公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774
所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡
[スレ作成日時]2023-11-01 00:24:43
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-12（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格：6,800万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.47m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 133戸、他に店舗2戸
パークリュクス南船橋
| No.101 |
by 匿名さん 2023-11-30 10:55:37
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削除依頼
サングランデ船橋宮本との比較については
引用RPでツッコミが入ってるので… |
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| No.102 |
南船橋駅前で交通アクセスも良くて便利な立地。
それにも関わらず、価格はかなり抑えられているように感じます。 3LDKを5000万円台で購入できるのはうれしいなぁ～と思うのですが、気になるのは水害かな。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
LaLaを買いたかったと後悔していますが、4年前の私は生産緑地問題やオリンピック終了などで住宅価格が下がっていくと思ってた。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
サザンなんて15年経っても下がるどころか新築時＋2000万が相場ですもんね
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| No.106 |
ららテラスが目の前なのめっちゃ便利そうですね、この物件。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
15年前にサザンを買った方は、ものずこい賭け！私にはとても決断出来ませんでした。
オートレース場の爆音は、騒音被害のレベルではなかった。 lalaだって、当時IKEAしか無かった南船橋、駅近と言っても3年後の今は想像出来なかったなぁ |
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| No.112 |
サザン売らずにLaLa買っちゃいました。
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| No.113 |
含み益だけで、3000万超ですねー
南船橋如きで凄いです 羨ましい?? 先見の名 |
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| No.114 |
>>111 匿名さん
オートについては購入希望者にはオフレコで終了予定と耳打ちされてたみたいよ |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
マンション販売時期と、オートレース廃止の話がでた時期はだいぶ空いていますが、三井系ではないマンションの担当が知っていることがあるのか？ |
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| No.116 |
>>115 マンコミュファンさん
サザンって三井が全面仲介してたんですよ |
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| No.117 |
南船橋で1LDK需要あるんですかね？
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| No.118 |
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| No.119 |
古いところからのシニアの住み替えで
コンパクト物件が真っ先に埋まることもけっこうあるからな ここはどうかわからないけど |
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| No.120 |
単身者こそ住みやすい街だと思うけどな。周辺でなんでも揃うし
ターミナル駅の西船まで1駅5分、会社帰りに飲んで帰って来ても駅出て1分で自宅だからね。 |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな？ じゃあ、若者は？と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
長年の販売実績＆莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。 |
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| No.128 |
ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。 ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので 利便性も上がります。 特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね |
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| No.129 |
共用廊下のデザイン（目隠し）がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。 特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね |
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| No.131 |
やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。 中古になってもすぐ売れるし。安心！ |
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| No.133 |
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| No.134 |
駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい？
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| No.135 |
>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。 |
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| No.136 |
駅2分のマンションに住む事が出来る20～35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか？
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。 |
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| No.137 |
>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
もう事前案内会予約された方いますか
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| No.140 |
>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、 アリーナと、北館の発表で 勢いつけたいとこだね |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね（笑） |
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| No.145 |
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| No.146 |
先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。
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| No.150 |
1月中は予約取れないじゃん
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| No.151 |
>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね |
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| No.152 |
>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 名無しさん
ガラガラですね |
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| No.156 |
AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって 南船橋の知名度大幅にアップだね。 3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待 |
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| No.157 |
最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね
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| No.158 |
こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。 |
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| No.159 |
パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ
https://www.youtube.com/watch?v=tOf5j7x4kOk |
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| No.160 |
価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。 都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。 販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。 |
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| No.161 |
駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、 夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の 需要はかなりありそうですね こちらも半年くらいで完売かもね |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので 利回りは表面2%台ではないでしょうか？ 投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、 新浦安、海浜幕張行きますよね |
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| No.167 |
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| No.168 |
駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか？ 大手町勤務とか？？ |
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| No.169 |
ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います
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| No.170 |
コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
パークホームズは完売寸前ですね。
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| No.174 |
こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの まちではないのですかね？ 投資家向けはわからんが、実需では 苦戦しそう。ファミリーの町なんですね 軌道修正してくるか、このままいくか？ |
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| No.175 |
Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。 1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台 むしろ広い部屋もあります的な感じがします。 設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。 コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。 |
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| No.176 |
一人暮らしに三口コンロなんている？
その分、収納とかにして欲しい。 ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ |
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| No.177 |
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| No.178 |
ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと
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| No.179 |
分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。 健康を考えると、 外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。 キッチンは使いやすいに越したことはない！ |
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| No.180 |
1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか？
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| No.181 |
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| No.182 |
パークホームズの時も倍率は1～3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。 希望してた部屋が当たるか？ ドキドキ |
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| No.183 |
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| No.184 |
静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、 ワンルームの需要はなかったのかな 投資用で売れますように |
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| No.185 |
静かですね！
購入されてる方はいるのでしょうか！？ |
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| No.186 |
昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。 |
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| No.187 |
3LDKは人気ですかね？
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| No.188 |
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| No.189 |
そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか？
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。 |
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| No.193 |
テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー
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| No.194 |
一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう? |
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| No.195 |
住民しか行かない方にスタバは来ないな、
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| No.196 |
コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので マンションの下に入ってもらえたら助かります。 カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。 |
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| No.197 |
マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない
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| No.198 |
南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ 船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる |
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| No.199 |
軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。
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| No.200 |
そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう |
現在の物件
- 所在地：千葉県船橋市若松2丁目1-12（地番）
- 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格：6,800万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.47m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 133戸、他に店舗2戸
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