三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス南船橋」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 11:05:12
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
総戸数:133戸※他店舗2区画
駐車場:敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台(敷地内平面6台のうち1台はカーシェア)
駐輪場:141台
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年2月下旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK~3LDK
面積:37.01㎡~ 80.77㎡

[スレ作成日時]2023-11-01 00:24:43

現在の物件
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
価格:6,800万円台予定~7,500万円台予定
間取:3LDK
専有面積:73.47m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸、他に店舗2戸

パークリュクス南船橋

No.1  
by マンション検討中さん 2023-11-01 00:59:55
1番の駅近だけあって結構強気な価格できましたね。
No.2  
by 匿名さん 2023-11-01 01:02:33
屋上は解放される感じになるのかな?
No.3  
by マンション検討中さん 2023-11-01 06:31:28
https://www.31sumai.com/brand/parkluxe/

パークリュクスを千葉県に、しかも千葉や船橋ではなく南船橋に持って来るあたり
三井不動産の本気を感じますね
No.4  
by 匿名さん 2023-11-01 06:50:13
それだけのポテンシャルを秘めてる立地だということですね。
No.5  
by マンション比較中さん 2023-11-02 01:07:33
75Gプラン
シュークロの中に窓があるの謎すぎるww
さすが長谷工だな
No.6  
by 通りがかりさん 2023-11-02 09:09:14
>>5 マンション比較中さん
戸建なら普通ではありませんか。
マンションではシュークロ自体が多くありませんが、なにも謎ではないかと思います。
No.7  
by マンション検討中さん 2023-11-02 11:31:04
37Eの間取りの詳細が気になる。ベランダ側の居室がめちゃめちゃ狭そう。
No.8  
by 評判気になるさん 2023-11-02 11:34:07
千葉県の三井の本命は柏の葉キャンパスと南船橋になるのかな。
どちらも街づくりに力入れてる。
No.9  
by 匿名さん 2023-11-02 11:41:48
販売開始の2月頃にはもう15階まで出来ていそうな勢い
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1715543054244045002
No.10  
by 口コミ知りたいさん 2023-11-02 11:43:26
>>7 マンション検討中さん
細長いですね。平米てきには問題なさそうですが実際の使い心地はどうでしょう。
No.11  
by マンション検討中さん 2023-11-02 11:50:19
エントランスはシンプルかつ高級感があっていい感じですね。
単身&DINKSメインなのでエントランスが子供やママ友のたまり場になる心配もなさそう。
No.12  
by マンション掲示板さん 2023-11-02 12:02:58
圧倒的団地ビュー!
No.13  
by マンション検討中さん 2023-11-02 12:08:51
2024/2販売開始、2025/2上旬竣工・下旬入居開始
かなりタイトなスケジュールですね。
No.14  
by 通りがかりさん 2023-11-02 12:35:31
>>12 マンション掲示板さん
目の前が全部団地ではないよ?圧倒的なのはPH南船橋の広場側。
リュクスだと低層はIKEAの青色が気になるけど、高層だとlalaと同様に視界はサザン。
No.15  
by eマンションさん 2023-11-02 12:49:30
>>12 マンション掲示板さん
すぐ湧き出るアンチ。ゴキちゃんみたい。
No.16  
by マンション検討中さん 2023-11-02 12:59:11
分譲棟は建て替えですし、団地住民さんによると賃貸棟も建て替えに向けた前向きな話し合いが進みだしたみたいですよ。
5階建て団地のままの方がむしろ眺望の抜け感はいいんですけどね。
No.17  
by 匿名さん 2023-11-02 14:01:26
>>16 マンション検討中さん
分譲の建て替えって15階建てなんだよね。
最初は10階想定で話が進んでいたはずなのに。
No.18  
by 匿名さん 2023-11-02 16:36:26
>>16 マンション検討中さん
敷地もゆったりめで緑が多いですしね。
今の時代はそんなゆとりをもって建てられないし
建て替えで変わるのは仕方ないんですが。
No.19  
by マンション検討中さん 2023-11-02 17:47:41
待ってました!パークリュクスとは嬉しい誤算。一期一次狙う予定です。
ただ千葉で3LDKと1LDKの共存はうまく維持できるのかやや不安です。
このあたり知見ある方いたら教えてほしいです。
あとエントランスはロータリー側のみでしょうか?
LaLaのように高架下も通れたら雨の日や猛暑日はありがたいなと思ってます(わずかな距離ですがね)。
No.20  
by マンション検討中さん 2023-11-02 18:27:16
線路に近いな。lalaは線路側に駐車場持ってきてるのになんで逆にしたんだ。
No.21  
by マンション比較中さん 2023-11-02 18:37:30
公式HPで賃貸運用を推してるのも気になりますね。
分譲住民と賃貸住民の共存、マンション管理や維持に対する意識の違い。
少し不安なところはありますね。
No.22  
by マンション検討中さん 2023-11-02 18:46:11
他のパークリュクスを見ると屋上に庭園やベンチ・テーブルなどを置いて解放してる所が何件かありますが、イメージパースを見るとこちらも緑地っぽくなってますよね。
屋上が利用できるなら親水公園の花火大会など楽しめそうでいいですね。
No.23  
by 匿名さん 2023-11-02 19:59:20
来年南側に建設される大規模マンション群の方が安いです
小学校はボロボロだし周辺は倉庫だらけですので幕張ベイパークや
柏の葉の様に綺麗な街にはなりません
No.24  
by 匿名さん 2023-11-02 20:22:40
>>23 匿名さん
団地の建て替えのこと?だとしたら来年ではなくもっと先ですが
No.25  
by マンコミュファンさん 2023-11-02 21:14:51
パークリュクスだし、ここの3LDKはお金持ちがセカンドハウスや投資として買うから1LDKとの共存は問題ないんじゃない。
子育てファミリー向けじゃないからね
No.26  
by マンション掲示板さん 2023-11-02 22:32:03
>>23 匿名さん
知識うっすいですね。
パークリュクス南船橋で書き込む内容か?
No.27  
by マンション検討中さん 2023-11-02 23:50:01
>>26 マンション掲示板さん
ここに書き込んでいるのは主に2種類の人種

