パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[451: 匿名さん]

タワマンてそもそも便利な土地にあるからスペシャル感あったものだしね。
駅遠で周りに何もないタワマンは手段が目的化してしまった代表例

[452: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

しかもその時間の大半を徒歩が占めてるのもキツい。

[453: 匿名さん]

>>446 匿名さん

まいばすけっと、100円ローソンだと日常生活に役立ちます

[454: マンコミュファンさん]

ここら辺はコインランドリーが無いのが唯一にして最大の欠点。パークホームズにコインランドリーが入って、こっちはパン屋とかだと嬉しい。イケアにパン売ってるけど

[455: マンション検討中さん]

駅遠のタワマンなんて、将来スカスカ間違いないでしょう。

[456: マンション検討中さん]

ららテラスにゴルフスクールも新規オープンですね！ますますの発展に期待です。

[457: 匿名さん]

>>450 匿名さん
正にこれ。タイムイズマネーだし、ベイパークは夏の猛暑日にあの距離歩くのは拷問に近い
テレワーク民じゃないとベイパークは無理。毎日通勤する人が南船橋選んでるんじゃないかな

[458: 口コミ知りたいさん]

テレワーク民も南船橋のほうが便利でしょ。
5分歩けば400店舗もあるららぽーとがあるし、マンション目の前にはIKEAもららテラスもあって息抜きできるし。
ふなっしーパークや若松公園でジョギングや散歩もできるしね。

[459: マンション検討中さん]

来年できるららぽ新北館にはフードコートとレストランゾーンが一体となった県下最大のフードゾーンもできるようだし、楽しみですね！

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 口コミ知りたいさん

私はリモートが6割ですがこちらにしました。
近場でなんでも済みますし、仮に転職して通勤先が変わってもまだダメージ少ないと思ったので。

[461: 匿名さん]

マンションから徒歩2分でエニタイムがいつでも利用できるのが個人的にポイント高いかな。ジムが遠いと億劫になってサボっちゃうんですよね。

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

ゴールドジム圏内なのもステキですよね！意外と徒歩7,8分くらいあるのがネックですが。。

[463: 匿名さん]

エニタイムならマンションから45秒で行ける自信あります！

[464: 匿名さん]

あんまり喧嘩ばかりしてると
隙間空けまくって電車乗れないように嫌がらせされますよ

[465: 匿名さん]

南船橋知ってる人は何度目の再開発だという感じなので頑張ってほしい

[466: マンション検討中さん]

どっちも三井不動産分譲マンションなんだから、会社の上層部は、立地と設備仕様、プランなどバランスを考えて価格を決めているはず、最終的には好みの問題かと
全く別々の会社なら、競争する過程で差が出る事もあるかもしれないけど同じ会社が販売しているマンション、どっちが有利と割安とかは絶対無いよね
ホントに割安でトータルのバランスが取れない状況であれば、それに見合った値上げするよ
バランスを無視してまで安売りなんかしません。
三井不動産も株式会社なんだから、利益を追求するのは極普通の話、逆にしなかったら、物言う株主から突き上げ喰らいます

[467: eマンションさん]

公式HPを見ると1LDKは残り7戸のようですね。
9月末までの契約で年内入居可は嬉しい誤算。

[468: マンション検討中さん]

1LDK賃貸に出すとおいくら位でしょうか？投資用に買いたいなと検討してまして。

[469: マンション検討中さん]

前に担当営業マンから見せてもらったら、小さい方の1LDKが18万で意外に安いなぁと記憶してます
気になるのなら、2社の査定書があったので見せてもらったいいと思いますよ

[470: 匿名さん]

南船橋だと18万あったら3LDKのマンション借りられちゃいますね…

[471: 匿名さん]

徒歩2分の新築マンションだからね。徒歩5分以上の築古マンションと比べるのはどうなのでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

マンションレビューを確認したところ
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（徒歩3分　築2年）で
賃料坪単価9000～11000円ですね

[473: マンション検討中さん]

