パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[382: 匿名さん]

>>381 マンコミュファンさん
タイムズも周辺3箇所のみでこれからパークホームズ民も増えるの考えたらちょっと心許ないなというのと、三井のカーシェアとダブル登録は月会費無駄だなと思っています。

今都内でタイムズ利用してる感覚的にはかなり少ない拠点数と思っていますが、ある程度車の保有者も多い南船橋ならそこまで心配する必要ない？はあるかもですので、これは個人の判断次第ですね！

[383: 匿名さん]

パークホームズ南船橋の引き渡し日が当初より1か月以上早くなりました。
こちらも早まりそうですね。

[384: マンション検討中さん]

足場もだいぶ取れてきましたね。
機械式駐車場の存在感が意外とありますね。
https://x.com/neco_u_/status/1813904380414112048/photo/1

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
なんでlalaと同じように線路側に機械式駐車場を配置できなかったのだろう？
理由知ってる人いますか。

[386: 匿名さん]

そういえば一階のテナント決まったのかな？

[387: 近隣住民]

工事の囲いが外れてましたので写真撮りました。おしゃれに仕上がってますね！！素敵です！！

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 近隣住民さん
素敵ですね！2層吹き抜けのエントランスホール楽しみです。

[389: 評判気になるさん]

機械式駐車場、まさかあのまま
剥き出しでないですよね？
カバーしないと、サビだらけが
目立つようになりますよ

[390: 評判気になるさん]

>>387 近隣住民さん

機械式駐車場ビューってなかなか珍しいな

[391: 匿名さん]

ここって民泊可なんでしょうか？
公式HPの設備にスマホが合鍵になるというオプションが載っているのですがそれって民泊用なのかな？と。

[392: 購入経験者さん]

組合資料によると民泊不可ですね

12月入居たのしみです

[393: 匿名さん]

近所で民泊されると本当に迷惑ですからね
民泊不可が守られるといいのですが

[394: 匿名さん]

インテリア相談会始まりましたね～！
予想はしてましたが、どのオプションもお高い。。外注業者を探し始めています汗
もしおすすめの業者ご存知の方いたら教えてください！

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
高いですよね....私も最低限は三井さん通してお願いして、外注できるものは外注したいと思っています
情報共有できたら宜しくお願いします

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
ちなみに差し支えなければなのですが、最低限ってどの辺りのオプションをご想定されてますか？

[397: 口コミ知りたいさん]

>>390 評判気になるさん
こちらから見るとわかりやすいのですが、結構ですよね。機械式の音もどれ程響くか気になりますね。

[398: 通りがかりさん]

IKEAのレストランから結構部屋見えますね。角度的にlalaより見えるっぽい?

[399: マンション検討中さん]

IKEAのレストランって2階の事？
道路を挟んでゆうに50m以上たぶん70mはありそうだけど、機械式駐車場なんか眺めてもどうかな？
楽しめそうですか？

[400: eマンションさん]

>>399 マンション検討中さん

端の方の部屋は見えそう

[401: マンション検討中さん]

3階まではガラス手摺りじゃ無いから部屋の中までは見えないでしょ
それにレストランじゃ双眼鏡は使えないしね
いっその事、夜IKEAの屋上に忍び込んで、カーテンの閉めて無い部屋とかさがしたら

[402: 近隣住民]

機械式駐車場の囲いが取り付けられていました。植栽が入ると、また雰囲気が変わりますね！

[403: 名無しさん]

図面から想像したよりも、
画像で見ると機械式駐車場が近い…

[404: マンション検討中さん]

堂々したいいマンションが出来ましたね

[405: 匿名さん]

とても素敵な建物です。
まだ一階の店舗は決まってないのでしょうか。

[406: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
結局、この部分って何なの？
このまま放置なんですかね。
若松団地からくる道路と昔繋がってたようにみえるので、三井は何も出来ないやつかしら。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
ストビュで遡っても何年も前からずっと放置されてるようですね

[408: 名無しさん]

