パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[301: 検討板ユーザーさん]

Amazon置き配サービスについてですが、配達員さんに専用鍵を渡して、配達時のみ出入りできるようにして玄関先に置き配をするとの事でした。

[302: 検討板ユーザーさん]

AmazonどころかUberとかの配達も普通にオートロック内に入って来るけど…

[303: マンション検討中]

>>300 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
置き配NGというのは自分も聞いた事がないです。
ですが、配達員に専用鍵を渡して玄関先に置き配できるようにするという事を売りの1つとされていましたので、それを便利と捉えて置き配を利用する人が多いと怖いなと思い、わたくしとしてはそのサービスをメリットと捉える事ができませんでした。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション検討中さん
置き配もダメ、uberもダメとなると他に住むところなくないですか？
ちなみにうちのマンションでは、鍵の紛失や何かしらのトラブルがないように
配達員への鍵の貸し出し時には身分証明等の書類提出必須です。

[305: マンコミュファンさん]

>>303 マンション検討中さん
それは流石にどうかと思いますね。
そもそも配達員にいつ誰が専用鍵渡すのか、いつどうやって鍵を回収するんでしょうかね。
運用始まってから玄関先置き配はNGになりそうな気もします。フルタイムロッカー使えと。わざわざ玄関先に置き配するとも思えませんが。
そもそも玄関先の置き配は管理会社による共用廊下の清掃なども考えたら、管理会社的にもありえないですよね。
Uberなどは対面受け渡しでしょうから、インターホンに映像記録が残せると思うので、あとで顔チェックできそうです。ただ、対面のあとは自由に動けてしまいますが、それはどこのマンションでも変わりませんね。

[306: マンション検討中さん]

第2期販売は6月上旬からと結構間が開くんですね。1期よりも値上げされるんでしょうか？

[307: 買い替え検討中さん]

飲料系の重い物なんかは置き配がありがたいけどなぁ。わざわざ宅配BOXから持って上がるのも面倒。

[308: 匿名さん]

>>307 買い替え検討中さん
たいてい管理規約で共用部に物を置いて放置するのは禁止せれてない？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
このマンションは置き配OKですよ？

[310: 坪単価比較中さん]

>>308 匿名さん
置き配NGのマンションに住めばいいじゃないですか。なぜここにいるの？

[311: 匿名さん]

PH南船橋の場合です。
各住戸の玄関付近に住戸前置配スペースが設定されます。指定業者に注文した商品を当該住戸前置配スペースへ配達可能です。
通い箱等は当日中に速やかに取り込んでいただき、住戸前置配スペースに放置しないようにしてください。
売主は、生活協同組合パルシステム千葉との間で当該サービスに関する契約などを締結し、当該契約内容等の内容については本マンション管理組合に継承していただきます。
との事なんですが、パークリュクス南船橋も同様のスペースが設けられるのではないのですかね。

amazon置配サービス
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001639.000004612.html

私は、この置配サービスの内容を見てもセキュリティに不安を感じませんでした。
水やお茶は重いしパルシステムかamazonを利用する予定です。

[312: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいる者です。
船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。
私も気になったので営業さんに境目がただのフェンスになっているのは、高架下が開発された時に変更し易い様に考えているのか？と質問したところ、高架下の事はJRさんの計画なので全くわかりませんとの事でした。
特に肯定もしませんでしたが、わからないと言うだけで否定もしませんでした。
三井不動産の事ですから、既に情報をキャッチしており、簡易のフェンス仕様したのでは、
近隣からも高架下の開発は期待されており、いずれはそうなるのではと想像しています。

[313: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

三井レジはどのマンションも売り惜しみする方針らしいです
Twitterで書いてました
インフレが進んでますしね

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん
そうだと思いますよ。リュクスを買われる方は基本その期待値込みだと思います。
ホームの構造的な混雑問題も元々あるみたいですし、理想は駅舎ごと改良してエキュートやアトレ等を新設かなあと期待してます。
もしくは横丁的な飲食店街もあり得そうです。ららアリーナの動線なので飲食店の需要は高そう。

[315: マンション検討中さん]

どう考えても今のあの改札やトイレの数でアリーナ客を捌けるとは思えないですよね。

[316: マンション比較中さん]

パークリュクス南船橋
【駅徒歩2分×ららテラス徒歩1分のファミリー対応パークリュクス】15階75㎡7,590万円（坪単価334万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10071.html

[317: 匿名さん]

＞３１２さま
＞船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
＞JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。