21万～25万円くらいって事？
隣りとはいえロータリーに直接面していて、横断歩道を渡ればLaraテラスなら18万円はまんざらでもないね

[474: 匿名さん]

>>横断歩道を渡ればLaraテラス
これが圧倒的に魅力です。
何でもあります。

意外と外せないのがイケアで、店内を見るだけでもお散歩気分になります。
あとソフトクリーム！安いので、買い物しなくてもホットドッグとソフトクリーム食べてお安いランチにもできます。

[475: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
lalaは雨に濡れないのがとてもずるい。
それ以外はリュクスが強いわ。

[476: マンション検討中さん]

最近通られた方いますか？
テナント決まりましたかねー？

[477: 匿名さん]

テナントが気になります

[478: 契約者さん]

パークホームズの掲示板によると、そっちは3件も埋まってないっぽい

[479: マンション検討中さん]

数週間前に営業の方に伺ったときは、リュクスも未だテナントは未決でしたね。
10,11月くらいの決定になるのではと、なんとなく思っています。

[480: 匿名さん]

素晴らしいランドスケープデザイン

[481: 匿名さん]

リュクスは塀が出来てました

[482: 通りがかりさん]

今撮りました
駅徒歩2分、ララテラス徒歩1分にきれいなマンションができましたね

[483: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
立地を考えると、さすがにリュクスのテナントから決まりそうですね。
パークホームズは立地的にかなり苦労すると思う。

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
確かにリュクスのほうが駅近、ららテラス向かい、ららアリーナへの通り道からして需要はありそうですしね

[485: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

パン屋とか、お弁当屋さんとか、テイクアウトできる店が入るといいですね！

[486: 匿名さん]

パークホームズの方は残り2店舗空きがあるみたいです。
どんなお店が入るんですかね。
いつ発表でしょうか。

[487: マンコミュファンさん]

>>485 マンション掲示板さん
火って使える？

[488: 検討板ユーザーさん]

一階の店舗はファミマにしかみえないんだけど
違いますか？

[489: マンション検討中さん]

ファミマなら嬉しいかも

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 検討板ユーザーさん

ファミマなら最高ですね！
あの辺、セブンやローソンはありますけど、ファミマはありませんし。

[491: マンション検討中さん]

Googleのストリートビューも更新されてパークリュクスが見れますね

[492: マンション検討中さん]

普通の換気装置しか付いて無さそうだから、湯煎か電子レンジレベルでしょう
ちゃんとした調理は無理では
パン屋さんも販売だけならいいでしょうが？
焼きたてパンは難しいと思います

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンション検討中さん

そうなんですね。
だとするとコンビニも難しそうですね…

[494: 検討板ユーザーさん]

>>490 口コミ知りたいさん
ファミマ、何気に千葉鑑定団の近くと、MFLP内にはあるですけどね

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 検討板ユーザーさん

ファミマあったんですね！
教えていただきありがとうございます。
MFLPは一般開放されてるんですか？
不勉強ですみません。

[496: マンション検討中さん]

コンビニなら、そこで調理している訳じゃないから大丈夫ではないかなぁ
デイリー山崎は厳しいと思うけど

[497: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
エレベーターなるので入りにくいけど別にまぁ入れる
でも千葉鑑定団側のでいいと思う
MFLP内に平日だけのデイリーもあってこっちは一階なので全然入れる
MFLPの奥にあるデイリーはエッグトーストとか惣菜パンの焼き加減が他店より上手くて有名

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
とても参考になりました。
デイリーの焼きたてパンはぜひとも食べてみたいです！

[499: 検討板ユーザーさん]

駐車場が少ないのはこのエリアでは仕方ないんですかね？

[500: マンション掲示板さん]

駐車場落選しましたー

[501: 匿名さん]

ちょっと遠いかもしれませんが千葉鑑定団の屋上に安い月極駐車場があります。
1か月5000円位だったはずです。

[502: 匿名さん]

マンション前の高架下を月極め駐車場として開放してほしいですよね。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
マンション前→?
PH南船橋前→〇