・ワースト1位のlala南船橋に住んでる人
・駅遠僻みMAXベイパーク民(特にミッド組)
No.28  
by マンション比較中さん 2023-11-03 06:30:33
>>27 マンション検討中さん
視野せっまいですね。
パークリュクス南船橋で書き込む内容か?
No.29  
by マンコミュファンさん 2023-11-03 09:01:26
>>27 マンション検討中さん
お前はPH南船橋契約者ですね。
わかりますよ。
心配しないで大丈夫。
南船橋のランドマークマンションはサザンホライゾンだから。
No.30  
by マンション検討中さん 2023-11-03 17:26:57
エントランス裏から高架下通れなさそうで残念ですね…
No.31  
by 検討板ユーザーさん 2023-11-03 18:05:17
>>29 マンコミュファンさん
お前はサザン住人だなw
ダサw
No.32  
by マンション検討中さん 2023-11-03 19:34:20
>>27 マンション検討中さん

特にベイパーク民はネット弁慶ばかりでやばいです。
Twitterや掲示板が忙しすぎて子供放置してます。
No.33  
by マンション検討中さん 2023-11-03 19:34:49
線路ちかすぎる
No.34  
by 評判気になるさん 2023-11-03 22:58:48
>>29 マンコミュファンさん
こないだサザンの中古内覧させてもらったんだけど古さがかなりあって無理でした....

普通にランドマークとはもう呼べないと思うのですが、実態見てもそうなんですか?

中古の価格も全然高くないです。
No.35  
by 匿名さん 2023-11-03 23:41:09
>>34 評判気になるさん
騙ってるだけと思うので真に受けない方がいいかなと
No.36  
by マンション検討中さん 2023-11-04 01:16:23
ゴミ回収車はどうやってゴミ置き場から回収するんだろう?動線がよくわからない
No.37  
by 匿名さん 2023-11-04 07:51:26
>>36 マンション検討中さん
同じこと志木のパークホームズでも言ってない?
No.38  
by マンション検討中さん 2023-11-04 13:59:44
>>36 マンション検討中さん
それ自分も思いました。
レンタサイクル置き場にある「ゴミ持ち出しスペース」というのも気になります。
No.39  
by マンション掲示板さん 2023-11-04 14:58:32
>>38 マンション検討中さん
それは店舗用のゴミ置き場ですね
平置きの駐車場に扉があってそこから収集するはず
No.40  
by 通りがかりさん 2023-11-04 15:29:51
>>39 マンション掲示板さん
平置き駐車場って居住者用ですよね?自分の車の脇を通ってゴミ運び出されるのか…なんか嫌だな…

No.41  
by マンション検討中さん 2023-11-04 16:43:51
あの駐車場スペースだとゴミ収集の間は車の出入りができないのかな。
No.42  
by マンション検討中さん 2023-11-04 18:00:22
でもサザンの入口見る度に今こんなマンションなかなか作れないよな...と思うわ。規模がすごい。
No.43  
by 名無しさん 2023-11-04 18:15:11
>>40 通りがかりさん
それを許容できる人限定の場所になりますね…
2台じゃなくて1台にして片方をごみ収集車用でも良かったのでは?と思います
No.44  
by 匿名さん 2023-11-04 21:28:21
PH南船橋を検討し商談した時、この物件にはディスポーザーは付かないと説明されたけど、あれは一度使うと物凄く便利な後付けできない設備なので是非付けてほしいんだけど、やはり単身者中心のマンションとなるので自炊機会も少なく、PH南船橋より住戸数が少ないんで、今のコスト削減の時代だとおそらく付かないのでしょうね・・。
No.45  
by 坪単価比較中さん 2023-11-05 03:00:50
沿線にマンションが次々と建っていて朝の通勤ラッシュが気になります
京葉線や357の輸送キャパシティは現在でもアップアップな感じです
No.46  
by 匿名さん 2023-11-05 07:04:51
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.47  
by 匿名さん 2023-11-05 12:34:57
>>45 坪単価比較中さん
ラッシュ時以外も接続の悪さや本数の少なさで
たびたびホームがパンク状態になってるぽいので
なんとかならないのかなと思います
No.48  
by マンコミュファンさん 2023-11-05 12:57:33
>>47 匿名さん

