パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
赤丸の部分ですよね？
この距離ならまったく問題ないかな

[243: マンコミュファンさん]

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

[244: 名無しさん]

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

[245: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。

[246: マンション検討中さん]

次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。

[247: 評判気になるさん]

ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですねhttps://twitter.com/ado1024imokenp/status/1784014216003047905

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
徒歩１０分を超える物件は週２通勤が限界ですね、、、
夏の時期は徒歩５分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、（晴海は２５分だけど）。

雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、
個人の感覚ではありますが、週に３日以上通勤するならその距離はホント辛い。

なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。

[249: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

同じ広さなら100人中99人はベイパーク選ぶだろうからね。ベイパークが完売したらここも動き出すんでないの。

[250: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
たしかに。丸の内勤務なんで日々通りますがリュクスの広告はもちろん見たことないですね。。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

245や248の方の投稿みると割とライフスタイルや勤務環境によるんじゃないかと感じたんですが、99%ベイパークになる決定的な要因ってどのあたりなんでしょうか？

[252: 通りがかりさん]

ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。

[253: マンション検討中さん]

やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか？

[254: eマンションさん]

>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。
SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。
あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。
その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。

バイパが上というのは印象論だと思います。

[255: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね！80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。

[256: 匿名さん]

パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように！

[257: eマンションさん]

>>256 匿名さん

全然あります。
どの部屋にするかですが、角部屋は比較的空いてますし、1人用もまだ販売前の所が結構ありますよ、、

[258: ありがとうございます]

>>257 eマンションさん

ありがとうございます！大手町通勤なので、神田多町と南船橋どちらもいいなあと思っていました。会社に近い方のローンが通るかどうか判明しだい、こちら申し込みたいと思います！

[259: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

ベイパークってホントに何がいいの？
タワマンってだけ？

[260: マンション掲示板さん]

>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。
南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。

南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、


好みの世界だとは思います。

[261: マンション検討中さん]

神田から南船橋？
冗談てしょ、全く街の性質が
違い過ぎますよ。
ライフスタイルにもよりますが
何を優先にするかでかわります

[262: 口コミ知りたいさん]

ですね、神田と南船橋、全然違いますからね…
現地をよく確認されることを強くおすすめします

[264: マンション検討中さん]

駅徒歩15分　平均坪単価277　の格安タワマン
駅徒歩2分　　平均坪単価317　の高級ブランド板マン

そもそもの客層が違います。
そりゃ格安物件には人が群がるでしょうよ。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

首都圏でハルミフラッグに次ぐ人気ナンバー2のベイパークとここではあまりにも差がありすぎる。
注目マンションの話題を出してスレを伸ばす作戦かな
ここはどう考えても仕様含めて高級ではないけど駅から近いからゆっくり売れていけばいいんだよ

[266: マンション掲示板さん]

ベイパーク見学しましたがとても建物や間取りが素敵でした。タワーも数棟たっており街として確立している印象です。現在あの坪単価でタワーマンションに住めるのは魅力かと思います（サラリーマンでも現実的な価格）
ただ南船橋も駅近で都内勤務が現実的であることと、
ララテラスに囲まれていて、徒歩で生活が完結することがとても良いと感じました。
どちらもとても良いマンションかと思いましたが、
何を重視するかで変わるかと思います。

[267: 管理担当]

[No.263と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[268: マンコミュファンさん]

>>266 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね！他の方も触れてましたが、通勤の重要度が大きい要素ですよね。
あとベイパークのいい部屋は抽選必須になってくるので、外れるリスクも考慮しながら比較・検討したいところです。(住みたい部屋の抽選は外れ、そのときには一段とマンション価格高騰して…となるのが最悪のケース泣)

[269: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[270: 匿名さん]

煽り耐性が無さすぎる…
スレ趣旨逸脱や煽り投稿は反応せずスルーして
淡々と通報してください

[271: マンション検討中さん]

家族持ちだったら十中八九ベイパークだと思いますが、駅距離が最優先の人もいると思います

[272: 匿名さん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0522/
＜パークリュクスのコンセプト・特徴＞

単身女性やディンクスなど、小世帯の都心居住ニーズに応えるマンションシリーズ。
快適性や防犯性にこだわり空間設計を行うとともに、Webを活用した各種紹介・取次サービス、女性スタッフ中心の営業体制など、ソフト面でも様々な取り組みを行い、都心における新たな住まい方を提案します。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん
家族との時間を確保したいなら、通勤時間は短くしたいですよね。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん

ここが高級ブランドってどこらへんが高級なの？
PH南船橋のほうがまだ仕様は上だと思ったけどそれでも高級ではないのにここの高級って具体的にどこらへんの事言ってるの？

[275: 評判気になるさん]

>>273 検討板ユーザーさん
よく聞くパターンが、時短勤務してる方が通勤時間長くて結局育児が苦しいみたいなやつですね。
都外駅遠でもOKとなれるのは専業主婦家庭・共働きだが在宅勤務メイン・勤務先が都内じゃない　のパターンくらいですかねえ。

[276: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
駅近以外は売りがない賃貸向けの板マンと駅遠以外は申し分のないタワマンで価格が同程度であればどちらがいいかは議論の余地はあるかもしれないが、価格の差が坪40万円もあってそのどちらかの2択ならファミリー層はベイパークを選択するような気がする。もしベイパークが駅遠で気が進まないからと言っても、それならここかという選択にはならないのではないか。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
パークリュクス南船橋の最大の魅力は駅に圧倒的に近く、駅まで雨に濡れずに行ける事と、東京駅までの速さにあります。

これはベイパークには負けない要素で、東京駅までの時間は20-30分違ってきます。更に言うなら、雨、猛暑、極寒の天候条件の日なら更にメリットが増します。

その分、マンションの設備などは充実度低めです。ただ、不動産は読んで字の如く、動かないのでその場所が最大のメリットです。近いというメリットに重きをおく人も多く、ベイパークとパークリュクスは好みが大きく分かれます。

多くの、このスレを敢えて選択して見ている人たちからすると駅遠は論外なので、ここでベイパークを引き合いに出すのはできれば控えて頂きたいです。

[278: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[279: 検討板ユーザーさん]

モデル見た事のある方なら、あのお風呂はすごいと思うけどなぁ
床暖房だって、ダイニングとリビングのセパレートタイプ、3LDKだって採用してないマンションが多いよ、個人的には充分高級な設備だと思う。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
264の方は「高級ブランド」って仰ってるのでパークリュクスそのもののことを指してるかと。
このブランドは一般的に高級感のある雰囲気作りをしてます。文字通りですが、ブランド名もラグジュアリーから派生してます。

なお、これはターゲットである単身・ディンクス目線での話なので子持ち世帯向けのマンションとは根本的な趣向が異なります。
https://www.rnt.co.jp/brand/lists/16/

[281: マンション検討中さん]

現在23区で都心と言われる地域の三井賃貸に住んでおりますが、設備や広さを見ると現在の賃貸のほうがやや上と感じる物件です。
それでもこの時代にこの価格で提供してくれて、安心の三井であれば検討の余地ありだと思って候補に考えております。
一番心配なのはハザード面です。。。（液状化で死なずとも建物がダメになるのが怖い）

[282: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん
ここって駅まで雨に濡れずに行けるの？lalaみたいな感じ？

[283: eマンションさん]

>>282 口コミ知りたいさん
目の前のららテラス経由であればほぼ濡れずにいけますが、プラス１分ほど多くかかるでしょう。
駅自体の改築の可能性もあるので、それ次第では更に駅までの動線が良くなる可能性はあります。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 eマンションさん
そっちに行かずとも動く歩道側から、つまりマンションの裏から入れば恐らく濡れる時間は無い、もしくは濡れても数秒かと。

[285: マンション検討中さん]

図面見る感じ裏口なさそうなので、正面口から出てから高架下に行かないと行けなさそうですね。
lalaの屋根付き歩道はめちゃ羨ましい。。リュクスも今からでもつけてくれないかなあ

[286: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
裏口なんか無かったじゃん

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
裏口とは言ってませんで、裏(つまり高架下側)からマンションに近づけば正面入り口までは多分20-30mよ。
あと、著作権の関係で貼り付けは控えますが、roov見る限りは裏から入れる可能性ありますよ。
なんか勝手口みたいなのがありますね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん
柵越えするのか

[289: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 通りがかりさん]

自分で電話して聞けば話が早いと思うよ

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん

実を申し上げますと、恥ずかしながら私はこのマンションをとても気に入ったものの、妻から年収が低い事を理由に猛反対されてしまい、購入断念した者です。
なので、このマンションの仕様までは知っておりまして、未練もあった為に、勝手口があるのでは？とコメントさせて頂き、少しでも皆様の輪に入りたかった者です。
こんな立場の私が出過ぎた真似をしてスミマセンでした。
勝手口の件の問い合わせはさすがに私が行うのはみじめ過ぎますので御容赦の程、願います。