商業地域の計画はかなり期待してしまいますよね。
明確なものがいつ出るかで、
物件価格が上がっても、購入検討したいという人はまた増えそうかも。

[318: マンション検討中さん]

高架下の活用は今後気になるところですね。
役所では市民からの意見書も募集してるようです。

船橋都市計画の変更に係る案を縦覧します（南船橋駅南口地区）
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p126160.html

縦覧期間
令和6年5月13日（月曜日）から令和6年5月27日（月曜日）まで

[319: 検討板ユーザーさん]

線路下、JR東日本開発の管轄ですかね？
アコレは無理でも松屋、ココ壱、日高屋
オリジンなど大衆的なものが、欲しいですね
ガストだけ繁盛してるのをみると、
ららテラスは、見た目だけで成功はしてませんね
アリーナ開業で少しはかわるかな？

[320: eマンションさん]

>>319 検討板ユーザーさん
ららテラスはアリーナ開業してから本番でしょう。
今後パクホ、リュクス、建て替えで住民も増えるし今はならし期間かと。

[321: 検討板ユーザーさん]

でも、時を同じくして、若松団地分譲の方が
いなくなりますよ、また相当数の需要がなくなります、アコレは大丈夫かな？

[322: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん
若松団地の分譲の方は、既に仮住まいされてる方も多いのと
仮住まい先が賃貸棟という方も多そうなので
そんなに変化は無いと、個人的には思います

[323: 口コミ知りたいさん]

>>319 検討板ユーザーさん
高架下はJRの管轄です！
アリーナやららぽの動線になるので私も大衆的な店ができそうだなと期待してます。
駅舎ごと拡張してアトレみたいな惣菜やスイーツの売り場もあると最高です

[324: 匿名さん]

近隣住民が日常使いできるような店ができたら嬉しいな

[325: マンション検討中さん]

飲食店できるのはいいけど、ゴキとネズミが増えそう

[326: 評判気になるさん]

マンションとモデルルームの間の空き地は何なのでしょうか

[327: 検討板ユーザーさん]

三井不動産が寄贈して交番ができたらよいですね
アリーナ稼働したら必要では？
ららぽーと横の交番廃止で、よいのでは
あちらも、三井の寄贈てますかね？

[328: 購入者]

>>326 評判気になるさん
団地建て替えもあるので、当面はそのモデルルームとして引き続き稼働はありそうですよね

[329: マンコミュファンさん]

>>326 評判気になるさん
道路に沿っているように見えるので、市道なんですかね？三井の管理じゃなくて、ずっと残りそう

[330: マンション検討中さん]

>>328 購入者さん

三井不動産の方は引き続きモデルルームとおっしゃってましたよ。

[331: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん
ここですよね

[332: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん
もし今後乗降客数が増加して今の改札で捌き切れない事態になったらMRの敷地と合わせてここら辺に新改札作りそう

[333: 匿名さん]

>>332 評判気になるさん
確かにMRの場所が絶妙にデッドスペースで、折角の駅前の土地なのに遊んでるんですよね。もしあのスペースに改札できたら、ららぽ、イケア、アリーナの客はみんなそっちいきそうだな。

[334: マンション検討中さん]

ピタッと書き込み止まりましたね

[335: 通りがかりさん]

本日は第２期１次の抽選で20戸販売予定ですが、どれくらい埋まるのか気になります。

[336: eマンションさん]

>>335 通りがかりさん
2期1次無事成約しました。75Gは一部抽選があったようです。64は半分くらい埋まっています。1LDKどうかなと思っていましたがかなり好調ですね。PHより坪単結構上がっちゃいましたが、JR高架下開発等で伸び代あると信じたいです。。

[337: 検討板ユーザーさん]

今の三井のビルの駐車場が、ホテルになって
線路下は機械式か、二層の駐車場になる
計画があるらしいです

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 さん

モデルルームで聞いた話でしょうか？
あと、線路下でもリュクスの裏だとあまりキャパ確保出来なさそうなのでPHの裏の下な気がしますが、何かご存知でしょうか？

[339: マンション検討中さん]

リュクス側は商業施設でPH側は駐車場になると個人的に予想。
PH側の高架下は駐車場らしき出入口もあるし

[340: 評判気になるさん]

PHが完売したようですね
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

[341: 匿名さん]

こちらのマンションは外観のデザインが明るくて綺麗ですね。
駅近立地、コンパクトマンションという事で住むにも貸すにも利便性が高そうです。
第2期2次は登録抽選となっていますがみなさん希望する部屋が購入できるといいですね。