[504: eマンションさん]

>>501 匿名さん
かなりお安いですね！！
ただリュクスから歩いて25分くらいかかるみたいです。
改めて南船橋エリアの駐車場の厳しさを感じました。
情報ありがとうございます！

[505: マンション検討中さん]

駐車場は近隣マンションの使用率鑑みて設定したそうですが、落選あるくらい希望多かったんですね。
単身向けの部屋も多いのでちょっと意外。

[506: 匿名さん]

1LDK住戸なのに駐車場当たってしまった
これを機に車を購入しようと思います

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
おめでとうございます！
何階部分ですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん
ありがとうございます
機械式1階です

[509: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
一階が当選したなんてすごいですね！！
おめでとうございます。
ぜひ車も購入して新生活楽しみましょう。

[510: 匿名さん]

そういうお方もいらっしゃるのですか、ラッキーでしたね！駅も近くて車も持てたら便利ですし、楽しい生活になりそうに思います。

駅の真ん前で、しかも西南向きで日当たり良好そうで、線路側は玄関側になるのでバルコニーが電車や駅舎から見えないという点は素晴らしいなと思います。
廊下は内廊下なのでしょうか？外廊下なのでしょうか？サイト内で探してみたけれど見つかりませんでした。内廊下なら線路側でも全く気にならないだろうと思います。

[511: 名無しさん]

外廊下ですよ。
1LDKは線路側に居室がないので電車の音は気にならないでしょう。

[512: 名無しさん]

窓を開けなければ電車の音は問題ないと思います。
ただ、線路沿いという特性上リビング側も基本窓閉める生活になると思います。

[513: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売は無理そうですね、
販売が遅すぎたか？
三井としては、想定なんですかね？

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん

三井としてある程度、折り込み済みでしょう。でなければ、値上げしながら販売しないと思います。再開発なので、時間経過で価値と魅力が上がっていくと考えていると思います。

[515: マンション掲示板さん]

もう内覧会行かれた方、いらっしゃいますか？

[516: マンション掲示板さん]

>>515 マンション掲示板さん

8日の火曜日に行く予定です??

[517: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[518: マンション検討中さん]

先週内覧会行ってきました！(^^)
エントランスもイメージ図通り広々していて感動的でした。二重窓のおかげで車、電車の音が一切気にならなかったのが安心でした。

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

良かったですね！
あの距離で車や電車の音が聞こえないのはかなりポイント高いですね。
テナントは何かわかりました？

[520: マンション検討中さん]

1LDKは残り4戸になりましたね。

[521: マンション検討中さん]

私も内覧会いきましたが、テナントはやはり決まってないと話してましたね。入居時には空でしょうねおそらく。

[522: 評判気になるさん]

内覧会行きましたが室内は騒音の問題はなさそうです。
ただ共用廊下は高速道路と電車の影響で結構な騒音かと思いました。

[523: eマンションさん]

>>521 マンション検討中さん

そうなんですね
なかなか厳しそうですね

[524: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

決まってないのですね、楽しみの一つでもあったのですが。

[525: 名無しさん]

ららテラスもテナント苦戦してましたね
開業と同時にオープンしてないところが数カ所あたし
入ってきた店舗もららぽーとの北館の閉鎖のおかげも一部ありますよね

[526: マンション検討中さん]

ららテラスは平日は閑散としてますしね。あそこはホームズとリュクスの住民が住んでから、もっというと若松団地が建て直しされてからを見越してるんだろうなと思ってます。

[527: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん
あれだけ大きなららぽーとがあれば休日はあちらに行きますし、テラスは完全にデイリーユース向けですよね。先週ジェッツの試合の日は結構人通りありましたが、変に盛り上がらなくて良いのでランドリー、クリニックとか無難にバランス良く入って欲しいです。リュクスのテナントも

[528: ご近所さん]

内覧会の際にテナントについても聞きましたが、「まだ決まってはないが、いくつか申し込みが来ていて交渉中で、たぶん近々決まると思う」みたいなことを言われた気がします。営業さんによっても言うこと違いそうですが…