昨日IKEA入口からとったものです～
窓際の部屋内部はちょっと見えそうな感じもしましたが、問題ない範囲だと思います。

快晴も相まって映えてましたね～！

[409: マンション検討中さん]

駅前なのに、こんなに前が空いているんですね。
陽当たりの良さがわかります。

[410: 匿名さん]

>>408 名無しさん

IKEAからより、ららテラスの2階からの方が見えそうでした。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

>>402の写真がららテラスからだもんね

[412: マンション検討中さん]

公式HPを見ると1LDKは先着に出てる11戸で全て終了のようですね。
3LDK含めると6～7割は売れた感じかな？

[413: マンション検討中さん]

じゃぁ、年内にも完売？
こっちも竣工前完売かぁ

[414: 検討板ユーザーさん]

一階の店舗がどうなるか気になりますね。
歯医者とか整骨院じゃないといいな

[415: マンション掲示板さん]

>>414 検討板ユーザーさん
パン屋希望。あとはファミマとか
小児科が入ったらベスト

[416: 匿名さん]

吉野家、100円ローソン希望

[417: 匿名さん]

バーガーキングかケンタッキー希望

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

確かにファーストフードは欲しいですね

[419: マンション検討中さん]

もうだいぶ出来上がってますね！
ららテラス、ららアリーナも出来上がって、このマンションができたら、またたくさん新しい住民も増えて南船橋が変わりますね！

[420: 匿名さん]

「人と人がつながって街に賑わいが生まれていく。まさに、三井不動産のスポーツの力を活かした街づくり！」
https://www.youtube.com/watch?v=HSlkcgh-lMU

[421: 名無しさん]

一階テナントはカフェもあり得そう。
最近日曜にららぽーと寄ったのですが、アリーナのイベント前の時間つぶし民が結構いたので、リュクスの立地にカフェがあると需要高そうです。(逆にファストフードは住民がメインターゲットになりそう)

[422: マンション検討中さん]

駅徒歩1分。東京まで快速25分。ららぽーと5分。ららアリーナ5分。ららテラス1分。IKEA1分。
京葉線、武蔵野線、京成線3路線利用可。
こんな便利な立地はそうそうないですよね。

[423: マンコミュファンさん]

あら，快速って復活したのですか？

[424: マンション検討中さん]

普通に快速走ってますよ
9/1からは更に増便
https://www.jorudan.co.jp/time/to/%E5%8D%97%E8%88%B9%E6%A9%8B_%E6%9D%B...

[425: 名無しさん]

>>421 名無しさん

確かに駅から、ららアリーナに向かう時の動線上にありますし、休憩できるカフェとこも良いですね

[426: 契約済みさん]

外観を見た感じ、コンビニはありそうですよね

[427: マンション検討中さん]

なんで皆さん飲食希望するのでしょう。
コンビニでも油臭いし、ただでさえ駅前におっさんは溜まってるし、ゴキブリやコバエがめちゃめちゃ増えますよ。
長く住まないのかな？

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
そういう点から考えますと、クリニック系ですかね。
クリーニングとかコインランドリーもありかもですね。

[429: マンション検討中さん]

IKEAレストランから見るとこんな感じですかね。
まぁ、見ようと思えば見えるかなぁ。
カーテン閉めれば中までは見えないけど、女性一人暮らしとかは少し心配かもね。

[430: 住民でない人さん]

混雑具合ってどんなもんなんだろ。アリーナと駅の導線の間にあるから、土日とかエントランス付近がすごい混雑しそう

[431: マンコミュファンさん]

>>430 住民でない人さん
イベントある日に周辺寄りましたが、少なくともイベント前はららアリーナ～IKEAの側にみんな歩いてましたね。
リュクス前は意外とほぼ人通りがなかったです。(駅から交通整備してるのかもです)

[432: 通りがかりさん]

>>431 マンコミュファンさん

なるほど。意外と整理されてるんですね。
イベントある日の土日の駅と周辺の混雑が心配

[433: 匿名さん]