[342: 匿名さん]

1階のテナントはコンビニになるんじゃないかと販売員さんがおっしゃっていました。

[343: マンション検討中さん]

サザン1階のローソンがこちらに移って来る可能性はありますね

[344: マンション検討中さん]

セブンイレブンもあるのにコンビニかー

[345: 匿名さん]

多分アリーナイベント時はセブンだけじゃ捌ききれない

[346: 契約者さん5]

コンビニじゃなくて豚山入って欲しいですね。

[347: マンション検討中さん]

NewDaysもあるんだよなぁ

[348: マンション検討中さん]

ららぽーと
ららアリーナ
ららテラス
アイスパーク

三井の街に住む安心感
https://www.youtube.com/watch?v=HSlkcgh-lMU

[349: 通りがかりさん]

昨日ららテラスから。
箱自体はもうかなりできてますね。

[350: マンション検討中さん]

真下にコンビニがあるのはQOLかなり高まってなによりです。
もう1テナントはどうなるんでしょうね？コインランドリーとかは本当にやめてほしい。。

[351: マンション検討中さん]

パン屋がいいなぁ。駅周辺にはないみたいだから需要はそこそこあると思うけど。

[352: eマンションさん]

>>351 マンション検討中さん

私もパン屋推しです！！

[353: マンション検討中さん]

マンション下じゃなくてもいいけど牛丼屋ほしい

[354: 住民さん3]

松屋、日高屋、やよい軒あたりが
よいですね

[355: マンション検討中さん]

近くにコインランドリーなさそうだから欲しいです

[356: eマンションさん]

日曜午前中に三井不動産のららアリーナのCMが流れてました。
やっぱりミツイフも力入れてることが伝わりますし、千葉ジェッツにはNBAプレイヤー渡邊雄太選手の加入も濃厚らしく、アリーナによる盛り上がり・価値向上にも期待しちゃいます。

高架下にはバスケコートあったりしてもいいかも。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 eマンションさん

高架下のバスケコートとか気軽に利用できるスポーツ施設はいいなあ。要望とか出せないのかな

[358: 匿名さん]

勘弁してくれ治安悪くなるわ

[359: マンション検討中さん]

さすが三井不動産が力を入れてる街ですね。こんなHPまで作っちゃうなんて。
IKEAもあるし徒歩圏内でたいていの物は揃いそう。
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/tokyo-bay/special/dekirukoto...

[360: 評判気になるさん]

映画館にもスケートリンクにもアリーナにも徒歩で行けるし
ビッグサイトやメッセにも行きやすいし

[361: 匿名さん]

親水公園の花火大会は今年からなくなりそうですね。

燃えかすで港のボートが損傷、花火大会中止へ　ふなばし市民まつり
https://www.asahi.com/articles/ASS6V4FQNS6VUDCB00PM.html

[362: マンコミュファンさん]

なんか他の掲示板と比べて民度高いから良いんだけど、変なアンチいないから投稿数伸びてないね

[363: マンション検討中さん]

廊下側の足場がなくなったみたいですね
https://x.com/Kitcat52001/status/1807206004234596413

[364: マンション比較中さん]

>>363 マンション検討中さん
これはパークホームズじゃね？？

[365: マンション検討中さん]

3期1次は20戸ですね。しかも先着順。

[366: 匿名さん]

こちらの掲示板に変なアンチが増えるなら投稿数が少ない方が良いと思います。
あくまで主観になりますが、マンションに無関係な個人への誹謗中傷が多いと本当に重要な情報が埋もれてしまうので嫌なんですよね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
何の話ですか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 マンション検討中さん

聞く前にちゃんと読んで考えようか

[369: 名無しさん]

見た目はほぼ完成してますね

[370: 名無しさん]

>>369 名無しさん
ほんとですね！入居早まったりするのかな

[371: マンション検討中さん]

>>370 名無しさん
入居早まることはないと思いますが、契約者サイトにある施工レポートを見ると内装も順調に進んでそうですね。

[372: マンション検討中さん]

ミスチルのららアリーナこけら落とし公演はかなり好評なようですね！
JRから要請もあったらしく？、退場の際はかなり時間をかけて少しずつだったようで、道中や駅の混雑もほどほどみたい。

住民も訪れる人もストレスのない街になるよう、駅舎の改善はやはりマストかと思いますし、ホテルなんかもあってよさそう。

[373: マンション検討中さん]