これから南船橋と海浜幕張の開発でかなりの数の住人が増えるから京葉線パンクするんじゃない
No.49  
by マンション検討中さん 2023-11-05 15:48:13
南船橋駅の改札あのままなの?
アリーナできたら絶対パンクする
No.50  
by マンション検討中さん 2023-11-05 16:06:17
アリーナ勢がエントランス前をショートカットして歩く人がいそう
No.51  
by マンコミュファンさん 2023-11-05 16:52:06
>>50 マンション検討中さん
アリーナ勢だけでなく、毎日の通勤する人が確実に通ると思います。平日の夕方に南船橋駅に行ったら、工場勤務、MFLP勤務者と思われる人が大勢歩いていました。
No.52  
by マンション掲示板さん 2023-11-05 17:22:02
>>51 マンコミュファンさん
なるほど、マナー悪い人は木の所にポイ捨て普通にしそうですね
駐車場出入りも人が途切れないときは中々出来ないのかな?
んーマイナスばかりが目立って駅近くらいしかプラスが見当たらないな
No.53  
by eマンションさん 2023-11-05 17:37:29
>>52 マンション掲示板さん
だから投資用ブランドにしたのでは?
No.54  
by 匿名さん 2023-11-05 17:38:28
賃貸住人が主になるなら住人的には割り切れるのかもしれない
No.55  
by マンション検討中さん 2023-11-05 19:49:04
働く人が多いなら、この立地の1LDKはニーズありそう。なんせ似たような物件周りに無いし。
No.56  
by 周辺住民さん 2023-11-05 20:17:28
バスケのブースターは、他のスポーツの観客よりはマナーは良いです。
船橋アリーナの住宅街でも騒ぐ人を見た事ないです。
No.57  
by 検討板ユーザーさん 2023-11-06 13:22:27
>>52 マンション掲示板さん
浜町中央公園前の信号があるから、人の流れが途切れないことはないのでは?
ただし、右折で出るのはららテラス側からの車が多く止まってるとスムーズに出れないかもね。左折してロータリーを回ってくることになりそう。
No.58  
by 口コミ知りたいさん 2023-11-06 13:58:36
>>57 検討板ユーザーさん
lalaの方は駐車場から出る時に右折できないとき無いのか意見聞きたいですね
No.59  
by マンコミュファンさん 2023-11-09 10:32:07
これから南船橋駅に来る人たちはこのマンションを最初に見ることになるから認知度が高いマンションになるのは間違いないですね。
No.60  
by マンション比較中さん 2023-11-10 11:39:55
ロータリー脇なんて、立地最高!
No.61  
by マンション検討中さん 2023-11-10 11:44:12
75Gタイプ角部屋いいなぁー
高いのかな?
No.62  
by マンコミュファンさん 2023-11-10 11:55:37
>>61 マンション検討中さん
7000万位ですね
No.63  
by 匿名さん 2023-11-13 08:23:47
>>7000万位ですね

そうなんですか?
6000万円台くらいかな~と思っていたので
想像よりは高めなんだなと感じました。
でも、立地は最高なので希望者は重なりそうですね。
No.64  
by マンション掲示板さん 2023-11-13 08:59:22
>>60 マンション比較中さん

線路との距離みたことあります?w
No.65  
by マンション掲示板さん 2023-11-13 17:02:51
>>64 マンション掲示板さん
二重冊子ですし気にならないです

それが駅近の恩恵を受けるということですから
No.66  
by マンション検討中さん 2023-11-13 17:11:22
スペノ削正のおかげで以前より走行音が静かになったみたいですよ
No.67  
by 口コミ知りたいさん 2023-11-13 19:56:55
>>65 マンション掲示板さん
二重サッシでは防げません
高架と隣接してるのと駅チカは意味が違います
No.68  
by 匿名さん 2023-11-14 04:02:37
>>67 口コミ知りたいさん

詳しく教えてよアンチさん
No.69  
by 匿名さん 2023-11-14 11:06:52
モデルルームオープンしてマンマニ氏がいろいろ書いてくれないかな
しばらくヒマな感じだ
No.70  
by 匿名さん 2023-11-16 10:41:53
既に出ている話題でしたら申し訳ございません。
こちらは1階に店舗が2区画あるようですが、どのような店舗が入るか発表されていますか?
公式サイトの方には『店舗の誘致も計画している』となっていますが営業さんから何か伺っておりませんでしょうか。
No.71  
by マンション検討中さん 2023-11-16 14:16:39
>>70 匿名さん
参考になるか分かりませんがパークホームズ南船橋も1階に4区画店舗用として計画されてて、どんな店舗が入るか聞きましたがまだ何も決まってませんでしたよ。9月下旬時点の話です。こちらの物件と竣工時期変わらないし、こちらも何も決まってないんじゃないかな?
因みにパークホームズ南船橋で誘致してる店舗の条件として匂いが出る店はNGだそうです。飲食店とかダメでしょうね。24時間営業のコンビニはOKと言ってました。
でも、こちらの物件の方が駅に近いし、ららアリーナ出来たりで人の流れも違うだろうから条件違うかもしれませんね。
No.72  
by マンション検討中さん 2023-11-17 17:37:34
何となくパークホームズの方はペットショップとかトリミングサロンとか動物病院系になる気がする。ドッグラン目の前だし。
こっちはコンビニとかかな?
No.73  
by 匿名さん 2023-11-17 23:41:33
>>72 マンション検討中さん
駅前にセブンイレブンができたのでコンビニではないと思います。スタバとかだと嬉しいですよね。
No.74  
by 名無しさん 2023-11-18 20:43:14
>>73 匿名さん
ららぽのスタバが1番近い位置にあるのでスタバではないと思います。パン屋とかだと嬉しいですよね。