年内に完売できなさそうですね、
ベイパークが強敵過ぎですかね？
3棟目で、値引きあるかも

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

検討したいのですが、代表的な広さと価格っていくらぐらいか教えていただくこと可能でしょうか...？

[435: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん

焦って売る必要ないし竣工前割引なんてないと思いますよ。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>435 評判気になるさん

同感です。
一部残っても賃貸に出すのではないでしょうか。

[437: マンション検討中さん]

残念ながら今どき値引き販売なんて聞いたことがないよ。
逆にこんな時代に値引きしないと売れないマンションに買う価値があるのかなぁ

[438: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん
パークホームズ南船橋もベイパークに負けてさんざんだったし、ここもベイパークに完敗なので値引きしても売れるかどうか、、、
肝心のららてらすとアリーナも盛り上がらず(苦笑)

[439: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
このエリアはベイパークを上回ることができないので、大変ですよね。

[440: 口コミ知りたいさん]

>>438 評判気になるさん

検討する層（求める物）が違うから関係ないでしょうね。

[441: マンション掲示板さん]

>>439 マンション検討中さん
これからまだまだ温暖化が進むのにあんな駅遠買っちゃうのは先が読めない可哀想な人達。
南船橋はこれからの街ですよ。

[442: マンション掲示板さん]

>>438 評判気になるさん
どうした？今さらベイパーク住むのが怖くなって、憂さ晴らしにでも来たの？

[443: 匿名さん]

三井不動産社長が直々に「投資を強化していく」と断言する街ですよ。南船橋は。

[444: 評判気になるさん]

ららアリーナ　がXトレンドにあがってると思ったらキンプリのライブ決まったのね。

ミスチル、THE RAMPAGE、KARA、ワンピースオンアイス、ディズニーオンアイス、ado、あいみょん、キンプリ、NEWS、perfume。
千葉ジェッツプレシーズンチケット完売。

ららアリーナ、盛り上がってますなぁ

[445: マンション検討中さん]

南船橋も海浜幕張もこれからどんどん開発されるんたからご近所どおし仲良くしたらいいと思う。

[446: 匿名さん]

1階テナントはできれば周辺住人にとってもマンション住人にとってプラスになる店舗がいいですよね。
コンビニも便利ですが深夜の騒音が気になるのでカフェがいいかも。
あるいはアリーナ前の時間調整にも利用できるコワーキングスペースなどいかがでしょう。

[447: 匿名さん]

昨日見てきました！
12月の引き渡し、楽しみですね。

[448: 評判気になるさん]

今更ベイパークと対立起こそうとしてる人いて笑う。街区の数店舗に生活利便性の命運を賭けてるベイパークより南船橋の方がどう考えても住みやすいよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 評判気になるさん
利便性を犠牲にしてまでタワマンに住みたくない。

[450: 匿名さん]

ベイパークとか興味無いわ。だってあそこ住むとここより東京駅までで見積で片道約25分。往復50分くらい移動時間増えるんだぜ？（あくまでドアドアで共用部内や駅構内、信号待ちまで入れて計算しての比較だが）
毎日50分のロスは流石に厳しすぎると思って検討辞めたわ。時間はお金には替えられないからね

[451: 匿名さん]

タワマンてそもそも便利な土地にあるからスペシャル感あったものだしね。
駅遠で周りに何もないタワマンは手段が目的化してしまった代表例

[452: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

しかもその時間の大半を徒歩が占めてるのもキツい。

[453: 匿名さん]

>>446 匿名さん

まいばすけっと、100円ローソンだと日常生活に役立ちます

[454: マンコミュファンさん]

ここら辺はコインランドリーが無いのが唯一にして最大の欠点。パークホームズにコインランドリーが入って、こっちはパン屋とかだと嬉しい。イケアにパン売ってるけど

[455: マンション検討中さん]

駅遠のタワマンなんて、将来スカスカ間違いないでしょう。

[456: マンション検討中さん]

ららテラスにゴルフスクールも新規オープンですね！ますますの発展に期待です。

[457: 匿名さん]

>>450 匿名さん
正にこれ。タイムイズマネーだし、ベイパークは夏の猛暑日にあの距離歩くのは拷問に近い
テレワーク民じゃないとベイパークは無理。毎日通勤する人が南船橋選んでるんじゃないかな

