パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[162: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

[163: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

[164: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万？
高すぎ！

マンション買ったほうがいいね。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

[166: マンション検討中さん]

マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか？
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

[168: 投資用で検討]

駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？
大手町勤務とか？？

[169: 坪単価比較中さん]

ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います

[170: 匿名さん]

コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう

[173: 匿名さん]

パークホームズは完売寸前ですね。

[174: マンション検討中さん]

こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね？
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか？

[175: 匿名さん]

Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。

[176: 検討板ユーザーさん]

一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ

[177: マンション比較中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑

[178: 匿名さん]

ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと

[179: 匿名さん]

分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない！

[180: マンション検討中さん]

1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
1期1次の売り出し戸数を見ると人気はそれほど高くなさそうな感じがしますがどうですかね。

[182: マンション検討中さん]

パークホームズの時も倍率は1～3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。
希望してた部屋が当たるか？
ドキドキ

[183: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

本当ドキドキですね！！
どこの部屋が人気なのか…

[184: 契約者さん1]

静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、
ワンルームの需要はなかったのかな
投資用で売れますように

[185: 名無しさん]

静かですね！
購入されてる方はいるのでしょうか！？

[186: マンコミュファンさん]

昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。

[187: 契約者さん1]

3LDKは人気ですかね？

[188: 名無しさん]

>>187 契約者さん1さん

75Gの部屋は抽選があったようです

[189: 匿名さん]

そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか？
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
先週時点では、何も決まってなくてテナント募集もこれからと伺いましたよ！

[191: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん

パークホームズ南船橋ではもう完売してしまった丁度良い広さの部屋ですもんね。
ファミリータイプの人気は強そう。

[192: マンション検討中さん]

80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。

[193: 周辺住民さん]

テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー

[194: 匿名さん]

一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう?

[195: マンション検討中さん]

住民しか行かない方にスタバは来ないな、

[196: 匿名さん]

コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。

[197: マンション検討中さん]

マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない

[198: 匿名さん]

南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる

[199: 匿名さん]

軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。

[200: 匿名さん]

そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん
確かに的を射ている…

[202: 匿名さん]

パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あそこは若松団地分譲棟のモデルルームになるらしいです

[204: マンコミュファンさん]

ららぽーとの新北館も楽しみですね

[205: eマンションさん]

ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる？

[206: 匿名さん]

電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが

[207: マンコミュファンさん]

ほんとに電話あったの？
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ！
どこかの不動産会社と間違えてない？

[208: 契約者さん6]

若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。

[209: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
そんな「だょ」とかいう言い方されたって
本当に履歴あるんだからしょうがない
他にも三井のいろいろ資料請求とかしてたからかもだが

[210: マンコミュファンさん]

いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか？

[211: マンコミュファンさん]

209さん
どうやったら資料請求できるのですか？
エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。
電話まであったとの事、貴方はVIPですか？

[212: マンション板さん]

>>207 マンコミュファンさん
自分は209さんではないですが、ほんとに電話ありました
三井が？と驚きましたよ
それだけ売れ行きが想定どおりではないんでしょう

[213: 匿名さん]

1期6次の販売概要を見ると本販売期以降の総販売戸数は91戸とあるので１期５次までで売れた戸数は42戸となりますが、三井としては少々不本意な数字なのでしょう。南船橋のパークリュクスとしては高すぎたのかもしれませんね。

[214: マンション検討中さん]

なるほど！であれば次期以降少しでも安くなるのであれば検討したいですね。

[215: 名無しさん]

個人的には価格設定は妥当な塩梅かなと思うのと、ららアリーナ竣工(4/17みたいですね)で多少なりとも価格相場の上乗せあるので値下げは相当なことがないとしないかなあと見込んでます。
とはいえ確かにいまいちな売れ行きなようで、これは
・一期◯次を細分化しすぎてるためか、SUUMO等の掲載サイトが一期ニ次以降ずっと価格未定のまま
・単身世帯が注目しづらい立地
という要素が大きいのかなと推察してます。
具体を知れば確かな魅力がある物件で、営業努力でどうにでもなると思うので頑張ってほしいですね。

[216: 検討板ユーザーさん]