No.75  
by マンション掲示板さん 2023-11-19 00:42:54
ららぽーとのスタバ、狭くていつも
混んでます、ダイソーのところが、
スタバならよかった
No.76  
by マンション検討中さん 2023-11-19 02:51:28
カフェ、パン屋、ケーキ屋は飲食にあたるのでこのあたりのマンションには入らないですよ
パン屋ケーキ屋はイートインなくても飲食
No.77  
by マンション検討中さん 2023-11-19 02:53:27
この辺は良くてコンビニ
大抵はクリーニングクリニック塾のどれかになります
No.78  
by マンション検討中さん 2023-11-19 03:32:03
PH南船橋のテナント募集要項には軽飲食店okとの記載がありました。
No.79  
by 匿名さん 2023-11-19 04:08:02
個人的には子供用品とインナー類だけ売ってる小さいユニクロが入ったら最高です。
No.80  
by 検討板ユーザーさん 2023-11-19 10:00:35
>>78 マンション検討中さん
パン屋ケーキ屋ファーストフードって何故か重飲食なんですよね…火や油を使うからか?
軽飲食だとカフェくらい?
No.81  
by 検討板ユーザーさん 2023-11-20 10:44:56
>>80 検討板ユーザーさん

家庭用コンロで調理できるかどうかの違いだったかな?
No.82  
by マンション検討中さん 2023-11-25 19:39:19
やはり不動産は駅近一択!
No.83  
by マンション掲示板さん 2023-11-26 08:36:26
>>82 マンション検討中さん
価格が上がりきっている駅近と、まだ上がりきっていない駅遠だったら、駅遠の方がリスクが少ないってこともあるのかな?
No.84  
by 通りがかりさん 2023-11-26 09:15:27
>>83 マンション掲示板さん
駅遠物件の最寄り駅の駅近マンションの相場(なければ想像で)に対して適当な価格かどうかという事では?

No.85  
by 匿名さん 2023-11-27 09:56:00
物件概要を見ましたが、すごくいいと思います。

JR京葉線「南船橋」駅徒歩2分。2023年11月開業予定「ららテラスTOKYO-BAY」徒歩1分

11月29日グランドオープンする商業施設の隣にあるマンションって、便利そうです。
ドッグランや遊具広場あるそうです。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/

そういえばですが、こちらはペット可物件ですか?
No.86  
by 匿名さん 2023-11-28 06:16:28
>>85 匿名さん
もちろん可能ですよ
犬または猫の合計2匹まて飼えます
No.87  
by 通りがかりさん 2023-11-28 16:02:12
>>83 マンション掲示板さん
駅遠の時点でリスキーかな?と思います。上がりきらないというよりも上がらないんじゃないかと。

No.88  
by 評判気になるさん 2023-11-28 16:09:28
中古マンションをネットで良いものないかとエリアや駅を変えて広域で探していた時に

最初に徒歩5分
次に徒歩7分
最後に徒歩10分

で検索した自分の経験から、駅から11分以上の駅遠マンションは中古の選択肢としてないと思いました。
マンション価格が暴落するときは、駅遠から落ちていくと話にも聞くのでそういう意味でも敬遠してしまいます。

もし駅遠マンションを買うなら、新築プレミアムが剥がれ切って駅遠に相応しい大安売り価格の中古マンションなら管理次第では選択肢の一つとしてありと思っています。
No.89  
by マンション検討中さん 2023-11-28 16:15:38
駅近は暴落するリスクも少ないですよね。しかもこちらは首都圏まで30分圏内。
No.90  
by マンション検討中さん 2023-11-28 16:24:31
>>87 通りがかりさん

価格が実力以上に上がりきっていて高値づかみになりそうなエリアの駅近と、価格がまだ上がっていないけれどもこれから上がりそうなエリアの駅遠という意味ではないでしょうか。ここ15年ほどそうだったからといって、駅近というだけでずっと上がるというものでもないような気がします。
No.91  
by マンション比較中さん 2023-11-28 16:26:54
>>90 マンション検討中さん

価格が上がりきって高値掴みになる駅近って例えばどこですか?
No.92  
by マンション検討中さん 2023-11-28 16:57:42
>>91 マンション比較中さん

さぁ・・・おおたかとか奏の杜とか南船橋とかですかね。
https://twitter.com/loveChiba_nyan/status/1706116457581719596
No.93  
by マンション検討中さん 2023-11-28 17:11:45
アリーナや団地建て替えも控えてる南船橋が現時点で上がりきってるとは思えないなぁ
No.94  
by マンション掲示板さん 2023-11-28 17:29:38
上がりそうで5年後から下がり始める駅遠なら分かる。
No.95  
by マンション比較中さん 2023-11-28 17:39:20
↓三井の街づくり、さらに野村による団地建て替え。
上がる要素はあっても暴落する要素が見当たらないんよね。

https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-2301128
飲食・食物販とサービス業種を中心に36店が出店、年間売上高約40億円、
来館者数約200万人を見込み、「ららぽーと、ビビットを合わせた売上高で約1000億円を目安」(若林瑞穂常務執行役員商業施設本部長)とする。

南船橋駅周辺には同社の二つのSCと物流施設、マンションがある。ららテラスの開業によって「来春開業するららアリーナや25年完工予定のマンション2棟を含め、複合用途があるミクストユースの街作りを推進し、より幅広いお客を取り込む」(若林本部長)。
No.96  
by 匿名さん 2023-11-28 17:40:53
>>92 マンション検討中さん