先着住戸が1→15戸になりましたね
3期1次　20戸の売れ残り14戸＋75㎡1戸
ワンルームはなかなか厳しい立地なんですかね

[374: マンション比較中さん]

立地や環境が違いますが、ベイパークで71.06㎡4,200万円という激安部屋を出してきた影響も少なからずあるかもしれませんね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
既に大半の1LDK売れてるので、即完とまでいかなくてものんびり売れるんじゃないですかね～

[376: 評判気になるさん]

>>370 名無しさん
予定より早く完成するのであれば、年内入居の可能性もあるみたいですよ！

[377: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地の割に、価格はかなりおさえめのように感じます。
間取り的には単身向きとファミリー向き、どちらのほうが多いのでしょうか。
駐輪場の数があまりにも少ないのですが、単身向きなのかしら。

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
ファミリー向けならパークホームズでしょうね。

[379: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん
パークリュクスは基本的にDINKSなので単身や子供のいない夫婦向けだと思いますよ！

購入された方は車の駐車場申し込んでますか？
駅近でレンタカーも使えるからわざわざ高いお金だして借りませんか？

[380: 匿名さん]

>>379 評判気になるさん

私はどちらかというと車買おうかなと思っています！
残念ながら居住者専用レンタカーは1台だけですし、周囲にもステーションほぼないので争奪戦になることを懸念してます汗

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
目の前のタイムズじゃだめ？
IKEAで買った家具を運ぶ用な感じですが、4台もあれば良い方ではないでしょうか？

[382: 匿名さん]

>>381 マンコミュファンさん
タイムズも周辺3箇所のみでこれからパークホームズ民も増えるの考えたらちょっと心許ないなというのと、三井のカーシェアとダブル登録は月会費無駄だなと思っています。

今都内でタイムズ利用してる感覚的にはかなり少ない拠点数と思っていますが、ある程度車の保有者も多い南船橋ならそこまで心配する必要ない？はあるかもですので、これは個人の判断次第ですね！

[383: 匿名さん]

パークホームズ南船橋の引き渡し日が当初より1か月以上早くなりました。
こちらも早まりそうですね。

[384: マンション検討中さん]

足場もだいぶ取れてきましたね。
機械式駐車場の存在感が意外とありますね。
https://x.com/neco_u_/status/1813904380414112048/photo/1

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
なんでlalaと同じように線路側に機械式駐車場を配置できなかったのだろう？
理由知ってる人いますか。

[386: 匿名さん]

そういえば一階のテナント決まったのかな？

[387: 近隣住民]

工事の囲いが外れてましたので写真撮りました。おしゃれに仕上がってますね！！素敵です！！

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 近隣住民さん
素敵ですね！2層吹き抜けのエントランスホール楽しみです。

[389: 評判気になるさん]

機械式駐車場、まさかあのまま
剥き出しでないですよね？
カバーしないと、サビだらけが
目立つようになりますよ

[390: 評判気になるさん]

>>387 近隣住民さん

機械式駐車場ビューってなかなか珍しいな

[391: 匿名さん]

ここって民泊可なんでしょうか？
公式HPの設備にスマホが合鍵になるというオプションが載っているのですがそれって民泊用なのかな？と。

[392: 購入経験者さん]

組合資料によると民泊不可ですね

12月入居たのしみです

[393: 匿名さん]

近所で民泊されると本当に迷惑ですからね
民泊不可が守られるといいのですが

[394: 匿名さん]

インテリア相談会始まりましたね～！
予想はしてましたが、どのオプションもお高い。。外注業者を探し始めています汗
もしおすすめの業者ご存知の方いたら教えてください！

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
高いですよね....私も最低限は三井さん通してお願いして、外注できるものは外注したいと思っています
情報共有できたら宜しくお願いします

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
ちなみに差し支えなければなのですが、最低限ってどの辺りのオプションをご想定されてますか？

[397: 口コミ知りたいさん]

>>390 評判気になるさん
こちらから見るとわかりやすいのですが、結構ですよね。機械式の音もどれ程響くか気になりますね。

[398: 通りがかりさん]

IKEAのレストランから結構部屋見えますね。角度的にlalaより見えるっぽい?

[399: マンション検討中さん]

IKEAのレストランって2階の事？
道路を挟んでゆうに50m以上たぶん70mはありそうだけど、機械式駐車場なんか眺めてもどうかな？
楽しめそうですか？

[400: eマンションさん]

>>399 マンション検討中さん

端の方の部屋は見えそう