パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[162: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

[163: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

[164: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万？
高すぎ！

マンション買ったほうがいいね。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

[166: マンション検討中さん]

マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか？
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

[168: 投資用で検討]

駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？
大手町勤務とか？？

[169: 坪単価比較中さん]

ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います

[170: 匿名さん]

コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう

[173: 匿名さん]

パークホームズは完売寸前ですね。

[174: マンション検討中さん]

こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね？
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか？

[175: 匿名さん]

Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。

[176: 検討板ユーザーさん]

一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ

[177: マンション比較中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑

[178: 匿名さん]

ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと

[179: 匿名さん]

分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない！

[180: マンション検討中さん]

1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
1期1次の売り出し戸数を見ると人気はそれほど高くなさそうな感じがしますがどうですかね。

[182: マンション検討中さん]

パークホームズの時も倍率は1～3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。
希望してた部屋が当たるか？
ドキドキ

[183: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

本当ドキドキですね！！
どこの部屋が人気なのか…

[184: 契約者さん1]

静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、
ワンルームの需要はなかったのかな
投資用で売れますように

[185: 名無しさん]

静かですね！
購入されてる方はいるのでしょうか！？

[186: マンコミュファンさん]

昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。

[187: 契約者さん1]

3LDKは人気ですかね？

[188: 名無しさん]

>>187 契約者さん1さん

75Gの部屋は抽選があったようです

[189: 匿名さん]

そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか？
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
先週時点では、何も決まってなくてテナント募集もこれからと伺いましたよ！

[191: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん

パークホームズ南船橋ではもう完売してしまった丁度良い広さの部屋ですもんね。
ファミリータイプの人気は強そう。

[192: マンション検討中さん]

80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。

[193: 周辺住民さん]

テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー

[194: 匿名さん]

一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう?

[195: マンション検討中さん]

住民しか行かない方にスタバは来ないな、

[196: 匿名さん]

コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。

[197: マンション検討中さん]

マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない

[198: 匿名さん]

南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる

[199: 匿名さん]

軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。

[200: 匿名さん]

そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん
確かに的を射ている…

[202: 匿名さん]

パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あそこは若松団地分譲棟のモデルルームになるらしいです

[204: マンコミュファンさん]

ららぽーとの新北館も楽しみですね

[205: eマンションさん]

ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる？

[206: 匿名さん]

電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが

[207: マンコミュファンさん]

ほんとに電話あったの？
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ！
どこかの不動産会社と間違えてない？

[208: 契約者さん6]

若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。

[209: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
そんな「だょ」とかいう言い方されたって
本当に履歴あるんだからしょうがない
他にも三井のいろいろ資料請求とかしてたからかもだが

[210: マンコミュファンさん]

いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか？

[211: マンコミュファンさん]

209さん
どうやったら資料請求できるのですか？
エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。
電話まであったとの事、貴方はVIPですか？