奏の杜は駅近ではないだろ
No.97  
by マンション検討中さん 2023-11-29 02:13:27
物流倉庫から専用道路とゲート通って直接高速に乗ってくれるならいいけど、この一帯トラック渋滞しているままなら思ったより価格上がらないと思うんですよね…
No.98  
by 匿名さん 2023-11-29 18:19:42
>>92 マンション検討中さん
ちばにゃんさんは地元千葉県の方みたいですが
再開発における「地元の人の先入観」ってあんまアテにならないというか
それを壊していくのが再開発だったりしますからね…
No.99  
by 通りがかりさん 2023-11-30 01:13:33
>>98 匿名さん
ちばにゃんさん理論だと与野とさいたま新都心の価格差はおかしいってことになりますからね。
駅や周辺環境の違いで価格に差がつくのは自然なことだと感じます。
No.100  
by 周辺住民さん 2023-11-30 02:08:48
さいたまのことは知らないですけど、ちばにゃんさんが言っているのは、今の価格差はそれが再開発のお化粧に伴う一時的なもので駅や周辺環境に大差ないから長く続かないんじゃないの、今は東京湾岸のマンションが高いから需要が京葉線に流れてくるけど相場の向きが変わったら東京に戻って行っちゃうんじゃないの(千葉の人はここは多少安くなっても買わないよ)、ということでは。もちろん賛否あると思いますし、好きなところを買えばいいのですが。
No.101  
by 匿名さん 2023-11-30 10:55:37
サングランデ船橋宮本との比較については
引用RPでツッコミが入ってるので…
No.102  
by 匿名さん 2023-12-01 15:30:23
南船橋駅前で交通アクセスも良くて便利な立地。
それにも関わらず、価格はかなり抑えられているように感じます。
3LDKを5000万円台で購入できるのはうれしいなぁ~と思うのですが、気になるのは水害かな。
No.103  
by eマンションさん 2023-12-02 10:46:15
>>102 匿名さん
LaLaを買いたかったと後悔していますが、4年前の私は生産緑地問題やオリンピック終了などで住宅価格が下がっていくと思ってた。
No.104  
by 検討板ユーザーさん 2023-12-02 13:18:47
>>103 eマンションさん
私もそう思って待ってたら全然下がりそうになかったので慌てて中古を買いました。
今は中古が上がったので新築に買い替えるか悩み中。
持ってない人は早めに持っておくほうが吉。
No.105  
by 通りがかりさん 2023-12-02 17:36:23
サザンなんて15年経っても下がるどころか新築時+2000万が相場ですもんね
No.106  
by 検討板ユーザーさん 2023-12-02 17:49:25
ららテラスが目の前なのめっちゃ便利そうですね、この物件。
No.107  
by マンション検討中さん 2023-12-02 21:09:59
もう半分近くまでいってるんですね。
間取り変更とか対応できるのかしら?
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1730918755268796873
No.108  
by 評判気になるさん 2023-12-02 21:38:56
>>107 マンション検討中さん
単身用で間取り変更ってある?
3LDKは上層ですよね
No.109  
by 評判気になるさん 2023-12-02 21:41:58
>>105 通りがかりさん
まあ、サザンの購入はかなり難しいですねえ。
他にもたくさん選択肢があった中で、あの時のサザンを購入するのは南船橋に地縁がないと私は無理。
No.110  
by マンション検討中さん 2023-12-02 21:53:13
>>108 評判気になるさん

↓色付きは3LDKです。
No.111  
by 匿名さん 2023-12-02 22:10:47
15年前にサザンを買った方は、ものずこい賭け!私にはとても決断出来ませんでした。
オートレース場の爆音は、騒音被害のレベルではなかった。
lalaだって、当時IKEAしか無かった南船橋、駅近と言っても3年後の今は想像出来なかったなぁ
No.112  
by ご近所さん 2023-12-03 11:39:34
サザン売らずにLaLa買っちゃいました。
No.113  
by 住民さん1 2023-12-03 16:29:59
含み益だけで、3000万超ですねー

南船橋如きで凄いです
羨ましい??
先見の名
No.114  
by マンション検討中さん 2023-12-03 18:55:22
>>111 匿名さん
オートについては購入希望者にはオフレコで終了予定と耳打ちされてたみたいよ
No.115  
by マンコミュファンさん 2023-12-04 16:59:57
>>114 マンション検討中さん
マンション販売時期と、オートレース廃止の話がでた時期はだいぶ空いていますが、三井系ではないマンションの担当が知っていることがあるのか?
No.116  
by 口コミ知りたいさん 2023-12-04 22:51:14
>>115 マンコミュファンさん
サザンって三井が全面仲介してたんですよ
No.117  
by マンション検討中さん 2023-12-06 21:52:06
南船橋で1LDK需要あるんですかね?
No.118  
by 口コミ知りたいさん 2023-12-07 10:33:16
>>117 マンション検討中さん
賃貸はあると思うけど分譲は無いかな
夫婦だけでも2ldkはほしいよね
No.119  
by 匿名さん 2023-12-07 16:42:05
古いところからのシニアの住み替えで
コンパクト物件が真っ先に埋まることもけっこうあるからな
ここはどうかわからないけど
No.120  
by マンション検討中さん 2023-12-07 17:09:40
単身者こそ住みやすい街だと思うけどな。周辺でなんでも揃うし
ターミナル駅の西船まで1駅5分、会社帰りに飲んで帰って来ても駅出て1分で自宅だからね。
No.121  
by マンション検討中さん 2023-12-08 10:13:41
>>120 マンション検討中さん
独身がこんなファミリーだらけの街に住むかな?
じゃあ、若者は?と考えても、海浜幕張の大企業は家賃補助が手厚いだろうし、わざわざ1LDKのマンションを買わない気がするのよねー。
No.122  
by マンション検討中さん 2023-12-08 11:49:31
>>121 マンション検討中さん