[529: 評判気になるさん]

ららテラスに形成外科が入るそうです

[530: マンション掲示板さん]

>>529 評判気になるさん

リュクス1階のテナントではなく、ららテラスの空きテナントに、ということでしょうか？

[531: マンコミュファンさん]

>>529 さん

リュクス1階のテナントではなく、ららテラスの空きテナントに、ということでしょうか？

[532: 通りがかりさん]

ついに最後の1LDKが販売されましたね。概ね予定通りのペースで売り切れそう

[533: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンコミュファンさん

ららテラスの求人サイトに「ベイサイド南船橋整形外科」が12月オープン予定との記載がありましたよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 口コミ知りたいさん

リュクスのテナントではなくて一安心です…
本来2月引渡しだったのもあってまだ時間がかかるのかもですね

[535: マンコミュファンさん]

ららテラスにって書いてあるじゃん

[536: 契約者さん2]

建築費の高騰や人口減少もあり、今後都内近郊でこのような商業施設が出来る可能性はかなり少ないでしょうから、利便性を求める庶民には最後の案件かもしれませんね。

[537: 匿名さん]

ららぽーとの建て替えも進行中ですし、三井が「今後も投資をしていく」と力を入れるエリアという点ではへたな郊外よりも安心感があります。
日本最大面積を誇るららぽーと1号店、ららアリーナ、IKEAジャパン本社を構えるIKEA（日本1号店）、これだけ揃ってる街なので衰退する心配もないですしね。

[538: 通りがかりさん]

盲信するのは良くないけど、全撤退しても都心アクセスが可能なので生活はできるかなー。

[539: 口コミ知りたいさん]

公式HP物件概要の下の方に「本販売期以降の総販売戸数は20戸です。」とありますが
残り20戸で完売ということでしょうか？　意外とまだ残ってるんですね。

[540: 匿名さん]

三井不動産とMIXI、街づくりで異色タッグ　南船橋LaLa arena流「熱狂と余韻」
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/01072/00003/?gift=v48mKCw1E...

全国各地で相次ぎ建設が進むアリーナだが、施設単体の魅力を比べることはもちろんだが、本質的な意味で地域創生を実現するには、その価値を2倍、3倍でドライブするような加速装置の存在が欠かせない。その意味で、南船橋のLaLa arenaは、元々あるアセットを最大限活用した意味で、模範例といえるケースといえるのかもしれない。

[541: 名無しさん]

>>539 口コミ知りたいさん

1LDKの11戸は今月販売したばかりですからね。元々の竣工予定2月を目処に売り切るスケジュールと思います。

[542: 匿名さん]

公式サイトのトップ、更新されていないようですね。
先月末までだったら年内入居ができたみたいで、そのままの情報になっています。
今申し込むと、2025年2月下旬入居予定という風になっていました。
申し込みしても、審査とか、申請とか諸々あるので
すぐに入れるっていうわけじゃないということなのでしょう。

[543: マンション検討中さん]

サンクスフェスタについて情報ある方いますか？三井のディズニー貸切のやつです。
再来年の案内なのかな…？12月入居の人は来年なのかと期待していたのですが、案内届いておらず…

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
入居した年が基準なので、再来年ですね

[545: 匿名さん]

サンクスフェスタ

2023年
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

2024年
https://x.com/mansionmania/status/1737063238926504197

毎年2月みたいですね。

[546: マンコミュファンさん]

だいぶ空室も減ってきましたね。
この調子で完売して欲しいです。

[547: マンション検討中さん]

テナントはまだ決まってないんですかね？

[548: マンション検討中さん]

パークリュクス側に少し近づくだけで、匂い減りますね。

[549: 匿名さん]

別件でサロンに問い合わせることがあったのでテナントについて聞いてみましたが、「決まっていない」というより「開示できない」といったような雰囲気でした。
テナント誘致はどうやら全くの別部署が管轄しているようです。

[550: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]