パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[532: 通りがかりさん]

ついに最後の1LDKが販売されましたね。概ね予定通りのペースで売り切れそう

[533: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンコミュファンさん

ららテラスの求人サイトに「ベイサイド南船橋整形外科」が12月オープン予定との記載がありましたよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 口コミ知りたいさん

リュクスのテナントではなくて一安心です…
本来2月引渡しだったのもあってまだ時間がかかるのかもですね

[535: マンコミュファンさん]

ららテラスにって書いてあるじゃん

[536: 契約者さん2]

建築費の高騰や人口減少もあり、今後都内近郊でこのような商業施設が出来る可能性はかなり少ないでしょうから、利便性を求める庶民には最後の案件かもしれませんね。

[537: 匿名さん]

ららぽーとの建て替えも進行中ですし、三井が「今後も投資をしていく」と力を入れるエリアという点ではへたな郊外よりも安心感があります。
日本最大面積を誇るららぽーと1号店、ららアリーナ、IKEAジャパン本社を構えるIKEA（日本1号店）、これだけ揃ってる街なので衰退する心配もないですしね。

[538: 通りがかりさん]

盲信するのは良くないけど、全撤退しても都心アクセスが可能なので生活はできるかなー。

[539: 口コミ知りたいさん]

公式HP物件概要の下の方に「本販売期以降の総販売戸数は20戸です。」とありますが
残り20戸で完売ということでしょうか？　意外とまだ残ってるんですね。

[540: 匿名さん]

三井不動産とMIXI、街づくりで異色タッグ　南船橋LaLa arena流「熱狂と余韻」
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/01072/00003/?gift=v48mKCw1E...

全国各地で相次ぎ建設が進むアリーナだが、施設単体の魅力を比べることはもちろんだが、本質的な意味で地域創生を実現するには、その価値を2倍、3倍でドライブするような加速装置の存在が欠かせない。その意味で、南船橋のLaLa arenaは、元々あるアセットを最大限活用した意味で、模範例といえるケースといえるのかもしれない。

[541: 名無しさん]

>>539 口コミ知りたいさん

1LDKの11戸は今月販売したばかりですからね。元々の竣工予定2月を目処に売り切るスケジュールと思います。

[542: 匿名さん]

公式サイトのトップ、更新されていないようですね。
先月末までだったら年内入居ができたみたいで、そのままの情報になっています。
今申し込むと、2025年2月下旬入居予定という風になっていました。
申し込みしても、審査とか、申請とか諸々あるので
すぐに入れるっていうわけじゃないということなのでしょう。

[543: マンション検討中さん]

サンクスフェスタについて情報ある方いますか？三井のディズニー貸切のやつです。
再来年の案内なのかな…？12月入居の人は来年なのかと期待していたのですが、案内届いておらず…

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
入居した年が基準なので、再来年ですね

[545: 匿名さん]

サンクスフェスタ

2023年
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

2024年
https://x.com/mansionmania/status/1737063238926504197

毎年2月みたいですね。

[546: マンコミュファンさん]

だいぶ空室も減ってきましたね。
この調子で完売して欲しいです。

[547: マンション検討中さん]

テナントはまだ決まってないんですかね？

[548: マンション検討中さん]

パークリュクス側に少し近づくだけで、匂い減りますね。

[549: 匿名さん]

別件でサロンに問い合わせることがあったのでテナントについて聞いてみましたが、「決まっていない」というより「開示できない」といったような雰囲気でした。
テナント誘致はどうやら全くの別部署が管轄しているようです。

[550: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[551: 南船橋住人M]

ここちょと線路近過ぎませんか？
振動や騒音は絶対あると思います。
三井不動産はどう説明しているのでしょう。

[552: 南船橋住人M]

>>504 eマンションさん
新築マンションで駐車場が必要なのに利用できない方が出るとは驚きです。
若松団地は動いてくれませんかね。団地内には道路わきを利用した駐車場が
かなりの数、閉鎖状態になっています。それこそ１００台分ぐらいありそうです。

[553: マンション検討中さん]

>>552 南船橋住人Mさん
なぜ驚いているのかわかりませんが、
若松団地の駐車場利用についてはlalaのスレでも話題になっていてNGだったはずですよ。

[554: 南船橋住人Ｍ]

>>553 マンション検討中さん
掲示板の内容をすべて把握するのは無理なので。
しかし、URがこれから駐車場を貸出する気になる可能性を求めてもいいんじゃないですか。

[555: あ]

>>554 南船橋住人Ｍさん
少し前にURに問い合わせたことがありますが、空いている区画があれば契約できるみたいですよ。
金額は7000円程度だったと思いますが、あくまでも「空き区画」なので広い若松団地敷地内のどこになるか全くわからないということもあり見送りました、、、
加えて、居住地から1キロか1.2キロ以内という条件があったので、住民票を移してから空き状況を確認するとなると不確定要素が多いのがネックですね。

[556: マンション検討中さん]