海浜幕張にメルセデス・ベンツが来るのでそこの単身者が買うかもね
No.123  
by マンション比較中さん 2023-12-08 13:38:17
長年の販売実績&莫大なデータを持つ三井が、千葉県初の「パークリュクス」を南船橋に持って来るってことはそれなりの勝算があるのでしょう。
われわれ素人が心配することでもないかと思います。
No.124  
by 通りがかりさん 2023-12-09 11:38:00
>>122 マンション検討中さん
ベンツの従業員ってな何人、、?
No.125  
by 匿名さん 2023-12-09 11:42:14
>>113 住民さん1さん

豊洲あたり買ってたほうが良かったのでは。
No.126  
by マンコミュファンさん 2023-12-09 14:25:10
>>122 マンション検討中さん
買うわけね~だろ。
八丁堀辺りから下りで通勤が楽で良いよ。
No.127  
by 口コミ知りたいさん 2023-12-09 19:29:23
豊洲駅、便利でいいですよね。
駅5分1LDK.8480万円で買えますよ。
No.128  
by 匿名さん 2023-12-13 09:59:27
ファミリー世帯が多い地域の方が治安が良かったりしますから、その点を考慮して住まれる方も
いらっしゃると思いますよ。
ファミリー世帯に人気の場所はリセールもしやすいという点もありますし商業施設もできる確率が高いので
利便性も上がります。
特に女性の一人暮らしならファミリー世帯が多いマンションの方が安心できるというメリットもあると思いますね
No.129  
by マンション検討中さん 2023-12-13 10:58:58
共用廊下のデザイン(目隠し)がどうなるのか気になります。
電車からはもちろん、ホームからも良く見えますし、南船橋駅は「撮り鉄」が大きなカメラをかかえて集まるような人気撮影スポットでもありますからね。
特に単身女性なんかは部屋の出入りを見られたくないでしょう。
No.130  
by 口コミ知りたいさん 2023-12-18 07:37:30
>>129 マンション検討中さん
南船橋の撮影スポットだと思っていましたが、ホームから見えるのは嫌ですね
No.131  
by 匿名さん 2023-12-20 18:40:32
やっぱり駅近は最高だね。
駅近一択。
中古になってもすぐ売れるし。安心!
No.133  
by eマンションさん 2023-12-22 02:46:47
>>132 周辺住民さん

賃貸用マンションですよね
No.134  
by 口コミ知りたいさん 2023-12-22 13:36:11
駅2分で日当たりもいいし、管理人もいるマンションだし、家賃は15万円くらい?
No.135  
by マンション検討中さん 2023-12-22 17:18:49
>>134 口コミ知りたいさん
上限なく7割とか8割の家賃手当が出る会社ならアリなんですかね。
No.136  
by 検討板ユーザーさん 2023-12-27 19:32:52
駅2分のマンションに住む事が出来る20~35歳位までのサラリーマンなら家賃手当は期待できるんじゃないですか?
最も35歳超えたあたりからは大幅減額は始まると思いますがね。
No.137  
by 買い替え検討中さん 2023-12-30 23:12:51
>>136 検討板ユーザーさん
どこの会社の話?
No.138  
by 通りがかりさん 2023-12-31 01:52:33
>>137 買い替え検討中さん
NTT系ですら4万程度ですが、海浜幕張にある他の大企業は上限なしのところもあるんですか?
No.139  
by マンション検討中さん 2023-12-31 04:02:44
もう事前案内会予約された方いますか
No.140  
by 買い替え検討中さん 2023-12-31 10:00:52
>>138 通りがかりさん
うちは上限20万だよ。
No.141  
by マンション検討中さん 2023-12-31 11:43:17
>>139 マンション検討中さん
予約枠はガラガラで人気ないですね…
No.142  
by マンション検討中さん 2023-12-31 19:41:24
マーケットにあってないのかね、
快速問題もあるし、
アリーナと、北館の発表で
勢いつけたいとこだね
No.143  
by マンション検討中さん 2023-12-31 19:59:54
>>141 マンション検討中さん
予約枠の状況ってどこで見れるんですか?
No.144  
by 検討板ユーザーさん 2023-12-31 22:29:11
>>140 買い替え検討中さん
だとしたらこのような臭い田舎には住まいですね(笑)
No.145  
by 口コミ知りたいさん 2024-01-01 08:16:31
>>140 買い替え検討中さん
家を買う必要がないですね。
そんな会社聞いたことなかったわ
どこですか
No.146  
by 検討板ユーザーさん 2024-01-01 21:27:51
先ずは、公式HPにて、エントリーしてから予約ですね。
ここは、予約がいっぱいだから、突然ふらあっとモデルに行っても基本的には相手にはして貰えません。
No.147  
by 買い替え検討中さん 2024-01-01 22:04:39
>>145 口コミ知りたいさん

外資系です。都内中心だとそこそこなところは家賃は40万とかなのできついです。
No.148  
by 通りがかりさん 2024-01-01 22:49:03
>>147 買い替え検討中さん

それでここにするのはセンスないね
大したことない会社
No.149  
by 契約者さん4 2024-01-02 16:41:00
京葉線ってエンタメ強いからオタ層には割と刺さってるんですよね。
No.150  
by 検討板ユーザーさん 2024-01-02 16:48:17
1月中は予約取れないじゃん
No.151  
by 口コミ知りたいさん 2024-01-02 18:18:22
>>150 検討板ユーザーさん
出遅れ組だね
No.152  
by 匿名さん 2024-01-04 01:09:38
>>149 契約者さん4さん
幕張メッセにもビッグサイトにも行きやすいですしね
No.153  
by 名無しさん 2024-01-05 18:46:22
>>150 検討板ユーザーさん
え、そこまでは埋まってなくないですか?

