パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
赤丸の部分ですよね？
この距離ならまったく問題ないかな

[243: マンコミュファンさん]

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

[244: 名無しさん]

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

[245: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。

[246: マンション検討中さん]

次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。

[247: 評判気になるさん]

ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですねhttps://twitter.com/ado1024imokenp/status/1784014216003047905

[248: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
徒歩１０分を超える物件は週２通勤が限界ですね、、、
夏の時期は徒歩５分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、（晴海は２５分だけど）。

雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、
個人の感覚ではありますが、週に３日以上通勤するならその距離はホント辛い。

なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。

[249: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

同じ広さなら100人中99人はベイパーク選ぶだろうからね。ベイパークが完売したらここも動き出すんでないの。

[250: 通りがかりさん]

>>244 名無しさん
たしかに。丸の内勤務なんで日々通りますがリュクスの広告はもちろん見たことないですね。。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

245や248の方の投稿みると割とライフスタイルや勤務環境によるんじゃないかと感じたんですが、99%ベイパークになる決定的な要因ってどのあたりなんでしょうか？

[252: 通りがかりさん]

ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。

[253: マンション検討中さん]

やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか？

[254: eマンションさん]

>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。
SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。
あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。
その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。

バイパが上というのは印象論だと思います。

[255: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね！80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。

[256: 匿名さん]

パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように！

[257: eマンションさん]

>>256 匿名さん

全然あります。
どの部屋にするかですが、角部屋は比較的空いてますし、1人用もまだ販売前の所が結構ありますよ、、

[258: ありがとうございます]

>>257 eマンションさん

ありがとうございます！大手町通勤なので、神田多町と南船橋どちらもいいなあと思っていました。会社に近い方のローンが通るかどうか判明しだい、こちら申し込みたいと思います！

[259: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

ベイパークってホントに何がいいの？
タワマンってだけ？

[260: マンション掲示板さん]

>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。
南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。

南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、


好みの世界だとは思います。

[261: マンション検討中さん]

神田から南船橋？
冗談てしょ、全く街の性質が
違い過ぎますよ。
ライフスタイルにもよりますが
何を優先にするかでかわります