[458: 口コミ知りたいさん]

テレワーク民も南船橋のほうが便利でしょ。
5分歩けば400店舗もあるららぽーとがあるし、マンション目の前にはIKEAもららテラスもあって息抜きできるし。
ふなっしーパークや若松公園でジョギングや散歩もできるしね。

[459: マンション検討中さん]

来年できるららぽ新北館にはフードコートとレストランゾーンが一体となった県下最大のフードゾーンもできるようだし、楽しみですね！

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 口コミ知りたいさん

私はリモートが6割ですがこちらにしました。
近場でなんでも済みますし、仮に転職して通勤先が変わってもまだダメージ少ないと思ったので。

[461: 匿名さん]

マンションから徒歩2分でエニタイムがいつでも利用できるのが個人的にポイント高いかな。ジムが遠いと億劫になってサボっちゃうんですよね。

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

ゴールドジム圏内なのもステキですよね！意外と徒歩7,8分くらいあるのがネックですが。。

[463: 匿名さん]

エニタイムならマンションから45秒で行ける自信あります！

[464: 匿名さん]

あんまり喧嘩ばかりしてると
隙間空けまくって電車乗れないように嫌がらせされますよ

[465: 匿名さん]

南船橋知ってる人は何度目の再開発だという感じなので頑張ってほしい

[466: マンション検討中さん]

どっちも三井不動産分譲マンションなんだから、会社の上層部は、立地と設備仕様、プランなどバランスを考えて価格を決めているはず、最終的には好みの問題かと
全く別々の会社なら、競争する過程で差が出る事もあるかもしれないけど同じ会社が販売しているマンション、どっちが有利と割安とかは絶対無いよね
ホントに割安でトータルのバランスが取れない状況であれば、それに見合った値上げするよ
バランスを無視してまで安売りなんかしません。
三井不動産も株式会社なんだから、利益を追求するのは極普通の話、逆にしなかったら、物言う株主から突き上げ喰らいます

[467: eマンションさん]

公式HPを見ると1LDKは残り7戸のようですね。
9月末までの契約で年内入居可は嬉しい誤算。

[468: マンション検討中さん]

1LDK賃貸に出すとおいくら位でしょうか？投資用に買いたいなと検討してまして。

[469: マンション検討中さん]

前に担当営業マンから見せてもらったら、小さい方の1LDKが18万で意外に安いなぁと記憶してます
気になるのなら、2社の査定書があったので見せてもらったいいと思いますよ

[470: 匿名さん]

南船橋だと18万あったら3LDKのマンション借りられちゃいますね…

[471: 匿名さん]

徒歩2分の新築マンションだからね。徒歩5分以上の築古マンションと比べるのはどうなのでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

マンションレビューを確認したところ
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（徒歩3分　築2年）で
賃料坪単価9000～11000円ですね

[473: マンション検討中さん]

21万～25万円くらいって事？
隣りとはいえロータリーに直接面していて、横断歩道を渡ればLaraテラスなら18万円はまんざらでもないね

[474: 匿名さん]

>>横断歩道を渡ればLaraテラス
これが圧倒的に魅力です。
何でもあります。

意外と外せないのがイケアで、店内を見るだけでもお散歩気分になります。
あとソフトクリーム！安いので、買い物しなくてもホットドッグとソフトクリーム食べてお安いランチにもできます。

[475: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
lalaは雨に濡れないのがとてもずるい。
それ以外はリュクスが強いわ。

[476: マンション検討中さん]

最近通られた方いますか？
テナント決まりましたかねー？

[477: 匿名さん]

テナントが気になります

[478: 契約者さん]

パークホームズの掲示板によると、そっちは3件も埋まってないっぽい

[479: マンション検討中さん]

数週間前に営業の方に伺ったときは、リュクスも未だテナントは未決でしたね。
10,11月くらいの決定になるのではと、なんとなく思っています。

[480: 匿名さん]

素晴らしいランドスケープデザイン

[481: 匿名さん]

リュクスは塀が出来てました