No.154  
by 検討板ユーザーさん 2024-01-05 18:48:20
>>152 匿名さん
ですね。南船橋にはアリーナもできるし。
ららぽにはポケセンとかCDのリリースイベント用のステージとか色々あってちょくちょくアイドルとかアニソン歌手の人が来てます。
No.155  
by 口コミ知りたいさん 2024-01-05 18:59:39
>>153 名無しさん
ガラガラですね
No.156  
by マンション掲示板さん 2024-01-07 07:26:58
AIMYON TOUR
2024年9月28日(土)のLaLa arena
TOKYO-BAY(千葉)公演を皮切りスタートだって
南船橋の知名度大幅にアップだね。
3年くらい前では想像したがつかなかった成長に今後も期待
No.157  
by 検討板ユーザーさん 2024-01-08 22:22:36
最上階買っても眺望はサザングラホがそびえ立ってるのと倉庫街と将来の団地建て替えですよね
No.158  
by 匿名さん 2024-01-16 09:25:20
こちらで予約が満杯との発言を拝見しサイトの予約フォームを確認しましたが、1月は19日以降が全て余裕ありの〇でした。
一瞬違うマンションかと思いましたが1月前半は希望者が多く予約が取りづらい状態だったのでしょうか。
No.159  
by マンション検討中さん 2024-01-16 14:00:54
パークリュクス南船橋 ライフスタイルイメージ
https://www.youtube.com/watch?v=tOf5j7x4kOk
No.160  
by 匿名さん 2024-01-18 09:46:03
価格帯が珍しく早く公表されていますね。
メジャーな駅ではないとしても駅まで徒歩2分で、この価格帯は魅力。
都心まで通勤で。。と考えると遠くて検討しにくいと思っている人は多いかな。
販売開始はまだ先。案外早く完売もあるかなと思います。
No.161  
by マンション検討中さん 2024-01-18 13:17:16
駅前で東京駅まで、30分程度
ららポート、IKEA、アリーナ、
夢の国、幕張まで僅かファミリー以外の
需要はかなりありそうですね
こちらも半年くらいで完売かもね
No.162  
by マンコミュファンさん 2024-01-20 12:09:06
>>147 買い替え検討中さん

40万でも、家賃海外に比べると安いけどね

No.163  
by マンコミュファンさん 2024-01-20 12:10:55
>>161 マンション検討中さん

こんな便利な場所ないよー。
他の新築すごく価格上がってるし、ここはすぐ完売しそう。

No.164  
by マンコミュファンさん 2024-01-22 17:06:49
>>147 買い替え検討中さん

都内家賃40万?
高すぎ!

マンション買ったほうがいいね。

No.165  
by 通りがかりさん 2024-01-23 16:48:38
>>164 マンコミュファンさん
40万も出せるってすごい

No.166  
by マンション検討中さん 2024-01-24 05:50:22
マンマニ氏は、南船橋は賃貸では
平米2000円しか取れないと言ってたので
利回りは表面2%台ではないでしょうか?
投資は厳しいと、20万なら船橋や津田沼、
新浦安、海浜幕張行きますよね
No.167  
by eマンションさん 2024-01-24 09:36:28
>>166 マンション検討中さん
さすがにそんな低くはないかと思いますけど

No.168  
by 投資用で検討 2024-01-24 22:44:34
駅前立地は最高だとおもいますが
1LDKは、どんな層に需要があるんでしょうか?
大手町勤務とか??
No.169  
by 坪単価比較中さん 2024-01-25 08:57:47
ファミリータイプは間取りはいいのですが今時のファミリーが気軽に買える値段ではないですなー。1LDKの43D typeはいい部屋だと思います
No.170  
by 匿名さん 2024-01-26 15:13:41
コンパクト物件はシニアの買い替え需要も意外とあるね。キャッシュ一括で。
ここはどうなるかわからんけど
No.171  
by 口コミ知りたいさん 2024-02-03 09:26:07
>>169 坪単価比較中さん
いまどきのファミリーってなんやねん!
No.172  
by 口コミ知りたいさん 2024-02-03 11:02:04
>>171 口コミ知りたいさん
平均年収の夫婦の選択肢には入らないでしょう
No.173  
by 匿名さん 2024-02-12 03:31:52
パークホームズは完売寸前ですね。
No.174  
by マンション検討中さん 2024-02-12 05:46:21
こちらは、静かですね
パークリュークスのコンセプトの
まちではないのですかね?
投資家向けはわからんが、実需では
苦戦しそう。ファミリーの町なんですね
軌道修正してくるか、このままいくか?
No.175  
by 匿名さん 2024-02-17 15:19:11
Webサイトではコンパクトという言葉を取り上げているけれど
そんなに言うほど狭くないなと思います。
1LDKで40㎡前後、3LDKで一番広いのが80㎡台
むしろ広い部屋もあります的な感じがします。

