション検討中さん]

共用廊下のデザイン（目隠し）がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。
特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね

[131: 匿名さん]

やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。
中古になってもすぐ売れるし。安心！

[133: eマンションさん]

>>132 周辺住民さん

賃貸用マンションですよね

[134: 口コミ知りたいさん]

駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい？

[135: マンション検討中さん]

>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。

[136: 検討板ユーザーさん]

駅2分のマンションに住む事が出来る20～35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか？
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話？

[138: 通りがかりさん]

>>137 買い替え検討中さん
NTT系ですら4万程度ですが、海浜幕張にある他の大企業は上限なしのところもあるんですか？

[139: マンション検討中さん]

もう事前案内会予約された方いますか

[140: 買い替え検討中さん]

>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
予約枠はガラガラで人気ないですね…

[142: マンション検討中さん]

マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、
アリーナと、北館の発表で
勢いつけたいとこだね

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
予約枠の状況ってどこで見れるんですか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね（笑）

[145: 口コミ知りたいさん]

>>140 買い替え検討中さん
家を買う必要がないですね。
そんな会社聞いたことなかったわ
どこですか

[146: 検討板ユーザーさん]

先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。

[147: 買い替え検討中さん]

>>145 口コミ知りたいさん

外資系です。都内中心だとそこそこなところは家賃は40万とかなのできついです。

[148: 通りがかりさん]

>>147 買い替え検討中さん

それでここにするのはセンスないね
大したことない会社

[149: 契約者さん4]

京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。

[150: 検討板ユーザーさん]

1月中は予約取れないじゃん

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね

[152: 匿名さん]

>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね

[153: 名無しさん]

>>150 検討板ユーザーさん
え、そこまでは埋まってなくないですか？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
ですね。南船橋にはアリーナもできるし。
ららぽにはポケセンとかCDのリリースイベント用のステージとか色々あってちょくちょくアイドルとかアニソン歌手の人が来てます。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 名無しさん
ガラガラですね

[156: マンション掲示板さん]

AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena
TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって
南船橋の知名度大幅にアップだね。
3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待

[157: 検討板ユーザーさん]

最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね

[158: 匿名さん]

こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。

[159: マンション検討中さん]

パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ
https://www.youtube.com/watch?v=tOf5j7x4kOk

[160: 匿名さん]

価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。
都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。
販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。

[161: マンション検討中さん]

駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、
夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の
需要はかなりありそうですね
こちらも半年くらいで完売かもね

[162: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

[163: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

[164: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万？
高すぎ！

マンション買ったほうがいいね。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

[166: マンション検討中さん]

マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか？
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

[168: 投資用で検討]

駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？
大手町勤務とか？？

[169: 坪単価比較中さん]

ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います

[170: 匿名さん]

コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう

[173: 匿名さん]

パークホームズは完売寸前ですね。

[174: マンション検討中さん]

こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね？
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか？

[175: 匿名さん]

Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。

[176: 検討板ユーザーさん]

一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ

[177: マンション比較中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑

[178: 匿名さん]

ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと

[179: 匿名さん]

分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない！

[180: マンション検討中さん]

1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？