パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな？
じゃあ、若者は？と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

海浜幕張にメルセデス・ベンツが来るのでそこの単身者が買うかもね

[123: マンション比較中さん]

長年の販売実績＆莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。

[124: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん
ベンツの従業員ってな何人、、？

[125: 匿名さん]

>>113 住民さん1さん

豊洲あたり買ってたほうが良かったのでは。

[126: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん
買うわけね～だろ。
八丁堀辺りから下りで通勤が楽で良いよ。

[127: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。

[128: 匿名さん]

ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。
ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので
利便性も上がります。
特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね

[129: マンション検討中さん]

共用廊下のデザイン（目隠し）がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。
特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね

[131: 匿名さん]

やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。
中古になってもすぐ売れるし。安心！

[133: eマンションさん]

>>132 周辺住民さん

賃貸用マンションですよね

[134: 口コミ知りたいさん]

駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい？

[135: マンション検討中さん]

>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。

[136: 検討板ユーザーさん]

駅2分のマンションに住む事が出来る20～35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか？
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話？

[138: 通りがかりさん]

>>137 買い替え検討中さん
NTT系ですら4万程度ですが、海浜幕張にある他の大企業は上限なしのところもあるんですか？

[139: マンション検討中さん]

もう事前案内会予約された方いますか

[140: 買い替え検討中さん]

>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
予約枠はガラガラで人気ないですね…

[142: マンション検討中さん]

マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、
アリーナと、北館の発表で
勢いつけたいとこだね

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
予約枠の状況ってどこで見れるんですか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね（笑）

[145: 口コミ知りたいさん]

>>140 買い替え検討中さん
家を買う必要がないですね。
そんな会社聞いたことなかったわ
どこですか

[146: 検討板ユーザーさん]

先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。

[147: 買い替え検討中さん]

>>145 口コミ知りたいさん

外資系です。都内中心だとそこそこなところは家賃は40万とかなのできついです。

[148: 通りがかりさん]

>>147 買い替え検討中さん

それでここにするのはセンスないね
大したことない会社

[149: 契約者さん4]

京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。

[150: 検討板ユーザーさん]

1月中は予約取れないじゃん

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね

[152: 匿名さん]

>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね

[153: 名無しさん]

>>150 検討板ユーザーさん
え、そこまでは埋まってなくないですか？

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
ですね。南船橋にはアリーナもできるし。
ららぽにはポケセンとかCDのリリースイベント用のステージとか色々あってちょくちょくアイドルとかアニソン歌手の人が来てます。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 名無しさん
ガラガラですね

[156: マンション掲示板さん]

AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena
TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって
南船橋の知名度大幅にアップだね。
3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待

[157: 検討板ユーザーさん]

最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね

[158: 匿名さん]

こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。

[159: マンション検討中さん]

パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ
https://www.youtube.com/watch?v=tOf5j7x4kOk

[160: 匿名さん]

価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。
都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。
販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。

[161: マンション検討中さん]

駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、
夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の
需要はかなりありそうですね
こちらも半年くらいで完売かもね

[162: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

[163: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

[164: マンコミュファンさん]

>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万？
高すぎ！

マンション買ったほうがいいね。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

[166: マンション検討中さん]

マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか？
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

[168: 投資用で検討]

駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？
大手町勤務とか？？

[169: 坪単価比較中さん]

ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います

[170: 匿名さん]

コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう

[173: 匿名さん]

パークホームズは完売寸前ですね。

[174: マンション検討中さん]

こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね？
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか？

[175: 匿名さん]

Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。

[176: 検討板ユーザーさん]

一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ

[177: マンション比較中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑

[178: 匿名さん]

ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと

[179: 匿名さん]

分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない！

[180: マンション検討中さん]

1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
1期1次の売り出し戸数を見ると人気はそれほど高くなさそうな感じがしますがどうですかね。

[182: マンション検討中さん]

パークホームズの時も倍率は1～3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。
希望してた部屋が当たるか？
ドキドキ

[183: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

本当ドキドキですね！！
どこの部屋が人気なのか…

[184: 契約者さん1]

静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、
ワンルームの需要はなかったのかな
投資用で売れますように

[185: 名無しさん]

静かですね！
購入されてる方はいるのでしょうか！？

[186: マンコミュファンさん]

昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。

[187: 契約者さん1]

3LDKは人気ですかね？

[188: 名無しさん]

>>187 契約者さん1さん

75Gの部屋は抽選があったようです

[189: 匿名さん]

そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか？
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
先週時点では、何も決まってなくてテナント募集もこれからと伺いましたよ！

[191: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん

パークホームズ南船橋ではもう完売してしまった丁度良い広さの部屋ですもんね。
ファミリータイプの人気は強そう。

[192: マンション検討中さん]

80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。

[193: 周辺住民さん]

テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー

[194: 匿名さん]

一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう?