設備仕様は60㎡台以上とそれ以下とで異なっていて
キッチンだと食洗器が小さいプランには付かないようです。
コンロの口数も2口でファミリータイプだと3口になるみたい。
No.176  
by 検討板ユーザーさん 2024-02-17 21:39:11
一人暮らしに三口コンロなんている?
その分、収納とかにして欲しい。
ワンルームなんて一口の電気コンロだぜ
No.177  
by マンション比較中さん 2024-02-19 14:13:55
>>176 検討板ユーザーさん
自炊する人には結構人気だと思いますよ。
またコンロ一つ減らしたところで収納は増やせないと思います笑
No.178  
by 匿名さん 2024-02-21 19:41:01
ワンルームが一口電気コンロ主流だったのはかなり昔の話かと
No.179  
by 匿名さん 2024-02-27 18:17:01
分譲マンションなんですから、キッチンは充実していてほしいですよ。
今は自炊率も高くなっているとか。
健康を考えると、
外食ばかりに頼っていられない、というのもあるんだと思います。
キッチンは使いやすいに越したことはない!
No.180  
by マンション検討中さん 2024-03-07 23:00:30
1期1次は今物件は倍率がつくのでしょうか?
No.181  
by 匿名さん 2024-03-08 00:53:41
>>180 マンション検討中さん
1期1次の売り出し戸数を見ると人気はそれほど高くなさそうな感じがしますがどうですかね。
No.182  
by マンション検討中さん 2024-03-08 05:34:40
パークホームズの時も倍率は1~3倍程度でしたが
半年後には9割以上売れてしまっていました。
希望してた部屋が当たるか?
ドキドキ
No.183  
by 名無しさん 2024-03-08 12:39:40
>>182 マンション検討中さん

本当ドキドキですね!!
どこの部屋が人気なのか…
No.184  
by 契約者さん1 2024-03-09 17:47:07
静か過ぎで、盛り上がりませんねー
もう需要は刈り取られたし、
ワンルームの需要はなかったのかな
投資用で売れますように
No.185  
by 名無しさん 2024-03-09 18:50:38
静かですね!
購入されてる方はいるのでしょうか!?
No.186  
by マンコミュファンさん 2024-03-10 13:21:07
昨日の合同重要事項説明会は担当者さんがマイク片手に説明してくれ、中々盛況でしたよ
いつもここの書き込みする人な中には、見学したにもかかわらず、販売価格がわからない人や売れゆきを知らない人が多くて信じられません。
No.187  
by 契約者さん1 2024-03-12 16:48:56
3LDKは人気ですかね?
No.188  
by 名無しさん 2024-03-13 01:48:49
>>187 契約者さん1さん

75Gの部屋は抽選があったようです
No.189  
by 匿名さん 2024-03-14 10:02:20
そう言えばこちらのテナントは1階の東側には店舗スペースを2区画分確保、また店舗の誘致も計画していると書いてありますが、もうテナントの情報は出ていますか?
マンションの方は2025年2月下旬入居予定だそうなので現在絶賛誘致中でしょうか?
No.190  
by 名無しさん 2024-03-14 10:59:10
>>189 匿名さん
先週時点では、何も決まってなくてテナント募集もこれからと伺いましたよ!
No.191  
by マンション掲示板さん 2024-03-14 11:19:58
>>188 名無しさん

パークホームズ南船橋ではもう完売してしまった丁度良い広さの部屋ですもんね。
ファミリータイプの人気は強そう。
No.192  
by マンション検討中さん 2024-03-14 23:55:47
80㎡の部屋は、1期1次で売れてしまったのだろう。
1期3次の78Iの部屋はいくらだろうか。
No.193  
by 周辺住民さん 2024-03-15 12:38:05
テナントの入居がスタバだったら最高なんだけどなー
No.194  
by 匿名さん 2024-03-15 12:42:54
一個はローソンかファミマとにらんでますが、もう一個は予想難しいですね
カフェもたしかにありえそう?
No.195  
by マンション検討中さん 2024-03-16 19:53:33
住民しか行かない方にスタバは来ないな、
No.196  
by 匿名さん 2024-03-18 10:53:51
コンビニができれば便利になりそうですね。
自分は宅配便からFAXまでコンビニのサービスを日常的に活用しているので
マンションの下に入ってもらえたら助かります。
カフェは早朝からオープンしている店舗であれば何でも嬉しいです。
No.197  
by マンション検討中さん 2024-03-19 12:24:48
マイナス金利解除と快速廃止の影響で割高感が否めない
No.198  
by 匿名さん 2024-03-19 13:39:29
南船橋は普通も快速もたいして時間が変わらないので影響は軽微
東京まで快25分が普30になっただけ
船橋市がダイヤ改正反対声明を出してないのをみても分かる
No.199  
by 匿名さん 2024-03-19 16:38:51
軽微とはいえ結果的に影響でてるやん。それが資産にどう影響するかでしょ。利上げもどんどん進むだろうし。
No.200  
by 匿名さん 2024-03-19 17:58:59
そもそも京葉線の快速って朝の時間帯で計5本くらいしかなかったような。。
私は京葉線ユーザではないですが、蘇我より先から来る人たちは快速狙い打ちしてそうなものの、南船橋やら海浜幕張辺りの人たちはもとからあえて快速狙い打つような温度感じゃなさそう

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