80平米が完売し、64と43平米も完売まで秒読み、
『Mr.Children tour 2024 miss you arena tour』
『AIMYON TOUR 2024-25』が開催されたら、南船橋の知名度爆上がり、そこまで残っているかが心配

[217: 検討板ユーザーさん]

ディズニー・オン・アイス “Find Your Gift”も南船橋でやるよね
開催は全国11都市の中の一つ

[218: マンション検討中さん]

ここの1LDKの43㎡いいな、独り身だし。
対面キッチンにベッドルームにも窓ある。
階数にはこだわりないから申込もうかな。

[219: 検討板ユーザーさん]

43平米タイプは後1戸で完売ですよ

[220: 評判気になるさん]

駅近でららぽーともあり日常生活に不便はなさそうですね。価格も今の状況を考えるとお手頃感があります。

とはいえ毎週末イベントで1万人も訪れる上に駅のキャパもないのでマンションの前に人が溢れている状況にならないといいですが。。。
交通渋滞が激しいタイミングだとタクシーや配達業者、救急車などの車が絡むものは難しそうな印象です。

リセールに関してはパークホームズ南船橋の販売価格帯に合わせる形になり場合によっては残債以下での取引になりそうですね。

駅からの導線や価格、リセールを考えるとパークホームズとは縁がなかったと割り切れないと購入に踏み切れないですね。。。

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん
南船橋駅自体の改善も為されてほしいところですよね。高架下が商業地域になる見込なので、それを機にJRには駅舎のアップグレードを進めてほしいところです・・！

[222: マンション掲示板さん]

騒音が心配
物流の車も通るだろうし、二重窓だけど安っちい三種換気だから通気口から音は入る
パークホームズ千葉もここみたいに玄関側が線路だけど引っ越し当初玄関ドアから音入って煩いって書いてた人いたな～

[223: 検討板ユーザーさん]

改善する、しないは分譲価格も含めて総合的な話し、そんなイヤなら、ここで検討してないで、理想な場所の購入にエネルギーを使ったら
真面目に検討している者にとっては、気分の悪くなるだけの話

[224: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん
メリットデメリット、価格や利便性など総合的に判断して購入するかしないか決めますからね。騒音なんて考慮して買いますよ笑。こんな人はどんなに良い物件を見つけてもデメリットばかりブツブツつぶやいて結局買えないんですよね。

[225: マンコミュファンさん]

>>221 通りがかりさん
確かにパークリュクスだけでなく若松団地の建て替えで人口も増えていくと思うので南船橋駅の改善に期待したいですね！！

[226: 匿名さん]

これからどんどん風景や雰囲気が変わって行くと思います
勢いがある町というのはいいものですし

[227: 匿名さん]

ディスポなしで坪単価３００万は高い？

[228: 検討板ユーザーさん]

駅2分のマンションで300万円は安いと思います。
大神宮下の設備的にはだいぶ見劣りするところでも、ここより単価は高い、
西船橋の駅7分は更に高いし
安い方がありがたいことに間違いはないけど、今は何処でも高騰している中で、あんまり安いと人気が集中して抽選で希望するお部屋が買えなくなる恐れもあるし、ゆっくり考えられるのもいいね

[229: 匿名さん]

単身から大ファミリーまで様々な住民さんが暮らすことになるとはいえ、駐輪場と駐車場は足りないのでは？
また、コンパクトマンションの価値として、資産運用で賃貸経営も期待できるとの説明が見られます。永住はしにくいとしても、気軽に賃貸できる点では資産運用に向いているとも言えそうです。37.61㎡の1LDKは売れてしまったのでしょうか？間取りのページには見られませんが？

[230: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
駐輪場・駐車場は周辺マンションの稼働率実績を元にしてるみたいですよ。駐車場は特に、作りすぎて空きが増えると全員の管理費に上乗せされて誰も嬉しくないので、今の数はちょうどいいと思いますよ。

37.61㎡の部屋、4/19時点の資料だと空きはありそうです。

[231: 匿名さん]

駅前立地とは言え駐車場が少なすぎると感じましたが、現時点で空きがあるんですね！
駐輪場の方は共用のレンタサイクルが4台用意されているようですが、間取りがシングルタイプだけではありませんしやはり足りなくなるのではないでしょうか。

[232: 名無しさん]