[195: マンション検討中さん]

住民しか行かない方にスタバは来ないな、

[196: 匿名さん]

コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。

[197: マンション検討中さん]

マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない

[198: 匿名さん]

南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる

[199: 匿名さん]

軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。

[200: 匿名さん]

そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん
確かに的を射ている…

[202: 匿名さん]

パークリュクスの隣もそのうちマンション立ちそうですね。
将来を見据えて駅も大きくしてほしいですね

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
あそこは若松団地分譲棟のモデルルームになるらしいです

[204: マンコミュファンさん]

ららぽーとの新北館も楽しみですね

[205: eマンションさん]

ここエントリーして三井から電話掛かってきた人いる？

[206: 匿名さん]

電話来ましたね
他に決めてしまったので断りましたが

[207: マンコミュファンさん]

ほんとに電話あったの？
三井はエントリーくらいじゃ、メールがあるかないかくらいだょ！
どこかの不動産会社と間違えてない？

[208: 契約者さん6]

若松団地では建設費の高騰に伴う負担金の増額があるみたいです。数年後になったらここも安かったよねって言われる気がしてきました。

[209: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
そんな「だょ」とかいう言い方されたって
本当に履歴あるんだからしょうがない
他にも三井のいろいろ資料請求とかしてたからかもだが

[210: マンコミュファンさん]

いろいろと資料請求するとどんな物が貰えるんですか？

[211: マンコミュファンさん]

209さん
どうやったら資料請求できるのですか？
エントリーしたところで、イベントの案内や来場予約してくださいとメールが来るだけです。
電話まであったとの事、貴方はVIPですか？

[212: マンション板さん]

>>207 マンコミュファンさん
自分は209さんではないですが、ほんとに電話ありました
三井が？と驚きましたよ
それだけ売れ行きが想定どおりではないんでしょう

[213: 匿名さん]

1期6次の販売概要を見ると本販売期以降の総販売戸数は91戸とあるので１期５次までで売れた戸数は42戸となりますが、三井としては少々不本意な数字なのでしょう。南船橋のパークリュクスとしては高すぎたのかもしれませんね。

[214: マンション検討中さん]

なるほど！であれば次期以降少しでも安くなるのであれば検討したいですね。

[215: 名無しさん]

個人的には価格設定は妥当な塩梅かなと思うのと、ららアリーナ竣工(4/17みたいですね)で多少なりとも価格相場の上乗せあるので値下げは相当なことがないとしないかなあと見込んでます。
とはいえ確かにいまいちな売れ行きなようで、これは
・一期◯次を細分化しすぎてるためか、SUUMO等の掲載サイトが一期ニ次以降ずっと価格未定のまま
・単身世帯が注目しづらい立地
という要素が大きいのかなと推察してます。
具体を知れば確かな魅力がある物件で、営業努力でどうにでもなると思うので頑張ってほしいですね。

[216: 検討板ユーザーさん]

80平米が完売し、64と43平米も完売まで秒読み、
『Mr.Children tour 2024 miss you arena tour』
『AIMYON TOUR 2024-25』が開催されたら、南船橋の知名度爆上がり、そこまで残っているかが心配

[217: 検討板ユーザーさん]

ディズニー・オン・アイス “Find Your Gift”も南船橋でやるよね
開催は全国11都市の中の一つ

[218: マンション検討中さん]

ここの1LDKの43㎡いいな、独り身だし。
対面キッチンにベッドルームにも窓ある。
階数にはこだわりないから申込もうかな。

[219: 検討板ユーザーさん]

43平米タイプは後1戸で完売ですよ

[220: 評判気になるさん]

駅近でららぽーともあり日常生活に不便はなさそうですね。価格も今の状況を考えるとお手頃感があります。

とはいえ毎週末イベントで1万人も訪れる上に駅のキャパもないのでマンションの前に人が溢れている状況にならないといいですが。。。
交通渋滞が激しいタイミングだとタクシーや配達業者、救急車などの車が絡むものは難しそうな印象です。

リセールに関してはパークホームズ南船橋の販売価格帯に合わせる形になり場合によっては残債以下での取引になりそうですね。

駅からの導線や価格、リセールを考えるとパークホームズとは縁がなかったと割り切れないと購入に踏み切れないですね。。。