>>554 南船橋住人Ｍさん
設置率100%の古いマンションとは違うので、抽選に外れる人もいるでしょう。それはマンション購入時にもわかっていたことです。

[557: 契約者さん1]

駐車場って落選あったんですか？近隣の駐車場使用率踏まえてキャパ決めてると聞いてて、かつ単身層の多そうなこのマンションだと至極妥当な台数設定だなあと思ってました。

[558: eマンションさん]

全体最適的な目線だと、駐車場は空きが出るより埋まってる方が望ましいですよね。
空きは将来の管理費負担増　に直結するので。。

[559: 契約者さん1]

敷地内の一部は、一般の人の通行ルートとして
解放されてます。駐車場のセキュリティは
ないですね。竣工してますが来年は築1年に
なってしまうんですかね？

[560: 通りがかりさん]

敷地提供してるところたくさん通行されてますね
あそこベンチありましたっけ？

一階にコンビニができたらそこに座ってゴミ散らかす人多そう
セブンイレブン側は夜宴会している労働者がいていつもゴミが散乱しているイメージあります

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 通りがかりさん

あそこ通った方が近いししょうがないよね。
でもそこにベンチつけちゃったからじじばば居座りそう。

[562: マンション検討中さん]

もう入居始まってるのですね

[563: 契約者さん1]

南船橋に居酒屋くらいつくれば
こうならない、駅前セブンが居酒屋に
なってます、結構労働者多いから
需要あるぞ

[564: eマンションさん]

テナントはファミマみたいですね！2区画ぶち抜きだそうです！

[565: 南船橋住人Ｍ]

南船橋駅の習志野側高架下が、かなり広範囲に整地されてますね。
以前は雑草どころか木まで生えているような状態でした。

二俣新町側高架下は以前から駐車場ですが、法人向けなのでしょうか。
駅舎に近い部分は以前から駐輪場ですね。

習志野側高架下は賃貸駐車場になる可能性大と見ました。

[566: 匿名さん]

今あるららぽ側高架下の駐車場を習志野側に移動させて、空いたららぽ側にファストフードや居酒屋を造る計画とかなら最高なんだけどなぁ

[567: マンション検討中さん]

>>564 eマンションさん
これはどこからの情報でしょうか？
探しても見当たらず....

[568: マンション検討中さん]

先着順が3戸まで減って1LDKもいよいよ残り2戸となりましたね。

[569: 名無しさん]

>>566 匿名さん
おそらくこうなると思ってます！でなければ何のための商業区域への変更だったのか…となりますしね。

アリーナ建設で駅舎の狭い問題も顕在化してきてるので、いっそ駅舎ごと拡大して飲食エリア整えてもらえるといいんですけどねえ

[570: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん
三井不動産の担当者経由です！

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 評判気になるさん
ありがとうございます！
であれば決定なんでしょうね～
セブンイレブンもイベント時期はパンクすることがあったので、必要ですね。

[572: 南船橋住人Ｍ]

>>566 匿名さん
ららぽーと北館建て替えは、ご存知ですか。
2025年秋開業、千葉県最大級の一大フードゾーン新設と発表されてますね。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 南船橋住人Ｍさん

そうなんですね！
それはますます盛り上がりますし、加えて高架下に横丁みたいな居酒屋ができたら最強ですね！！
期待しちゃいますね！

[574: 契約者さん1]

飲食店はありがたいけど、特に飲み屋とかが足元にできると害虫やネズミとかが発生するリスクが上がって心配だなぁ。
個人的にはパークホームズ側に飲食店街や新改札を作れば良いのでは？と思うけれど。

[575: 通りがかりさん]

>>574 契約者さん1さん
同意見です！飲み屋街ができると治安も悪くなりがちですし…コンビニができるに当たって今後のベンチ周りもどうなるか気になります。
新改札口増やしてくれるとありがたいですよね！

[576: マンション検討中さん]

パークホームズ側に新改札、ららぽアリーナと逆なのでできて嬉しい人少ないんじゃないかな

[577: 契約者さん1]

新改札は、あくまでもパークホームズ側の高架下に何らかの施設とか店舗とかが複数できるならって意味です

まぁイベント時の混雑具合を見てると、どこにでもいいから改札は拡大してほしいなとは思いますね

[578: 名無しさん]

飲みやはできないと思いますよ

平日の夜のプロント見てみてください
いつも2.3人しかいないので
平日のららぽーともガラガラですよ

南船橋まで帰ってきたら家に帰るサラリーマン
南船橋の労働者って工場で働く外国人か、倉庫の人しかいなくて南船橋はたらくサラリーマンがいないんですよね

[579: 匿名さん]

改札作るとしたら、リュクスとLaLaの間の現MRの場所が最有力でしょう

[580: マンション掲示板さん]

>>579 匿名さん

ないだろ笑

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
実際あのスペースどうなるんでしょうね。
若松団地案件のモデルルームとして使うのかな？