>>231 匿名さん
駐車場は抽選だと思います！
部屋にやって優先順位があるみたいです！

[233: マンション検討中さん]

人気のないマンションの掲示板って感じで悲しいな。。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん

レスの数が同時期竣工のパークホームズと比べて1/30だもんなぁ。

[235: 評判気になるさん]

パークホームズは昨年6月から売られててほぼ完売（＝入居者確定してて街の現況気にする人が多い）、リュクスは今年3月から販売開始したばかりなんでレス数に差分あるのは当たり前かなと。

1LDKの部屋は堅調に少しずつ売れてますね～
75平米の角部屋が売れ行きイマイチですが、これはなんでなんだろ？都内だと75平米規模の新築って今ホントに少なくて、広さは欲しいけどグロス抑えたいって人に需要ありそうな気もしますが。

[236: 通りがかりさん]

南船橋乗り換えで使ってるけど競馬場の馬糞？の匂いがひどくないですか？マンションの方まで来ると大丈夫なのかな。駅のホームはとっても臭いです。

[237: 検討板ユーザーさん]

南船橋より奥に住んでいるんですね。
通勤お疲れ様

[238: 評判気になるさん]

日によるかもですが、ららテラス側にまで臭いがくるのは経験ないですね
駅～干潟の首都高側はまあまあ臭ってますが、生活しててそっちに行くことはあまりなさそう。

基本海風なので駅側に臭いは流れにくいってどっかで見ました

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 評判気になるさん

パークホームズは昨年６月販売時点でレスが2500を超えていて、リュクスは販売から２か月でまだ240。注目度は全然違うみたい。
何が違うんだろうと冷静に考えてみたが、多分ファミリー層（ホームズに多い）とシングル層（リュクスに多い）ではマンション購入にかける情熱が違うのかなと思いました。
あと、シンプルにリュクスの方はネット検索でもヒットしにくい（ブロガーの記事が少ない）など露出が少ない気がします。リュクスももっと注目されて欲しいです。

[240: マンション検討中さん]

南船橋の需要を刈り取ってしまったのでは
ないですか？
　シングルの需要は少ないのでは
ないですかね、あとはベイパが強すぎる

[241: 匿名さん]

ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります　組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます
一応知っておくべきことかと思いますので

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
赤丸の部分ですよね？
この距離ならまったく問題ないかな

[243: マンコミュファンさん]

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

[244: 名無しさん]

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

[245: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。

[246: マンション検討中さん]

次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。

[247: 評判気になるさん]

ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですねhttps://twitter.com/ado1024imokenp/status/1784014216003047905

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
徒歩１０分を超える物件は週２通勤が限界ですね、、、
夏の時期は徒歩５分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、（晴海は２５分だけど）。

雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、
個人の感覚ではありますが、週に３日以上通勤するならその距離はホント辛い。

なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。

[249: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

同じ広さなら100人中99人はベイパーク選ぶだろうからね。ベイパークが完売したらここも動き出すんでないの。

[250: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
たしかに。丸の内勤務なんで日々通りますがリュクスの広告はもちろん見たことないですね。。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

245や248の方の投稿みると割とライフスタイルや勤務環境によるんじゃないかと感じたんですが、99%ベイパークになる決定的な要因ってどのあたりなんでしょうか？

[252: 通りがかりさん]

ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。

[253: マンション検討中さん]

やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか？

[254: eマンションさん]

>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。
SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。
あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。
その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。

バイパが上というのは印象論だと思います。

[255: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね！80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。

[256: 匿名さん]

パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように！

[257: eマンションさん]

>>256 匿名さん

全然あります。
どの部屋にするかですが、角部屋は比較的空いてますし、1人用もまだ販売前の所が結構ありますよ、、

[258: ありがとうございます]

>>257 eマンションさん

ありがとうございます！大手町通勤なので、神田多町と南船橋どちらもいいなあと思っていました。会社に近い方のローンが通るかどうか判明しだい、こちら申し込みたいと思います！

[259: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

ベイパークってホントに何がいいの？
タワマンってだけ？

[260: マンション掲示板さん]

>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。
南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。

南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、


好みの世界だとは思います。

[261: マンション検討中さん]

神田から南船橋？
冗談てしょ、全く街の性質が
違い過ぎますよ。
ライフスタイルにもよりますが
何を優先にするかでかわります